Главная / Опека / Заявление О Постановки На Учет Обманутого Дольщика

Заявление О Постановки На Учет Обманутого Дольщика

Содержание

1 Как дольщику включить свои требования к застройщику в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика
2 Реестр пострадавших граждан в долевом строительстве
3 4 причины изменить характер требований к застройщику-банкроту
4 Включение в реестр обманутых дольщиков переведено в онлайн режим в Подмосковье
5 Заявление О Постановки На Учет Обманутого Дольщика
6 Включение в реестр обманутых дольщиков
7 Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам
8 Застройщик не ставит дом на кадастровый учет
9 Судебная практика и правовая позиция в делах о включении в реестр жилых помещений при расторгнутом договоре долевого участия
10 Защита дольщиков: 6 шагов к взысканию неустойки в 2022 году
11 Как встать на учет в пробирной палате в 2022 году

Как дольщику включить свои требования к застройщику в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика

Реестр требований участников долевого строительства — это специальный реестр, который открывается только при банкротстве застройщиков (применении судом правил о банкротстве застройщиков). Включение требований в данный реестр дает ряд преимуществ для дольщиков, главное из них — возможность получить приобретенный объект недвижимости после завершения строительства. При этом не у всех дольщиков есть право включить свои требования в данный реестр.

Обратите внимание! Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. Таким образом, в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд.

Если заявление подписывает и подает представитель — копия доверенности. От организации она может быть удостоверена ее руководителем и печатью. От физического лица доверенность нужно удостоверить нотариально. Главное, чтобы в доверенности было прямо прописано право на ведение дела о банкротстве, право на подписание заявления о включении требований в реестр.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

Также конкурсный управляющий может отказать во включении требований, если дольщик пропустил срок для их включения. В этом случае дольщику нужно собрать документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока, и восстановить срок в судебном порядке.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2022-2022 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Реестр пострадавших граждан в долевом строительстве

30 декабря 2022 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2022 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре;
привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;
отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

4 причины изменить характер требований к застройщику-банкроту

Привилегия участников строительства перед остальными кредиторами застройщика заключается помимо прочего в возможности предъявления к застройщику требований различного характера. Это может быть требование о передаче жилого помещения либо денежное требование (§7 гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Первой причиной для замены требования о передаче жилого помещения на денежное требование является предписание закона. Закон о банкротстве предусматривает несколько способов погашения требований дольщиков. Помимо предоставления денежного возмещения, дольщикам может быть передан объект незавершенного строительства либо жилое помещение. Применение того или иного способа погашения требований о передаче жилых помещений зависит от объективных условий, а именно от степени готовности дома.

И хотя Президиум ВАС РФ выразил позицию о том, что включение требований дольщиков как в реестр требований кредиторов, в котором учитываются денежные требования, так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес (Постановление Президиума ВАС РФ от 23 апреля 2013 г.№ 13239/12 по делу № А55-16103/2010), дольщик в определенных ситуациях может изменить характер своего заявления. Остановимся на таких ситуациях подробнее.

Размер денежных требований при осуществляемой трансформации определяется в соответствии со ст. 201.5 Закона о банкротстве. При этом учитывается не только сумма, внесенная по договору с застройщиком, но и убытки в виде реального ущерба, причиненные нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Они рассчитываются по следующей формуле: стоимость жилого помещения на дату введения процедуры, в рамках которой предъявлено требование участника строительства, за минусом суммы денежных средств, уплаченных по договору.

Изменение денежных требований на требование о передаче жилого помещения может быть осуществлено на основании позиции, сформулированной ВАС РФ: «право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застроищика принадлежит участнику строительства» (Постановление Президиума ВАС РФ от 23 апреля 2013 г. № 13239/12). Иными словами, просто по желанию дольщика. Поскольку считается, что реестр требований о передаче жилых помещений является частью общего реестра требований кредиторов, то многие суды удовлетворяют заявление дольщика об изменении характера требований с целью защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Включение в реестр обманутых дольщиков переведено в онлайн режим в Подмосковье

Сегодня на региональном портале госуслуг Московской области появилась новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». Теперь подать заявление можно удаленно. Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев.

Вам может понравиться => Список Президентской Стипендии Чувашии 2022

Теперь госуслуга по включению в реестр обманутых дольщиков доступна в Московской области электронном виде. С 20 марта подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе, можно не выходя из дома, в любое удобное время.

До недавнего времени заявителю необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган и подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

22 марта Главгосстройнадзор проведет вебинар по вопросу отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан. Участие бесплатное. Регистрация на вебинар открыта на сайте ведомства.

После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.

Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.

Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд защиты прав долевого строительства». Восстановление прав возможно одним из двух способов:

Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.

Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).

• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).

Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.

• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

Заявление О Постановки На Учет Обманутого Дольщика

3) Ждать принятия решения по Вашему заявлению. Суд должен в течение 5 рабочих дней либо принять к производству заявление и назначить дату судебного заседания (если таковое потребуется, подробности в конце сообщения), либо если не представлены какие-либо документы оставит заявление без движения и установит срок для устранения недостатков. Эта информация будет доступна на сайте суда в карточке дела о банкротстве по адресу — http://kad.arbitr.ru/Card/5bd9d5cb-7d92-47a9-a0d7-f95..

2) Заявление с приложенными документами, копиями квитанций об отправке писем временному управляющему и в АО СК «РосСтрой», а также выписки из ЕГРЮЛ по АО СК «РосСтрой» (со слов судьи данная выписка НЕ нужна, так что можно не прикладывать при желании) необходимо сдать в Арбитражный Суд одним из следующих способов:
— лично или через представителя в канцелярию суда. В этом случае заявление будет считаться поданным в день сдачи. В случае личной сдачи, на втором экземпляре заявления (необходимо взять с собой) ставится отметка о приеме пакета документов.
— отправить почтовым отправлением в адрес Суда. Заявление будет считаться поданным в день отправки.
— загрузить через систему Мой арбитр (необходима регистрация) на сайте https://my.arbitr.ru. Заявление будет считаться поданным в день отправки.

Суд собирается применять норму статьи 71 ЗоБ, по которой судебное заседание проводится только в случае поступления возражений на требование. Данная норма будет применяться ТОЛЬКО к заявлениям о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. То есть, если дольщиком заявляется денежное требование, то судебное заседание будет проводиться.

Если вы хотите, чтобы заявление оформил и подал за вас Кирилл, то условия следующие:
5000 — подготовка и подача документов в суд
10000 — все сопровождение процедуры (подача заявления; изучение требований иных кредиторов (по денежным обязательствам) и их оспаривание (при наличии оснований; контроль за деятельностью временного управляющего; представление ваших интересов в собраниях кредиторов)
Если будут нужны судебные заседания, то это уже будет решаться отдельно

Отсутствие решения судебной инстанции о включении требований о получении заказчиком жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение девелопером условий договора.
Непричастность к одному или нескольким критериям, характеризующим потерпевшего от действий застройщика.
Заключение не договора участия в программе долевого строительства, а иного документа.

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги.

Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.

Национальный паспорт. Подойдет и другое удостоверение личности, например, военный билет или загранпаспорт. Также необходимо предоставить ксерокопии всех страничек.
Договор долевого участия в строительстве или иная официальная бумага, подтверждающая сотрудничество. Тогда можно будет доказать, что у гражданина есть право требовать у девелопера квартиру.
Заявление. Потребуется взять уже готовый шаблон и по образцу заполнить ходатайство. В заявке человек должен попросить включить его в реестр потерпевших людей при долевом участии в строительстве.
Судебное решение по поводу разбирательств со строительной фирмой. Бумага нужна, если со стороны дольщика поступали претензии к строительной организации. Если по приговору суда гражданин был признан потерпевшим, тогда нужно это подтвердить.
Документы, подтверждающие передачу денег. Важно подтвердить, что обманутый человек перечислил деньги строительной компании, причем полную сумму. Подойдет чек, выписка из банка или справка от застройщика.
Признание банкротства застройщика. Оно происходит в арбитражном суде или по решению региональных властей. Данный документ не является обязательным и нужен только в случае банкротства фирмы.

Возможность внесения в Реестр пострадавших граждан лиц, заключивших не ДДУ, а какой-либо другой договор о приобретении квартиры в новостройке (ПДКП, ЖСК и прочие). Пункт 2 ст. 2 Приказа в качестве условия признания гражданина пострадавшим по-прежнему относит то, что «привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ».
Возможность внесения в Реестр пострадавших граждан приобретателей апартаментов и некоторых нежилых объектов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (например, машиномест). Ведь очень часто апартаменты преподносятся в качестве аналога квартир, и многие граждане доверяют этому. Напротив, нововведения как бы подчеркивают разграничение: в подпункте «б» п. 1 ст. 1Приказа слово «объект долевого строительства», подразумевающее широкое толкование в вопросе включения гражданина в реестр пострадавших, заменено на более четкое «жилое помещение».

Включение в реестр обманутых дольщиков

2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

В соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2022 № 560/пр (далее – Приказ) министерство строительства Самарской области формирует реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр).

Вам может понравиться => Хочу Подарить Машину Родственнику У Меня Долги По Кредитам Могут Ли Забрать Машину У Одаряевого

4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Письмом Минстроя России от 15.08.2022 № 28931-НС/07 «об отдельных вопросах, возникающих в связи с применением приказа Минстроя России от 12.08.2022 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», установлено , что в случае , если в соответствии с п.6 Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих документов не засвидетельствована в установленном законодательством РФ порядке, одновременно для обозрения представляются оригиналы.

Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам

Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы. Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей. Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.

Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав. Это может быть, как сумма денег, так и вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории. Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.

1) Вопрос: «Я могу сейчас вступить в реестр пострадавших граждан (обманутых дольщиков)?»
Ответ: Для вступлении в реестр пострадавших граждан должны быть основания, например:

Просьба вступать всем(!), а также написать старшему по дому. чтобы он собрал статистику. Это нужно, чтобы при обращении с правительством были «козыри», что дольщики официально обманутые и нужно с ними работать и решать проблему ЖК.

Реестр кредиторов — реестр, который составляет КУ или его помощник. Туда нужно вступить, чтобы получить свои квартиры и попытаться вернуть деньги за кладовые/нежилое помещение/внутреннюю отделку и все остальные денежные требования. В него выступаем обязательно! Причем по квартирам с требованиемпередачи этой самое квартиры (не в коем случае не с требованием вернуть за ее деньги). По остальным придется вступать в денежные требования. Пояснение: у дольщика может быть много требований и все они независимые друг от друга.
Реестр ОБМАНУТЫХ дольщиков — этот реестр видит государство, в основном для статистики, однако, если туда попасть, то появляется еще один «рычаг» напомнить, что нужно достроить ЖК. Очень важно туда попасть, т.к. отчетность ведется именно по этому реестру, а не фактическому количество обманутых дольщиков. Сейчас в МО официально всего 400 обманутых дольщиков (и вроде «все хорошо»), но на самом деле их больше.

Второй реестр вступают те, у кого есть еще и денежные требования. На данный момент, это требования по возврату средств за нежилое помещение (в т.ч. за кладовые), за ремонт/отделку, за неустойку и иное.

Первый по 214 и 127 ФЗ «защищает» дольщика и его квартиру. Почему в кавычках? На данный момент, закон гарантирует достройку жилого помещение, но не гарантирует, что качество построек будет таким же как прописано в ДДУ. Но при этом закон гарантирует, что квадратные метры не уменьшатся, доплачивать за квартиру не придется (даже, если придёт новый застройщик и если кто-то будет «пытаться» Вас убедить или напугать. Запомните. доплачивать за квартиру не придется).

сбор информации:
- о деле застройщика, объявившего о своем банкротстве,
- об этапе, на котором находится дело в настоящий момент,
- об управляющем арбитражных дел.
Выбор дольщиком наиболее выигрышного варианта в его конкретной ситуации:

- получение квартиры
- возврат средств.

2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

Ситуация с владельцами квартир, оплатившими, но так и не получившими свои квадратные метры, осложняется в России с каждым годом. Число обманутых дольщиков приближается к 100 тысячам человек. В случае банкротства застройщика пострадавшая сторона должна знать последовательность действий.

Основным законом является ФЗ-214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты». Данный закон непосредственно регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и в дальнейшем возникновения у участников долевого строительства права собственности на приобретенные объекты долевого строительства. Кроме того, именно этот закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Также применяются и иные законодательные акты, такие как Закон РФ от 07.02.1992г «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс и другие законодательные акты.

Включить свои требования в реестр требований участников строительства необходимо, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства до возбуждения дела о банкротстве. Если же дом введен в эксплуатацию, объект передан дольщику, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

С 1 января 2022 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

В ЖК Город по адресу г.Москва Дмитровское шоссе д 107 дом введен в эксплуатацию, Акт приема подписан 29.12.2022 года, а на кадастр еще не поставлен. Органы власти говорят, что застройщик не предоставил все документы. Застройщик целенаправленно их не предоставляет, т.к. он еще не продал квартиры во 2-й очереди, а если дом поставят на кадастр, появятся предложения квартир, что составит застройщику конкуренцию. Написали заявление в прокуратуру. Также собственники подают в суд.

Судебная практика и правовая позиция в делах о включении в реестр жилых помещений при расторгнутом договоре долевого участия

Распространены случаи, когда застройщик не передаёт своевременно жилые помещения участникам долевого строительства. В этой ситуации участники долевого строительства расторгают через суд договоры, фактически получая денежные требования к должнику-застройщику. Когда через некоторое время начинается процедура банкротства застройщика, бывшие участники, а с ними и суды, оказываются перед выбором и вопросом, возможно ли включение требований таких «расторженцев» (процессуальный слэнг, используемый в судах) в реестр требований о передаче жилых помещений, а не в денежный реестр. Зачастую первый вариант является более перспективным.

Все эти «меры» по якобы приоритетной защите дольщиков в параграфе 7 как их метко назвал Ю.Тай «фантазийные» (добавлю — как валежник и охота с луком), а новые типа Фонда — просто очередной успешный способ для банков содрать с покупателей жилья и местных бюджетов еще пару шкур.

Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве.
В подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве к денежному требованию относятся также требования участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
В пункте 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве участнику строительства в случае открытия конкурсного производства предоставляется право отказаться от исполнения договора.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12 и от 12.03.2013 № 15510/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследуется один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершённого строительства или жилых помещений.
Включение требований кредиторов в реестр требований передачи жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований передачи жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.
Право выбора формы учёта требований кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства, даже если к моменту начала банкротства его денежное требование основано на расторгнутом договоре участия в долевом строительстве.
Вне дела о банкротстве застройщика участник строительства не может воспользоваться гарантиями и правами, предоставляемыми ему параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Выбрать форму учёта требований участник строительства может и должен непосредственно в возбуждённом в отношении застройщика деле о банкротстве.
Такой кредитор в деле о банкротстве застройщика является созалогодержателем имущества должника, что дополнительно подтверждает «родство» реестров и возможность трансформации требований.

Вам может понравиться => Фото На Социальную Карту Студента Вес

Разрешая спор в обжалуемой части, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь положениями статей 201.1, 201.6, 201.7 Закона о банкротстве, статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что договор долевого участия в строительстве от 12.08.2022 N 11/2022, на котором основаны требования кредитора, расторгнут. При этом факт расторжения договора признан вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции от 16.03.2022, в соответствии с которым с должника в пользу заявителя взысканы денежные средства, уплаченные Заливантусоваой Н.А. во исполнение условий договора долевого участия.

в рамках дела о банкротстве должника, рассматриваемого по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), Заливантусова Н.А. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче незавершенной строительством квартиры N 44 общей площадью 56,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Великий Новгород, ул. Шимская, д. 43, квартал 148; о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в сумме 3 530 040 руб., в том числе 1 714 200 руб. основного долга, 334 524,80 руб. процентов, 1 471 600 руб. штрафа и 9 716 руб. расходов по уплате госполшлины. Кроме того, Заливантусова Н.А. просила привлечь директора должника к субсидиарной ответственности (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Определением от 10.01.2022 требование о привлечении директора должника к субсидиарной ответственности выделено в отдельное производство.

Одно разрешение распространяется на строительство только одного объекта, а не нескольких.
Изменились финансовые требования: застройщик должен иметь на счете не менее 10% от фонда строительства.
Операции застройщика со стороны банков жестко контролируются.

Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня, когда получил уведомление об открытии конкурсного производства, независимо от того, закрыт к этому моменту реестр или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, суд их рассмотрит, но получить деньги вряд ли удастся, потому что требования запоздавших кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.

Заявление о включении в реестр. Заявление о включении требований в реестр пишется в свободной форме: нужно описать ситуацию, приложить подтверждающие документы и отправить конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения либо передать лично. Информация о конкурсном управляющем, адрес и срок принятия требований для включения в реестр указаны в публикации «Коммерсанта».

Договор с застройщиком, который должен пройти государственную регистрацию — без нее включение требований в реестр практически невозможно.
Паспорт дольщика.
Документы об оплате или передаче имущества, например квитанции из банка или расписки.
Решения суда, если есть.

Если дольщик подписал с застройщиком акт приема-передачи до того, как тот обанкротился, — это идеальный вариант. В этом случае суд вынесет определение о признании права собственности — для этого дольщику придется уплатить 6000 Р госпошлины. А затем с решением суда он сможет обратиться в Росреестр для регистрации права.

Прокурором Добрянки направлен в суд иск в интересах семьи Ко-вых с целью восстановления нарушенных жилищных прав. Истцам взамен двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом помещении, признанном аварийным, администрацией Добрянского городского поселения предоставлена квартира-студия, которая фактически является однокомнатной. Районным судом требования удовлетворены. Исходя из п. 37 Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.09.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Основаниями для обращения в суд работников прокуратуры чаще всего являются результаты проверок по обращениям детей из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или их законных представителей. В I полугодии 2012 г. прокурорами края в защиту прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, направлено 204 иска.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

При предоставлении жилого помещения в порядке ст. 87 ЖК РФ в соответствии со ст. 89 ЖК РФ оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Защита дольщиков: 6 шагов к взысканию неустойки в 2022 году

1) Неустойку — насчитывается за каждый день задержки.
2) Возмещение убытков — сюда относят расходы на оплату жилья, которое Вы вынуждены были снимать.
3) Компенсацию морального вреда — принимается во внимание стрессовая ситуация, возникшая по вине застройщика.
4) Штраф — 50% от присужденной суммы всех вышеперечисленных санкций.

— регулярно посещать судебные заседания;
— эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
— вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
— выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.

Чтобы определить сумму выплаты самостоятельно, обратимся к договору долевого участия. В нем указана дата, в которую застройщик обязуется передать Вам квартиру. Считать неустойку нужно со следующего дня по текущую дату, либо по дату подписания акта приема-передачи.

Кроме того, если задержка передачи объекта превысила 2 месяца, ДДУ по инициативе дольщика может быть расторгнут. В этом случае застройщик обязан в течение 10 рабочих дней вернуть внесенные Вами деньги и выплатить неустойку как процент за пользование чужими средствами, который будет рассчитан со дня, когда дольщик внес оплату по договору долевого участия.

В первом случае не забудьте сделать копию. На ней застройщик обязан поставить: отметку о принятии, подпись, фамилию, имя, отчество лица, подписавшего документ, дату, печать или штамп организации. Не будет хотя бы одной составляющей — суд может не учесть претензию. Тогда 50% штрафа в свою пользу Вы не получите.

Как встать на учет в пробирной палате в 2022 году

В соответствии с актуальными требованиями законодательства в Пробирной палате должен быть учтен любой бизнес, который связан с производством, использованием, оборотом драгметаллов, а также сортировкой, первичной классификацией, оценкой, оборотом и использованием драгоценных камней. В частности, это относится к следующим субъектам:

На этом шаге постановка на пробирный учёт для многих предпринимателей превращается в большую бюрократическую проблему. Нужно юридически грамотно написать заявление и правильно заполнить карту спец. учёта. В последней необходимо указывать коды ОКВЭД и их расшифровку. Ни в коем случае нельзя добавлять коды, которых нет в госреестре юрлиц/ИП.

ювелирным магазинам (оффлайн, онлайн, опт, розница — не важно);
ломбардам;
организациям, занимающимся огранкой;
производителям ювелирных изделий;
лицам, которые осуществляют куплю-продажу драгоценностей оптом;
лицам, которые осуществляют хранение драгоценностей;
тем, кто осуществляет ремонт драгоценных изделий (к примеру, часов);
компаниям, использующим драгоценности в оборудовании и при конструировании.

Дополнительная информация. Правила ведения спец. учёта имеют ряд исключений. Кредитные организации, лица, использующие химические соединения металлов в производстве (химический анализ, косметика, фармацевтика и т.п.), производители фотоматериалов, стоматологических материалов, лакокрасочной продукции с содержанием драгметаллов и ряд других компаний освобождены от обязанности постановки на пробирный учёт.

Самое важное, что нужно знать о постановке на пробирный учёт — это ограниченный срок. Предприниматель обязан обратиться в орган надзора в течение 30 дней с момента регистрации бизнеса или внесения изменений в ЕГРЮЛ, свидетельствующих о том, что компания/ИП начали осуществлять деятельность, связанную с драгоценностями. Нарушение срока влечёт административную ответственность, о которой мы говорили ранее.

14 Фев 2022 uristmed 313