Главная / Наследство / Если Абоненты Вышки Не Хотят Оплачивать Аренду

Если Абоненты Вышки Не Хотят Оплачивать Аренду

Содержание

1 Как увеличить доход от сдаваемой площадки
2 Вышка сотовой связи на земельном участке! Будет ли нарушение требований земельного законодательства
3 Новые правила подключения садовых и частных домов к электросетям
4 Домовладельцы против операторов связи: кто прав и что делать
5 Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы
6 Как не платить за аренду, если ТЦ закрыли
7 Новые правила подключения садовых и частных домов к электросетям
8 Операторы арендуют места под вышки у частных лиц

На это указал ВС РФ, рассмотрев жалобы провайдеров по нескольким «типовым» делам. Во всех случаях суды нижестоящих инстанций взыскали с провайдеров сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате размещения оборудования на общем имуществе МКД, а также задолженности за использование электроэнергии:

Провайдер, оказывающий услуги связи жильцам МКД и размещающий на общем имуществе МКД свое оборудование, необходимое для оказания этих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом, размер которой утвержден общим собранием собственников помещений в МКД (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 7 августа 2022 г. № 306-ЭС19-12137, Определение ВС РФ от 26 июля 2022 г. № 306-ЭС19-11513 и определение ВС РФ от 26 июля 2022 г. № 309-ЭС19-11038).

провайдеры во всех случаях используют общее имущество собственников МКД для размещения специального оборудования (кабельные сети телевидения и Интернета, коммутаторы, конвертеры, силовые кабели и т. п.),
используют они его без заключения соответствующего договора и без оплаты пользования;
собственники дома не принимали решений о предоставлении провайдеру общего имущества в безвозмездное пользование;
зато общим собранием собственников помещений МКД приняты решения о возмездном использовании общего имущества МКД операторами связи, рекламодателями, установлен размер платы за размещение на общем имуществе оборудования и сооружения;
данные решения не были признаны недействительными;
провайдеры не доказали, что установленный на ОСС размер платы за пользование общим имуществом МКД является несоразмерным;
а заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом — собственником помещения в многоквартирном доме не является правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома и не освобождает его от внесения платы за такое пользование (правовая позиция выражена в п. 37 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2022), утв. Президиумом ВС РФ 14 ноября 2022 г.).

Как увеличить доход от сдаваемой площадки

Увеличение оператором состава оборудования, размещенного на территории вашей площадке. Обратите внимание на текст договора заключенного с оператором связи. Как правило в тексте договора указывается точное количество устанавливаемых антенн, количество телекоммуникационных шкафов, площадь, отводимая под установку оборудования и прокладку кабелей. Как правило оператор связи со временем начинает наращивать состав размещаемого оборудования, что с вашей стороны может вызвать вполне разумное требование об увеличении стоимости размещения. Если вы еще на стадии заключения договора , то не лишним будет указать точный состав размещаемого оборудования и точную площадь передаваемую под установку оборудования связи. Это позволит избежать дальнейших споров с оператором связи при изменении стоимости договора;

Стоимость размещения оборудования связи на соседней территории может существенно отличаться от стоимости вашего договора, заключенного с оператором связи. В случае, если состав оборудования и площадь размещения соответствует Вашей, но при этом другой оператор платит другому арендодателю сумму значительно превышающую стоимость вашего договора, то вы имеете полное право обратиться к своему оператору с предложением об увеличении стоимости. Для того чтобы быть всегда в курсе адекватной стоимости размещения Вам рекомендуется регулярно просматривать карту площадок в аренду, так как тут Ваши соседи делятся информацией о предлагаемой стоимости размещения. Также важно понимать, что ваша стоимость существенно не превышает предложения соседей, в противном случае оператор может в целях экономии перенести оборудование к соседу и расторгнуть с вами договор.

К примеру, если крышу, как место размещения оборудования, необходимо отремонтировать и вы планируете получить на это денежные средства от оператора, то отправьте ему письмо с приложением реальной сметы ремонта в соответствии с занимаемой площади. Такое предложение найдет положительный отклик от оператора связи куда быстрее чем требование оплатить ничем не подкрепленную сумму.

В соответствии с действующим законодательством на оператора, как арендатора, возлагается обязанность по выполнению текущего ремонта места размещения оборудования. Как правило оператор связи игнорирует данное требование законодательства ввиду особенностей размещения оборудования, что в свою очередь дает Вам право, как Арендодателю предложить оператору компенсировать Вам факт неисполнения им обязанностей по текущему ремонту. На полученные средства вы сможете либо самостоятельно выполнить текущий ремонт, либо потратить их по своему усмотрению.

Увеличение объема потребления электроэнергии оборудованием оператора связи и рост тарифов энергоснабжающей организации. Если в стоимость размещения оборудования включена компенсация потребляемой оборудованием электроэнергии, то в случае увеличения потребления вы имеете полное право обратиться к оператору связи за соответствующей компенсацией. Для осуществления контроля объема потребления электроэнергии рекомендуется ежемесячно сверять показания приборов учета электроэнергии;

Размеры санитарно-защитной зоны и зоны ограничения застройки для передающих радиотехнических объектов (ПРТО) в соответствии с требованиями санитарных правил и нормативов СанПиН 2.12.1-2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» и СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи» определяются расчетным путём в каждом случае индивидуально и затем уточняются натурными измерениями уровней электромагнитных полей. Минимальное расстояние, таким образом, от ПРТО до жилых строений не нормировано и определяется расчетным методом для каждого объекта. Поэтому размещение радиотехнических объектов возможно в непосредственной близости, а также на кровлях зданий любого типа при условии соответствия уровней электромагнитного излучения в местах возможного пребывания людей нормативным значениям.

Базовая станция состоит из основных элементов: приемо-передающих антенных устройств или секторов(чаще всего используются направленные секторные панельные антенны, которые излучают в определённом направлении), оборудования для ретрансляции радиосигнала, основного источника питания, резервными источником автономного питания на случай отключения электричества (аккумуляторные батареи).

Гигиенические аспекты размещения передающих радиотехнических объектов (в том числе базовых станций сотовой радиотелефонной связи) регламентируются Санитарными правилами и нормативами СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов». Согласно п. 3.16. указанных правил «рекомендуется размещение антенн ПРТО на отдельно стоящих опорах и мачтах. Допускается размещение передающих антенн на крышах жилых, общественных и других зданий и в иных местах при соблюдении требований санитарных правил», при условии предотвращения создания на селитебной территории, в местах массового отдыха, внутри жилых, общественных и производственных помещений уровней электромагнитных полей, превышающих предельно допустимые значения».

Повышение скорости передачи данных происходит за счет увеличения частоты. Радиосигнал работает таким образом, что чем меньше длина волны (больше частота), тем меньшее расстояние сигнал способен преодолеть (сильнее поглощается препятствиями). Разные операторы используют разные частотные диапазоны, что позволяет операторам работать и не оказывать влияния друг на друга.

Базовая станция – это один из основных элементов сети сотовой связи, представляющий собой системный комплекс приемопередающей аппаратуры, и осуществляет централизованное обслуживание группы сотовых телефонов, планшетов и мобильных модемов. Т.е. благодаря БС мобильные устройства могут связываться между собой, выходить в интернет, получать и отправлять сообщения.

Если вы договорились о конкретной арендной ставке, арендатор не может жить в квартире безвозмездно. Чтобы расторгнуть договор аренды, нужно зафиксировать нарушения его условий для досрочного расторжения в одностороннем досудебном порядке (если это предусмотрено договором) или в судебном порядке.

По соглашению сторон можно пересмотреть сумму за конкретный период 2022 года. Проще говоря, договориться так, что за месяц простоя вы заплатите меньше, а остаток распределите на другие месяцы. Это позволит не утратить право пользования арендуемым помещением, сохранить вложенные в него инвестиции и не понести чрезмерных затрат.

Вспышка коронавируса не только заперла россиян по домам, но и ударила по собственникам коммерческой недвижимости и обычным арендаторам. Можно ли из-за коронавируса не платить за офис? Что делать, если нечем платить за арендованную квартиру? Как договориться об отсрочке или снижении арендной ставки?

Согласно ст. 19 закона о внесении изменений в законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС, арендатор может попросить арендодателя об отсрочке платы. Тот обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

По условиям правительства отсрочку могут продлить до 1 октября 2022 года. Но это не значит, что сразу после можно будет рассчитаться с долгами. Задолженность нужно будет гасить ежемесячно и равными платежами (не более половины от размера арендной платы). Начать выплаты разрешат только с 1 января 2022 года, а погасить — не позднее 1 января 2023 года.

Вышка сотовой связи на земельном участке! Будет ли нарушение требований земельного законодательства

«Размещение и эксплуатация антенно-мачтовых сооружений допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного государственного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка. Действия связанные с размещением антенно-мачтовых сооружений связи, допускаются в текущем нормативно-правовом регулировании и не образуют события административного правонарушения, административная ответственность за совершение которого предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», – отметила Марина Леонидовна Шелковая, заместитель начальника государственного земельного надзора Управления.

Управление Росреестра по Свердловской области разъясняет гражданам, что факт размещения антенно-мачтовых сооружений на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не является нарушением земельного законодательства и не предусматривает административную ответственность.

На территории муниципального образования «город Екатеринбург» выдача разрешений на использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Размещение антенно-мачтовых сооружений на землях государственной или муниципальной собственности, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена, допустимо при наличии соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Исходя из Классификатора содержание видов разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Новые правила подключения садовых и частных домов к электросетям

выяснить название поставщика электричества на территорию конкретного СНТ и подать ему заявку на заключение индивидуального договора электроснабжения;
к заявке приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям;
обратиться в сетевую организацию с заявкой на установку электросчетчика.

Вам может понравиться => Изменение Опеки С Временного На Постоянную Опеку

Владельцы таких генераторов подают электронную заявку поставщику и заключают с ним договор купли-продажи электроэнергии. Энергия, вырабатываемая генератором, будет учитываться по специальному двунаправленному счетчику и засчитываться при взаиморасчетах. Обращаем внимание, что доходы от реализации физлицом такой электроэнергии освобождены от НДФЛ (п. 28.1 ст. 217 НК РФ).

Да сейчас прям разбежались. На общем эл.потреблении лежит освещение, которое светит всем, за него кто должен платить? И с какого перепугу СНТ установившее столбы и проведшее новую линию по участкам за счет членов товарищества, должно все это подарить сетевикам?

класс напряжения электросетей не более 0,4 кВ;
расстояние от сетей до границ участка не более 15 м;
нет возражений от собственников соседних участков, которые находятся между ЛЭП и участком заявителя;
сетевой организации не требуется выполнять работы по строительству или реконструкции электросетей.

1) Вам нужно внимательно изучить п.6 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 26.04.2022) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг. «:
«Начиная с 1 января 2022 г. фактические расходы собственника или иного законного владельца объектов электросетевого хозяйства, не оказывающего услуги по передаче электрической энергии на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, на приобретение электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь электрической энергии в объеме технологических потерь электрической энергии, возникших в его объектах электросетевого хозяйства в связи с обеспечением перетока электрической энергии в энергопринимающие устройства потребителей электрической энергии, которые присоединены к таким объектам электросетевого хозяйства на основании договора об осуществлении технологического присоединения, заключенного такими собственниками или иными законными владельцами объектов электросетевого хозяйства в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, в период, в котором указанный собственник или иной законный владелец объектов электросетевого хозяйства оказывал с их использованием услуги по передаче электрической энергии на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (далее — объекты электросетевого хозяйства, с использованием которых осуществляется переток электрической энергии), подлежат компенсации территориальной сетевой организацией, к электрическим сетям которой присоединены такие объекты электросетевого хозяйства, по заявлению указанного собственника или иного законного владельца объектов электросетевого хозяйства.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2022 N 1857)»

Домовладельцы против операторов связи: кто прав и что делать

— «… для целей оказания услуг связи жильцу многоквартирного дома оператор связи должен использовать свое оборудование, разместив его непосредственно на общем имуществе многоквартирного дома. Очевидно, что без такого размещения (например, в этажном щитке и без прокладки кабеля связи от квартиры жильца на чердак, куда осуществлён завод оптического кабеля оператора и размещена телекоммуникационная стойка) оказание услуг связи (телефонная связь, доступ к сети Интернет, цифровое телевидение) невозможно в силу технических причин.»;

Технология широкополосного доступа в Интернет просто «взорвала» самарский рынок телекоммуникационных услуг, мгновенно повлияв и на цены, и положение региональных монополистов. Это было прекрасное время, ведь количество операторов постоянно увеличивалась, конкуренция росла, а цена услуг стремительно падала.

В ответ на столь очевидное и грубое нарушение «водяного перемирия» кабели операторов начали «резать». Перефразируя тезис «Преступность — это нормальная реакция нормальных людей на ненормальные условия жизни» отмечу, что это была очевидная реакция местных бонз на нарушение «понятийных» соглашений. Ведь в нашей стране на любое иррациональное применению административного ресурса (при отсутствии иных эффективных регуляторов) всегда отвечают либо игнорированием, либо неуправляемой агрессией.

И, по абсолютно случайному совпадению, Федеральная антимонопольная служба разместила в сети Интернет информационное письмо от 27.05.2022 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома», в котором на основании «позиции Экспертного совета по вопросам связи при ФАС России» и «позиции судов Российской Федерации» весьма вольно истолковала положения Жилищного кодекса РФ, причем (и это опять абстрактная случайность) исключительно «в пользу» операторов связи.[3]

Кроме того, 24.12.2022 в Государственную Думу поступил законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О связи» и иные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения права граждан на доступ к услугам электросвязи», авторство которого приписывают Андрею «32 турбийона» Клишасу и трем его коллегам из Совета Федерации.[1]

управляющая организация ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению общим имуществом. Она не может сама решать о допуске других лиц к общему имуществу, поэтому управляющая компания не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом. В связи с этим оценка действий организации по ограничению доступа провайдера не правомерно оценена антимонопольной службой как злоупотребление доминирующими положением и является вмешательством в гражданско-правовой спор между оператором связи и управляющей компанией.
наличие у проживающих в доме лиц потребности в доступе к интернету и заключение ими договоров на предоставление услуг связи (интернета) автоматически не дает провайдеру права по своему желанию размещать свое имущество в местах общего пользования многоквартирного дома, не получив при этом согласия собственников на общем собрании и не внося плату за использование общего имущества.

4. Проще всего написать обращение в саму управляющую компанию. В обращении надо спросить про наличие заключенных договоров, их условия, расходовании дохода от использования имущества. Также надо попросить предоставить информацию, на основании какого решения общего собрания собственников эти договоры заключены. Если договоры не заключались, а имущество используется, то спросите, почему организация, которая следит за содержанием общего имущества, допускает его использование без согласия собственников.

— об определении лица, которое от имени наделено полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества (или договоров аренды). Чаще всего это управляющая организация. Иногда полномочиями подписывать договоры с провайдерами наделяют председателя совета многоквартирного дома;

2. Узнать, не принималось ли общим собранием решения об использовании общего имущества и поручении управляющей организации заключить договоры с провайдерами на определенных условиях. Возможно, на собрании все эти решения были оформлены как утверждение «положения об использовании общего имущества», где все эти вопросы были прописаны не очень заметно для большинства собственников.

— о порядке пользования общим имуществом иными лицами. По этому вопросу надо «разрешить использование части общего имущества на возмездной основе заинтересованным лицам при условии обеспечения законных прав и интересов собственников и содержании такого имущества в надлежащем состоянии»;

Использование опоры для размещения оборудования сотовой связи не является основанием для вывода об использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, который зависит от назначения расположенных на земельном участке зданий, сооружений. Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости не требуется.

Согласно разъяснению, приведенному в письме Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2022 г. № Д23и-1239, положения примечания 2 к названному Приказу следует понимать, как дополнение к любому из видов разрешенного использования, указанного в классификаторе, если иное прямо не запрещено федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Исходя из содержания примечания 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 и разъяснений Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации, размещение такого оборудования связи на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов связи, допустимо и не является нарушением земельного законодательства.

В соответствии с примечанием 2 к данному Приказу содержание видов разрешенного использования, перечисленных в классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5 – 7 лет) составляли до 500 – 700 тысяч ₽.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.

Как не платить за аренду, если ТЦ закрыли

Из-за эпидемии в Москве ввели режим повышенной готовности. По всей стране неделя с 30 марта официально нерабочая. Закрылись торговые центры, кинотеатры и рестораны. Малому бизнесу такие меры без объявления официального карантина обходятся дорого — как минимум нужно сохранить сотрудникам зарплаты и оплатить аренду. Проконсультировались с юристом, на что можно ссылаться, если нечем платить аренду, а форс-мажором ситуацию пока не признали.

Вам может понравиться => Следственные Органы Внутренних Дел

Списать обеспечительный платёж. В большинстве договоров аренды есть обеспечительный платёж — залог, который вы внесли, когда заключали договор. Как только вы не заплатите за аренду, этот платёж спишется автоматически. Если этого платежа достаточно, чтобы пережить сложный период, сможете работать дальше.

Вы не обязаны платить, если вам не предоставили помещение по не зависящим от вас обстоятельствам. Наоборот, если вы будете платить за аренду, когда не можете воспользоваться помещением, это будет означать неосновательное обогащение за ваш счёт, что неприемлемо.

Форс-мажор — это обстоятельство непреодолимой силы, ситуация, которую никто не мог предвидеть. Но даже если эпидемию коронавируса в России признают форс-мажором, это не значит, что можно будет просто никому не платить. Можно будет лишь избежать ответственности за неуплату — это освободит предпринимателей от штрафов и пеней за просрочку арендной платы.

Заявить об отказе от оплаты. Помещение нужно предпринимателю, чтобы клиентам было куда прийти: купить кофе, пообедать или выбрать обувь. Если торговый центр закрыт и посетители не могут в него попасть, значит, обстоятельства существенно изменились с того момента, как вы подписали договор. И это — основание, чтобы не платить за аренду.

Новые правила подключения садовых и частных домов к электросетям

В системе «КонсультантПлюс» есть бланк протокола заседания правления СНТ о заключении договора с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства. Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к документу.

класс напряжения электросетей не более 0,4 кВ;
расстояние от сетей до границ участка не более 15 м;
нет возражений от собственников соседних участков, которые находятся между ЛЭП и участком заявителя;
сетевой организации не требуется выполнять работы по строительству или реконструкции электросетей.

«Для установки подобных сооружений необходим ордер, но его никто не выдавал. Заказчик, то есть сотовый оператор, должен был обратиться в контролирующий орган с просьбой указать место для разрешения. Затем все необходимо согласовать с региональными властями. Понятно, что это требует много времени и средств, потому строительство завуалировали, назвав реконструкцией, а всю процедуру решили обойти таким образом», — говорит адвокат по гражданским делам Денис Калашников.

Деревня Николо-Черкизово появилась на картах более столетия назад. Раньше там жили крестьяне, сейчас это место стало небольшой деревушкой с населением сотню человек, с несколькими улицами и садоводческими товариществами. Летом появился новый сосед, которому не рады как постоянные жители, так и дачники: за несколько дней неизвестные рабочие возвели вышку высотой 29 метров. Ни её происхождение, ни назначение так и остались непонятными. Строители действовали словно партизаны: предпочитали появляться ночью и после недолгой работы уезжали. Вскоре удалось выяснить, что на строении предусмотрена установка приёмно-передающего оборудования сотовой компании. Рядом находится Пятницкое шоссе, а потому небольшая возвышенность, на которой находится населенный пункт — идеальное место для максимального охвата территории.

Жителей подмосковной деревни Николо-Черкизово всерьёз беспокоит гигантская вышка, которая появилась летом. По мнению одних жителей она портит вид из окон домов, другие начинают опасаться за своё здоровье, ведь от ближайшего забора до опоры всего каких-то пятнадцать метров. Адвокат по гражданским делам нашего правового центра Денис Калашников уверен, сооружение необходимо демонтировать

Пока вышка не работает, но жители стали серьёзно опасаться за своё здоровье, ведь электромагнитное излучение от неё ничего хорошего для организма человека, как известно, не несет. От ближайшего забора строение отделяют каких-то 15 метров. Документы, которые удалось получить, говорят о том, что согласно проекту, никакой опасности для людей работа вышки не представляет. Но это лишь на бумаге, что будет на самом деле, знают только владельцы сооружения. Вид из окон испорчен, а стоимость участков, по понятным причинам, упала.

«Линии электропередач, к которым присоединили башню, принадлежат Московской объединённой электросетевой компании. Именно она арендует землю у администрации района для размещения своих мощностей. Сама вышка, согласно документации, является реконструкцией одного из столбов. Строительство назвали именно так, чтобы обойти существующие правила установки подобных капитальных сооружений», — уверен адвокат по гражданским делам нашего правового центра Денис Калашников.

«Примечанием №2 к данному классификатору установлено, что содержание видов разрешенного использования, перечисленных в классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию, в том числе, антенно-мачтовых сооружений, — говорит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицына. — Указанное положение следует понимать как дополнение к любому из видов разрешенного использования, указанному в классификаторе, если иное прямо не запрещено федеральным законом».

Владельцы недвижимости, чьи земельные участки соседствуют с вышками сотовой связи, обращаются в Управление Росреестра по Самарской области с надеждой, что надзорный орган наложит штраф или предпишет компаниям снести эти вышки. В ведомстве разъяснили, что факт нахождения сооружения сотовой связи на каком-либо земельном участке не является нарушением земельного законодательства и не предусматривает административную ответственность. Согласно действующему законодательству, собственники и владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением с учетом категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540.

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, размещение указанных в этом примечании антенно-мачтовых сооружений (в том числе антенно-мачтовых сооружений для сотовой связи с расположенными на них средствами, линиями и сетями связи), а также размещение аппаратуры и оборудования, обеспечивающих их функционирование, допустимо на земельных участках, в отношении которых вид разрешенного использования «под размещение объектов связи» отдельно не установлен.

Вам может понравиться => За Сколько Времени Нужно Поменять Паспорт В 45 Лет Без Штрафа

Таким образом, сам факт нахождения сооружения сотовой связи на каком-либо земельном участке не является нарушением земельного законодательства. Для решения вопросов, связанных с влиянием размещенного оборудования на здоровье, гражданам следует обращаться в иные органы, в компетенцию которых входит рассмотрение соответствующих вопросов – Роспотребнадзор или Роскомнадзор. Кроме того, в общем порядке можно обратиться в прокуратуру.

Таким образом, не смотря на многочисленность вариантов оплаты, не зависимо от того как производится платёж (наличным или безналичным способом) абоненту достаточно знать номер лицевого счёта подключенной услуги. При этом, в некоторых случаях, возможна дополнительная комиссия за денежный перевод (например, в банках, не сотрудничающих с компанией).

При подключении услуг провайдера Ростелеком клиент получает возможность воспользоваться стандартным оборудованием компании. Специалисты рекомендуют использовать оригинальный продукт, так как именно это становится залогом качественного обслуживания абонента. Для физических лиц Ростелеком предлагает оформить аренду оборудования, купить технику за единовременную плату или в рассрочку.

Согласно правилам оказания услуг связи физическим лицам (доступны по ссылке) , абоненты имеют право выкупить технику в любой момент её использования. Чтобы получить технику в собственность клиенту необходимо обратиться в офис компании для подписания соответствующего договора. Специалист центра обслуживания поможет написать заявление и рассчитает сумму для платежа

Если в момент выкупа оборудования Ростелеком общая сумма арендных взносов превышает стоимость устройства, клиент заплатит только ежемесячную арендную плату. Например, пользователь подключил услугу «Домашний интернет» с использованием арендного устройства. Каждый месяц он оплачивает 69 руб. в счёт аренды. Через 14 месяцев общая сумма составит 966 руб., а модем стоит 900. Чтобы выкупить модем ему потребуется заплатить 69 рублей (ежемесячный арендный платёж).

Компания также продаёт дополнительные расходные материалы: кабели, конверторы, сплиттеры и другое. Но оформить на них договор аренды невозможно. Если абонент хочет приобрести продукты Ростелеком, он должен будет заплатить за них при заключении договора на оказание услуг.

Товарищество собственников жилья обратилось с кассационной жалобой в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Рассмотрев материалы, ВС РФ признал выводы предыдущих судов ошибочными на следующих основаниях:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (пп. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Выдел собственником своей доли в праве общей собственности на общее имущество и единоличное распоряжение ею запрещены (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Предоставление общего имущества в доме в пользование третьим лицам происходит только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Оператор при выполнении услуг по договорам на услуги связи, заключённым с отдельными собственниками помещений в доме, использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам.
Договор между оператором связи и собственником регулирует отношения исключительно между ними (ст. ст. 307, 308 ГК РФ). Абонент не может единолично решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

В определении от 13.06.2022 № 308-ЭС17-22313 Верховный суд РФ указал на то, что арендодатель обязан предоставить арендатору в пользование имущество, а арендатор должен своевременно платить за это согласно условиям заключённого между ними договора. Принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. ст. 309, 606, 611, 614 ГК РФ).

ВС РФ считает, что решение о порядке использования помещений, относящихся к общему имуществу, может принять только общее собрание собственников такого дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В отсутствие решения ОСС оператор связи не может размещать оборудование в доме даже при заключённом с УО договоре. Такая позиция изложена в определениях ВС РФ от 11.09.2022 № 305-АД17-6347, от 22.11.2022 № 305-КГ16-3100, от 04.07.2022 № 304-КГ16-1613.

Судебная практика по вопросам размещения операторами связи оборудования в помещениях МКД, входящих в состав общего имущества собственников, пополнилась ещё одним определением Верховного суда РФ. Читайте о мнении ВС РФ о законных основаниях для размещения в доме оборудования провайдера.

Поскольку суд установил, что оборудование провайдера установлено на общем имуществе с целью предоставить собственникам услуги связи, то суд решил, что договоры между собственниками и провайдером – достаточное основание для размещения оборудования в доме без взимания дополнительной платы.

Обычно в договоре указывается про индексацию в размере инфляции. Аренда стоит тысч 15-30 в мес. Если с вами не договорятся, не беда — договорятся с другими. Я сам долго работал в фирме, которая строит базухи для Мегафона. Как правило проблем с точками не бывает — у планировщиков сети всегда есть несколько альтернативных вариантов размещения.
Сотовый оператор ведь тоже экономику считает — сколько денех он сможет снять в месяц с этой базухи. За 100 тысч ни кто вам предлагать аренду не будет

А у сисопов в юротделах дурачки с бубенчиками 😀 .
Срок аренды указан в несколько лет (у нас на одном объекте указано 5, на другом 15 лет (сисопы разные), т.е. договор будет подлежать обязательной госрегистрации. Стоимость арендных платежей может пересматриваться ежеквартально в соответствии с инфляционным коэффициентом а’ля правительство. Но геморроя с перепиской больше, поэтому реально чаще чем раз в год никто этим не мается. Договор автоматически продолевается по истечении срока аренды с теми же условиями на тот же срок. О непродлении договора надо уведомить не позднее чем за год до окончания срока. При расторжении договора со стороны арендодателя демонтаж аппаратуры оплачивает арендодатель, фактически — надо примерно за год подать на расторжении и год аппаратура будет стоять бесплатно. «Поковырять» — ремонт за счет арендодателя — он обеспечивает режим. В принципе — все сделано для нормальных взаимоотношений, кидалово не предусмотрено.

Также надо учитывать, что конструкция излучающих антенн базовых станций сотовой связи такова, что основная мощность передаётся ими над землёй. В результате непосредственно под вышкой будут использоваться второстепенные лепестки диаграммы с меньшей плотностью энергии.

Любое электромагнитное излучение (в том числе и от ретранслятора сотовой связи) подчиняется закону обратных квадратов. То есть ослабевает оно пропорционально квадрату расстояния. Именно отсюда следует, что с некоторой дистанции оно становится полностью безопасным – и на основании этого и высчитываются санитарные нормы по размещению вышек связи.

Вышка является объектом капитального строительства, подлежащим регистрации в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости). В таком случае нужно смотреть целевое назначение участка. Если, допустим, он выделен для ИЖС – размещение там объектов связи незаконно (ст. 42 Земельного кодекса (ЗК) РФ).
Сооружение является сборно-разборной конструкцией, может без существенного урона быть перемещено на другую точку. Если так, то такая станция не является объектом недвижимого имущества, не подлежит регистрации – и может быть размещена на любом участке. Во всяком случае, такой позиции придерживается Верховный Суд РФ, в 2022 году отменивший штраф за незаконное размещение ретранслятора (постановление № 41-АД18-5).

Другой вариант, позволяющий обойтись без проведения экспертизы за свой счёт, – это обратиться в муниципальный надзорный орган с жалобой. Обычно такими вопросами занимаются органы административно-технического надзора. В их полномочия входит как проведение проверки плотности потока, так и вынесение предписаний о демонтаже нарушающего нормы ретранслятора (ст. 90 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном надзоре»).

Однако, помимо санитарных, нужно учитывать ещё и строительные нормы и правила. Согласно СНиП 30-02-97*, утверждённым постановлением Госстроя РФ №18-51 от 1997 года, для СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ) минимальное расстояние для построек от границ участка составляет не менее 1 м. И не менее 3 м – от жилого здания. Те же правила обычно применяются и для земель ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Операторы арендуют места под вышки у частных лиц

С 2022 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2022 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.

При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.

Аренда у частников позволяет снизить затраты на аренду, говорит Дорохина. Учитывая, что стоимость мобильной связи с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов, говорится в материалах оператора.

Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.

Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он. Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.

26 Фев 2022 uristmed 319