Землеустроительная Экспертиза Вопросы Эксперту Границы Земельного Участка

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Одна из самых сложный проблем – определение местоположения характерных точек объекта исследования. Наиболее точным и универсальным способом является геодезическое описание местоположения с помощью координат поворотных точек границ земельного участка в установленной системе координат. В кадастровой системе России геодезической основой кадастра является государственная геодезическая сеть (ГГС) и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения.

Важным фактором при проведении землеустроительной экспертизы является понятие «сложившийся порядок пользования». Это понятие дано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

• о предоставлении и изъятии земельных участков органами исполнительной власти;
• с органами кадастрового учета по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков и их частей или изменений исходных сведений;
• по отказам в регистрации прав на землю;
• о разделе и объединении земельных участков;
• о местоположении выделяемых участков в счет долей и земель сельскохозяйственного назначения;
• об определении порядков пользования земельными участками;
• о признании прав собственности на участки
• об установлении положения границ земельных участков на местности;
• иные споры и разногласия.

Поэтому, каждый эксперт-землеустроитель путем проб и ошибок выводит для себя определенный порядок действий при работе (свою методику или технику). Условно методику проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы: геодезический и документальный.

Примерный перечень вопросов на которые чаще всего отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка? Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)? Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика? Соответствует […]

А). Согласиться на проведение экспертизы. Судье для вынесения законного решения необходимы дополнительные доказательства. Представленный истцом план определения границ земельного участка содержит информацию, которая требует обоснования и конкретных выводов, для чего требуются специальные познания лиц, занимающихся межеванием, учетом и кадастром земельных участков. Предложено узнать расценки в различных экспертных учреждениях, выбрать подходящие услуги и ходатайствовать о проведении экспертизы именно этого учреждения. При этом данное экспертное заключение будет иметь важное значение для принятия решения и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Со слов заявительницы, у неё имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, оформленное на её имя, она представила юристу также кадастровый паспорт земельного участка, однако в паспорте точно не определены границы по отношению к другим земельным участкам, т.к. земельный участок изображен схематично. По словам заявительницы межевание земельного участка проводилось, были привлечены специалисты в области геодезии, а также специалисты кадастрового учета. Ими составлен план земельного участка с точным определением границ и всех поворотных точек. Исходя из данного плана, указанные постройки находятся за пределами участка Б и занимают территории земельного участка А.

Данный план был представлен в качестве дополнительных доказательств в суде, но ответчик не согласен с итогами проведенного межевания, так как не доверяет юридическому лицу, которое предоставляло данные услуги. На суде ответчик в обоснование своего требования об отказе в удовлетворении исковых требований заявительницы Ш. составил письменные возражения на исковое заявление. При этом ответчик указывает на тот факт, что забор и туалет были возведены на основании Акта установления границ земельных участков, принятого сельской администрацией в 1997 г., в соответствии с которым его постройки возведены законно и в пределах границ.

В данном случае имеем спор, связанный с земельными отношениями, а именно с пользованием земельными участками. Данная категория споров является одной из сложнейших для рассмотрения в судах, так как требует специальных познаний в данной сфере. Основными нормативными актами, регулирующими данные правоотношения, являются Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также иные.

Заявительница подала исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании её земельным участком. Исковое заявление принято к производству, состоялось предварительное судебное заседание, которое было отложено в связи с истребованием доказательств. Судья предлагает провести экспертизу по определению границ земельных участков. Истица не знает, как поступить в дальнейшем.

• определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам;
• определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным государственного кадастра недвижимости;
• определение вариантов раздела земельного участка;
• определение порядка пользования земельным участком;
• определение соответствия строительным нормам и правилам, возведенного на соседнем земельном участке жилого дома (здания, сооружения), относительно границы земельного участка.

Под правовыми документами в данном подтексте понимаются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в которых имеются сведения об общей площади земельного участка, сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка (межевых знаках), сведения о поворотных точках границы в виде горизонтальных приложений, дирекционных углах, либо румбах поворотных точек границ.

В настоящее время все большее количество рассматриваемых гражданских и арбитражных дел связано с земельными спорами. Данные судебные тяжбы практически всегда вызывают необходимость решения судьями вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, кадастра объектов недвижимости, геодезии и картографии, что неизбежно влечет проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы. Грамотное и профессионально проведенная землеустроительная экспертиза напрямую определяет успешное исполнение решения суда.

Специфика производства судебной землеустроительной экспертизы заключается в том, что эксперт, анализирует материалы дела, производит геодезическую съемку объекта, сопоставляет имеющиеся данные с фактически полученными на момент производства экспертизы и исходя из своих профессиональных специальных знаний могут рекомендовать суду несколько вариантов решения спорного вопроса поставленного в определении суда.

Решение данной задачи заключается в исследовании межевых границ земельного участка и дальнейшего определения, либо конкретизации месторасположения общей межевой границы. Также следует сопоставить данные, полученные в результате проведенной геодезической съемки, с данными, представленными в правовых документах. Иными словами, эксперт, определив спорные фактические границы, делает вывод о соответствии её расположения относительно межевой границе, указывая имеющиеся несоответствия (при наличии).

В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов меняется процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать выезда специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.

• определение фактических границ и площади земельного участка, с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации;
• проверка законности возведения на земельном участке построек;
• определение возможности разделения участка или расширения его границ;
• устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре;
• Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования;
• Установление сервитута на земельный участок.

Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

• правоустанавливающие документы на объект исследования;
• межевой план (при его наличии);
• кадастровая выписка о земельном участке;
• акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ).

Ответы эксперта на поставленные вопросы должны пониматься однозначно, экспертное заключение должно быть выполнено строго в соответствии с требованиями по структуре и содержанию. Собственно, поэтому должное внимание надлежит направить на выражение вопросов для точного уяснения специалистом цели исследования.

Данный момент в судебном процессе определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. Судебная землеустроительная экспертиза выполняется специалистами, экспертными учреждениями, обладающими специальными знаниями и квалификацией с использованием современных технологий, технических средств и научно-обоснованных методик.

Судебная землеустроительная экспертиза часто назначается при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по делам, связанным с разрешением земельных споров. Как правило нарушение прав собственности на земельный участок предполагает собой ряд моментов связанных с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, человеческим фактором, допустившим техническую ошибку или оформление правоустанавливающих документов в нарушение и противоречие требованиям законодательства, действовавшем на момент оформления документов. По статистике в земельно-имущественной сфере именно споры в отношении земельных участков являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество вопросов, в том числе технического характера, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования.

Землеустроительная Экспертиза Вопросы Эксперту Границы Земельного Участка

Решением Киржачского районного суда Владимирской области от 15 апреля 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 6 июля 2022 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Между тем, пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъясняется, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств. Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заключение эксперта не позволило дать однозначный ответ на вопрос о том, имеется ли наложение границ земель лесного фонда на границы земельных участков, принадлежащих Чесвен Т.М. на праве собственности, в связи с чем суду для правильного разрешения спора по существу следовало установить это юридически значимое обстоятельство.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование — гражданам (часть 1).

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (часть 1).

Вопросы землеустроительной экспертизы:
Каковы точные географические границы (координаты) исследуемого земельного участка?
Накладываются ли границы земельного участка, предназначенного к исследованию на границу соседнего земельного участка? Какова площадь наложения?
Какая площадь исследуемого земельного участка занята строительным объектом?
Какая площадь исследуемого земельного участка свободна от застройки?
Возможно ли на данном земельном участке возведение строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то указать и т.д.

Землеустроительная экспертиза (земельная) — трудоемкое, дорогостоящее и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами (экспертными организациями) и включающее выполнение как камеральных (кабинетных) так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела.
Цель землеустроительной экспертизы — комплексное исследование земельного участка, которое проводится для установления возможности строительства здания или другого целевого использования.

Объекты землеустроительной экспертизы:
земельный участок;
правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на землю, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, графические приложения — планы участка, рабочие чертежи с привязкой к местности, акт об отводе границ участка, технический паспорт (данные технической инвентаризации земель), сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты)).
Землеустроительная (земельная) экспертиза осуществляется, как по решению суда, так и во внесудебном порядке на основании договора с экспертной организацией. Без проведения землеустроительной экспертизы зачастую невозможно разрешить земельный спор, который рассматривается в судебном порядке. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться правообладатели земельных участков, адвокаты (представители заказчика), суды общей юрисдикции и арбитражные суды на основании вынесенных постановлений.
За последние 20 лет, законодательство, в том числе и земельное, претерпело значительные изменения. Наблюдается подъемом экономической активности населения, провозглашены права граждан на землю, быстрыми темпами растет объем сделок с земельными участками, как занятыми, так и свободными от застройки и в этой связи землеустроительная экспертиза становится как никогда востребованной в нашей жизни.

• определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости;
• определить варианты раздела земельного участка;
• определить порядок пользования земельным участком;
• определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены:
• установить факт наличия смещения забора между соседними земельными участками.

Землеустроительная (земельная) экспертиза проводится профессионалами — экспертами, обладающими специальными знаниями в области межевания и землеустроительных работ и высокой квалификацией с применением современных технологий, технических средств и научно- обоснованных методик. Очень важно, чтобы эксперт имел большой практический опыт выполнения работ подобного плана и всю необходимую материально-техническую базу. В соответствии с общим правилом работа по выполнению судебной землеустроительной (земельной) экспертизы не лицензируется и не подлежит аккредитации. Однако проведение землеустроительной экспертизы подразумевает наличие у специалистов — экспертов определенных разрешений (лицензий) для выполнения данного вида деятельности, а также специальных допусков.

Письмо; Росреестра от N 18-6701-АШ/20; О проведении государственной экспертизы землеустроительной документации по границам между субъектами Российской Федерации; (вместе с; Рекомендациями по подготовке предварительных экспертных заключений при проведении государственной экспертизы землеустроительной документации в части соответствия использованных методов и указанных значений средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ объектов землеустройства; )

В целях повышения качества формируемой землеустроительной документации в отношении Границ, а также предварительных экспертных заключений при проведении государственной экспертизы землеустроительной документации территориальным органам Росреестра в рамках заседаний рабочих групп по вопросам установления Границ необходимо:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в целях повышения эффективности проведения государственной экспертизы землеустроительной документации по описанию местоположения границ между субъектами Российской Федерации в дополнение к письму Росреестра от 25.09.2022 N 18/1-09378-ВС/19 направляет рекомендации по подготовке предварительных экспертных заключений при проведении государственной экспертизы землеустроительной документации в части соответствия использованных методов и указанных значений средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ объектов землеустройства (далее — Рекомендации).

В рассматриваемом случае координаты характерных точек Границы и координаты соответствующих характерных точек границ земельных участков, представленные в системе координат кадастрового округа, в границах которого такой земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, должны совпадать.

в таблице «Соответствие значений координат характерных точек Границы значениям координат характерных точек границ земельных участков, по которым осуществлено описание местоположения Границы» отражать сведения ЕГРН о значениях СКП и методе определения координат характерных точек границ земельных участков, совпадающих с прохождением Границы;

оказывать содействие исполнителям и заказчикам работ по описанию местоположения Границ в получении и последующем корректном отражении в землеустроительной документации сведений о методах и значениях СКП Границ, совпадающих с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

Землеустроительная Экспертиза Вопросы Эксперту Границы Земельного Участка

Наибольшую часть судебных разбирательств по земле составляют так называемые межевые споры – споры по границам земельных участков. Их рассмотрение имеет свои особенности с одной стороны в зависимости от целевого назначения земельного участка, с другой – от полноты сведений о нем, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и вообще зафиксированных документально тем или иным способом. Обозначим круг типичных вопросов, разрешаемых в рамках производства землеустроительной экспертизы по межевым спорам:

— Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, землеотводным документам/материалам технической инвентаризации на момент возникновения права собственности или на момент формирования участков/планшету аэрофотосъемки от …/геодезическому плану границ от…/проекту межевания/проекту перераспределения земель/схеме границ/решению суда от…? (Данный вопрос актуален, если сведения о спорных участках не внесены в ЕГРН либо результаты межевания оспариваются в силу объективных причин)

— Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, сведениям о них, внесенным в ЕГРН? (Данный вопрос актуален, если сведения хотя бы об одном из спорных участков внесены в ЕГРН и результаты межевания объективно не оспариваются иными сторонами спора)

— Имеет ли место наложение границ земельного участка, расположенного по адресу:…, отраженных в плане от…(л.д….)/сведениях ЕГРН, на границы земельного участка, расположенного по адресу:…, отраженные в плане от…(л.д….)/сведениях ЕГРН? Если да, то какова его площадь? Какие изменения необходимо внести в те или иные сведения для устранения выявленного наложения? (Сопоставление по данным ЕГРН имеет смысл, если сведения о местоположении границ хотя бы одного участка внесены в реестр в условной системе координат)

Вопросы для землеустроительной экспертизы при оспаривании межевания земельного участка

— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

В реальности судьи обычно формулируют вопросы для экспертов в своей редакции и почти никогда не мотивируют отклонение вопросов, предложенных сторонами спора. Вместе с тем в моей практике не раз бывало, что судьи принимали мою редакцию вопросов для экспертов. В этой связи считаю, что к постановке вопросов для экспертизы нужно относиться ответственно, а ходатайство с вопросами следует оформлять в письменном виде, чтобы оно осталось в материалах дела.

— соответствует ли правоустанавливающим документам и документам о межевании местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

— соответствует ли генеральному плану (или другим документам территориального планирования, имеющимся в деле) местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

Землеустроительная экспертиза — вопросы эксперту

• Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
• Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
• В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
• Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
• Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
• Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
• Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
• Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
• Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
• Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

1. Определить степень сложности ситуации.
2. Изучить документы, и рекомендовать оформление дополнительного пакета документов.
3. Проконсультируют, как осуществляется государственная экспертиза землеустроительной документации.
4. Подготовить документы, в соответствии с определенными правилами.

• Определение цели и задач по каждому отдельному случаю.
• Детальное ознакомление с имеющимися документами по наделу.
• Определение необходимого вида землеустроительной экспертизы.
• При необходимости эксперты выезжают на объект для проведения геодезических работ.
• Документальное оформление произведенных замеров и расчетов, подготовка текстовой части.
• По результату готовится рецензия, которая предоставляется на судебную землеустроительную экспертизу.

Юридически, судебная землеустроительная экспертиза представляет собой процессуальный порядок действий, которое выполняется в рамках правил проведения. Сама процедура выполняется экспертами, которые обладают определенной базой знаний и разрешений для оказания услуг в данном сегменте. Чтобы выполнить работы, эксперт должен обладать опытом и навыками в областях кадастра и геодезии, права и иных правовых вопросов землеустройства.

Эксперты часто получают вопросы, связанные с тем, кто и когда может проводить землеустроительную экспертизу для суда. Следует учитывать, что данная деятельность предполагает обязательное наличие разрешительных документов. Поэтому обращаясь в компетентные органы, стоит предварительно уточнить о наличии лицензий и сертификатов. Поскольку исследования проводятся в условиях лабораторных исследований, такие организации оборудованы специализированными инструментами и оборудованием.

В случаях, когда исследование запрашивается судом, полученный материал подкрепляется к материалам дела. Каждая из сторон имеет право опротестовать результаты и ходатайствовать о проведении новой. Если суд сочтет такие требования основательными, то претензии стороны принимаются и удовлетворяются.

Экспертиза для определения границ участка

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица. Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

• Определить точные границы земельного участка;
• Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
• Установить, соответствует ли площадь участка документации;
• Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
• Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

• Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
• Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
• Копия межевого плана;
• Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

• Изучение материалов в объеме, достаточном для проведенияземлеустроительной экспертизы.
• Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
• Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
• Разработка землеустроительногозаключения.

• Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
• Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
• Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
• Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
• Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?

1. Не соответствие данных подготовленного заключения эксперта документации, которая была составлена в ходе землеустройства.
2. Ошибки, обнаруженные в заключении эксперта (арифметические, орфографические), выводы в заключении не являются подробными и обоснованными, ни приведен перечень исследований, которые должны были проводится экспертами.
3. Полномочия эксперта либо организации, которая занимается данным видом деятельности, не соответствуют инструкция и методическим указаниям, учрежденными специальными органами, на основании чего не могут осуществлять деятельность.
4. Не предоставление полного пакета документов эксперту, для проведения экспертизы.
5. На основании проведенной экспертизы, в реестр об объектах недвижимости, была внесена ложная информация.

• Соответствуют ли границы/координаты/площадь земельного участка землеустроительной документации?
• Правильно ли распределены доли земельного участка между супругами на основании документации?
• Возможно ли возведение здания/строения/сооружения на данном земельном участке?
• Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным в сведениях государственного кадастра (сведений, которые вносятся в специальную базу о разной недвижимости)?
• Установить присутствуют ли какие-либо нарушения при возведения здания? Как устранить данные нарушения?
• Находится ли на участке истца имущество, принадлежавшее ответчику?

Согласно ст. 86 ГПК РФ: «эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».

Во время подготовки к проведению экспертизы, лицо должно составить перечень вопросов, на которые хочет получить ответ. Вопросы, которые лицо ставит перед экспертом, должны быть точными, как и ответ эксперта должен содержать развёрнутый ответ. Вопросы землеустроительной экспертизы могут быть различными, в зависимости от случая по которому экспертиза проводится.

На данный момент приведен перечень основных типовых вопросов, но лицо, может ставить перед экспертом и другие вопросы на которые он хочет знать ответ и которые соответствуют его ситуации. В заключении эксперта, которое составляется на основании проведения экспертизы, должны быть даны полные и развернутые ответы на вопросы, которые лицо задавало в начале проведения экспертизы. Ответы, должны разрешать ситуацию лица, исходя из которой, лицо обращалось за помощью.

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

– в свидетельстве о государственной регистрации права от 07.09.2012 года № 77-77-17/019/2012-649 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020302:414 указана площадь земельного участка в размере 400 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020302:414 составлена схема (чертеж) №3а, где общая площадь земельного участка составила 400,1 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 432,6 кв.м., превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №3) со схемой (чертежом) №3а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №3 и №3а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:414 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №3 и №3а земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:414
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

– в свидетельстве о государственной регистрации права от 21.08.2022 года №77:22:0020302:255-77/017/2022-1 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020302:255 указана площадь земельного участка в размере 606 +/-9 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):

Вопрос №2: Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
Ответ: Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 по правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН) соответствует фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, не превышающие десяти процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 по правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН) не соответствуют фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414.
Вопрос №3: В случае несоответствия определить причину?
Ответ: Несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях) является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 на кадастровый учет.

• При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как уже говорилось выше, в частном порядке землеустроительную экспертизу можно провести на основании инициативы заказчика, либо в связи с постановлением органов, производивших предварительное следствие или дознание, по постановлению прокурора либо по определению суда (арбитраж, уголовный, мировой, районный).

Традиционная формулировка при подаче ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы в рамках судебной землеустроительной экспертизы, является повторением вводной части определений суда об «обследовании земельного участка по адресу (конкретный адрес) и подготовке ответов на следующие вопросы». Вопросы в землеустроительной экспертизе, как правило, задаются о том, какая конкретно часть участка занята строительным объектом, а какая свободна от застройки и возможно ли на данном участке строительство такого-то объекта (параметры). И, если невозможно, то по какой причине (ряду причин).

• установление территории, которую занимает земельный участок, которая нужна для применения недвижимого имущества, находящегося на данном участке, согласно назначения;
• наличие соответствия фактической площади земельного участка и площади, указанной в правовых документах;
• наличие установки границ земельных участков, которые являются собственностью истца и ответчика, — во время рассмотрения прений относительно признания недействительными соглашений об аренде и купли-продажи земельных участков в связи с установкой границ земельных участков истца и ответчика;
• факт расположения на земельном участке истца собственности ответчика, — во время рассмотрения искового заявления, которое связано с защитой имущественного права истца от бесправных поступков ответчика, особенно при наличии собственности ответчика на территории земельного участка истца.

Автономная некоммерческая организация Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» предъявляет к своим сотрудникам высокие профессиональные требования: они получают высшее образование по специальности «судебный эксперт-землеустроитель» (московские ВУЗы), а в дальнейшем постоянно совершенствуются в Институте повышения квалификации Федерального центра судебной экспертизы при Минюсте РФ. Специальность под номером 16.1 носит название «Исследований строительных объектов и территорий, непосредственно с ними связанных, в том числе с целью произведения оценки».

Эксперты Автономной некоммерческой организации Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» часто выступают не в качестве судебных экспертов, а как консультанты в решении внесудебных вопросов по картографии и геодезии по приглашению юридических лиц. В таких случаях, как правило, особенно часто возникает вопрос о межевом разделении участков, как для организаций, так и для граждан. Так же востребованной услугой является Услуга по выносу границ земельного участка в натуру.

На наш взгляд, такая практика отвечает и требованиям ч. 1 ст. 75 ГПК РСФСР, поскольку в данном случае соблюдается принцип привлечения к проведению подобных экспертиз лиц, обладающих специальными познаниями, что подтверждается имеющимися у данных организаций лицензиями на проведение межевания земель.

Не используя термины «экспертиза», «землеустроительная экспертиза», ЗК РФ в п. 1 ст. 69 устанавливает, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Иски об определении порядка пользования земельными участками подлежат разрешению применительно к положениям ст. 35 ЗК РФ, исходя из содержания которой порядок пользования земельным участком между несколькими совладельцами находящегося на нем строения определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В данном деле именно эксперты-геодезисты, обладая необходимым оборудованием и методикой, произвели следующую работу по проведению экспертизы: ими было выполнено совмещение имевшихся по спорным земельным участкам различных планов, в том числе генерального плана, планов по результатам приватизации и планов по фактическим размерам участков на момент приватизации. Результаты этих работ показали, что предмет спора — граница между земельными участками сторон по делу — расхождений с генпланом садоводческого товарищества от 1976 года и результатом приватизации 1999 года не имеет. В иске З. было отказано.

По делу назначались судебные землеустроительные экспертизы, проведение которых поручалось эксперту К., который представил суду экспертное заключение, назвав его строительно-технической экспертизой. При этом заключение экспертом выполнено без специальных приборов, им установлены так называемые линейные размеры спорного земельного участка.

Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.

Здравствуйте.
Подал иск по установлению границ земельного участка в СНТ к двум смежникам, которые отказались в согласовании границ. Теперь они подали со своими межевыми планами, границами которых являются их сарайки, которые по моему межевому плану режут мои границы. Хочу ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы. Границ фактических на участке нет, но есть другие точки, по которым можно установить границы. Это электрический столб первая точка, угловой железный столб первого ответчика теперь закрытый сарайкой вторая точка, угол забора не смежника и тоже закрытый теперь сарайкой второго ответчика это третья точка, по четвёртой спора нет. Вопрос, какие примерные вопросы поставить на разрешение перед экспертизой.

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

Сосед в 60 см от границы между участками строит гараж. Есть заключение строительного надзора области, что постройка возводится незаконно. Сосед утверждает, что я перенесла границу между участками. Дело в суде. Как сформулировать вопросы для землеустроительной экспертизы? Есть все документы, необходимые для проведения экспертизы, я им отправляла по электронной почте.

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

11 Фев 2022      uristmed         89      

Похожие записи
• 
  Электромонтер Вредность Условий Труда
• 
  Что Такое Инвалидность По Общему Заболеванию?
• 
  Анкета на переселение соотечественников в россию 2022 году
• 
  Приравнивается Ли Ветеран Военной Службы К Ветерану Труда В Великом Новгороде