Землеустроительная Экспертиза По Наложению Границ Части Земельного Участка

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2022 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоприменительная практика последних лет свидетельствует, что категория дел, вынесенная в заголовок настоящей статьи, все чаще встречается в судебной практике. По наблюдениям автора статьи, связано это, прежде всего, с тем, что владельцы и собственники земельных участков под влиянием требований государственных и муниципальных земельных органов стали все чаще уточнять границы своих владений, приводить в порядок свою документацию на землю. Работа эта приводит к тому, что владельцы и собственники (часто к изумлению своему) узнают о наложениях границ земельных участков на картах (схемах) и на местности, о кадастровых ошибках, о нахождении своих объектов недвижимости в «чужих» границах и т.п.

· Межевой план, сформированный по итогам кадастровых работ – неизбежный атрибут иска о границах. Без информации, содержащейся в нем, суд попросту не сможет сформулировать резолютивную часть своего решения о границах. В некоторых судебных актах автор публикации даже увидел, что межевой план являлся приложением к судебному решению. Альтернативой межевого плана может выступать только заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной судом;

Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Поэтому, каждый эксперт-землеустроитель путем проб и ошибок выводит для себя определенный порядок действий при работе (свою методику или технику). Условно методику проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы: геодезический и документальный.

• земельные участки и их части;
• границы земельных участков;
• геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
• межевой план или землеустроительное дело;
• материалы топографических съемок;
• зоны с особыми условиями использования территорий;
• территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
• иные объекты

Одна из самых сложный проблем – определение местоположения характерных точек объекта исследования. Наиболее точным и универсальным способом является геодезическое описание местоположения с помощью координат поворотных точек границ земельного участка в установленной системе координат. В кадастровой системе России геодезической основой кадастра является государственная геодезическая сеть (ГГС) и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения.

Землеустроительная экспертиза

1. Землеустроительная судебная экспертиза. Ее проводят по постановлению суда. Чтобы ее назначили, один из участников судебного процесс должен обратиться в суд с заявлением. В суде результаты исследования выступают в роли доказательства.
2. Досудебная экспертиза. Проводится по желанию заказчика в любое время. В основном требуется для проведения операций с недвижимостью.

1. Заключается договор с заказчиком на проведение работ.
2. Группа экспертов, включающая геодезистов и кадастровых инженеров, тщательно проверяет имеющуюся в наличии документацию.
3. Специалисты выезжают на место, проводят измерения тахеометров, теодолитов, GPS-оборудования.
4. Полученные данные обрабатываются с помощью специальных лицензионных компьютерных программ.
5. Комиссия рассматривает полученную информацию, принимает решения.
6. Составляется заключение, которое выдается заказчику или отправляется в суд.

• площадь надела;
• возможные нарушения, которые допустили в процессе землеустройства;
• границы земельного участка и их соответствие, указанное в документации;
• место, где возможен проезд между наделами;
• назначение участка;
• возможность разделения земли на несколько частей;
• точные координаты надела.

• возник конфликт с соседями из-за определения межи, исследование призвано определить, кому из них принадлежит спорная территория;
• необходимо определить, правильно ли расположены постройки на участке, то есть находятся ли они на местах, указанных в документации;
• при необходимости исправить кадастровую ошибку, когда данные об участке указаны неверно;
• планируется возведение зданий на местности или реконструкция;
• необходимо продать, сдать в аренду, оформить дарственную на земельный надел.

• паспорт владельца;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о государственной регистрации прав;
• межевой план (если имеется);
• любые материалы, касающиеся объекта недвижимости.

Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов меняется процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать выезда специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.

• определение фактических границ и площади земельного участка, с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации;
• проверка законности возведения на земельном участке построек;
• определение возможности разделения участка или расширения его границ;
• устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре;
• Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования;
• Установление сервитута на земельный участок.

• правоустанавливающие документы на объект исследования;
• межевой план (при его наличии);
• кадастровая выписка о земельном участке;
• акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.

в таблице «Соответствие значений координат характерных точек Границы значениям координат характерных точек границ земельных участков, по которым осуществлено описание местоположения Границы» отражать сведения ЕГРН о значениях СКП и методе определения координат характерных точек границ земельных участков, совпадающих с прохождением Границы;

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в целях повышения эффективности проведения государственной экспертизы землеустроительной документации по описанию местоположения границ между субъектами Российской Федерации в дополнение к письму Росреестра от 25.09.2022 N 18/1-09378-ВС/19 направляет рекомендации по подготовке предварительных экспертных заключений при проведении государственной экспертизы землеустроительной документации в части соответствия использованных методов и указанных значений средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ объектов землеустройства (далее — Рекомендации).

При проведении государственной экспертизы часто встречающимся недостатком является нарушение требований пунктов 17, 22 Требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 N 621 (далее — Требования N 621), и пункта 4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (далее — Порядок N 267): в графе 4 реквизита «Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства» раздела «Сведения о местоположении границ объекта землеустройства» карты (плана) объекта землеустройства выявляются несоответствия при указании метода и значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек (далее — СКП) границы между субъектами Российской Федерации (далее — Граница):

проводить анализ сведений ЕГРН и документов, на основании которых был осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков, примыкающих к границам между кадастровыми округами или совпадающих с устанавливаемыми Границами, для обеспечения внесения в ЕГРН корректных сведений о методах и значениях СКП границ земельных участков;

В рассматриваемом случае координаты характерных точек Границы и координаты соответствующих характерных точек границ земельных участков, представленные в системе координат кадастрового округа, в границах которого такой земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, должны совпадать.

Землеустроительная Экспертиза По Наложению Границ Части Земельного Участка

Наибольшую часть судебных разбирательств по земле составляют так называемые межевые споры – споры по границам земельных участков. Их рассмотрение имеет свои особенности с одной стороны в зависимости от целевого назначения земельного участка, с другой – от полноты сведений о нем, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и вообще зафиксированных документально тем или иным способом. Обозначим круг типичных вопросов, разрешаемых в рамках производства землеустроительной экспертизы по межевым спорам:

— Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, землеотводным документам/материалам технической инвентаризации на момент возникновения права собственности или на момент формирования участков/планшету аэрофотосъемки от …/геодезическому плану границ от…/проекту межевания/проекту перераспределения земель/схеме границ/решению суда от…? (Данный вопрос актуален, если сведения о спорных участках не внесены в ЕГРН либо результаты межевания оспариваются в силу объективных причин)

— Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, сведениям о них, внесенным в ЕГРН? (Данный вопрос актуален, если сведения хотя бы об одном из спорных участков внесены в ЕГРН и результаты межевания объективно не оспариваются иными сторонами спора)

— Имеет ли место наложение границ земельного участка, расположенного по адресу:…, отраженных в плане от…(л.д….)/сведениях ЕГРН, на границы земельного участка, расположенного по адресу:…, отраженные в плане от…(л.д….)/сведениях ЕГРН? Если да, то какова его площадь? Какие изменения необходимо внести в те или иные сведения для устранения выявленного наложения? (Сопоставление по данным ЕГРН имеет смысл, если сведения о местоположении границ хотя бы одного участка внесены в реестр в условной системе координат)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.

Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

• генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
• документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;
• документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Частью 6 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признаются юридически действительными. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.

Дополнительная экспертиза (статья 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 20 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»), как правило, назначается при неполноте заключения (когда не все объекты были представлены для исследования, не все поставленные вопросы получили разрешение); при неточностях в заключении и невозможности устранить их путем опроса эксперта в судебном заседании; при необходимости поставить перед экспертом новые вопросы (например, в случае неверного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, или при уточнении таких обстоятельств в связи с изменением исковых требований).

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (часть 1).

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельные участки, принадлежащие Чесвен Т.М. на праве собственности, относятся к землям лесного фонда, при этом на одном из земельных участков лесного фонда возводится забор, ограждающий часть земельного участка площадью 3, 4 га.

Судебная землеустроительная экспертиза

Данный момент в судебном процессе определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. Судебная землеустроительная экспертиза выполняется специалистами, экспертными учреждениями, обладающими специальными знаниями и квалификацией с использованием современных технологий, технических средств и научно-обоснованных методик.

Судебная землеустроительная экспертиза часто назначается при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по делам, связанным с разрешением земельных споров. Как правило нарушение прав собственности на земельный участок предполагает собой ряд моментов связанных с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, человеческим фактором, допустившим техническую ошибку или оформление правоустанавливающих документов в нарушение и противоречие требованиям законодательства, действовавшем на момент оформления документов. По статистике в земельно-имущественной сфере именно споры в отношении земельных участков являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество вопросов, в том числе технического характера, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования.

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);

Ответы эксперта на поставленные вопросы должны пониматься однозначно, экспертное заключение должно быть выполнено строго в соответствии с требованиями по структуре и содержанию. Собственно, поэтому должное внимание надлежит направить на выражение вопросов для точного уяснения специалистом цели исследования.

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ).

Заявителю нужно учитывать, что в каждом регионе минимальные размеры участка могут отличаться, говорит Водопьянов. По словам эксперта, уточнение границ земельного участка с увеличением его площади встречается очень часто, а государственные органы выносят неправомерные решения из-за недостаточной компетентности.

Нельзя формально походить к межевым спорам. Суды должны предложить альтернативное решение. К такому заключению пришел ВС, когда рассматривал дело № 9-КГ19-12. После уточнения границ произошло наложение участков. Один из соседей попытался признать результаты межевания недействительными, но суды ему отказали. Коллегия по гражданским спорам ВС указала, что суды нижестоящих инстанций не рассмотрели альтернативные варианты определения границ, чтобы обе стороны остались довольны.

Собственник участка уточнил его границы, в результате чего территорию разделили на семь частей. Но при оформлении земли выяснилось, что произошло наложение границ на чужую землю. Ее владелец обратился с иском в суд, чтобы признать межевание незаконным, а сведения о новых участках исключить из ЕГРН. Арбитражный суд Северо-Западного округа направил дело на новое рассмотрение, указав, что ответчику нужно предоставить документы об исходном местоположении участка, которые не затребовали суды нижестоящих инстанций при рассмотрении спора. Не только истец должен доказать, что его права нарушены. Активным должен быть и ответчик – обосновывать корректность межевания. Позже эту позицию поддержал и Верховный суд. В рассматриваемом деле суд вскрыл важную проблему – использование механизма уточнения границ для «самозахвата» земель, говорит Водопьянов. Встречаются случаи, когда участок фактически «переезжает» в более удобное для владельца место: в соседний кадастровый квартал, из леса на облагороженный берег реки. При этом выявить смещение участка без землеустроительной документации очень сложно, заключил эксперт.

По словам Водопьянова, суды часто подходят к решению подобных споров формально и занимают позицию одной из сторон только на основании экспертизы. Юрист полагает, что вопрос об альтернативных вариантах разрешения спора можно ставить при проведении судебной экспертизы.

Тогда владелец пошел в суд. Суд первой инстанции встал на его сторону, а вот апелляция и кассация отказали. ВС разъяснил, что просьба Матвеева законна, ведь при уточнении границ площадь можно увеличить на величину, не превышающую предельные минимальные размеры участка. Для Санкт-Петербурга, где расположен участок Матвеева, это 1200 кв. м. Заявитель в эти рамки уложился, поскольку просил увеличить на 724 кв. м.

Землеустроительная экспертиза — АНО Исследовательский Центр; Независимая Экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это совокупность исследований, которые проводятся по вопросам, связанных с установленными межевыми границами земельных участков, определением того, на сколько они соответствуют фактическим границам, можно ли разделить земельный участок и как его использовать, ведутся исследования в пределах землеустроительной экспертизы.

«Исследование владений жильцов для того, чтобы определить вероятность их возможного раздела среди хозяев согласно правил, указанных в суде; способы данного вида раздела имущества» «Исследование земельных участков для установления межевых границ и определения их соответствия с фактическими рубежами».

Если лицензия судебно-землеустроительного эксперта отсутствует, в роли эксперта может выступать любой гражданин РФ с высшим образованием в области землеустройства или смежных с ней специальностей («земельный кадастр», «прикладная геодезия», «морская геодезия», «аэрокосмическая» или «военная геодезия» и т.п.). Этот широкий список объясняется тем, что перечень основных предметов в этих специальностях в целом схож, потому главным фактором доверия для суда является не столько профильное образование, сколько опыт работы в работе судебным землеустроительным экспертом. Так же немаловажным обстоятельством будет служить новая тенденция: предъявлять к судебным экспертам требование, помимо высшего образования и гражданства Российской Федерации, специальной подготовки в Палате Судебных Экспертов, что, несомненно, так же повышает уровень экспертизы.

• установление территории, которую занимает земельный участок, которая нужна для применения недвижимого имущества, находящегося на данном участке, согласно назначения;
• наличие соответствия фактической площади земельного участка и площади, указанной в правовых документах;
• наличие установки границ земельных участков, которые являются собственностью истца и ответчика, — во время рассмотрения прений относительно признания недействительными соглашений об аренде и купли-продажи земельных участков в связи с установкой границ земельных участков истца и ответчика;
• факт расположения на земельном участке истца собственности ответчика, — во время рассмотрения искового заявления, которое связано с защитой имущественного права истца от бесправных поступков ответчика, особенно при наличии собственности ответчика на территории земельного участка истца.

Как уже говорилось выше, в частном порядке землеустроительную экспертизу можно провести на основании инициативы заказчика, либо в связи с постановлением органов, производивших предварительное следствие или дознание, по постановлению прокурора либо по определению суда (арбитраж, уголовный, мировой, районный).

Вопросы землеустроительной экспертизы:
Каковы точные географические границы (координаты) исследуемого земельного участка?
Накладываются ли границы земельного участка, предназначенного к исследованию на границу соседнего земельного участка? Какова площадь наложения?
Какая площадь исследуемого земельного участка занята строительным объектом?
Какая площадь исследуемого земельного участка свободна от застройки?
Возможно ли на данном земельном участке возведение строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то указать и т.д.

Объекты землеустроительной экспертизы:
земельный участок;
правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на землю, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, графические приложения — планы участка, рабочие чертежи с привязкой к местности, акт об отводе границ участка, технический паспорт (данные технической инвентаризации земель), сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты)).
Землеустроительная (земельная) экспертиза осуществляется, как по решению суда, так и во внесудебном порядке на основании договора с экспертной организацией. Без проведения землеустроительной экспертизы зачастую невозможно разрешить земельный спор, который рассматривается в судебном порядке. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться правообладатели земельных участков, адвокаты (представители заказчика), суды общей юрисдикции и арбитражные суды на основании вынесенных постановлений.
За последние 20 лет, законодательство, в том числе и земельное, претерпело значительные изменения. Наблюдается подъемом экономической активности населения, провозглашены права граждан на землю, быстрыми темпами растет объем сделок с земельными участками, как занятыми, так и свободными от застройки и в этой связи землеустроительная экспертиза становится как никогда востребованной в нашей жизни.

Землеустроительная (земельная) экспертиза проводится профессионалами — экспертами, обладающими специальными знаниями в области межевания и землеустроительных работ и высокой квалификацией с применением современных технологий, технических средств и научно- обоснованных методик. Очень важно, чтобы эксперт имел большой практический опыт выполнения работ подобного плана и всю необходимую материально-техническую базу. В соответствии с общим правилом работа по выполнению судебной землеустроительной (земельной) экспертизы не лицензируется и не подлежит аккредитации. Однако проведение землеустроительной экспертизы подразумевает наличие у специалистов — экспертов определенных разрешений (лицензий) для выполнения данного вида деятельности, а также специальных допусков.

• определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости;
• определить варианты раздела земельного участка;
• определить порядок пользования земельным участком;
• определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены:
• установить факт наличия смещения забора между соседними земельными участками.

• разделе домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками),
• определении порядка пользования земельным участком;
• определении фактических границ и площади земельного участка;
• выносе границ земельного участка в натуру;
• оспаривании границ земельного участка;

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

• предварительное исследование полученной документации;
• выезд на объект;
• детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
• оценка полученных результатов исследования;
• формирование и обоснование заключительных выводов;
• составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

• разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
• определении порядка пользования участком;
• определении фактических границ и площади участка;
• выносе границ участка в натуру.

p, blockquote 7,0,1,0,0 —>

• Какова действительная площадь исследуемого участка:
• Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
• Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
• Находится ли на участке истца имущество ответчика?
• Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
• Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
• Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
• Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
• Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
• Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

Землеустроительная Экспертиза По Наложению Границ Части Земельного Участка

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., объяснения представителя межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях Костровой Е.К., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Пунктом 1 статьи 4.2 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия уполномоченных органов по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра (пункт 3 статьи 4.1). Лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Между тем, пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъясняется, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств. Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие) (пункт 1 статьи 101 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 2 октября 2008 г., выданным взамен свидетельства от 29 июня 2004 г., зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером . из земель лесного фонда общей площадью . кв.м, расположенный по адресу: . область, . район.

Экспертиза для определения границ участка

• Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
• Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
• Копия межевого плана;
• Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица. Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

• Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
• Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
• Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
• Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
• Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

• Определить точные границы земельного участка;
• Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
• Установить, соответствует ли площадь участка документации;
• Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
• Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

Вопросы землеустроительной экспертизы всегда были в числе актуальных по исправлению реестровой ошибки или иных споров. Они могут возникать, как между частными лицами или юридическими компаниями, так и между физическим лицом и конкретным предприятием. Поэтому имея проблему, рядовые граждане не ориентируются в законодательстве. А самостоятельные попытки решить проблему часто усугубляются и приводят к обману или нежелательному для заявителя результату. Чтобы минимизировать риски и иметь реальное представление о ситуации, стоит обратиться за предварительной помощью эксперта. В ходе консультации специалисты помогут:

В случаях, когда исследование запрашивается судом, полученный материал подкрепляется к материалам дела. Каждая из сторон имеет право опротестовать результаты и ходатайствовать о проведении новой. Если суд сочтет такие требования основательными, то претензии стороны принимаются и удовлетворяются.

Землеустроительная экспертиза, которая может быть необходима для суда, по доступной стоимости является типом строительной экспертизы. Главной целью таких исследований считается определение характеристик земельного участка. При этом определяются фактическое место нахождения, фактические показатели площади, иных вопросов, связанных с эксплуатацией данного надела или реализации возникшего спора.

1. Установление фактической площади.
2. Соответствие установленной площади заявленным в документах параметрам.
3. Определение факта наложения границ. Вопросы в спорах по землеустроительной экспертизе, а также по установлению границ, чаще всего возникают между соседями.
4. Выявление имущества, которое может находиться на участке.
5. Соответствие фактического назначения заявленному в документах.
6. Выполнение расчета доли всех собственников.
7. Расчет свободного участка от занятого под строительство.
8. Возможность возведения строительного объекта на исследуемом участке.
9. Выявление правомочности работ, которые могут производиться на участке.

По факту проведения государственной экспертизы, специалисты готовят землеустроительную документацию. В процессе работы на описательной и расчетной части отчетов, а основу берутся действующие нормативы и требования в части действующего законодательства по землеустройству.

Исходные данные: Заинтересованное лицо заключило договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка. В процессе межевания, выявлено пересечение границ с участком «Соседа_1». Но, чтобы исправить этот участок, нужно двигать еще участок Соседа_2. Границы обоих участков установлены в соответствии с законодательством, права зарегистрированы.

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 №221-ФЗ от 24.07.2007 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

• заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;
• межевой план, в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения, в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка;
• заявление собственника, землепользователя или землевладельца указанного ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений данного земельного участка (в случае если при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация).

2. Правообладатель смежного участка (границы которого определены с ошибкой) не признает кадастровую ошибку и (или) отказывается предпринимать действия по ее устранению, чем создает препятствие в оформлении земельных участков другим землепользователям — случай автора вопроса.

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2022 года).
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2022 года (с изменениями на 3 августа 2022 года).
• Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года (с изменениями на 3 августа 2022 года).
• Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 3 августа 2022 года), принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года.
• Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2022 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
• Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
• Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 февраля 2013 года №ОГ-Д23-01 «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка».
• Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

• Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее – геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
• Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее – картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (официальный сайт).

– красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020302:255 (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
– синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 на основании Выписки из ЕГРН.
Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером:
– 77:22:0020302:255 составляет 114,4 кв.м.;
– 77:22:0020302:256 составляет 146,9 кв.м.;
– 50:27:0020302:414 составляет 177,9 кв.м..
При наложении схемы (чертежа) №2 (земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020302:256) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020302:256 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:414 (на основании Выписки из ЕГРН):
наложение схем (чертежей) №2 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а

– в свидетельстве о государственной регистрации права от 21.08.2022 года №77:22:0020302:255-77/017/2022-1 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020302:255 указана площадь земельного участка в размере 606 +/-9 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
по первому вопросу:
Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино.
Осмотр объектов исследования производился 13.10.2022 года, в светлое время суток в условиях естественного освещения. Замеры производились с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный марки «TCR1201 R300 заводской номер 216339» с привязкой к реперным точкам (знак, который закрепляет определённую точку земной поверхности с известной абсолютной высотой) в системе координат «Московская» и GPS – приемник двухчастотный спутниковый «Trimble 5700 заводской номер 02200360765».
Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины.
Целью обмерных работ является определение фактических границ, координат и площадей земельных участков, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село
В результате произведенных обмеров земельных участков установлены фактические границы с координатами поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, где:
Схема (чертеж) №1 (земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020302:255 общей фактической площадью 605,0 кв.м.)

Осуществлять аудит документации и параметров земельных участков вправе квалифицированные кадастровые инженеры. Подрядчик должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание подобных услуг, иметь профильное образование и подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца. также исполнитель должен уметь пользоваться спецоборудованием и компьютерными программами.

Представители ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют установленным требованиям, предъявляемым к кадастровому инженеру. При заключении договора, каждому заказчику гарантированно качество предоставляемой услуги и соблюдение сроков. Сотрудники компании используют в работе высокоточное измерительное оборудование. У них есть опыт взаимодействия с госорганизациями.

Данный комплекс мероприятий проводится квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) для выявления причин наложения границ смежных наделов и определения способов их устранения. Во время исследований эксперт анализирует техническую документацию, проводит замеры участка. Этот вид экспертизы может проводится в рамках судебного разбирательства или досудебного решения пограничного конфликта.

Если у вас возникли сомнения в компетенции подрядчика, проводившего аудит землеустроительной документации и характеристик участка, необходимо заказать рецензию. С ее помощью собственник надела сможет решить споры по поводу установленных границ, обосновать законность строения и своих полномочий.

• Площадь исследуемого участка;
• Месторасположение надела;
• Вид исследований;
• Наличие необходимой документации;
• Цель исследования;
• Ценовая политика подрядчика;
• Индивидуальные особенности объекта;
• Срочность заказа.

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

16 Фев 2022      uristmed         81      

Похожие записи
• 
  Нпф доверие москва рейтинг доходности 2022 год
• 
  За Чей Счет Отапливается Лесничная Клетка В Подъезде
• 
  Работа в декрете форум 2022
• 
  Единовременное пособие при рождении ребенка в 2022 году на 3 ребенка в новосибирске