Признать Технической Ошибкой

Признать Технической Ошибкой

1. Техническая ошибка — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Что яв­ля­ет­ся тех­ни­че­ской ошиб­кой ?
Тех­ни­че­ской ошиб­кой яв­ля­ет­ся опис­ка, опе­чат­ка, грам­ма­ти­че­ская или ариф­ме­ти­че­ская ошиб­ка, до­пу­щен­ная ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав при осу­ществ­ле­нии ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий и при­вед­шая к не­со­от­вет­ствию све­де­ний, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН, све­де­ни­ям, со­дер­жа­щим­ся в до­ку­мен­тах, на ос­но­ва­нии ко­то­рых про­из­во­ди­лась ре­ги­стра­ция пра­ва и по­ста­нов­ка объ­ек­та на ка­даст­ро­вый учет.
Как ис­прав­ля­ет­ся тех­ни­че­ская ошиб­ка ?
Ис­прав­ля­ет­ся тех­ни­че­ская ошиб­ка по ре­ше­нию го­су­дар­ствен­но­го ре­ги­стра­то­ра в те­че­ние трех ра­бо­чих дней со дня об­на­ру­же­ния та­кой ошиб­ки в за­пи­сях или по­лу­че­ния от лю­бо­го за­ин­те­ре­со­ван­но­го ли­ца за­яв­ле­ния об ис­прав­ле­нии тех­ни­че­ской ошиб­ки ли­бо на ос­но­ва­нии всту­пив­ше­го в за­кон­ную си­лу ре­ше­ния су­да об ис­прав­ле­нии тех­ни­че­ской ошиб­ки в за­пи­сях ЕГРН.
Что яв­ля­ет­ся ре­ест­ро­вой ошиб­кой ?
Ре­ест­ро­вой ошиб­кой яв­ля­ет­ся вос­про­из­ве­ден­ная в ЕГРН ошиб­ка, со­дер­жа­ща­я­ся в ме­же­вом плане, тех­ни­че­ском плане, кар­те-плане тер­ри­то­рии или ак­те об­сле­до­ва­ния, воз­ник­шая вслед­ствие ошиб­ки, до­пу­щен­ной ли­цом, вы­пол­нив­шим ка­даст­ро­вые ра­бо­ты, или ошиб­ка, со­дер­жа­ща­я­ся в до­ку­мен­тах, на­прав­лен­ных или пред­став­лен­ных в ор­ган ре­ги­стра­ции прав ины­ми ли­ца­ми и (или) ор­га­на­ми в по­ряд­ке ин­фор­ма­ци­он­но­го вза­и­мо­дей­ствия, а так­же в ином по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти».
Ошиб­ка в све­де­ни­ях, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН, о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­ных участ­ков (ко­ор­ди­на­ты зе­мель­но­го участ­ка не со­от­вет­ству­ют фак­ти­че­ско­му ме­сто­по­ло­же­нию зе­мель­но­го участ­ка) наи­бо­лее рас­про­стра­не­на сре­ди ре­ест­ро­вых оши­бок.
Ка­ким об­ра­зом вы­яв­ля­ет­ся ре­ест­ро­вая ошиб­ка ?
Ошиб­ка в све­де­ни­ях о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН, мо­жет быть вы­яв­ле­на ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром при про­ве­де­нии ка­даст­ро­вых ра­бот.
Ес­ли вы­яв­ле­ны не­со­от­вет­ствия све­де­ний ЕГРН о ме­сто­по­ло­же­нии ра­нее уста­нов­лен­ных гра­ниц зе­мель­ных участ­ков, в том чис­ле смеж­ных зе­мель­ных участ­ков, в от­но­ше­нии ко­то­рых осу­ществ­ля­ют­ся ка­даст­ро­вые ра­бо­ты, ме­же­вой план дол­жен со­дер­жать за­клю­че­ние ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра, ко­то­рое оформ­ля­ет­ся в ви­де связ­но­го тек­ста. В раз­де­ле при­во­дят­ся обос­но­ва­ния вы­яв­лен­ных оши­бок в ме­сто­по­ло­же­нии ра­нее уста­нов­лен­ных гра­ниц и спо­со­бы устра­не­ния оши­бок.
Ка­даст­ро­вый ин­же­нер не­сёт от­вет­ствен­ность за ка­че­ство вы­пол­нен­ных ра­бот. За вне­се­ние за­ве­до­мо лож­ных све­де­ний, в том чис­ле и в ме­же­вой план, ес­ли это дей­ствие не со­дер­жит уго­лов­но на­ка­зу­е­мо­го де­я­ния, ли­цо, осу­ществ­ля­ю­щее ка­даст­ро­вую де­я­тель­ность, не­сёт адми­ни­стра­тив­ную от­вет­ствен­ность, со­глас­но ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.
Кон­троль за де­я­тель­но­стью ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров в ча­сти со­блю­де­ния ими тре­бо­ва­ний, уста­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством, осу­ществ­ля­ет са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мая ор­га­ни­за­ция в сфе­ре ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­сти, чле­ном ко­то­рой яв­ля­ет­ся со­от­вет­ству­ю­щий ка­даст­ро­вый ин­же­нер.

Ка­ким об­ра­зом ис­прав­ля­ет­ся ре­ест­ро­вая ошиб­ка ?
Чтобы ис­пра­вить ре­ест­ро­вую ошиб­ку не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся с за­яв­ле­ни­ем о вне­се­нии из­ме­не­ний в све­де­ния ЕГРН в свя­зи с ис­прав­ле­ни­ем ре­ест­ро­вой ошиб­ки.
Так­же до­ку­мен­ты, со­дер­жа­щие не­об­хо­ди­мые для ис­прав­ле­ния ре­ест­ро­вых оши­бок све­де­ния, мо­гут по­сту­пить в Ро­сре­естр в по­ряд­ке меж­ве­дом­ствен­но­го ин­фор­ма­ци­он­но­го вза­и­мо­дей­ствия (без уча­стия граж­да­ни­на), в слу­чае ес­ли ошиб­ка со­дер­жа­лась в та­ких до­ку­мен­тах. Ре­ше­ние об ис­прав­ле­нии ре­ест­ро­вой ошиб­ки так­же мо­жет быть при­ня­то су­дом. Во всех слу­ча­ях ре­ест­ро­вая ошиб­ка ис­прав­ля­ет­ся Ро­сре­ест­ром в те­че­ние 5 дней по­сле по­ступ­ле­ния со­от­вет­ству­ю­щих до­ку­мен­тов.
Вме­сте с тем, ес­ли ис­прав­ле­ние тех­ни­че­ской или ре­ест­ро­вой ошиб­ки вле­чет за со­бой пре­кра­ще­ние, воз­ник­но­ве­ние или пе­ре­ход за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти, си­ту­а­ция мо­жет быть раз­ре­ше­на толь­ко в су­деб­ном по­ряд­ке.

Кадастровый инженер несёт ответственность за качество выполненных работ. За внесение заведомо ложных сведений, в том числе и в межевой план, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, несёт административную ответственность, согласно ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Статья 61

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Признать Технической Ошибкой

Реестровая же ошибка воспроизводится регистрирующим органом (Росреестр) из межевого плана, технического плана, акта обследования, либо из документов, полученных в порядке информационного взаимодействия (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости). В связи с этим реестровая ошибка первоначально допускается кадастровым инженером (либо органом, направившим документы в регистрирующий орган), а регистрирующим органом – повторяется.

С вопросом понятия реестровой ошибки тесно связан вопрос определения надлежащего ответчика при исправлении реестровой ошибки в судебном порядке. С учетом отсутствия вины регистрирующего органа в возникновении реестровой ошибки, надлежащим ответчиком по спорам об исправлении реестровой ошибки является лицо, составившее документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносились в ЕГРН.
Челябинский областной суд неоднократно выражал свою правовую позицию по данному вопросу – в спорах об исправлении реестровой ошибки регистрирующий орган не может являться ответчиком и подлежит привлечению к участию в споре в качестве третьего лица. Заинтересованным лицом (ответчиком) регистрирующий орган привлекается только в случае, если оспариваются действия (бездействие) регистрирующего органа, либо его решения.

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка», хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

07 мая 2021      uristmed         479      

Похожие записи
• 
  Миграция населения россии статистика 2022
• 
  Закон О Земле Многодетным Семьям
• 
  Есть Заблокированые Карты В Сбере Завемла Моментум Арестуют Ли Ее Приставы?
• 
  Рабочий Участок Завхоза