Заявление В Суд Обманутого Дольщика Саратоврегионстройс

Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.

Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.

Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав. Это может быть, как сумма денег, так и вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории. Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.

После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.

Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).

Одна из дольщиц, подавшая вчера заявление на получение денежной компенсации – Марина Силайчева – рассказала: «В 2022 году я хотела приобрести квартиру в строящемся доме на улице Огородной в Заводском районе Саратова. Его должны были сдать во второй половине 2022 года, но в данный момент он не готов даже наполовину. Когда мы приобретали квартиру, застройщик ООО «СаратовРегионСтройС» показался нам надежным, но сейчас мы понимаем, что необходимо все перепроверять. Я очень рада, что по нашему дому принято решение по выплате компенсаций. Для нас это уникальный шанс быстро решить затянувшуюся проблему».

Вчера, 3 декабря, в Саратовской области стартовал прием заявлений от дольщиков на выплату денежных компенсаций от Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. За сутки было подано 25 заявлений. По информации Фонда, наш регион стал первым, где открыт прием.

Выплату возмещения дольщикам от имени и за счет Фонда будет осуществлять банк-агент AO «Банк ДОМ.РФ». Получить информацию о перечне подразделений Банка, осуществляющих выплату возмещений, их режиме работы, а также записаться на подачу заявления о выплате возмещения граждане могут на официальном сайте Фонда (фонд214.рф) и по телефонам горячих линий: 8 (800) 700-72-14 (Фонд), 8 (800) 775-86-86 (Банк).

Что делать при банкротстве застройщика

В газете «Коммерсант» или на ее сайте. Там будет указана следующая информация: застройщик, его адрес и ИНН, арбитражный суд, который рассматривает дело, номер дела, дата принятия решения о банкротстве и открытии конкурсного производства, дата закрытия реестра требований кредиторов, сведения о конкурсном управляющем.

Дольщики подали судебный иск. Нижестоящие инстанции не признали должника застройщиком. Они указали на то, что прямых договорных связей между застройщиком и дольщиками нет — деньги привлекались через ЖСК. Но Верховный суд определил, что фирмы связаны, поэтому признал должника застройщиком. Он мотивировал свое решение тем, что таким образом нужно защищать дольщиков от злоупотреблений застройщиков.

Заявление о включении в реестр. Заявление о включении требований в реестр пишется в свободной форме: нужно описать ситуацию, приложить подтверждающие документы и отправить конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения либо передать лично. Информация о конкурсном управляющем, адрес и срок принятия требований для включения в реестр указаны в публикации «Коммерсанта».

1. застройщик больше чем на шесть месяцев нарушил сроки завершения строительства;
2. застройщик больше чем на шесть месяцев нарушил обязанность по передаче квартиры дольщику по зарегистрированному договору;
3. застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.

16.07.2022 дольщик обращается в суд с требованием о признании договора расторгнутым от 17.06.2022 (с момента направления уведомления о расторжении), взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2022 по 17.06.2022, о взыскании убытков, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг оценщика, расходов на оплату услуг представителя, штрафа в порядке ст. 13 закона «О защите прав потребителя».

Позиция первая. Неустойку следует считать по ставке рефинансирования, которая действовала на тот день, когда обязательство по договору должно было быть исполнено. Мне не понятна такая позиция суда потому что, что неустойка начисляется за весь период, в который осуществлялась просрочка исполнения обязательства. Почему для расчета неустойки за период должна применяться ставка, которая действовала на дату начала этого периода, а не в течение всего периода в динамике, что гораздо более логично, и кроме того следует из Постановления № 7 от 24.03.2022?

Было несколько судей, которые находили основания, но снижали неустойку на такую мизерную сумму, что этого почти не было заметно. Зато как красиво выглядит решение: дело разрешено при индивидуальном подходе, в соответствии с конституционными принципами правосудия, соблюден баланс интересов истца и ответчика и т.д.

Решением суда иск дольщика удовлетворен. Односторонний акт приема-передачи признан недействительным; в его пользу взыскана очередная часть неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры с даты последней присужденной части и по дату вынесения этого решения; моральный ущерб; убытки и т.д.; и (внимание!) сумма, необходимая, по мнению эксперта, для устранения указанных существенных строительных недостатков. Это капец!

Позиция дольщика: раз застройщик просрочил обязательство на 6 месяцев, а это больше чем 2 месяца, то зачем сразу расторгать договор, если можно получить неустойку за 6 месяцев, а потом расторгнуть договор и получить назад деньги и проценты. Но это ещё не всё. Можно же ещё получить возмещение убытков сверху неустоек и процентов, возмещение морального вреда не один раз а два, и два штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований дольщика по закону о защите прав потребителей. Красота же!

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.

В случае подтверждения наличия у объекта признаков проблемного, представители единой информационной системы жилищного строительства направят запрос контролирующему органу в субъекте Российской Федерации о корректировке ЕРПО − включении указанных объектов в данный реестр.

Основания для включения объекта в ЕРПО установлены нормами Федерального закона от 27.06.2022 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2022) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости,
в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия
в долевом строительстве либо застройщик которых признан банкротом
и в отношении него осуществляется одна из процедур, применяемых в деле
о банкротстве, в соответствии с Законом о банкротстве.

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2022 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан
в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области
от 04.12.2022 № 899 «О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230» к полномочиям региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области отнесено взаимодействие с наш.дом.рф по указанному вопросу.

Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:

• Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
• Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
• Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
• Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
• Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
• Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

На сегодняшний день, многие строительные фирмы занимаются строительством жилых зданий (в том числе и в Чебоксарах), по договору участия в долевом строительстве (УДС). И в текущей, сложной экономической обстановке застройщики стали чаще нарушать права дольщиков и заканчивается это долгостроем или мошенничеством. В данной ситуации единственным, способом защитить свои интересы, является подача иска на застройщика по договору УДС. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) искового заявления о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за не соблюдение в добровольном порядке требования потребителя, соответствующий законодательным актам 2022 года.

Юристы фирмы ООО «ПравоДействие», находящиеся в г.Чебоксары, рекомендуют перед тем как скачивать образец, оформлять и подавать исковое заявление к застройщику, обратится к нему с письменной претензией и дождаться ответа, обычно ответ поступает в срок от семи до десяти дней [скачать претензию к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома]. Претензия составляется по форме искового заявления дольщика к застройщику с указанием:

• обстоятельств, при которых были нарушены права дольщика;
• списка требований, предъявляемых к застройщику;
• ссылки на пункты договора и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности сторон;
• расчетного счета дольщика и его реквизиты, в случае если он требует компенсацию (за неустойку, моральный вред или штрафы/пени) в виде денежных средств.

• Все документы из нескольких листов должны быть пронумерованы и прошиты.
• На каждом листе должна стоять подпись дольщика. В конце заявления вы должны указать количество документов с количеством листов в каждом. Пример: «Договор долевого участия на 30-ти листах»
• Исправления и повреждения в документах не допускаются

• Если вы докажете, что вам больше негде жить, то власти могут дать вам право на проживание в маневренном фонде региона
• Если в доме зарегистрировано достаточно много граждан в статусе обманутых дольщиков, то властям проще принимать решение о достройке дома с помощью поиска инвестора. Одно дело искать другого девелопера и не мочь сказать, сколько всего квартир в доме продано. Другое дело – предоставить ему полное финансовое обоснование: вы строите столько-то квартир, отдаете их обманутым дольщикам. Взамен вы получаете столько-то квартир, можете их продать. Такая схема работает

• Вашего паспорта
• Договора долевого участия или договора о вступлении в ЖСК, в котором есть отметка о праве требования квартиры в новостройке этого ЖСК
• Подтверждение того, что вы оплатили цену договора. Чек, справка застройщика, справка банка (если вы брали ипотеку у застройщика)
• Если есть, то судебное решение о том, что ваши требования о расторжении договора долевого участия и получения вами неустойки с застройщика законны
• Если есть, то решение арбитражного суда о банкротстве или ликвидации юридического лица девелопера

Проблемы долевого строительства в 2022 году, несмотря на действия законодателя, все еще остаются актуальными. Количество новостроек с риском множится, уголовные дела на застройщиков возбуждаются, а инвесторы, вложившие деньги в строительство, годами не могут дождаться своих квартир. Если вы столкнулись с проблемой просрочки сдачи дома, нужно начинать действовать. Рассказываем, как получить статус обманутого дольщика и что делать дальше.

Алгоритм получения статуса обманутого дольщика с помощью включения вас в специальный реестр пострадавших от действий застройщиком многоквартирного жилья утвержден приказом Министерства строительства РФ. Нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением на утвержденном бланке в региональное министерство строительство или, если речь идет о Москве, в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.

Честный рынок долевого строительства

— Буквально в начале пандемии, прошлой весной, благодаря решению президента правительство выделило нам дополнительно 30 млрд рублей на завершение строительства объектов. В этом году нам выделено 27 млрд рублей, на 2022 год — 1 млрд, на 2023 — 26 млрд. Мы провели расчеты: дополнительно нам нужно не более 60 млрд рублей из федерального бюджета, чтобы защитить всех обманутых дольщиков. Кроме того, мы учитываем софинансирование из региональных бюджетов. Также в достраиваемых объектах у нас остаются непроданные квартиры, которые мы продадим, получим деньги и направим их также на защиту пострадавших дольщиков. Вместе с этим у нас продолжаются поступления в компенсационный фонд от застройщиков, которые ведут строительство по старой схеме финансирования без счетов эскроу, — 1,2% от цены каждого договора долевого участия.

— Конечно. Спикер Госдумы Вячеслав Володин содействовал принятию в декабре прошлого года закона, который дает право нашему фонду брать земельные участки для развития жилищного строительства. То есть у нас есть полная поддержка руководителя Государственной думы, вице-премьера, президента. Активную роль в нашей работе сейчас играет Министерство строительства и ЖКХ России, в том числе по развитию Единой информационной системы жилищного строительства.

— Сейчас порядка 61% многоквартирных домов в России строится по счетам эскроу, и эта доля будет увеличиваться. Мы надеемся, что до конца 2023 года основная масса застройщиков будет использовать проектное финансирование. И только тогда мы сможем сказать, что новых граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, появляться больше не будет. А пока около 40% объектов строится по старым схемам, обманутые дольщики будут появляться. Только за первый квартал 2022 года мы зафиксировали прирост порядка 7 тыс. новых пострадавших граждан. С одной стороны, на это повлиял длительный мораторий на включение домов в реестр проблемных объектов, который ввели в апреле 2022 года для поддержки девелоперов во время пандемии коронавируса, а с другой — мораторий на проверки застройщиков. По итогам сдачи деклараций за первый квартал мы такое количество проблемных объектов обнаружили. Такой динамики, мы надеемся, в дальнейшем уже не будет, и к концу следующего года прирост вообще прекратится. Наши планы — принять все необходимые решения и до конца 2023 года защитить всех пострадавших граждан.

— Со своей стороны сделаем все возможное. Сейчас на рассмотрении фонда 724 объекта, это около 45 тыс. граждан. Мы знаем каждый адрес и проблематику по нему, но мы можем принимать решения только по тем объектам, где застройщики находятся в процедуре банкротства и по которым обеспечено региональное софинансирование. По 150 домам в отношении застройщиков конкурсное производство еще не введено. К сожалению, эта процедура небыстрая — иногда занимает от трех месяцев до одного года. Далее назначается арбитражный управляющий. Еще три месяца у него уходит на сбор документов — реестров требований участников долевого строительства, документов на дом, земельный участок. Затем документы передаются нам, и только тогда мы можем заниматься этим объектом.

— Константин Петрович, мы с вами встречаемся, когда прошел почти год с тех пор, как вы были назначены на должность гендиректора Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Должность сложная, если не сказать расстрельная, так как проблема обманутых дольщиков — одна из наиболее социально напряженных в России. Каких результатов вы успели достичь за это время?

ВС: дольщики застройщика-банкрота не могут получить право собственности на квартиры в недостроенном доме

Верховный Суд пояснил, что для получения вышеуказанного статуса не обязательно заключение ДДУ и создание недвижимого имущества согласно Закону об участии в долевом строительстве. Он признал факт того, что граждане являются участниками строительства на основе заключенных с корпорацией договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, которые будут созданы в будущем, и последующих соглашений об уступке требований.

«Установленные гражданским законодательством способы защиты права от совершаемых нарушений должны применяться с учетом характера таких нарушений. Полагая, что наделение общества правами застройщика является неправомерным либо что такое наделение, по сути, означает перевод на последнего обязательств перед всеми участниками строительства по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства жилого дома и должно сопровождаться переоформлением обществом договоров, ранее заключенных корпорацией с гражданами, заявители по настоящему обособленному спору не лишены права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику. Исходя из тех оснований заявлений (п. 5 ч. 2 ст. 125, п. 3 ч. 1 ст. 126 АПК РФ), которые приводили граждане – участники строительства при обращении в суд, в рамках настоящего обособленного спора их требования к корпорации о признании права собственности не могли быть переквалифицированы и рассмотрены судами как требования иного характера», – отметил ВС в своем определении.

Юрист убеждена, что к таким выводам Верховный Суд пришел не столько ввиду формального нарушения судами нижестоящих инстанций специальных правил Закона о банкротстве, сколько ввиду того, что он обоснованно задался вопросом о том, что «дольщики», за которыми нижестоящие инстанции признали право собственности на «доли… в виде квартир», будут делать с данным правом собственности дальше.

В 2003–2009 гг. ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» привлекала денежные средства граждан для строительства жилого дома. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле 2011 г. суд признал корпорацию банкротом и ввел в отношении нее процедуру конкурсного производства.

Изучив материалы дела № А55-36158/2009, высшая судебная инстанция напомнила особенности получения гражданином-кредитором статуса участника строительства, имеющего требование к должнику-застройщику о передаче жилого помещения. Такое право возникает у него при использовании должником любых способов получения денежных средств от граждан с принятием встречного обязательства по последующей передаче им в собственность жилья в многоквартирном доме (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

«В суде Фонд изменил свою позицию и заявил, что наши дольщики уже якобы получили квартиры в ЖСК „Возрождение“, созданном в рамках дела о банкротстве застройщика. И именно поэтому ни на какие выплаты они претендовать не могут, — рассказывает Антон Хайдуков. — Но это неправда. Никаких квартир у этих дольщиков до сих пор нет. И деньги свои они вернуть не могут».

Из-за пандемии большая часть судебных заседаний прошла без участия истцов, для представления интересов Центр за свой счёт привлекал адвоката в Москве, когда не мог направить представителя. Однако в первых двух инстанциях — Пресненском районном суде и в апелляции в Московском городском суде — суд поддержал позицию Фонда и исковые требования удовлетворены не были. Сейчас Саратовский областной центр помощи дольщикам подал кассационные жалобы по этому делу.

А сейчас что получается? Вместо того, чтобы решать проблемы обманутых дольщиков в частном порядке (разбираться в каждой отдельной ситуации), Фонд отказывает людям по надуманным основаниям и более того пишет на них заявления в прокуратуру. Людей вызывают на беседы к следователям, в ОБЭП и так далее. Считаю, что это своего рода психологическое давление, под которым многие граждане перестают бороться за свои права. А те, кто продолжает, должны тратить последние деньги на суды и доказывание своей правоты. На наш взгляд, все это ведет только к росту социальной напряженности.

Речь ведь идёт не о состоятельных предпринимателях или тех, кто по дешевке скупал по несколько квартир. Страдают простые люди, многие из которых брали кредиты, платили приличные деньги, чтобы улучшить свои жилищные условия (переехать от родителей, предоставить изолированные комнаты для детей и т. д.). Но в итоге их «соседи» получили компенсацию, а они нет. И поэтому снова чувствуют себя обманутыми, видят, что условия не равны.

Федеральный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был создан федеральным правительством в 2022 году, чтобы, наконец, решить масштабную и застарелую проблему обманутых дольщиков. То есть тех людей, которые зачастую теряли все, из-за нечистоплотности застройщиков. И оставались с миллионными долгами за несуществующие квартиры.

Квартира вместо компенсации даже при расторжении договора с застройщиком, дольщик имеет право выбирать; новое решение суда

Обманутые дольщики годами судятся с застройщиками, но максимум, на который они могут рассчитывать в случае победы — это возврат денег. Несколько лет прождав свое жилье, вложив в строительство все накопления, и в итоге оставшись ни с чем, житель Татарстана прошел судебные разбирательства во всех инстанциях, но справедливости добился лишь в Верховном суде.

Несколько лет назад, в самый канун Нового года, строительная компания «ТН-Риэлти» предложила будущим жильцам выгодные условия участия в долевом строительстве. Дольщик вложил деньги и честно ждал почти полтора года. Он неоднократно обращался к представителям фирмы, интересуясь, почему не ведется строительство.

Истец обосновал свою жалобу в ВС РФ тем, что расторжение договора долевого участия никак не препятствует передаче имеющегося в распоряжении застройщика-должника жилого помещения в качестве отступного. Гражданин отметил, что никто, кроме него самого, на эту квартиру не претендует.

В итоге, увидев, что застройщик не выполняет своих обязательств, гражданин обратился в суд. На заседании истец требовал расторжения договора с компанией, суд полностью удовлетворил его требования. Но это не конец истории — для обманутого дольщика судебные тяжбы только начались.

Изучив практику по аналогичным вопросам, житель Татарстана понял, что деньги он вряд ли получит, и решил не ждать финансовую компенсацию. Он вновь обратился в суд с просьбой заменить требование о возврате денег на иск о передаче ему квартиры. На этот раз ему не повезло.

• застройщик уплатил взносы в Фонд по договорам долевого участия;
• застройщик признан банкротом и в отношении него арбитражным судом открыто конкурсное производство;
• по договорам, требования по которым включены в реестр требований участников строительства после того, как Фонд принял решение о финансировании объекта и не были переданы покупателю имущества и обязательств застройщика.

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

Это, конечно, не панацея: СУ-155 тоже хорошо работало до поры, до времени, но всё-таки наличие хорошей истории и уже завершённых объектов дают дополнительные шансы на благоприятный исход событий. Куда чаще обманщиками становятся свежесозданные компании, которые ещё не заработали себе имя.

С 2022 года выплачиваемые обманутым дольщикам компенсации освобождены от НДФЛ. Эта норма была введена в пункт 71 статьи 217 Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 27 декабря 2022 года. Освобождение от налога применяется в отношении компенсаций, полученных с 1 января 2022 года и в последующие периоды.

Такое решение, отметили представители «Дом.РФ», принято по 56 домам. По 30 из них участники долевого строительства получат возмещение. Будут восстановлены права более 5,4 тысяч дольщиков, обязательства перед которыми ранее не исполнили недобросовестные застройщики. На эти цели направлено около десяти миллиардов рублей из средств федерального и регионального бюджетов, а также компенсационного фонда. На получение компенсации за недостроенное жилье записалось 80% дольщиков в семи регионах страны.

В ходе споров Вы столкнётесь с множеством непредвиденных споров и формальных тонкостей, с которыми может разобраться только профессиональный юрист, знакомый с судебной практикой. Будьте осторожнее: некоторые недобросовестные юристы, желая заполучить контракт обещают и возврат денег, и получение квартиры. Это невозможно! Как только Вы начинаете претендовать на денежную компенсацию, то теряете все права на незавершённое строительство. Иначе никак. Попытки получить и деньги, и квартиру могут быть рассмотрены, как страховое мошенничество. А это уже уголовное преступление. Не стоит из жертвы превращаться в преступника: это не поспособствует защите прав.

К тому же, грамотный юрист поможет привлечь к ответственности местные власти, которые тоже должны решать проблемы обманутых дольщиков и способствовать завершению строительства, поскольку предоставили застройщику землю, разрешение на строительство и ненадлежащим образом осуществляли контроль. Права дольщиков регулируются не только 214-ФЗ, но Законом о защите прав потребителей. Про него часто забывают, а он даёт дополнительные рычаги влияния.

Вот что еще пытались сделать на высоком уровне: год назад на смену частным страховым компаниям, которые страхуют ответственность застройщиков с 2014 года (введения такой обязанности для застройщиков – это тоже была одна из мер, призванных решить все проблемы), пришел Компенсационный фонд долевого строительства. Но и это особого облегчения не дало: страховщики столкнулись с тем, что ставки страхования порядка 1% оказались недостаточными, чтобы за 3 года работы накопить достаточные для массовых выплат средства. Но самая большая проблема в том, что подавляющее большинство дольщиков вообще не имеет никакой возможности получения страховки, а местные власти прилагают все усилия к тому, чтобы этот момент не замечали за пределами стройплощадки.

Не каждый дольщик формально является дольщиком. Признание прав дольщика через суд – дело непростое, но не безнадёжное. Уже наработана практика высших судебных инстанций, которая говорит о том, что за гражданином может быть признано право собственности на долю в недостроенном объекте в виде квартиры. Верховный суд РФ в своем Определении от 14.12.2010г. по делу №4-В1034 указал, что в соответствии со «Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда». Не стоит бояться суда.

Если страховки нет, то получить компенсацию будет практически невозможно: в большинстве случаев у компании-банкрота просто нет никаких средств. И тогда вы на долгие годы останетесь в очереди кредиторов с сомнительными перспективами. Если страховка есть, то процесс упрощается: страховая деньги выплатит. Но и здесь есть свои сложности: страховая вернёт только сумму вашей доли. Расходы на ипотеку и текущее подорожание квартир не учитываются. А с учётом того, что впереди грядёт подорожание квартир минимум на 10% из-за планируемого повышения ставки Фонда страхования дольщиков с 1,2% до 6% от стоимости квартиры.

— верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку?

Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом «дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом». На деле ничего не происходит. Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% — якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% — на зарплатные задолженности застройщика, 5% — на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки. Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих «залоговых активов» если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда. Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду. Юридическая форма этих взносов — беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку. Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая — только 30% дольщиков сделали первый взнос\займ. Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% — в основном владельцы нескольких квартир — которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся — никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы:

— верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК — своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке?

Реестр пострадавших граждан в долевом строительстве

30 декабря 2022 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2022 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

• неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре;
• привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
• надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
• неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;
• отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
• необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
• отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

Саратовский застройщик оставил дольщиков без «Друзей» и «Дома на Ладожской»

Признать своего должника несостоятельным МУП «Саратовводоканал» потребовал в сентябре 2022 года из-за долга в 2,9 млн рублей за подключение уже давно сданного дома. Договор на техническое присоединение здания на 5-м Динамовском проезде к водопроводу и канализации заключался в 2011 году и в 2022 был выполнен.

Еще два саратовских жилкомплекса могут официально стать проблемными из-за банкротства застройщика. ООО «СаратовРегионСтройС» угодила в банкротный процесс с подачи «Саратовводоканала». Несмотря на то, что инициатор дела отозвал свой иск, компанию может быть поздно спасать.

Как поясняет пресс-служба областного арбитража, определением от 18 июня в отношении должника был применен 7 параграф закона о банкротстве — то есть с этого момента «СаратовРегионСтройС» банкротится именно как застройщик и все его дольщики автоматически становятся кредиторами, чьи требования должны быть удовлетворены раньше, чем все претензии контрагентов.

Соучредителем ООО «СаратовРегионСтройС» выступала строительная компания — ООО «ИСК «Базовый капитал» предпринимателя Владимира Друзина. ЖСК «Заводской 96» также учреждал Друзин. Но с 22 сентября 2022 года, за 5 дней до подачи банкротного иска «Саратовводоканалом» «Базовый капитал» из состава учредителей фирмы вышел. Сейчас единственным владельцем «СаратовРегионСтройС» значится Владимир Калентьев.

Компания строила два проблемных дома. Во-первых, это 18-этажный жилкомплекс «Друзья» в Новом Комсомольском поселке, который должны были сдать еще в 3 квартале прошлого года. Возводит его ЖСК «Заводской 96», а «СаратовРегионСтройС» числится подрядчиком. Но и у кооператива, и у строительной фирмы был общий учредитель.

Пы. сы. Предвидя возражения. Подтверждать гражданство ребенка необходимо, если ребенок родился до 2008 года. Сейчас его подтверждают, только при условии что родители (один из родителей) лица без гражданства, либо граждане другого государства, либо если ребенок родился за пределами РФ.

По обращению через форму вопроса: отписки, типа мы не можем перечислить деньги на те счета, что вы указали в заявлении. Да? Вы серьезно? А какого черта я тогда писала заявления в банке дом рф, какого хрена мне открывали карты и сказали что скоро все прийдет. Или это специально все делается? Чтобы люди побегали, итак намучились, прошли круги ада, дайте деньги, но нет. У кого была подобная ситуация? Напишите комментарий, пожалуйста.

Когда-то во времена бумажных карт моей матушке рисовали диспансеризации. Сидя в очереди к врачу, она с любопытством изучала приписки и потом смеялась, мол, представляешь, я с прошлого года выросла на 15 сантиметров и бросила курить. Хорошо хоть бросила, а то в том году курила (а в реальности мать категорически не курила и не пила).

Итак, гугл по моему запросу выдал ссылки на аналогичные судебные дела (да, дорогие наши приписчики, ваших братьев по разуму за такое судят, нефиг непуганными ходить, бойтесь) с указанием статей, которыми я и воспользовалась для написания жалоб, например, ч. 1 ст. 292 УК РФ (служебной подлог) и 159 УК РФ (мошенничество).

С моими родителями-пенсионерами такая же ситуация, ЖК «Анинский парк», Ленинградская область. Дом.рф никак не могут включить их в реестр, а прошло уже около 3х месяцев с момента подачи заявления. Под любыми предлогами оттягивают этот процесс, постоянно надо их упрашивать, унижаться. И жаловаться то некуда, они сами себе хозяева! Мои родители ветераны труда, за всю жизнь ни копейки не украли, они не заслужили такого обращения.

Инструкция для обманутого дольщика

На обязанности застройщика перед дольщиками ссылается статья 10 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: ”В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки”, а также пункт 2 статьи 6: “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Для успешного решения проблемы дольщику нужно объединиться с другими пострадавшими в инициативную группу, письменно обратиться к застройщику с требованием объяснить причины прекращения (приостановления) строительства, зафиксировать в протоколе все решения, принятые собранием членов инициативной группы, а затем — обратиться в соответствующие контролирующие органы.

Если кратко, то обращаться о прекращении строительства или его необоснованной приостановке следует в правоохранительные органы (прокуратуру), в органы местного самоуправления (к губернатору, мэру), в Минстрой. Многочисленные обращения обманутых дольщиков к губернатору региона могут повлечь за собой, например, передачу дома другому застройщику.

Митинг не может выступать полноценным инструментом влияния на недостройку объектов, но это хороший способ привлечения внимания СМИ к проблеме. Акция обманутых дольщиков не повлияет на решение властей напрямую, но из-за публикаций в местных газетах и на ТВ дольщики по крайней мере узнают друг о друге. Крупной общественной организации защитить права своих членов легче.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере”. Для регулирования отношений между дольщиком и застройщиком также применяется закон “О защите прав потребителей” (1992 год), Гражданский и Жилищный кодексы, закон “О несостоятельности (банкротстве)”, “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Обратите внимание! На самом деле, даже те люди, которые не обратились вовремя, могут получить свои деньги назад, но их требования будут удовлетворяться только после того, как будет полностью решена проблема, связанная с реестровыми кредиторами. К сожалению, их потребности удовлетворяются далеко не всегда, ведь должники зачастую не имеют достаточного количества средств. Стоит также упомянуть, что все сроки, которые были проведены ранее, скрывают в себе календарные дни, а не рабочие, как многие думают.

1. Подайте специальное заявление в орган исполнительной власти конкретного субъекта России, который осуществляет контроль над долевым строительством объектов недвижимости на той территории, где планировали построить дом. В этом заявлении вам следует потребовать включить вас в качестве участвующего в деле лица (необходимо описать, что речь идёт именно про дело о банкротстве).
2. Теперь вам необходимо будет предоставить в судебные органы подробную информацию, которая подтвердит ваши правоотношения, возникшие по причине долевого строительства. Обратите внимание на то, что данное заявление должно подаваться в соответствующее учреждение и содержать просьбу о том, чтобы вас включили в специальный реестр.

В наше время все уже привыкли слышать о таких вещах, как ипотечное кредитование, появление дольщиков и многое другое, но это не означает, что не может возникнуть обстоятельств, когда людей просто обманывают. Если в первой ситуации подобные происшествия практически невозможны, то дольщики нередко теряют свои деньги по каким-либо причинам, причём в большинстве ситуаций суть проблемы заключается даже не в недобросовестности застройщика и преследования им цели обмана, а в непредвиденных ситуациях, что особенно актуально во время кризиса, наблюдающегося в России сейчас.

Но что делать тем людям, которые не нашли подобную фразу в тексте судебного акта? В таком случае проблема, скорее всего, заключается в отсутствии в тексте заявления упоминания о том, что банкротом является именно застройщик. Конечно, вы, как дольщик, заинтересованы в уведомлении судебных органов об этом, вот основные действия, которые помогут вам достичь цели:

Сбор документов — это очень важный этап, от него также зависит то, сможете ли вы добиться возврата средств. Ваша задача — собрать те документы, которые смогут полностью подтвердить, что вы выполнили обязательства по договору о долевом строительстве. В первую очередь, предоставьте документы, которые будут подтверждать внесение вами денежных средств конкретно на оплату строящегося объекта, важно также составить специальное заявление в реестр кредиторов, но об этом уже упоминалось ранее.

— Я пришла в банк 21 декабря 2022 года, — рассказывает «МК» в Питере» еще одна дольщица Лариса Родионова. — И обратила внимание, что по данным сайта я должна была получить 1 900 000 рублей. А в банке оказалось, что мне выплатят только 1 743 000 рублей. Сотрудница банка посоветовала мне написать заявление с просьбой о корректировке суммы и обещала, что ответ придет в течение 10 дней.

По словам возмущенной женщины, она звонила на горячую линию фонда, но там советовали идти к конкурсному управляю­щему. А тот разводил руками: все давно передано. 18 декабря Денису Сергееву удалось добиться, чтобы в фонде приняли его заявку с просьбой разобраться, почему в реестре нет его данных. Вопрос обещали решить в ближайшее время. Но вот уже три месяца ни ответа, ни привета.

По ее словам, с 16 декабря 2022 года был объявлен старт выплат. Дольщики начали записываться в банк на получение денег. Но не все. Некоторые не успевали, другие выжидали: тогда поговаривали о том, что с компенсационных выплат обманутым дольщикам придется платить подоходный налог. В 2022 году стало точно известно, что это не так, и люди стали пытаться записаться в банк. Но у них не получалось. Им говорили, что мест нет, назначенные встречи отменяли, сообщая, что идут корректировки. При этом какие именно корректировки — гражданам не объясняли.

— Теперь встал вопрос с выплатами. Записи бесконечно отменяют, звонят и просят то сканы ДДУ, то номера телефонов, то электронную почту. Корректировки продолжаются уже три месяца, и нет им ни конца, ни края, — рассказывает дольщица ЖК «Морошкино» Светлана Керимова.

— В конце 2022 года на Наблюдательном совете Фонда защиты прав дольщиков было принято решение о восстановлении прав 479 дольщиков ЖК «Морошкино» через механизм выплаты компенсаций. Выплаты по ЖК стартовали 16 декабря. По состоянию на 4 марта 2022 года более 60% дольщиков уже получили деньги (311 дольщиков), — поясняет Управляющий директор по Северо-западу банка «ДОМ.РФ» Аркадий Бочарников. — В процессе обработки заявлений на выплату компенсаций дольщикам ЖК «Морошкино» были выявлены неточности и\или нехватка данных, представленных со стороны Конкурсного управляющего, примерно по 70 дольщикам. В этой связи Фондом защиты прав дольщиков были запрошены и обработаны данные со стороны Конкурсного управляющего с корректными или недостающими данным для осуществления выплат. Проводится работа по информированию дольщиков о возможности подачи заявлений на получение компенсаций. Все участники долевого строительства ЖК «Морошкино» получат смс-сообщение или звонок от оператора горячей линии Фонда защиты прав дольщиков для записи на удобное время и дату.

11 Фев 2022      uristmed         82      

Похожие записи
• 
  Иеют Ли Право Судебные Приставы Арестовать Подареный Автомобиль
• 
  Проверкаи Уин
• 
  Если У Меня Исполнительное Производство Большой Долг Но Я Плачу Могут Ли Меня Банкротить
• 
  Ст 144 Ук Рсфср Какой Тяжести Преступление