Главная / Опека / Заелюсение Доп Соглашения К Договору Купли Продажи После Гос Регистрации

Заелюсение Доп Соглашения К Договору Купли Продажи После Гос Регистрации

Содержание

1 Аналитика Публикации
2 Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
3 Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа
4 Аналитика Публикации
5 Какой должна быть пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к аренде: позиция Верховного Суда РФ
6 Как оформить договор купли-продажи квартиры
7 Образец допсоглашения к договору купли-продажи квартиры
8 Подлежат ли регистрации допсоглашения к договору купли-продажи земельного участка
9 Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация
10 Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
11 Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры (образец) 2022
12 Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Аналитика Публикации

Настоящая статья посвящена отдельным вопросам государственной регистрации изменения договора аренды, в отношении которых подходы судов развивались и менялись на протяжении достаточно продолжительного периода времени. Рассмотрение данных подходов в их развитии позволит сформировать более точное понимание существующих тенденций в судебной практике.

Условия о возможности одностороннего изменения арендной платы включается в договоры аренды достаточно часто. Такой односторонний порядок распространен, например, в договорах аренды государственного или муниципального имущества. В данном случае, в договоре, как правило, предусматривается, что об изменении арендной платы арендодатель информирует арендатора путем направления письменного уведомления.

Согласно сформированной на настоящей момент позиции судов, одностороннее изменение арендной платы следует толковать не как изменение договора аренды, а как реализацию арендатором одного из условий ранее зарегистрированного договора аренды. А поскольку реализация условия об одностороннем пересмотре арендной платы не изменяет договора аренды, то, следовательно, подписание дополнительного соглашения об изменении арендной платы и его государственная регистрация не требуются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2022 № 310-ЭС14-6794 по делу № А62-8257/2012; Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2022 № 308-ЭС16-9526 по делу № А53-21597/2022; Определение Верховного Суда РФ от 30.01.2022 № 310-ЭС16-19880 по делу № А62-9551/2022).

Так, например, Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 18.01.2022 по делу № А68-3677/2022 признал отказ Росреестра в регистрации изменений в договор аренды земельных участков, связанных с заменой арендатора на его правопреемника, возникшего в результате реорганизации прежнего арендатора, законным. Суд указал, что поскольку заявителем не было представлено дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений в договор аренды, то у Росреестра не было оснований для регистрации таких изменений.

Согласно противоположной позиции, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему, как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 по делу № А70-2321/10-2007; Постановление Президиума ВАС РФ то 05.02.2013 № 11241/12; Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.2022 по делу № А51-17551/2022).

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.

Все изменения в уже заключенный договор должны вноситься с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей предмета продажи. Однако в отношении недвижимого имущества применяется норма об обязательной регистрации прав на такой объект (ст. 8.1 ГК). Если же соглашением затрагивается вопрос перехода данных прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя регистрации при этом не подлежит.

Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
условия, изменяющие первоначальную сделку;
момент вступления в силу вносимых изменений;
иные условия по усмотрению сторон;
подписи сторон с указанием даты подписания.

Таким образом, к соглашениям об изменении первоначального договора применяются общие нормы ГК о договоре купли-продажи, а также специальные нормы и положения о внесении изменений в договор. Его форма — та же, что и у первоначального договора, хотя содержание зависит от конкретного случая.

Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается в том случае, когда стороны хотят изменить его содержание. Для того, же чтобы заключить его, стороны должны быть согласны на изменение – иначе это сделать можно только в судебном порядке. Добиться же изменения (равно как и расторжения) через суд можно в следующих случаях:

На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сам по себе договор купли-продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, регистрировать не надо – регистрируется лишь изменение прав по нему. Это означает, что и любые доп. соглашения к документу, тоже не подлежат государственной регистрации – но лишь при условии, что изменение не затрагивает объём прав на недвижимость.

Последнее охарактеризовать труднее всего. Поскольку обстоятельства могут измениться любым образом, да и стороны вольны внести в договор любые изменения, не противоречащие закону, здесь может использоваться всё, что угодно. Например, если покупатель желает изменить порядок оплаты по договору из-за того, что он был уволен и лишился постоянного дохода – подтверждающим документом будет являться копия трудовой книжки.

Стороны подписывают дополнительное соглашение.
Допсоглашение направляется в Росреестр (напрямую или через МФЦ, почту или портал «Госуслуги»). При этом туда направляется как само соглашение, так и заявление на внесение изменений в ЕГРН, а также документы, подтверждающие основания для внесения такого изменения (если по условиям допсоглашения они требуются).
Оплачивается госпошлина за регистрационные действия.
Вносится изменение в ЕГРН, заявитель получает выписку, содержащую актуальные данные.

Таким образом, можно сказать, что на сегодняшний день уже сложилась судебная практика, подтверждающая законность размера уплачиваемой государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества в размере 22 000 рублей.

Административные истцы полагали, что данное письмо не соответствует действительному смыслу разъясняемых норм, поскольку размер госпошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости должен определяться в соответствии с подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для организаций. Выступивший по делу в качестве заинтересованного лица Минюст России также счел содержащиеся в письме разъяснения не соответствующими законодательству.

Управление Росреестра обратилось в Верховный суд. Было указано на тот факт, что в 2022 году в спорную норму Налогового кодекса были внесены изменения, и теперь за любую сделку с недвижимостью, подлежащую государственной регистрации, пошлина составляет 22 000 рублей. Допсоглашение к действующей аренде тоже относится к таким сделкам, ведь она должна быть зарегистрирована. Экономколлегия с этим согласилась и признала отказ Управления законным.

Если зайти в раздел Статистическая отчетность на сайте Росреестра, и скачать файл «Сведения о деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав за 3 месяца 2022 г.»,

Начало было положено Федеральным законом от 29.09.2022 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Было внесено изменение, согласно которому за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей — для физических лиц, в размере 22 000 рублей — для организацией. Аналогичное изменение внесено в подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Аналитика Публикации

Данный подход создавал возможность для стороны договора аренды злоупотреблять своими правами. Так, например, если арендатор не желал исполнять условия подписанного им, но не зарегистрированного дополнительного соглашения об увеличении арендной платы, он мог отказаться от его исполнения, заявив о незаключенности такого соглашения (Пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2007 по делу № А19-25747/06).

Достаточно длительный период времени суды придерживались мнения о том, что отсутствие регистрации дополнительного соглашения к договору аренды влечет незаключенность такого дополнительного соглашения. Применяя такой подход, суды приходили к выводу, что не прошедшее государственную регистрацию дополнительное соглашение не порождает прав и обязанностей для сторон договора аренды.

Однако необходимо учитывать, что если в дополнительном соглашении установлено, что оно вступает в силу (начинает действовать) только с момента его государственной регистрации, то данное соглашение не будет порождать правовые последствия для его сторон до осуществления такой регистрации (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.02.2022 по делу № А70-6861/2022).

Какой должна быть пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к аренде: позиция Верховного Суда РФ

Вам может понравиться => Ветеран Военной Службы Как Оплачивается Кап Ремонт В Много Квартирном Доме

Однако если учитывать, что на практике заключается один долгосрочный Договор аренды, а к нему стороны заключают дополнительные соглашения, то например, при изменении арендной платы, а также иных условий, можно предположить, что число таких Дополнительных соглашений может быть вполне внушительным.

Управление Росреестра отказалось зарегистрировать соглашение, потому что «Агроторг», должен был заплатить пошлину в 22 000 рублей по правилам подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса. Суды трех инстанций с этим не согласились и обязали зарегистрировать дополнительное соглашение за 1 000 рублей.

Верховный Суд РФ не усмотрел оснований для удовлетворения иска. Он исходил из того, что оспариваемые разъяснения даны Минфином России в связи с внесением в части первую и вторую НК РФ изменений Федеральным законом от 29 сентября 2022 г. № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Согласно этим изменениям госпошлина в размере, установленном подп. 22 и подп. 25 п. 1 ст. 333 33 НК РФ, подлежит уплате не только за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но и за государственную регистрацию сделок с объектами недвижимости, если такие сделки в соответствии с федеральным законом нуждаются в регистрации. Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ, оно также подпадает под действие указанных норм НК РФ.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, людей, получивших инвалидность в результате Великой Отечественной войны, людей с инвалидностью первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).

Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.
Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги — она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости — как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

Образец допсоглашения к договору купли-продажи квартиры

Что касается государственной регистрации, по общему правилу, такой регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи (ст. 8.1 551 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Из этого следует вывод, что дополнительные соглашения не требуется регистрировать в Росреестре, если в них не затрагивается переход права собственности. Но судебная практика по этому вопросу складывается неоднозначно (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2022 № 02АП-2996/2022 по делу № А17-6738/2014 или Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 24.08.2022 № 33-16743/2022 по делу № 2-1990/2022, Тюменского областного суда от 30.03.2022 по делу № 33-1713/2022, решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 20.12.2022 № 2А-1659/18, от 19.07.2022 по делу № 2А-1109/2022

Еще один важный нюанс, по которому у судов нет единого мнения, — момент заключения. По п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, поэтому внести в него изменения в таком случае невозможно (п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 8 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). Но есть иная судебная позиция, по которой изменение условий допускается, так как совершается добровольно и не противоречит ст. 421, 424 ГК РФ (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2022 № Ф03-4228/2022 по делу № А51-24976/2022, определение ВС РФ от 26.12.2022 № 303-ЭС16-18119 по делу № А51-24976/2022).

Изменения, которые стороны решили внести в уже заключенный договор, оформляются путем заключения дополнительного соглашения. Чаще всего речь идет о простой письменной форме, но если основной договор подлежал нотариальному удостоверению, то и допсоглашение заключается через нотариуса, например, если в сделке участвовал несовершеннолетний (ст. 54 ФЗ от 13.07.2022 № 218-ФЗ).

Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» в лице генерального директора Петрова Порфирия Петровича, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.01.2022 о нижеследующем:

дата, место заключения и название документа;
данные продавца и покупателя;
реквизиты основной сделки;
текст изменений (какие пункты и в какой редакции требуется изложить с учетом новых договоренностей участников купли-продажи);
оговорку, что остальные условия остаются неизменными;
момент вступления в силу;
реквизиты и подписи участников соглашения.

Срок регистрации допсоглашения напрямую зависит от выбранного способа его подачи на госрегистрацию. При личном обращении в Росреестр регистрация производится в течение семи рабочих дней. Если подавать бумаги через МФЦ, то период получения конечного результата увеличивается до 9 дней.

Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.

Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.

Поправки могут коснуться информации и о самих сторонах сделки. Например, если один из участников сделки изменил паспорт, то в договор будут внесены соответствующие поправки. Действующие нормы ГК РФ позволяют сторонам изменять сделку по взаимному согласию. Но дополнительное соглашение не должно противоречить законодательству.

Стоимость регистрации дополнительного соглашения установлена пунктом 27 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Размер оплаты зависит от статуса инициатора. Для физических лиц сумма пошлины составляет триста пятьдесят рублей, для юридических – 1 000 рублей.

протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
решения судебных или административных инстанций;
заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.

Вам может понравиться => Юрист Сбербанка Задать Вопрос Телефон В Нижневартовске

Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:

необходимо снижение стоимости или проведение ремонта, поскольку после подписания основного договора при осмотре были выявлены серьезные недостатки жилого помещения;
продавец не успевает к определенному сроку выехать из квартиры, при этом покупатель не торопится заезжать и готов подождать – этот срок следует документально оформить;
стороны договорились о рассрочных выплатах, хотя изначально в договоре указано внесение полной оплаты за квартиру;
была обнаружена ошибка в банковских реквизитах, указанных в договоре для осуществления выплат с помощью банковского перевода;
продавец хочет быть уверенным в безопасности совершения сделки, поэтому, например, предлагает оформить условие о неустойке при несвоевременной выплате.

указание ссылок на подлежащие изменению пункты основного договора;
необходимые уточнения к определенным пунктам основного договора;
уточнение нумерации новых внесенных пунктов;
указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.

Подписи сторон-участников.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнительное соглашение и без нотариального заверения будет иметь такую же юридическую силу, как и основной ДКП, поскольку он является его неотъемлемой частью. При этом если основной документ был заключен и заверен нотариально, например, при нахождении недвижимости в долевой собственности, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено аналогично, т.е. потребуется заверить его у нотариуса.

Подлежат ли регистрации допсоглашения к договору купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре. После этого покупатель земельного участка попросил продавца увеличить срок оплаты до шести месяцев. Указанные изменения стороны оформили дополнительным соглашением к договору купли-продажи земельного участка.

Дополнительное соглашение об изменении сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации, поскольку в действующем законодательстве отсутствует требование о государственной регистрации самого договора купли-продажи земельного участка.

Две организации заключили договор купли-продажи земельного участка. По условиям указанного договора покупатель должен был оплатить стоимость земельного участка в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности. Но при этом стороны установили в договоре, что до момента полной оплаты земельный участок не будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с положениями ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

продавец передумал продавать квартиру;
покупатель передумал ее покупать;
покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

Оригинал основного договора (3 экз).
Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
Экспликация.
Кадастровый паспорт.
Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки (подробнее о согласии супруга читайте здесь).
Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

Согласно ГК РФ и ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрируется не сам договор купли-продажи, а изменения права собственности на квартиру.
Ст. 452 ГК РФ требует оформлять допсоглашение в той же форме, что и сам договор.
Однако до полного исполнения обязательств по договору стороны могут изменить и те сведения, которые, согласно Ф З «О госрегистрации…» должны быть зафиксированы в ЕГРН.

Однако возможны ситуации, когда содержание договора не устраивает кого-то из его участников. Продавец или покупатель может предложить второй стороне изменить условия. И вот как раз для того, чтобы такие изменения приобрели юридическую силу и необходим такой документ, как дополнительное соглашение. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, оно должно быть оформлено точно так же, как и сам договор.

Согласно ст. 550 ГК РФ, при совершении сделки по купле-продаже недвижимости (в том числе и жилой, поскольку для неё отдельных требований закона в этом плане нет), стороны составляют договор в письменной форме, причём в виде единого документа, который подписывают как продавец, так и покупатель. В этом документе они должны обговорить как существенные, так и дополнительные условия сделки.

Однако расторгнуть по соглашению договор продажи квартиры можно лишь в том случае, если он ещё действует: с момента, когда произошла передача денег от покупателя к продавцу и квартиры от продавца к покупателю, а право уже зарегистрировано в ЕГРН, обязательства сторон считаются исполненными, и договор прекращается.

Если изменились интересы сторон и они больше не хотят покупать или продавать квартиру.
Если одна из сторон существенно нарушила договор, но согласна расторгнуть его без суда (ст. 450 ГК РФ).
Существенно изменились обстоятельства и стороны больше не могут получить из договора ту выгоду, на которую рассчитывали при его заключении (ст. 451 ГК РФ).

Несмотря на то, что данный документ «работает» только вместе с основным договором, к его содержанию и оформлению предъявляются определенные требования, которые позволяют ему стать юридическим документом (скачать образец по ссылке). Так, к основным правилам, предъявляемым к дополнительному соглашению, относятся:

Процедура совершения сделки по купле-продаже того или иного объекта недвижимости представляет собой достаточно длительный процесс, в ходе которого условия совершения сделки могут неоднократно поменяться. Для отражения произошедших изменений используются дополнительные соглашения.

С помощью данного документа договор может быть расторгнут либо по обоюдному решению сторон до момента регистрации перехода права собственности либо по решению суда в случае наличия каких-либо спорных вопросов между участниками сделки.
Дополнительное соглашение может изменять срок действия договора (например, с указания календарной даты окончания действия документа на указание наступления каких-либо конкретных обстоятельств, например, перечисление покупателем последней части стоимости приобретаемого недвижимого имущества).
С помощью заключаемого дополнительного соглашения стороны могут изменить установленный порядок взаиморасчетов (например, в том случае, если выясняется, что покупатель сразу не может передать продавцу всю сумму средств, которые необходимо перечислить в счет оплаты приобретаемого имущества, в качестве измененного условия договора может быть указано введение рассрочки платежа.
Еще одно из условий договора, которое может быть изменено путем заключения дополнительного соглашения к основному документу, является стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Изменение, фиксируемое в дополнительном соглашении, может быть как в сторону увеличения стоимости, так и в сторону уменьшения.
Если изначально квартира продавалась без имеющейся в ней обстановки, а в ходе проведения переговоров по сделке стороны пришли к мнению, что возможна реализация с имеющейся обстановкой, то данное условие также может быть изменено с помощью заключаемого дополнительного соглашения к основному договору.

Оформление документа в том же виде, что и основного договора. Это означает, что при подписании дополнительного соглашения, в случае, если основной договор прошел нотариальное заверение, то и дополнительному соглашению потребуется такое заверение. Письменная форма является обязательной для данного документа, иначе изменения, вносимые им в текст основного договора, юридической силы иметь не будут.
Дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и договор. Однако, в случае, если в самом тексте такого соглашения зафиксирован иной срок (например, достижение определенных условий), то оно прекратит свое действие именно по наступлении таких условий.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, независимо от содержания первого, собственной юридической силы не имеет и может «работать» только в полном взаимодействии с основным документом.
Если подписываемым дополнительным соглашением должны быть изменены реквизиты сторон, участвующих в сделке, то в тексте должны быть указаны как старые данные, так и новые (при этом, цитирование должно происходить в полном объеме).

Данные о дате и месте подписания дополнительного соглашения (дата подписания документа должна быть хотя бы на один день раньше срока окончания действия договора, иначе документ не будет иметь юридической силы);
Информация о сторонах, подписывающих такое соглашение (если одну из сторон представляет доверенное лицо, то необходимо указать данные доверительного документа; если доверенное лицо появилось только на подписании дополнительного соглашения, то придется указать сведения о сроке действия доверительного документа и пределах полномочий доверенного лица);
Сведения об основном договоре, в который вносятся изменения (дата и место его совершения, присвоенный номер, если договор уже прошел регистрацию в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа на тот или иной объект недвижимости);
Непосредственное указание на те пункты, которые подлежат изменению в соответствии с положениями подписываемого дополнительного соглашения. В одном документе может быть указано несколько положений, подлежащих изменениям. Каждое изменяемое положение оформляется отдельным пунктом;
Подписи сторон, участвующих в договоре (именно они придают подписанному документу юридическую силу).

датирование и место заключения документа;
дата и индивидуальный номер действующего договора;
наименования участников или лиц, их представляющих;
изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.

Вам может понравиться => Изменение Опф В Снт 2022

Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.

Зачастую дополнительное соглашение к договору заключается уже после того, как участники подписывают непосредственно сам договор, в котором содержатся основные условия принятого соглашения. Например, договор купли-продажи, в котором содержится название объекта купли и продажи, дополняют соглашения, определяющие период проведения гарантийных ремонтных работ (замены) оборудования. В договоре должна содержаться ссылочная информация по вопросам, которые определяют конкретику непосредственно договора, содержащегося в доп. соглашениях.

Полное наименование оформляемого документа.
Дата и место его составления.
Персональные данные сторон, подписавших документ.
Информация об основном договоре купли-продажи (его название, номер и дату оформления).
Описание вносимых изменений. В этом разделе необходимо указать какие условия основного договора меняются и как именно.
Порядок вступления в силу оформляемого соглашения. Если этот пункт отсутствует в тексте – законную силу документ приобретает с момента подписания.
Подписи сторон и их расшифровки.

Изменились сроки продажи.
Стороны договорились об изменении порядка расчётов.
Был оформлен договор ипотечного кредитования.
Покупатель решил часть суммы внести за счет использования средств материнского или жилищного сертификатов.
Были внесены уточнения в порядок передачи квартиры, его сроков и условий.
Изменилась цена объекта недвижимости.
Стороны решили установить дополнительные гарантии безопасности сделки.
Были внесены новые пункты в раздел об ответственности сторон.
Были внесены требования по страхованию объекта недвижимости.
ДКП прекратил свое действие.
В процессе составления передаточного акта были обнаружены существенные недостатки объекта и стороны договорились о скидке.
Была переименована улица, на которой находится квартира.
Изменились обстоятельства, и продавец не успел в срок освободить квартиру.
Прочие существенные обстоятельства.

Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.

Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.
Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.

Заключая договор купли-продажи квартиры, участники сделки сами определяют его условия. Однако случается так, что обстоятельства меняются, и возникает необходимость внести изменения в ранее составленный документ. Закон допускает такую возможность. Для фиксации вносимых в условия сделки изменений составляется дополнительное соглашение.

Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

обе стороны согласны изменить условия ДКП;
содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
постановление суда или решение иных государственных властных органов;
заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры (образец) 2022

обе стороны согласны изменить условия ДКП;
содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Полное наименование оформляемого документа.
Дата и место его составления.
Персональные данные сторон, подписавших документ.
Информация об основном договоре купли-продажи (его название, номер и дату оформления).
Описание вносимых изменений. В этом разделе необходимо указать какие условия основного договора меняются и как именно.
Порядок вступления в силу оформляемого соглашения. Если этот пункт отсутствует в тексте – законную силу документ приобретает с момента подписания.
Подписи сторон и их расшифровки.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Скачать образец доп.соглашения к договору купли-продажи квартиры

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

При составлении таких соглашений, важно запомнить один ключевой момент, – оформление этого документа становится возможным только когда этот вопрос был рассмотрен сторонами и последние пришли к соответствующей договоренности касательно вносимых изменений и/либо дополнений.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Что это такое и зачем нужно? Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи. В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор. Заключение доп соглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений. Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин: фото 1 если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам; если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме; если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.; если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц; если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

У одной из сторон изменились паспортные данные.
Обнаружены ошибки в прописанных ранее реквизитах.
Был пересмотрен один из пунктов договоренностей.
Вносится новое существенное условие, например о необходимости внесения задатка.

Дополнительное соглашение должны заключать стороны-фигуранты основного договора. Его оформление также должно проводиться под руководством нотариуса, либо же в агентстве недвижимости, где составлялся основной документ купли-продажи. Перед процедурой следует еще раз проверить объект и право собственности на него в официальных инстанциях: Жэке и других коммунальных службах, а также проверить право подписанта в паспортном столе. Документ дополнительного соглашения должен соответствовать требованиям ГК и ГПК РФ, и составляться в двух экземплярах.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры В доп соглашении должны указываться следующие сведения: дата и место подписания документа; дата заключения основного договора купли-продажи; данные физических (юридических) лиц – сторон; обновленные пункты с дополнительными/откорректированными положениями; подписи сторон, заключающих дополнительные соглашения.

Нотариальное заверение дополнительного соглашения и основного договора купли-продажи по законодательству – не обязательно, но является дополнительной мерой безопасности для подписантов. Обязательным моментом является – фиксация перехода права собственности на имущество. Если стороны изъявляют желание зарегистрировать доп соглашение, они должны подготовить следующие документы: фото 3 основной договор (3 образца оригинала); дополнительное соглашение (3 образца оригинала); чек об оплате госпошлины (до 1 тыс. руб. – для физ лиц, до 15 тыс. руб. – для юридических лиц); правоустанавливающий документ на квартиру; кадастровый паспорт и экспликация; согласие жены/мужа продающей стороны на заключение сделки (заверенное нотариусом). Если подписан одной из сторон – юридическое лицо, при регистрации подаются также учредительные документы компании (копии), а также документы плательщика налогов. Регистрируют дополнительные соглашения на протяжении 30 дней с момента подачи всех документов. Важно! Для того, чтобы внести изменения или разорвать ДС, необходимо заключить еще одно аналогичное соглашение по стандартным правилам. Соблюдение всех норм при составлении доп соглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.

Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности, в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника.

12 Фев 2022 uristmed 104