Реестр Проблемных Домов России Обманутые Дольщики

Честный рынок долевого строительства

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2022 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

По словам Светланы, уже после поданных исков о банкротстве застройщика (в мае 2022 года представитель компании заявлял НГС, что строительство не останавливается и планов банкротиться у застройщика нет), компании «ДЖН», на встрече с замдиректора департамента жилищной политики Минстроя России Анной Манаенковой в Москве выяснилось, что в федеральном ведомстве о ситуации в Новосибирске вообще не знают.

— Изменилось законодательство, что немножко поставило в тупик все регионы из-за того, что реестр обманутых дольщиков на сегодняшний день прекратил своё существование. С 1 июля внесены изменения в 214-ФЗ, которые снимают полномочия с министерства строительства Новосибирской области в части регистрации обманутых дольщиков — этим будет заниматься московский фонд поддержки дольщиков.

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета. С июля 2022 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

Как обманутые дольщики могут получить компенсацию

Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.Юристы и правозащитники рассказали, как нужно действовать дольщикам, если застройщик задерживает сдачу объекта.

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

Информация о Едином реестре проблемных объектов

29.07.2022 вступил в силу Федеральный закон от 27.06.2022 N 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом были внесены изменения в ряд федеральных законов в области строительства, в т.ч. отменен приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2022 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». Таким образом, из федерального законодательства исключено определение понятия пострадавшего гражданина.

Теперь Инспекция госстройнадзора Пермского края не занимается ведением реестра «обманутых» дольщиков и признанием участников строительства пострадавшими. К этой категории стали относить всех участников строительства проблемного объекта, независимо от способа вложения средств (через заключение договоров долевого участия или иных договоров, предусматривающих передачу помещения после ввода объекта).

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2022 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2022 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).

• Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
• Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
• Информация о застройщике в соответствии с договором;
• Реквизиты самого соглашения;
• Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.

Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.

— Минстрой на нас не реагировал, я лично ходила на встречи, раза три была: два раза у Шмидта, один — у Колмакова (Алексей Колмаков — заместитель министра строительства Новосибирской области. — Прим. ред.), — рассказывает член инициативной группы дольщиков дома по улице Большой, 600/15 Светлана (имя изменено по просьбе девушки). — Пока застройщик не был банкротом, в этом даже смысла не было: приходишь на встречу, рассказываешь ситуацию, спрашиваешь, как такое произошло — там же нарушений масса, — как вы это контролировали? [В ответ] только слова: «мы сами заинтересованы», «застройщик клянётся-божится». Мы били тревогу, что застройщик просто подчищает хвосты, но никто нас никогда не слушал.

Главный вопрос, который в связи с этим возникает, — как теперь действовать дольщикам в том случае, если их дом вдруг станет проблемной стройкой (а по прогнозам экспертов, такие случаи в ближайшие годы могут участиться). Гильмутдинова успокаивает: новым пострадавшим дольщикам опасаться, скорее всего, нечего — поправки работают на них.

Опубликовал реестр проблемных объектов

«Сейчас опубликованы данные по 2070 домам. Но информация пока не полная, — отметил Николаев, — каждый день информация будет актуализироваться и, в конце концов, появятся все долгострои, где сдача в эксплуатацию просрочена на полгода. Два года назад, когда была начата реформа, одним из главных предметов для споров было количество проблемных домов. Никто не знал сколько их. Сейчас это число известно».

В реестр проблемных объектов Ленобласти вошли, например, оба многоквартирных жилых дома от Constanta Development Group. Их обещали построить в Щеглово в конце 2022 года, но застройщика, если верить ДОМ.РФ, Арбитражный суд признал банкротом. Не построенная петербургская многоэтажка в Шушарах от Дальпитерстроя тоже признана проблемным объектом — застройщик обещал ввести ее в эксплуатацию в конце прошлого года. В реестре проблемных объектов Подмосковья — 16 не построенных домов от ООО «10 квартал». Он пообещал дольщикам сдать жилой малоэтажный комплекс «Мечта» в 2022 году. Но не сдержал обещание, а деньги — взял. ЖК «Водный» московский застройщик — ООО «Жилищная корпорация» — тоже обещал сдать в конце 2022 года. С дольщиков застройщик брал деньги на строительство многоэтажки в северном административном округе. Теперь это тоже — проблемный объект.

Реестр обманутых дольщиков: как попасть и что дает

Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него вступить

Важно! Новые правила включения в реестр обманутых дольщиков коснутся исключительно тех физических лиц, которые подадут свои заявления начиная с 1 июня 2022 года. Посмотреть более подробную информацию о требованиях можно на официальном сайте Минстроя.

1. Получение госвластями регионов информации о числе пострадавших граждан и недобросовестных застройщиках.
2. Выплата субсидий для окончания строительства.
3. Оказание необходимой помощи дольщикам.
4. Проведение нового конкурса для выбора другой компании для строительства.

Сначала нам сказали, что максимум, что можно – это отправить заявление через почту этого банка, где мы возбухаем над деятельностью фонда и какие они светлосиние уроды. Я стала составлять заявление, в это время вернулся муж. После долгих переговоров, он договорился с работницей банка принять наши документы с заявлением на выплату и направить их с почтой Банка в фонд (нотариально заверенные документы, отправленные почтой с описью, фонд игнорировал, об этом повествовали дольщики, которые воспользовались этим лайфхаком). Сидели и заполняли мы долго всё, работница отксерокопировала документы и заверила их.

На восьмой неделе появляется информация, что открылись записи в банк снова, целых 3 дня выделили. Мы без проблем записываемся, хотя фонд всё так же твердит хорошо заученную мантру, только теперь о том, что уже не корректировка, а сверка с КУ. КУ в то же самое время утверждает, что сверка уже 2 недели как сделана и сам ничего не понимает, что происходит.

В России насчитали более двух тысяч проблемных долгостроев

На ресурсе ДОМ.РФ появился реестр проблемных объектов (долгостроев) со всех регионов России. Всего там насчитывается 2070 домов, в которых в общей сложности почти 189 тысяч квартир. А общая площадь проблемных долгостроев в стране составляет 11,8 млн квадратных метров.

Здания, попавшие в реестр, возводили 802 застройщика. В отношении 453 из них к настоящему моменту проведена процедура банкротства. Напомним, в феврале 2022 года правительство России передало компании «ДОМ.РФ» полномочия по ведению реестра проблемных строек и списка обманутых дольщиков.

Очередь за помощью от «» превратилась для застройщиков в дорогу к банкротству

К их появлению могут привести разные причины, в том числе неудачная концепция, неправильное управление объемом предложения, ошибки в ценообразовании и т. д. В этом случае возможность единоразово избавиться от нераспроданных остатков, разумеется, привлекательна.

Н.К.: Полагаю, минимальная уступка от застройщиков должна быть меньше и дифференцирована по регионам. Если в Москве 15% от цены за массовый выкуп девелоперы могут «скинуть», то в провинции такой размер дисконта в основном будет невыгодным застройщикам.

25 мая 2021      uristmed         731      

Похожие записи
• 
  Указывается Ли На Квитанции По Налогу На Землю Адрес Земельного Участка
• 
  Что Делать С Акциями Акционерного Общества Открытого Типа Страховой Компании «Гермес-Полис»
• 
  Юристы Сбербанка По Ипотеке Телефон
• 
  Шпирнов Судья Жалоба Верховный Суд Апелляция