Страхование гражданской ответственности застройщика страховые компании

При оформлении страховки страхователем выступает подрядчик, выгодоприобретателями – участники долевого строительства. Объектом договора является имущественный интерес строительной компании. Он предусматривает выполнение обязательств по возмещению убытков, причиненных дольщикам, неисполнением обязанностей.

Страхование застройщиков считается одним из самых убыточных страховых продуктов. Поэтому далеко не все страховщики в Москве (да и в других городах) желают заключать такие договора. А компании, которые на это решаются, предъявляют к строителям жесткие требования:

Страхование гражданской ответственности застройщика

01.01.2014 вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие обязательное обеспечение обязательств застройщиков по передаче жилых помещений участникам долевого строительства одним из следующих способов:

Страхователями по Договору страхования могут быть юридические лица независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Перечень страховых организаций осуществляющих страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве

Список страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N° 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России на 01.08.2022 года

Страхование ответственности застройщика

Изменение законодательства, отменяющее обязательность страхования ответственности застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства, говорит о неэффективности данного вида защиты интересов сторон.

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием страховой выплаты при банкротстве застройщика? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию страховой выплаты с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Страхование гражданской ответственности застройщика по ФЗ 214

Защита прав дольщиков, вкладывающих свои денежные средства в строительство жилья, это ответственность, которая регламентируется государством. Несмотря на это, права дольщиков нарушаются достаточно часто. Одна из основных причин – банкротство застройщиков, не имеющих собственных активов. Отношения между сторонами долевого строительства регламентирует ФЗ-214, вступивший в силу с 24 июня 2014 года. В 2022 году в него внесли правки, и часть изменений уже начала «работать».

Договор страхования ответственности имеет ряд значимых особенностей. К примеру, минимальная сумма страховки должна превышать цену договора. Она рассчитывается с учетом стоимости объекта в регионе, где должен возводиться объект. В такой страховке не предусмотрена франшиза, с помощью которой можно определить финансовую часть убытков, не подлежащих возмещению.

Страхование гражданской ответственности застройщика

Строительная компания по закону обязана оформить договоры ГО на все квартиры в многоэтажном доме или на помещения в сооружении. Это работа должна быть выполнена до оформления первого ДДУ с покупателем, а не до начала возведения дома. Чтобы избежать проблем, покупателям рекомендуется изучить перечень страховых компаний, доступных для страхования девелоперов. Вычислить минимальный размер страхования несложно — достаточно умножить среднюю стоимость «квадрата» недвижимости на общую площадь объекта.

В регионах такая функция возлагается на прокуратуру, а также исполнительные структуры. Недавно создан Компенсационный фонд, который собирает деньги со строительных компаний, и управляет ими для своевременного возмещения убытков обманутых дольщиков. При организации такой структуры страхование ГО в отношении дольщиков становится ненужной процедурой. При этом контроль все равно останется за Роснедвижимостью и муниципальными органами власти.

В списке 16 компаний. Это ООО «Региональная страховая компания», СО «ВСК», СК «Пари», СПАО «Ингосстрах», АО «Страховая группа «УралСиб», ЗАО «Московская акционерная страховая компания», ПАО «Страховая акционерная компания «Энергогарант», ОАО «АльфаСтрахование», ООО «Абсолют Страхование», ЗАО «РСХБ-Страхование», АО «Государственная страховая компания «Югория», ООО «Верна», ООО «ВТБ Страхование», ООО «БИН Страхование», ООО «Респект» и некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Как сообщалось ранее, коммерческие страховые компании с большой осторожностью относятся к страхованию застройщиков, считая способ ведения их бизнеса и финансовое состояние непрозрачными. В результате страховщики принимают риски ограниченного числа крупных компаний, деятельность которых им понятна.

Страхование гражданской ответственности застройщика страховые компании

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан будет представить договор страхования, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

В ОВС стоимость страхования в долевом строительстве не фиксирована, поскольку может увеличиваться после принятия на общем собрании решения об уплате иных взносов. Однако, цена может и уменьшаться, если потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков получило от деятельности хороший материальный эффект.

Аббревиатура ОВС расшифровывается как «общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщика». Столкновение коммерческого и взаимострахования на рынке услуг страхования в долевом строительстве послужило началом появления конкуренции между коммерческими организациями с «ОВС застройщиков» и друг с другом. Каждая фирма считает, что именно она предлагает самую низкую цену и лояльные страховые условия.

Ответственность проектировщиков и строителей

Договор страхования считается заключенным в пользу третьих лиц, которым может быть причинен вред (выгодоприобретателей), заявивших в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации требования, претензии или иски о возмещении причинённого им страхователем (застрахованным лицом) вреда. Третьими лицами являются физические и юридические лица, не являющиеся сторонами договора страхования и застрахованными лицами, работники страхователя (застрахованного лица) или члены их семей, работники подрядных организаций, привлекаемых страхователем (застрахованным лицом) при осуществлении застрахованной деятельности, а также лица, не имеющие по договорам, контрактам и соглашениям право заявления требований о возмещении вреда.

Ретроактивная период — это период времени, предшествующий сроку начала действия договора страхования, в течение которого допущенные недостатки работ, повлекших причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц, включаются в страховое покрытие по договору страхования с постоянным клиентом без уплаты дополнительной премии.

Статья 15

• участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
• заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:

2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ» информирует выгодоприобретателей, что по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2022 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» страховщик осуществляет выплаты страхового возмещения в срок, не превышающий тридцати дней с даты представления документов выгодоприобретателями.

Страхование гражданской ответственности застройщика: права дольщиков

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пп. «а» п. 3 правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей, пользуется также те, кто использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании. То обстоятельство, что сторонами (страховщиком и страхователем) по договору страхования являются юридические лица, само по себе не является основанием для лишения участник долевого строительства (выгодоприобретателя) статуса гражданина-потребителя по отношению к страховой организации и застройщику, а также для лишения гарантий защиты прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Однако это приводит к тому, что если исполнение должником обязательства перед третьим лицом обусловлено исполнением обязательства кредитором перед должником, то выгодоприобретатель остается беззащитным и всецело зависит от исполнения кредитором своих обязательств.

Страхование гражданской ответственности застройщика; права и обязанности сторон

1. Страховым случаем не признается ситуация, когда стройка была заморожена по решению органов государственной власти (имущественные интересы дольщиков не исполняются, но добиться компенсации через суд в этом случае не удастся);
2. Не контролируется процесс проведения строительных работ, в итоге многие застройщики указывают срок сдачи в эксплуатацию на год позже реального времени окончания строительства и в еще до заливки фундамента успевают «провернуть» деньги дольщиков.

После получения страхового полиса СК может начать собирать средства с дольщиков, но только на основании договоров долевого участия (ДДУ). Последние проходят обязательную регистрацию в Росреестре, которая невозможна без представления застройщиком страхового полиса. Таким образом, именно Росреестр и контролирует соблюдение строительной фирмой требования о страховании ответственности.

В процедуре страхования участвуют страховая компания и застройщик, дольщик только получает страховые выплаты, если не выполнены обязательства по строительству или объект сдан в эксплуатацию несвоевременно. Размер выплат устанавливается при заключении договора и фиксируется в соответствующем разделе.

• Сумма собственного капитала застройщика должна будет составлять не меньше 5% от цены всех жилых и нежилых помещений строящегося дома. В противном случае застройщик обязан заключить с другими компаниями контракт на поручительство, с таким расчетом, чтобы минимальный размер их общего собственного капитала составлял не меньше 1 миллиарда рублей.
• Застройщик в обязательном порядке не должен был ранее привлекаться к процедурам ликвидации или банкротства. Кроме того, компания не может иметь задолженности за прошедший год, а у руководителя и главного бухгалтера фирмы должны отсутствовать судимости. При наличии любого из этих нарушений застройщик не имеет права использовать финансовые средства дольщиков.
• С марта месяца все застройщики обязаны загружать на свой официальный сайт определенные документы – заключение аудитора за прошедший период, разрешение на застройку земельного участка многоквартирным домом, всю документацию по проекту здания, экземпляр договора на долевое участие, и прочие.
• Застройщик обязан будет вносить в проектную декларацию более широкий перечень характеристик строящегося объекта и полную информацию о своей компании – контакты для обратной связи, ФИО руководителя. Форма данной декларации будет заполняться в электронном виде на определенном сайте, а не отправляться, как ранее, по почте.

29 мая 2021      uristmed         1035      

Похожие записи
• 
  Транспортный Налог Пример Расчета Для Организации Саратов
• 
  Льготы Многодетным Омская Область
• 
  Договор дарения доли дома ребенку
• 
  Температура Воды В Системе Горячего Водоснабжения Должна Поддерживаться При Помощи Автоматического Регулятора, Установка Которого В Системе Горячего Водоснабжения Обязательна Температура Воды На Выходе Из Водоподогревателя Системы Горячего Водоснабжения Должна