Рф Суд Практика Рассмотрения Взыскания Задолженности По Кап Ремонту
Содержание
Дело NФ06-13935/2022 по делу N А65-27612/2022
В кассационной жалобе ответчик просит постановление суда апелляционной инстанции от 15.07.2022 отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции от 25.03.2022, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и нарушение норм материального и процессуального права.
В соответствии с пунктами 28 , 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Обзор судебной практики с; участием регоператора капремонта,; УО и; ТСЖ
Региональный оператор утверждал, что
- в поданном комплекте нет документа, подтверждающего факт того, что владелец специального счёта осуществляет управление домом;
- в повестке дня собрания отсутствует формулировка вопроса о владельце спецсчёта;
- не приложены решения собственников по вопросам повестки дня.
Спустя три года администрация города приняла постановление в отношении данного дома о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. Учитывая, что на специальном счёте ТСЖ оставались денежные средства, оператор обратился в суд с требованиями о перечислении ему их остатка, а также о предоставлении документов и информации, связанной с ведением данного счёта.
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.
Для осуществления успешного взыскания задолженности за капитальный ремонт необходимо также обратиться к положениям Гражданско-процессуального кодекса РФ, в частности, статье 122 ГПК РФ «Требования, по которым выдается судебный приказ». Среди прочих требований, рассматриваемая статья содержит следующее: «заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи».
Глава 15 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах. В статьях 166 -174 она раскрывает понятие и содержание капитального ремонта, обеспечение своевременного его проведения, формирование фонда капитального ремонта, особенности уплаты взносов на капитальный ремонт, использование средств фонда капитального ремонта и иные важнейшие для понимания специфики данной области моменты. Эти положения законодательства необходимо знать и применять при взыскании задолженности с жильцов за капремонт.
Судебная практика 2022 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет
- Взносы являются обязательными к оплате.
- Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
- Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
- Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
- Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
- Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.
- Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
- Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
- Период оказания ремонтных услуг.
- Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
- Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
- Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.
Долг по коммуналке (ЖКХ) и капремонту
Долг по коммуналке — это такая штука, которую в том или ином объеме все равно взыщут с очень высокой долей вероятности, а услуги юриста, который навряд ли полностью освободит вас от обязанности оплачивать коммунальные услуги или взносы на капремонт стоят достаточно дорого.
- Если иск вы не получили (не успели, например) то в первом судебном заседании попросите суд дать вам ознакомиться с иском. Сфотографируйте иск и все приложения к нему. Расчет задолженности можно также попросить в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ. Как правило, взыскатель не «мухлюет» с суммой задолженности, а выводит её из бухгалтерской программы, однако я рекомендую проверить правильность каждого начисления. В том числе, учтены ли все внесенные вами ранее платежи.
- Внимательно проверьте расчет цены иска. По закону взыскать с вас задолженность можно только за период, не превышающий трех лет предшествующих дню обращения истца в суд. Обратите внимание, если периоды, за которые у вас взыскивают задолженность превышают трехлетний срок, в судебном заседании необходимо заявить о пропуске срока исковой давности. Именно заявить, так как самостоятельно суд применять срок исковой давности не будет. Лучше сделать это письменно заявив соответствующее ходатайство, так как устное заявление могут не отразить в протоколе и тогда следов от вашего заявления не останется.
- Как правило помимо задолженности за сами коммунальные услуги также ко взысканию заявляется неустойка за просрочку оплаты. Неустойку можно попробовать уменьшить. Для этого необходимо заявить суду ходатайство об уменьшении неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд вправе это сделать и самостоятельно, но я рекомендую написать соответствующее ходатайство. В качестве дополнительного для уменьшения неустойки можно ссылаться на тяжелое финансовое положение, которое подтверждается справками о доходах и составе семьи. Эти документы в копиях надо приложить к ходатайству об уменьшении неустойки.
- Еще о неустойке. Всегда обращайте внимание на ставку, по которой её начисляют. Не часто, но бывает, что ТСЖ или ЖК начисляют неустойку размере, отличающемся от того, который предусмотрен жилищным кодексом. А так делать нельзя. Если это ваш случай, обязательно обратите на это внимание суда и предложите истцу пересчитать неустойку в соответствии с нормами закона.
- Если вы понимаете, что вам нужно некоторое время для того, чтобы собрать необходимую сумму, а получать исполнительное производство и взыскание задолженности через службу судебных приставов вы не хотите, то есть маленькие хитрости, позволяющие вам затянуть судебный процесс. Вот основные: 1. За несколько дней до первого (предварительного) судебного заседания направьте в суд телеграмму с ходатайством об отложении предварительного судебного заседания в связи с невозможностью вашей явки. Суд с очень высокой долей вероятности отложит заседание на какое-то время. 2. Непосредственно перед заседанием, в которое вы пойдете можно произвести частичную оплату, явиться в суд и заявить суду о том, что вы частично погасили задолженность и очень постараетесь к следующему заседанию погасить её полностью и попросить суд отложить слушание дав вам время для погашения. Очень часто это работает. 3. Если вы не можете явиться в суд по объективной причине (болезнь, командировка, нахождение в другом регионе по иным причинам) необходимо также направить в суд телеграмму с ходатайством об отложении или заблаговременно подать письменное ходатайство в канцелярию суда, правда сейчас по состоянию на февраль 2022 года канцелярии судов пока еще не открылись и работают исключительно через почту.
- Договаривайтесь. Зачастую управляющая компания или ТСЖ готовы предоставить рассрочку и уменьшить размер неустойки, а то и вовсе списать её (здесь все зависит от ваших переговорных навыков). Если вы понимаете в какой срок и какими частями вы готовы погасить задолженность, необходимо предложить истцу заключить с вами мировое соглашение. В таком соглашении необходимо зафиксировать сумму задолженности и установить график её погашения.
- Очень важно! Если у вас большой период просрочки и вы решили частично погасить задолженность, обязательно указывайте в платежном документе период, который вы оплачиваете. Например, у вас долг, который тянется с февраля 2022 года по январь 2022 года. Вы решили заплатить за полгода. Практически всегда УК, принимая от вас деньги в которых не указан оплачиваемый период, засчитывает их в счет погашения самого раннего периода. В данном случае, скорее всего, управляющая компания именно так и поступит. Указав период погашения август 2022 – январь 2022 применительно к нашему примеру вы защитите свое право на применение срока исковой давности.
- Обратите внимание, если вы купили квартиру с непогашенной задолженностью по коммунальным платежам, то долг предыдущего собственника вы оплачивать не обязаны. Необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие момент возникновения вашего права собственности, если такой документ не был предоставлен взыскателем. Как правило, они его представляют, но все равно могут просить взыскать с вас всю задолженность.
- Если с вас взыскивают расходы на представителя, заявите суду о своем несогласии с их размером, укажите, что стоимость услуг представителя является завышенной и подлежит уменьшению. Отдельно обратите внимание на тот факт, что если представитель взыскателя является его работником, то судебные расходы на представителя взысканию не подлежат.
- И последнее, если ранее вас признавали банкротом, то вам необходимо указать на это суду и предоставить суду копию определения арбитражного суда, подтверждающего ваше банкротство и факт списания ваших долгов. Долги по оплате коммунальных услуг для банкротов списываются наравне с остальными.
Если у должника квартира представлена единственным местом для проживания, его не могут из нее выселить принудительно. При условии продажи самим владельцем, обозначенный долг по капитальному ремонту прибавляется к сумме реализации, что завысит цену квартиры и негативно отразится на мнении покупателя.
Судебная практика по такой позиции, как капитальный ремонт сопровождается массовыми акциями несогласия со стороны граждан. Как отмечают эксперты, вся сложность конфликта заключается в том, что до сих пор не разработан нормально функционирующий механизм, который бы позволил собирать платежи и при этом быть информационно открытым для общества.
01 Июл 2021 uristmed 191