Главная / Автоюрист / Заполнение 3 Ндфл Договор Купли Продажи Или Инвестирование

Заполнение 3 Ндфл Договор Купли Продажи Или Инвестирование

Содержание

1 Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры
2 Договор купли-продажи или инвестирование в 3-НДФЛ: что поставить
3 Все о налоге с продажи земельного участка: когда и как платить, кто освобождается от уплаты
4 Заполнение 3 Ндфл Договор Купли Продажи Или Инвестирование
5 Физлицо покупало и продавало ценные бумаги через брокера: как заполнить 3-НДФЛ
6 Примеры расчета налога при продаже квартиры
7 Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет
8 Все о декларации: нужно ли подавать при продаже квартиры и как это правильно сделать
9 Инвестиции через американского брокера Interaсtive Brokers
10 Заполнение и подача налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Физлицо, потратившее средства на покупку квартиры, вправе рассчитывать на возврат части потраченных средств в размере уплаченного НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Но есть ограничение — воспользоваться такой возможностью могут лишь те физлица, которые работают официально и платят подоходный налог.

Приказ ФНС России «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме» от 15.10.2022 № ЕД-7-11/903@.

стр. 032-033 — отражение кадастрового номера и адреса купленной квартиры;
подп. 1.4–1.6 — внесение информации о дате документа (акта о передаче квартиры, свидетельства о госрегистрации права собственности на объект недвижимости);
подп. 1.7 — доля в праве собственности;
подп. 1.8 — при заполнении этой строки Васильеву Н. А. необходимо иметь в виду, что сумма его расходов на приобретение квартиры (2 750 000 руб.) превысила допустимый НК РФ размер имущественного вычета (2 млн руб.), поэтому в ячейках данной строки ему необходимо указать цифру 2 000 000.

В строках 010, 030 (предназначенных для отражения дохода) и 040 (посвященной вычету) он вписал одинаковые значения — сумму полученного в 2022 году дохода (информацию взял из справки 2-НДФЛ) и равную ему сумму вычета. В строке 060 проставил «0», что означает отсутствие разницы между указанными в строке 010 доходами и отраженной в строке 040 суммой налогового вычета:

Понятие «представление повторной декларации» в налоговом законодательстве не применяется. С точки зрения налогоплательщика, это может означать повторное обращение в налоговые органы за остатком неиспользованного вычета — ситуацию, когда по единожды произведенным расходам, связанным с покупкой квартиры, подается несколько деклараций 3-НДФЛ (первичная и последующие — по доходам, полученным в периоды, следующие за первым годом получения вычета).

Договор купли-продажи или инвестирование в 3-НДФЛ: что поставить

Для понимания того, какие сведения указать в 3-НДФЛ нужно обратиться к 220 статье Налогового кодекса Российской Федерации, а именно к пункту 3 и его подпункту 6. Здесь прописаны основные положения при которых резидент РФ получает право на имущественный вычет. На следующий год, после получения такого права он уже может подать декларацию в ФНС. От способа приобретения и зависит, что требуется выбрать в сведениях об объекте.

При заполнении декларации на имущественный вычет, будь то программа или личный кабинет налогоплательщика, рядовые пользователи останавливаются на таком, казалось бы, простом пункте, как способ приобретения: «договор купли-продажи» или «долевое участие в строительстве» — «инвестирование». Сегодня попробуем разобраться, как правильно указать и что ставить в этом поле, чтобы 3-НДФЛ была принята в налоговую инспекцию с первого раза. Подробные и полные инструкции вы найдете в одноименном разделе сайта, здесь же мы акцентируем внимание на одной маленькой, но очень важной детали.

Если гражданин самостоятельно построил дом, то право на вычет возникает после факта регистрации жилого дома в Росреестре. Способ при этом указываем — все тот же ДКП, даже если это договор подряда на строительство. Если дом возведен в рамках долевого строительства (ДДУ), тогда выбираем инвестирование. Проще не бывает.

Если квартира или дом куплены на вторичном рынке по ДКП, то датой с которой можно претендовать на вычет при покупке жилья считается дата постановки недвижимости на учет и выдачи выписки из ЕГРН (или свидетельства о праве собственности, если квартира зарегистрирована до 2022 года). Здесь все логично и интуитивно понятно: способ приобретения в 3-НДФЛ — договор купли-продажи.

Если квартира куплена в новостройке на этапе строительства, по ДДУ, то способ приобретения ставим «инвестирование» в программе или «договор долевого участия» в ЛК налогоплательщика. При этом впервые вы сможете заполнить декларацию 3-НДФЛ на следующий календарный год после подписания акта приема-передачи.

Нюанс с покупкой валюты нужно учитывать, даже если работаете через российского брокера. Если покупаете доллары, потом за них акции, то придется отдельно декларировать результат по ценным бумагам и работе с валютой. Российский брокер подаст отчетность по ЦБ, а результат операций с валютами контролирует сам инвестор.

Также через личный кабинет можно загрузить результат работы в программе Декларация. Тот самый .xml файл. Пошаговая инструкция не нужна, так как все сводится к нажатию пары кнопок.

Проценты, начисляемые брокером на остаток по счету. Для них можно указывать код 4800.
Долго- или краткосрочное распределение прибыли, например, ETF фондов. Эту категорию можно проводить как дивиденды, указав, что в США вы не платили налог (0%) и перечислить 13% от этой суммы в бюджет РФ. Код тот же, что и для дивидендов – 1010.

По цене $130,00 за бумагу приобрели 130 акций Caterpillar. Пусть settlement date (реальная дата покупки) приходится на 15 января 2022 г. Учтите, что в США торги идут по схеме Т+3, так что приказ на покупку вы должны были отдать за 3 рабочих дня до этой даты. Потратили на сделку $16 900 или в рублях 1 108 575,78 руб. (на тот момент курс составил 65,5962).
Продажа 40 акций пришлась на 25 февраля 2022 г., на тот момент цена бумаги оказалась равной $142,20. Заработали $5688 или 3726 48,75 руб. (курс на тот момент составил 65,5149 руб. за $1). В нашем примере рубль несколько укрепился по отношению к доллару, заработка за счет этого нет, так что дополнительно НДФЛ за счет разницы курса не уплачивается.
Также нам нужно знать сбор со стороны брокера за эту сделку и транзакционные издержки (в примере они равны 0). Комиссия компании пусть будет равной $60 или 4024,77 руб. (курс 67,0795 руб. за $1) Так как продавали не весь объем, то при этой сделке отдали 60 х 40/130 = $18,47 или 1216,38 руб. (65,8568 рублей за $1).

В личном кабинете выбираем пункт Отчет — Выписки. Задаем период и тип документа – годовой.
Документация подготавливается автоматически. В итоге получаем готовый отчет с указанием всех дивидендов и прочих категорий доходов, полученных за выбранный период.

«Признак налогоплательщика». Указывается в зависимости от того кто является собственником объекта. Иванов приобрёл квартиру самостоятельно и является собственником. Если бы он был женат, а квартира была оформлена на жену, то в данной графе он указал бы «Супруг собственника объекта». Подробнее об этом читайте в статье «Вычет на приобретение жилья супругами».

Из условий видно, что уплаченного налога за 2022 год не хватит, чтобы возвратить 260 000 руб. за приобретение и 4 550 руб. за уплаченные в 2022 году проценты. Поэтому сначала представляется вычет по приобретению, а потом вычет по уплаченным процентам. В связи с этим в декларацию за 2022 год можно не вносить данные по уплаченным процентам. Однако это не значит, что вычет по ним сгорит, г-н Иванов вправе на него рассчитывать после того, как полностью получит вычет за приобретение квартиры в размере 260 000 руб.

Рассчитывать на налоговые вычеты вправе только налоговые резиденты РФ, которые получают доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (кроме дивидендов). Возврат производят из уплаченного налога за календарный год. Если суммы налога, уплаченного за один год, не хватает, то налогоплательщик вправе дополучить остаток вычета в последующие годы.

Декларацию г-н Иванов заполняет за 2022 год. Так как он первый раз представляет декларацию за этот год, это необходимо отметить в программе. Иван Иванович является налоговым резидентом РФ и подаёт декларацию лично, поэтому указывает, что представляет декларацию как налогоплательщик.

Ниже указывается информация, что квартира приобретена по договору купли-продажи. Право на имущественный вычет возникает в год, когда квартира была зарегистрирована. Это подтверждает выписка из ЕГРН, дату из неё нужно внести в поле «Дата регистрации права собственности».

Есть несколько способов оформления вычета. При обращении в налоговую (в стандартном или упрощенном порядке) заявитель получает всю сумму одним платежом. При оформлении льготы через работодателя покупатель может получать заработную плату без отчислений НДФЛ до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма вычета.

Все граждане, которые работают по официальным трудовому договору, платят налог на доходы физических лиц (так называемый НДФЛ). С помощью налогового вычета они могут освободиться от этой обязанности на определенное время или вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ.

Если дом куплен после 1 января 2022 года, льготу можно оформить без подачи декларации и подтверждающих документов. ФНС самостоятельно направит через личный кабинет налогоплательщика уведомление о возможности получения вычета. Пользователю останется только подписать предзаполненное заявление. Деньги будут зачислены на счет заявителя в течение 45 дней.

Вам может понравиться => Сколько Дают Денег Если Ты Сломал Палец Tckb Pfcnhf[Jdfy Yf 100000

Еще один тип вычета — это вычет за проценты по ипотечному кредиту. Это право возникает, если дом был куплен в ипотеку. Сумма возврата рассчитывается как 13% от уплаченных процентов и не может превышать 390 тысяч рублей на одного человека. Супруги также могут совместно подать заявление на вычет по ипотечным процентам и получить в совокупности до 780 тысяч рублей.

Дом оформлен в собственность и имеет статус жилого объекта;
Покупатель является налоговым резидентом РФ и платит НДФЛ;
Недвижимость находится на территории России;
У покупателя есть документы, подтверждающие расходы на приобретение дома;
Продавец не относится к числу близких родственников покупателя;
Налогоплательщик ранее не получал вычет или у него имеется неиспользованный остаток.

титульный лист — указываем налоговый период и отчетный год, код инспекции, ИНН и сведения о налогоплательщике. Вписываем количество заполненных листов и приложений к 3-НДФЛ за 2022 год. Подписываем отчет и ставим дату заполнения;
раздел 1 — приводим информацию о подоходном налоге, который нужно оплатить или вернуть из бюджета; приложение к разделу 1 — заполняем заявление на зачет/возврат переплаты по НДФЛ, если по итогам года образовалась такая переплата;
раздел 2 — рассчитываем налоговую базу и сумму подоходного налога по видам доходов;
приложение 1 — отражаем доходы от источников в России;
приложение 2 — указываем доходы от источников за пределами РФ;
приложение 3 — фиксируем доходы от предпринимательской деятельности, адвокатской и частной практики;
приложение 4 — рассчитываем сумму не облагаемых НДФЛ доходов;
приложение 5 — рассчитываем стандартные, социальные и инвестиционные налоговые вычеты;
приложение 6 — рассчитываем имущественные налоговые вычеты от продажи имущества;
приложение 7 — рассчитываем имущественные налоговые вычеты по расходам на новое строительство;
приложение 8 — рассчитываем расходы и вычеты по операциям с ценными бумагами;
заполняем расчеты — к приложению 1 (расчет доходов от продажи недвижимости), к приложению 5 (расчет социальных и инвестиционных налоговых вычетов).

реализовало принадлежащее ему имущество;
получило доход от его сдачи в аренду;
получило доход по иным договорам гражданско-правового характера (если лицо, которое этот доход выплатило, не является налоговым агентом по НДФЛ);
получило в подарок дорогостоящее имущество не от близкого родственника;
иным способом самостоятельно получило доход, облагаемый НДФЛ.

Но бывает, что доходы физлицом получены самостоятельно. В отношении таких доходов налогового агента нет, поэтому обязанность исчисления и уплаты НДФЛ ложится на самого гражданина. Например, это случаи, когда физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность:

Форма 3-НДФЛ является многостраничным бланком, который состоит из титульного листа, двух разделов и листов приложений. Причем приложения составляют большую часть декларации. Заполнять их нужно в зависимости от наличия сведений. А вот Титульный лист, Раздел 1 и Раздел 2 заполнять должны все налогоплательщики.

Все доходы физических лиц облагаются в России налогом. Граждане, работающие по найму, получают заработную плату, уменьшенную на его сумму. В этом случае исчислением, удержанием и перечислением в бюджет занимается работодатель, который является налоговым агентом по НДФЛ своих работников.

Пример. У Петра есть 200 акций компании Apple Inc. 17 мая 2022 года Apple Inc. выплатила дивиденды — 0,73 $ за акцию. Петру начислили 146 $ дивидендов. При выплате иностранный депозитарий удержал у него налог в размере 14,6 $. 131,40 $ зачислили на брокерский счет 28 мая 2022 года. Петр отчитался за этот доход. Вот какие он использовал документы:

ИФНС может не зачесть налог, уплаченный за рубежом, если у вас не будет документа с полным набором перечисленных в налоговом кодексе сведений. Тогда НДФЛ придется заплатить со всей суммы полученных дивидендов. Окончательное решение о возможности зачесть налог примет налоговый инспектор, который будет проверять вашу декларацию.

Дивиденды по ценным бумагам иностранных компаний, например «Эпла» или «Фейсбука», — это доход от источников за рубежом. По таким доходам брокер в РФ не выступает налоговым агентом. Отчитываться по ним нужно самостоятельно в любом случае, это не зависит от того, куда пришел доход: на брокерский счет, на банковский счет или на индивидуальный инвестиционный счет.

Если вы не подписывали форму W-8BEN , с дивидендов в США будет удерживаться налог 30%. Хотя 30%, удержанные «у них», больше, чем 13%, подлежащие уплате «у нас», доход в виде дивидендов все равно надо задекларировать. Если есть подтверждение уплаты налога в США, то доплачивать сверху ничего не придется, но вернуть разницу между 30% и 13% не получится.

Если вы торгуете американскими акциями и подписывали у своего брокера форму W-8BEN , с дивидендов по акциям американских компаний в США будет удерживаться 10%. Если у вас есть подтверждение уплаты налога в США, то можно зачесть эти 10% и доплатить в России только 3% — разницу между 13%, подлежащими уплате «у нас», и 10%, уже уплаченными «у них».

Все о налоге с продажи земельного участка: когда и как платить, кто освобождается от уплаты

Если у ИП есть участок, который он не использует для предпринимательской деятельности, – например, не выращивает клубнику на продажу и не занимается перепродажей участков – с денег, полученных при продаже земли, он заплатит налог согласно правилам, действующим для физлиц.

Пример. В последний месяц лета 2022 года Лена вспомнила, что налоговую декларацию за продажу в прошлом году она подала, а вот сам налог не уплатила. Теперь она заплатит 130 тысяч рублей, а сверху еще 520 рублей пени – все из-за той несчастной просрочки в 20 дней.

Если эта сумма ниже 70% от зафиксированной в кадастре стоимости (на 1 января года продажи), то рассчитать налог довольно просто: для этого кадастровую стоимость следует умножить на 0,7 – величину понижающего коэффициента. То есть специально снизить стоимость земли при продаже не выйдет, так как налогом всегда облагается 0,7 именно кадастровой стоимости.

Рассмотрим на примере. Допустим, государство оценивает участок Лены в 5 млн рублей. Она продала его близкой подруге за 3 млн рублей. Сравниваем стоимость продажи с кадастровой – она меньше 70%. Выходит, чтобы рассчитать налог, нужно умножить кадастровую стоимость на коэффициент 0,7: 5 000 000 х 0,7 = 3 500 000 рублей. Дополнительно к этой сумме Лена может применить имущественный вычет.

Продавая участок с домом, нужно иметь в виду, что хоть налогу и подлежит весь доход, срок владения для каждого объекта считается по отдельности. Например, если за вами числится участок на протяжении шести лет, то платить налог с продажи не надо. А если владеть домом всего полгода и решиться на продажу – надо.

Заполнение 3 Ндфл Договор Купли Продажи Или Инвестирование

— недвижимость была куплена до 1 января 2022 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
— если квартира приобретена после 1 января 2022 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
— если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
— квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства получаете доход. Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Российским законодательством предусмотрены льготы, которые могут существенно снизить налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру. Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

1. Льготы и перерасчет. В конце 2022 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2022 года № 03-04-05/66879 разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2022 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

Физлицо покупало и продавало ценные бумаги через брокера: как заполнить 3-НДФЛ

Приложение 2 (код вида дохода «Доходы от отчуждения имущества»), который заполняется на каждую сделку реализации (погашения) ценных бумаг с указанием курса валюты на дату продажи (погашения). Совокупность доходов, пересчитанных в рубли на каждую дату продажи (погашения ценных бумаг), отраженных в строках 070 Приложения 2, переносится в строку 010 Раздела 2;

Вам может понравиться => Ответственность за неуважение к суду и участникам судебных разбирательств

отдельного Приложения 2 (код вида дохода «Доходы от отчуждения имущества»), который заполняется на каждую сделку реализации (погашения) ценных бумаг с указанием курса валюты на дату продажи (погашения). Совокупность доходов, пересчитанных в рубли на каждую дату продажи (погашения ценных бумаг), отраженных в строках 070 Приложения 2, переносится в строку 010 Раздела 2 и

в строке 020 — наименование источника доходов. В случае если на основании имеющихся в распоряжении налогоплательщика документов невозможно сделать вывод о наименовании источника выплаты дохода, в строке 020 допускается указать вид совершенной налогоплательщиком операции;

в размере положительного финансового результата, полученного налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации (погашения) ценных бумаг, допущенных к торгам российского организатора торговли на рынке ценных бумаг, в том числе на фондовой бирже, а также от реализации инвестиционных паев открытых ПИФов, управление которыми осуществляют российские управляющие компании — находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет;

Совокупность значений строк 070 Приложения 2 переносится в строка 010 Раздела 2 (с кодом 01, указанным в поле показателя 002 Раздела 2 «Вид дохода»). А совокупность значений строк 130 Приложения 2 переносится в строку 130 Раздела 2 (с кодом 01, указанным в поле показателя 002 Раздела 2 «Вид дохода»).

Здравствуйте. Подскажите заполняю декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет за 2022г, в разделе ДАННЫЕ ОБЪЕКТА нужно отметить способ приобретения имущества договор купли продажи и инвестирование. У меня в 2014 г. был подписан договор долевого строительства в 2022 был акт приема передач и получено свидетельство.

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ установлено, что при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности, договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

В декларации указывается название компании и ее реквизиты, в том числе код вида экономической деятельности, ИНН/КПП. В первом разделе заполняются все суммы налогов, которые предстоит заплатить, а также код по ОКТМО, бюджетной классификации. Датой продажи квартиры при методе начисления признается дата подписания акта приема-передачи.

Расходы на покупку недвижимости учитываются в декларации о налоге на прибыль в Приложениях №1 и 2. До регистрации в Росреестре доходы и расходы, связанные с продажей квартиры, в бухучете не используются. В связи с этим может образоваться отложенный налоговый актив и обязательства.

Чтобы не вносить потом исправления, и не переплачивать лишнего, нужно внимательно отнестись к заполнению формы 3-НДФЛ при покупке или продаже жилья, особенно, если этот документ подается через Интернет. Расскажем в том числе, какие документы нужно предоставить после покупки и продажи жилой недвижимости.

Необходимо указать и сумму налогового вычета, а если был оформлен кредит – сумму возврата по уплаченным процентам и без учета процентов. Заполняется также размер налоговой базы в отношении доходов, облагаемой по ставке 13%, за минусом налоговых вычетов при купле-продаже квартиры и сумма документально подтвержденных расходов на покупку квартиры.

копия договора купли-продажи;
справка о доходах с работы с указанием суммы уплаченного налога;
квитанции, расписки и другие подтверждения получения дохода от продажи квартиры;
заявление на получение вычета.

Скачать бланк заявления на налоговый вычет
Скачать образец заявления на налоговый вычет

2. По дивидендам: нужно отчитаться о зарубежных доходах и уплаченных по ним налогам. Если списали 30%, то доплачивать не нужно, но нужно подать декларацию и показать, что вы все заплатили. Если же подписана форма W-8BEN, то спишут 10% и нужно самостоятельно доплатить 3% — в итоге получатся нужные нам 13% налогов.

Ведите общение с ФНС в письменной форме. Даже если вам позвонили и попросили принести какие-то документы, требуйте письма и письменного запроса. Если вы идете в налоговую сами, снимите копии всех документов, которые вы отдаете или получаете там с отметкой должностных лиц. В будущем это может упростить разбирательства с налоговой службой.

Значит оба высказывания верны и имеют право на существование)
К тому же Питерская биржа опередила МосБиржу по объёму торгов, что увеличивает долю инвесторов, получивших дивы по зарубежным акциям. И вместе с клиентами зарубежных брокеров получается, что скорее «стакан наполовину полный».
И, надеюсь, статья может быть полезной в том числе для новоприбывших инвесторов, для которых стакан — это что-то новое.

В вашем случае эмитент и не должен был учитывать льготу: он не видит расходы на покупку. Так что подавать все нужно самому. В декларации для этого есть отдельный раздел — 219.1. Вам нужно внести туда доходы и расходы — высчитываете сальдо и получаете вычет. Если бумаги были обращающиеся на рынке, укажите код 201.

Подайте декларацию быстрее. Если вы не подавали декларацию до этого, стоит сделать это как можно быстрее. Срок исковой давности составляет 3 года, поэтому нужно подготовить документы за текущий и два предыдущих года и подать их до 30 апреля следующего года. Но при серьезных нарушениях налоговые службы могут заглянуть и «глубже» — на 5 и даже 10 лет назад.

Примеры расчета налога при продаже квартиры

Описание примера: В 2022 году Васильева А.А. продала квартиру Михайлову А.С. за 2 400 000 руб., которой владела менее трех лет (с 2022 года). Она решила воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб. для уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи квартиры. Соответственно, Васильевой А.А. нужно будет уплатить налог в размере (2 400 000 – 1 000 000) x 13% = 182 000 руб.

Описание примера: В феврале 2022 года Зорина Г.В. купила квартиру и продала ее в октябре 2022 года Любимову П.П. за 2 000 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Так как квартира была приобретена после 01.01.2022 года, и цена ее продажи по договору менее 70% кадастровой стоимости, сумма налогооблагаемого дохода Зориной Г.В. равна 3 500 000 руб. (70% х 5 000 000).

У Удалова В.Н. не сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение первой квартиры, поэтому он решил воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб. и имущественным вычетом на покупку второй квартиры в размере 2 000 000 руб. Соответственно, произойдет взаимозачет, и Удалову У.У. не нужно будет платить налог с дохода, полученного от продажи первой квартиры (3 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 0).

Необходимость подавать декларацию:
Иванов И.И. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2022 года, так как владел квартирой менее 3 лет. К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру: договор, платежные документы.

Описание примера: В 2022 году Сидоров Г.М. продал Сергееву С.В. квартиру за 5 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2022 года). У Сидорова Г.М. имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры в размере 4 200 000 руб. Соответственно, Сидоров Г.М. сможет уменьшить налогооблагаемый доход от продажи этой квартиры на данную сумму и налог, который ему будет необходимо уплатить, составит (5 000 000 — 4 200 000) x 13% = 104 тыс.руб.

Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет

На следующий год после продажи квартиры, числившейся за собственником менее 3 лет, физическому лицу необходимо отчитаться в ИФНС. Срок представления декларации — не позже 30 апреля. В форме 3-НДФЛ данные указываются согласно порядку, утвержденному приказом ФНС от 03.10.2022 г. N ММВ-7-11/569@ (в ред. от 07.10.2022). Покажем на примере, что учесть при самостоятельном заполнении декларации с продажи квартиры, менее 3 лет бывшей в собственности.

Все поля заполняются слева направо.
Пустые ячейки при ручном варианте прочеркиваются.
Все страницы пронумеровываются.
Вносить в заполненный бланк исправления запрещается.
Допускается только односторонняя печать декларации.
На всех листах ставится подпись налогоплательщика и дата заполнения отчета.

Налоговый период -34.
Отчетный год – тот, в котором происходила продажа квартиры.
Код налогового органа можно узнать в самой ИФНС или найти в интернете по адресу прописки.
Для страны кодировка 643 (Россия);
Категория налогоплательщика (если не ИП, нотариус, адвокат или глава КФХ) – 760.

Титульный лист с паспортными и контактными данными налогоплательщика.
Раздел 1 с итоговой суммой налога к доплате (или с нулевыми показателями).
Раздел 2, в котором отражаются общая сумма доходов и вычетов, а также расчет налога.
Приложение 1 — в нем указывается фамилия, имя, отчество покупателя (или наименование компании, заключившей сделку), сумма продажи квартиры;
Приложение 6 – для вычета, уменьшающего налог;
Расчет к Приложению 1 – для определения облагаемого дохода (исходя из цены, указанной в договоре, или из кадастровой стоимости).

При заполнении 3-НДФЛ о продаже квартиры, менее 3 лет бывшей в собственности, следует учитывать, что не всегда облагаемым доходом является цена недвижимости, объявленная в договоре купли-продажи. Указанное в документе значение сравнивается с 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января года заключения сделки. Какая величина больше, та и является облагаемым доходом. Это сравнение приводится на листе «Расчет к Приложению1». От этого зависит код вида доходов в Приложении 1:

Вам может понравиться => Сколько Платят Компании За Аренду Земли Для Вышки Сотовой Связи

Все о декларации: нужно ли подавать при продаже квартиры и как это правильно сделать

Уменьшение полученной суммы дохода на 1 000 000 рублей.
Уменьшение выручки от продажи квартиры на сумму расходов, которые в прошлом понес владелец в момент ее приобретения. При этом данные затраты необходимо будет документально подтвердить.

Вот что будет, если не платить налог: в соответствии с п.1 ст. 119 НК РФ непредставление 3-НДФЛ в установленный срок влечет за собой наложение штрафа, размер которого составляет 5% от суммы неуплаченного налога. Данная пеня начисляется за каждый месяц просрочки (полный и неполный). Однако тут есть два условия:

Во всех этих случаях физические лица должны исчислить НДФЛ от полученной суммы дохода, заполнить декларацию, представить ее в налоговые органы согласно установленным срокам и заплатить в казну налог (пп.2 п.1 ст. 228 НК РФ).

Освобождение от уплаты налога – касается граждан, которые владели квартирой не менее установленного минимального периода времени (3 или 5 лет). В данном случае продавец недвижимости может не подавать декларацию.

Для того, чтобы избежать длинных очередей лучше заранее записаться на прием в территориальную налоговую инспекцию. Это можно сделать при помощи специального сервиса на сайте Госуслуг.

Направление пакета документов по почте – такая возможность предусмотрена в рамках п. 4 ст. 80 НК РФ. В данном случае декларация направляется заказным письмом с описью вложения.

Через интернет – наиболее современный и удобный способ подачи различной налоговой отчетности, включая 3-НДФЛ. Причем в данном случае не нужно самостоятельно заполнять декларацию. Основная часть сведений вносятся в автоматическом режиме.

Многие задаются вопросом о том, какую именно декларацию надо сдавать. При продаже квартиры граждане должны подавать в налоговую инспекцию декларацию под названием 3-НДФЛ. Она утверждена Приказом ФНС РФ от 3 октября 2022 года № ММВ-7-11/569 @. В рамках данного нормативного документа представлена следующая информация:

На странице поясняется, какой показатель будет использован для исчисления налога. В отношении квартир действует правило, согласно которому, налог 13% считается от цены продажи, если она составляет не менее, чем 70% от кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. Если цена продажи оказывается меньше, то налог рассчитывается от показателя, равного 0.7 * кадастровая стоимость.

Предлагаем пошаговую инструкцию по заполнению новой формы 3-НДФЛ, актуальной для 2022 года при продаже квартиры в 2022 году для получения имущественного вычета и уплаты налога — в статье ниже можно скачать обновленный бланк декларации и образец его заполнения.

В подразделе 1 приложения 6 нужно отразить тот имущественный вычет, который будет применяться при налогообложении дохода от продажи жилья — либо сумма в пределах 1 млн. руб., либо расходы на приобретение объекта продавцом (если сохранились подтверждающие документы).

титульный лист (общая информация);
раздел 1 (налог к уплате);
раздел 2 (расчет налога);
приложение 1 (доход от продажи);
расчет к приложению 1 (расчет дохода от продажи);
приложение 6 (подраздел 1, где отражается выбранный размер имущественного вычета).

Взять в налоговой актуальный бланк декларации, заполнить его вручную и подать лично или через представителя.
Распечатать актуальный бланк 3-НДФЛ из интернета (убедившись, что бланк новый, утвержден Приказом ФНС №ЕД-7-11/903@ от 15.10.2022), заполнить его вручную и подать лично или через доверенное лицо.
Заполнить бланк на компьютере, распечатать, подписать и подать в ФНС.
Заполнить 3-НДФЛ в программе Декларация 2022 — скачать программу можно с сайта ФНС, после чего распечатать и подать на бумаге или передать через личный кабинет налогоплательщика.
Заполнить в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС и подать электронно.

В качестве документального подтверждения соответствующих расходов физическим лицом должны быть представлены оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов, на основании которых это физическое лицо произвело соответствующие расходы, брокерские отчеты, документы, подтверждающие факт перехода налогоплательщику прав по соответствующим ценным бумагам, факт и сумму оплаты соответствующих расходов. В случае представления физическим лицом оригиналов документов налоговый агент обязан изготовить заверенные копии таких документов и хранить их в течение пяти лет.

В декларации по форме 3-НДФЛ информация о доходах, полученных за пределами РФ, в виде дивидендов отражается путем заполнения Приложения 2 «Доходы от источников за пределами Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке (001) __%», в котором указываются суммы доходов по виду доходов «Дивиденды» в строке 031.

Приложения 8, в котором определяется сумма расходов в рублях, уменьшающих в соответствии с положениями ст. 214.1 НК РФ сумму доходов, отраженных в Приложении 2. Далее сумма расходов, пересчитанная в рубли по курсу на дату их совершения, из строк 040 Приложения 8 переносится в строку 050 Раздела 2.

Инвестиции через американского брокера Interaсtive Brokers

Наиболее распространенным типом гражданских сделок считается договор купли-продажи недвижимости. Такой вид договора может предусматривать уплату налога, если сделка подпадает под ряд ограничений НК РФ, и тогда важно определить дату/день регистрации права собственности на квартиру в 3-НДФЛ.

При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр. а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208. п. 1 ст. 224 НК РФ). Однако закон предоставляет определенные льготы, которые связаны со сроком владения недвижимостью. Определить срок нахождения недвижимости в вашей собственности вам помогут следующие правила. Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем.

Налоговый вычет при продаже имущества предоставляет только налоговая инспекция по местожительству. Получение такого вычета у работодателя законодательством не предусмотрено. Туда же нужно обращаться и за уменьшением дохода от продажи имущества на сумму расходов на его приобретение. Такой порядок предусмотрен статьей 220 и пунктом 2 статьи 229 Налогового кодекса РФ.

Каждый человек, который решает приобрести собственное жилье, пытается выяснить, сколько времени регистрируется право собственности на квартиру. Для начала нужно понять то, что это законная процедура, предполагающая документальное подтверждение факта перехода прав на недвижимость от одного лица к другому.

Любые логотипы, иные чем логотипы ВТБ, если таковые приведены в материалах «Школы инвестора», используются исключительно в информационных целях, не имеют целью введение клиентов в заблуждение о характере и специфике услуг, оказываемых ВТБ, или получение дополнительного преимущества за счет использования таких логотипов, равно как продвижение товаров или услуг правообладателей таких логотипов, или нанесение ущерба их деловой репутации.

Заполнение и подача налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры подают, если предстоит уплата налога на доходы либо когда за счет вычетов налог оказывается равным нулю. Согласно требованиям Налогового кодекса РФ налогом облагаются только доходы от продажи жилья, дачи, земельных участков, которые находились в собственности менее трех или пяти лет (в зависимости от способа получения права собственности). Во всех остальных случаях подавать декларацию на следующий год после продажи квартиры не нужно.

Если декларация подается через сайт ФНС или программу «Декларация-2022», то необходимо приложить сканы и отправить их вместе с документами. Если вместо вычета в размере 1 млн. рублей продавец использует право уменьшить сумму дохода на сумму расходов, то необходимо будет предоставить не только копии купчей и передаточного акта, но и документы, подтверждающие факт этих затрат (например, квитанции, расписки и пр.).

Полученный доход от продажи квартиры можно уменьшить не только на сумму налогового вычета, но и на сумму расходов, понесенных при покупке. Для этого нужно подтвердить расходы документально (предоставить квитанции, расписки, договор купли-продажи, счета и акты за перепланировку или ремонт). Если расходы составляют сумму, большую, чем полученная прибыль, налог начислен не будет. Продавец в этом случае подает нулевую декларацию.

При продаже квартиры более чем за миллион рублей, необходимо подтвердить сделку документально и уменьшить выручку от продажи на сумму фактических расходов по приобретению жилья. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами. Если расходы более или равны выручке, налог будет равняться нулю.

Декларация подается в срок с 1 января по 30 апреля, а в случае, если вы претендуете на налоговый вычет – до 3 мая каждого года. Крайний срок уплаты налога – 15 июля (года, следующего за тем, за который платится налог). Оплата производится в любом банке.

15 Фев 2022 uristmed 96