Что Значит Апартаменты Гостиничного Типа

Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.

1. Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
2. Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
3. На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
4. Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.

Нa тeppитopии CCCP дoмa гocтиничнoгo типa нaчaли мaccoвo cтpoить c cepeдины 60-x гoдoв XX cтoлeтия. Кpyпныe пpoмышлeнныe пpeдпpиятия вoзвoдили гocтинки для cвoиx coтpyдникoв. Блaгoдapя cpaвнитeльнo нeвыcoкoй ceбecтoимocти пoдoбныx дoмoв и cжaтым cpoкaм иx cтpoитeльcтвa paбoтники быcтpo oбecпeчивaлиcь oтдeльным жильeм. Пo гocyдapcтвeннoмy плaнy гocтинкa дoлжнa былa cлyжить вpeмeнным жильeм, кoтopoe мoжнo oбмeнять нa пoлнoгaбapитнyю квapтиpy.

Интepecнo! Cyщecтвyeт oтдeльный тип гocтинoк, oбycтpoeнныx в cтapыx дopeвoлюциoнныx дoмax из кoмнaт для пpиcлyги или дpyгиx пoмeщeний. Taкoe жильe cocтaвляeт мaлyю чacть вceгo жилoгo фoндa и имeeт pяд ocoбeннocтeй: выcoкиe пoтoлки 3-3,5 м и вышe, тoлcтыe cтeны, pacпoлoжeниe caнyзлa.

Загадочная КГТ: что такое квартира гостиничного типа и стоит ли её покупать

Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет. Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня». Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.

Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 23% от общего числа. А вот спрос на такое
жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

• маленькая кухня или ее отсутствие,
• санузел или простой туалет в полтора квадрата,
• наличие более 50 квартир на одном этаже,
• общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.,
• нет ни балкона, ни лоджии,
• плиты только электрические.

Квартира. По закону ни вы, ни кто-то другой не может использовать жилые помещения для бизнеса. В квартире нельзя легально организовать офис или мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переводить в нежилое, а это не всегда возможно.

Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования — все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки. А если больше голосов у владельцев машин, то как раз пенсионеры останутся без лавочек и зеленых зон, а парковка расширится — и все это за общий счет.

Квартиры гостиничного типа; что это такое

Изначально их стали возводить в США в 1920 годах. Они предназначались для одиноких людей, которые много работали и не вели домашнего хозяйства. Их день проходил на работе, а вечер – в кафе. Советским властям понравилась эта идея. В 1950 годах подобные здания начали массово строить в СССР. Цель их возведения сохранилась – обеспечить доступным и недорогим жилищем педагогов, заводских рабочих, ученых. Так появилось понятие «квартиры гостиничного типа». Что это такое было для советского человека? Это переходный вид между стандартной квартирой и общежитием. По задумке они считались временным местом проживания незамужних девушек и холостых парней, приехавших на заработки на фабрики и заводы. Со временем, когда они обзаведутся семьей, власть планировала выделить им отдельные квартиры со всеми удобствами.

Несмотря на положительные моменты выделяются и отрицательные стороны подобных жилищ. Они подходят только тем, кто стал заложником офисной жизни и не нуждается в ведении быта. Полноценно жить здесь не получится. Такая жилплощадь выполняет функцию ночевки для максимум двух человек. Для большой семьи это жилище не предназначено. Оно может стать стартовой недвижимостью для семейной пары, которая планирует пополнение в далеком будущем. К другим недостаткам относятся:

Квартиры гостиничного типа быстро прозвали гостинками. Названы они так потому, что очень напоминают номера в отелях: их площадь не позволяет поставить лишнюю мебель – поместится кровать, тумбочка, узкий шкаф и телевизор. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Квартиры с отдельной кухней более просторные: комната от 12 до 18 квадратных метров, кухня – до 6, но некоторые дома рассчитаны на одну комнату, где отводится место для кухонной ниши. Иногда кухню устанавливают в прихожей, иногда в комнате. Места достаточно только для мойки, неширокой плиты и небольшого разделочного стола. Во многих домах есть лоджии и балконы, которые, как правило, растягиваются на всю ширину квартиры.

Для строительства таких домов использовались либо неполный каркас, либо поперечные или продольные несущие стены. Дома гостиничного типа разделяются на два вида: с однокомнатными квартирами, в которых есть отдельная кухня и совмещенный санузел, и с комнатами без кухни и гораздо меньшей ванной.

Апартаменты для жилья и бизнеса: как не промахнуться

На эти вопросы в ходе семинара «Апартаменты: правовой статус, налогообложение, особенности проведения сделок» ответила руководитель адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева. Семинар был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.

Включить апартаменты в правовое поле государство решило только сейчас. Но пока эти попытки, по словам Марьяны Баларевой, вызывают больше вопросов. К примеру, новое положение об обязательной классификации гостиниц позволит легализовать в качестве апарт-отелей или комплексов апартаментов значительную часть объектов. Они смогут получать категорию «звездности» по аналогии с гостиницами – это важно для собственников, которые самостоятельно или при помощи управляющих компаний занимаются доходным бизнесом. Сложнее с несервисными апартаментами, многие из которых, видимо, не собираются подавать документы на классификацию. «Помимо апарт-отелей гостиничного типа на рынке много объектов так называемого псевдожилья – апартаментов для жизни. Некоторые застройщики на своих сайтах даже позиционируют их в качестве квартир. Но это все равно нежилые помещения. Cдавать свои апартаменты в аренду без прохождения классификации собственники формально не смогут», – предупреждает Марьяна Баларева.

Что такое квартира-гостинка

Малосемейка, в отличие от гостинки, имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами.

небольшое количество предложений, выбор маленький;

такое жилье непросто найти в хорошем состоянии;

маленькая площадь: из-за этого гостинки устроят далеко не всех, большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах;

большое количество соседей: актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места;

плохая звукоизоляция;

расположение: зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

В случае не подтверждения экспорта (права на применение налоговой ставки 0 процентов) с территории России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению в установленный пунктом 9 статьи 165 Налогового кодекса 180-дневный срок, российский экспортер начисляет и уплачивает НДС по обычной ставке.

Теперь с 10.08.2022 указанные меры ответственности будут применяться и к плательщикам страховых взносов. При этом лица, впервые совершившие данные преступления, будут освобождаться от уголовной ответственности, если они полностью уплатят суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа.

• «Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57-85 кв метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 кв метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина ( в 30-х — 50-х гг. XX века).
• «Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48-56 кв метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н.С. Хрущева (с 1956 года ) и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
• «Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л.И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48-56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, важным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
• «Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68-75 кв метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8-12 кв метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.

Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.

Для апартаментов подобных норм не существует. Вся инфраструктура целиком и полностью остается на усмотрение застройщика. Апартаменты могут располагаться рядом с заводом, а в районе может не быть ни одного детсада или поликлиники – и жильцы ничего не смогут с этим поделать.

Суть. Налоговые ставки для жилых и нежилых помещений отличаются кардинально. Для владельцев квартир действует ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры. При этом еще действует вычет 20 кв. м. – с этой площади имущественный налог платить не надо, только с разницы. К примеру, если площадь квартиры 50 кв. м., то налог начисляется только с 30 кв. м. по ставке 0,1%. Для владельцев квартир, стоимость которых выше 10 млн руб., ставка чуть больше – 0,15%.

Исчезнуть будет сложно — слишком много свидетелей. Обманывать УК невыгодно: она заинтересована в инвесторах так же, как в постояльцах. Чем лучше УК выполняет свои функции, тем большую прибыль получает, а все отчёты и статистику инвестор в любой момент может проверить в личном кабинете собственника, сверить на сайте коммунальных и энергетических поставщиков счета и оплату. В этом пункте риск минимален.

Апарт-отели — сравнительно новая сфера для российских инвесторов. Юридическая, нормативная и деловая практика в РФ не устоялась, и многие вопросы необходимо подробно описывать в договорах. Но слабо развитый рынок означает меньшую конкуренцию и больший доход за счёт естественного роста цен и спроса.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Стоимость апартаментов несколько ниже аналогичных квартир. Разница составляет 15–30%. Причина – затраты застройщика снижаются из-за минимальных требований к инфраструктуре района. При строительстве квартала застройщик должен возвести социальные объекты (школа, детский сад). Относительно апартаментов подобные требования не установлены. Но жилые комплексы часто возводят поблизости бизнес центров или станции метро.

При покупке квартиры ее собственник становится совладельцем общего имущества и должен платить за его содержание. Однако он вправе выбирать способ оплаты домовых нужд (с установленным счетчиком или без него) и ставить вопрос о замене управляющей компании.

14 Июл 2021      uristmed         185      

Похожие записи
• 
  Программа Материальной Помощи Молодым Семьям Смоленск
• 
  Решение Суда О Взыскании Алиментов На Супруга До Достижения Ребенка 3 Лет
• 
  Вывод В Нежилое Помещение 2022
• 
  Сколько Нужно Заплатить За Написания Возражений На Апелляционную Жалобу