Узаконить Перепланировку Москва
Содержание
- 1 Узаконить перепланировку
- 2 Как согласовать перепланировку
- 3 Как узаконить перепланировку в новостройке
- 4 Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
- 5 Как узаконить перепланировку в квартире в 2022? Все нюансы
- 6 Узаконить перепланировку
- 7 Разработка проекта и согласование перепланировки квартиры
- 8 Узаконивание перепланировок квартир в 2022 году
- 9 Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье
- 10 Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
Узаконить перепланировку
Еще одна возможность воспользоваться упрощенной схемой — утвержденные городом типовые проекты перепланировок для домов , серии которых разработаны ОАО МНИИТЭП . Каталог типовых проектных решений вы можете найти на сайте жилищной инспекции Москвы , либо на нашем сайте . Чтобы узаконить изменения квартиры по типовому проекту , нужно при обращении в жилищную инспекцию сослаться на соответствующий лист каталога типовых решений
Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов. Причем, если в вашем районе действует МФЦ (многофункциональный центр госуслуг), то все бумаги сдаются туда, а в жилищную инспекцию их передают сотрудники центра «Мои документы».
Если не согласовать перепланировку, Мосжилинспекция может узнать об этом. Как показывает практика, очень часто о перепланировке сообщают соседи. Дальше Мосжилинспекция потребует вернуть все в первоначальное состояние — в точности, как зафиксировано на плане БТИ. Самое страшное, что может грозить, — выселение. Мосжилинспекция имеет право через суд продать квартиру с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.
Не нужно спрашивать согласия у членов семьи собственника, даже если они живут с ним в одной квартире. По закону квартира, купленная в браке, — общая собственность мужа и жены, даже если зарегистрирована она только на одного. Подарить или продать такую квартиру без согласия супруга нельзя, а вот узаконить перепланировку — можно. Согласие супруга в пакет обязательных документов не входит.
Как согласовать перепланировку
- Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
- Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
- Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
- Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
- Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
- Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
- Устройство каминов и (или) дымоходов.
- Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
- Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
Представленные виды работ не являются перепланировкой, но для их узаконивания требуется внесение соответствующих изменений в технический паспорт в БТИ. Узаконить такой ремонт целесообразно, чтобы не иметь проблем с продажей и переоформлением квартиры в будущем.
Капитальный ремонт или капремонт – это комплекс глобальных работ на объекте строительства, заключающихся в восстановлении и улучшении первоначального состояния сооружения, его технико-эксплуатационных характеристик. В отличие от перепланировки, необходимости внесения изменений в технический паспорт в органах БТИ не требуется.
- зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
- в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
- выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
- пoлyчитe paзpeшeниe.
Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2022? Все нюансы
Однако, согласно пункту 18 того же Приложения произведенные работы, требующие согласования по проекту (а сюда попадает 90% всех перепланировок: скажем, любое расширение или перенос «мокрых зон» в квартире, присоединение балкона и т.д.), могут быть узаконены по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненному специальной организацией с соответствующим допуском СРО, сразу с получением акта о завершенном переустройстве. Подробнее о самой процедуре такого узаконивания перепланировки мы поговорим ниже. Казалось бы, зачем тогда получать какое-либо разрешение перед ремонтом, если его можно оформить после выполнения? Но тут всё не так просто. Во-первых, тогда обязательно придется заплатить штраф, о котором мы подробнее рассказываем здесь. Во-вторых, оформить таким образом можно только ту перепланировку, которая согласно п. 10.9 Приложения 1 508-ого Постановления не нарушает никаких строительных и юридических законов, коих существует огромное количество. Если в какой-либо части перепланировки присутствует такое нарушение, то согласно п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ для его устранения перепланировку придется возвращать в исходное состояние, то есть переделывать весь замечательный ремонт. На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д., так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает. Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно. Особенно, ужасны такие нарушения при затрагивании несущих стен. Подробнее о ситуации, к которой это может привести мы писали в п. 4 отдельной статьи. В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние. Поэтому гораздо лучше и спокойнее перед самим ремонтом проконсультироваться со специалистом и получить соответствующее разрешение, которое будет гарантировать законность планируемых работ и не приведёт к необходимости переделывать его в дальнейшем. Подробнее о всех недостатках выполнения неузаконенной перепланировки мы подробно рассказывали в соответствующих главах статьи о незаконной перепланировке.
Срок узаконивания перепланировки зависит от многих факторов, таких как тип помещения, адрес его расположения, вид собственности, тип планируемых или выполненных работ и так далее. В каждом конкретном случае срок определяется отдельно. Однако мы постараемся привести для общего представления приблизительные сроки узаконивания в разных случаях.
Узаконить перепланировку
Законодательство РФ требует отображать все изменения, произведенные на объекте недвижимости в технический план. Если при проверке обнаружится несоответствие реального состояния квартиры с фактическим, то на собственника налагается штраф и выносится предписание на приведение недвижимости в первоначальный вид – а это не малые финансовые затраты.
В этой ситуации лучше обратиться к профессиональным юристам, которые помогут избежать траты времени в пустую, из-за типичных ошибок. Сотрудники компании «Мосземком» помогут провести процедуру узаконивания перепланировки по доступной стоимости в оптимально короткие сроки.
Разработка проекта и согласование перепланировки квартиры
- Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
- Работы по застеклению лоджий, балконов.
- Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
- Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
- Незначительный, косметический ремонт.
- Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.
Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.
Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме;
Узаконивание перепланировок квартир в 2022 году
Мы советуем обращаться в проектные бюро cразу, как вы задумали узаконить перепланировку. Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь не соответствует утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, а только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это около 10 000 рублей.
Что разрешено, а что — нет, определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту.
Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье
Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.
Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:
Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.
- Соседи, узнавшие о вашей перепланировке, могут пожаловаться в жилищную инспекциюили в орган, осуществляющий согласование перепланировки (в администрацию города или района). Тогда вас ждет проверка, а за ней штраф и требование переделать все, как в техпаспорте. Если не выполнить этого, квартиру могут изъять и продать на торгах. Можно подать иск в суд с просьбой узаконить планировку, которая не нарушает требований законодательства. Подробно об этом читайте ниже.
- Представители жилищной инспекции могут прийти с проверкой по личной инициативе. Последует штраф и предписание: вернуть все в прежнее состояние.
- Если решите продавать квартиру, можете столкнуться с грамотными покупателями, которые, узнав о незаконной перепланировке, откажутся от сделки.
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
03 Июн 2021 uristmed 852