Сколько Стоит Деление Квартиры На Доли
Содержание
- 1 Как происходит раздел квартиры на доли
- 2 Сколько стоит разделение долей в квартире
- 3 Соглашение о выделении долей у нотариуса
- 4 Как делится квартира при разводе с детьми
- 5 Как верно оценить долю в квартире
- 6 Оценка стоимости доли в квартире при продаже
- 7 Как разделить деньги от продажи квартиры
- 8 Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия
- 9 Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование
Как происходит раздел квартиры на доли
Если ваши доли выделены в натуре (и это юридически значимое обстоятельство зафиксировано в нотариальном договоре или договоре о приватизации), то Ваша квартира является коммунальной. В этом случае Вы, как и Ваша дочь, проживаете каждая в своих комнатах и совместно пользуетесь кухней, санузлами, коридором и иными местами общего пользования. Продать свою комнату можете как Вы, так и она, однако при совершении такой сделки надлежит предложить второму собственнику выкупить планируемую к продаже комнату самостоятельно по цене предложения этой комнаты третьим лицам. Цена комнаты в данном случае будет максимально приближена к рыночной. Вы сами сможете ее проанализировать, воспользовавшись базой любого агентства недвижимости.
Однако, как показывает статистика аналогичных сделок, стоимость такой «идеальной доли» не будет высока (то есть будет значительно ниже стоимости рыночной, рассчитанной из средней стоимости 1 кв. метра аналогичной площади). И, в случае если с Вашей стороны будут возражения, тому, кто приобретет данную «идеальную долю», предстоит значительное количество судебных разбирательств и отнюдь не идеальное вселение в спорную квартиру, а также определение порядка пользования в судебном порядке.
Сколько стоит разделение долей в квартире
Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.
В этом вопросе важно производство судебной строительно-технической экспертизы, которая должна дать ответы о возможности выдела части дома и хозяйственных построек, в соответствии с долями собственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе, предложенных сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой, предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых для переоборудования и т.п.
Соглашение о выделении долей у нотариуса
Кроме того, нотариусы оформляют данные соглашения в различных ситуациях, например, при наследовании недвижимости. Если один объект недвижимости достался по наследству нескольким гражданам, каждому из них выделяются доли в соответствии с завещанием или, если завещания нет, согласно законодательству.
Нотариусом проводится проверка предоставленных документов, после чего выполняются все необходимые действия по удостоверению соглашения. Кроме того, нотариусом могут быть переданы данные в электронном виде в Росреестр, где выполняется регистрация новых имущественных прав в соответствии соглашению.
Как делится квартира при разводе с детьми
Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:
Что касается муниципального жилья, то оно не является собственностью кого-либо из супругов. Принадлежащую муниципальному органу, осуществляющему на территории населенного пункта местное самоуправление, недвижимость разделить нельзя. Какие-либо действия с ней можно проводить только после того, как будет проведена приватизация.
По итогам оценки всех приведённых доказательств, заслушивания сторон и изучения документов суд выносит одно из следующих решений (следует учитывать, что не существует двух одинаковых судебных решений по двум идентичным делам, суд рассматривает каждое дело основываясь на своём внутреннем убеждении, стараясь быть при этом всесторонним и объективным):
Перечень документов лишь на первый взгляд кажется большим и сложным. Владение титулом (правом), как правило, предполагает наличие таких документов у собственника. Если часть документов утеряна или отсутствует, юристы по недвижимости помогут собрать недостающие и восстановить утраченные материалы.
Как верно оценить долю в квартире
Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.
Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире. Такая оценка будет приблизительной, так как при онлайн-расчете во внимание берутся не все факторы, из которых формируется цена. Калькуляторы на различных сайтах ориентированы на общие для всех критерии оценки такой недвижимости. Рассчитать доли в квартире можно онлайн в процентном отношении. Полученные проценты нужно перевести из десятичной дроби в простую. Эта цифра и покажет стоимость действительной доли.
Timur, Добрый день. Спасибо что подняли этот вопрос, и поясняете людям (гос-во в конец охамело). Хотелось уточнить если квартира находится в общей совместной собственности с супругой, то алгоритм такой: 1)Заявление о переводе собственности из общей совместной в общую долевую. 2) Заявление? об общей совместной доли супругов. 3) Соглашение супругов о выделение долей детям. —Тоесть все три документа одновременно (в один день-заход в МФЦ) нужно сдавать или. по отдельности три захода в Мфц с ожиданием ответа после каждого с росреестра.
Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.
Оценка стоимости доли в квартире при продаже
Оценить долю в квартире и не ошибиться является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли. Оценка доли складывается из множества на первый взгляд незначительных факторов.Только правильная оценка стоимости приведет к ее продаже. Вот один из примеров, распространенной ошибочной оценки доли: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире в 6 000 000 рублей, пытаются ее продать с дисконтом за 4 — 5 миллионов. Потеряв около года, приходят в агентство где называют реальную стоимость доли и она продается за месяц.
К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие малолетних. Это, конечно, минус.Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартире. Если цена доли в квартире определена верно, то доля будет продана в течение одного месяца.
Как разделить деньги от продажи квартиры
Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 (миллион) рублей – цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. В квартире имеется три собственника, каждый из которых имеет по 1/3 доле в праве на недвижимость. Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей.
Во-первых, это надежно. Продавцы могут легко отследить движение денежных средств и убедиться, что сделка оплачена полностью. Во-вторых, каждый продавец, по необходимости, сможет легко быстро снять необходимую денежную со своего счета. В-третьих, передача денег именно таким способом наиболее безопасна. Третьим лицам, замышляющим осуществление преступным посягательств, труднее реализовать свои преступные планы. И, наверное, самое главное с точки зрения юриспруденции.
Теперь уже на квартиру будет два свидетельства о собственности – на каждую долю в квартире свое, но на обороте обязательно будет указано, кто владеет остальными частями недвижимости. На основании этих документов уже каждый супруг может свободно распоряжаться своей собственностью, не спрашивая второго, также соблюдая определенные формальности, о которых сказано ниже.
Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их доли в квартире. Когда речь идет о доле в квартире, надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию». Каждый владелец доли в квартире имеет одинаковые права, не зависимо от размера доли. Имея 1/4 долю в 2-х комнатной квартире, вполне можно проживать в отдельной комнате, конечно при условии что есть только один сособственник.
Для примера допустим, что вам принадлежит ⅕ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 30 кв. м. Это не означает, что вы владеете 6 кв. м. в этой квартире. Более того, также не определено, в какой именно части квартиры находятся эти метры. Поэтому участникам общей долевой собственности вольно или невольно приходится договариваться, как они будут владеть и пользоваться общим объектом недвижимости. Другого варианта, кроме как достичь консенсуса, у них попросту нет.
Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект (квартиру, комнату, дом, земельный участок и т. д.) после раздела совместной собственности супругов или после вступления в наследство уже не вызовет каких-либо споров и недоразумений. На самом деле проблемы только начинаются.
Не требуется согласие на участие в приватизации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста. Они вносятся в договор не зависимо от места проживания на основании того, что недвижимость приватизируют родители ребенка. Таким образом дети становятся полноправными собственниками части квартиры. Несмотря на то, что родители являются законными представителями несовершеннолетних, операции с недвижимостью, часть которой принадлежит детям, они могут проводить с разрешения органов опеки и попечительства.
Ребенку может принадлежать определенная доля в общем жилье. Такое возможно если, например, квартира куплена с привлечением материнского капитала (регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), несовершеннолетний получил свою часть в виде наследства или по соглашению родителей. Закон защищает собственность ребенка. В соответствии с п. 4, ст. 60 СК Российской Федерации часть в имуществе детей при разводе остается неприкосновенной.
Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия
Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи. Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.
В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.
Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование
На сайтах объявлений по поиску жилья часто можно встретить информацию о продаже комнаты в квартире. При этом указано, что продается не доля, а именно комната как самостоятельный объект недвижимого имущества. В данном случае продавец немного лукавит – наибольшее, что можно сделать при выделении доли в квартире, не являющейся коммунальной, – определить порядок пользования между дольщиками.
Иными словами, такое соглашение не регистрируют как самостоятельный документ, но оно может являться приложением к договору купли-продажи. Соответственно, при определении порядка пользования не происходит раздела квартиры на комнаты, предметом оборота по-прежнему является лишь доля, с той лишь разницей, что собственники между собой определили, какой комнатой эта доля является в натуре.
Чтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела (в деньгах или натурой) был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом.
Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.
17 Июн 2021 uristmed 200