Соглашение Об Отказе Доли В Ипотечной Квартире С Отступными

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено. Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений:

6) Как мой может оТКазаться от своей доли в ипотечной квартире? Квартиру купила до брака по ДУ, потом поженились, собственность оформила уже в браке, ТК квартира строилась. Ипотеку выплачиваю сама, первонач. Взнос тоже мои деньги были. Собираюсь оплачивать мат капиталом часть долга. У мужа есть сын от первого брака. У меня дочь от первого брака. И у нас общий ребенок. Как оформить оТКаз мужа от его доли? (по сути квартира моя и выплачиваю ее я)

5) Квартира, в которой я проживаю, взята в ипотеку, частично ипотечный кредит погашен средствами материнского капитала. В ближайшее время я планирую остаток ипотеки погасить. После мне необходимо выделить доли в квартире моим детям и бывшему мужу, верно?
Он согласен написать отказ от доли в квартире в мою пользу. Как это сделать?
Если он откажется это сделать, что делать мне? мы в разводе 2 года, ипотеку плачу я все годы?

Как делить ипотеку при разводе

Но не все так безнадежно. Банк может согласиться переоформить ипотеку и квартиру на одного, если увидит для себя пользу. Это возможно, например, если заемщики уже выплатили большую часть кредита без просрочек, а единственным заемщиком остается наиболее платежеспособный супруг. Поскольку он сможет вносить платежи в том же размере, банк вполне может устроить такой вариант раздела ипотеки и жилья.

Я юрист, консультирую клиентов и знакомых. Часто ко мне обращаются супруги, чтобы разделить имущество при разводе. Кроме имущества у супругов могут быть кредиты, потому что ипотеку оформляют на 20 и даже 30 лет, а развестись могут до того, как ее выплатят. И тогда возникает масса вопросов. Например, кому достанется квартира и кто будет оплачивать кредит. И как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников по квартире и заемщиков по ипотечному кредиту.

Суд разделит квартиру, приобретенную по ипотеке, пополам (при отсутствии иных пунктов в брачном контракте). Если один из бывших супругов не в состоянии вносить свою часть денежных средств за квартиру более 3 месяцев подряд, другому супругу может быть отсужена компенсация за понесенные расходы или произведен раздел квартиры в соответствии с произведенными взносами (например, 60 на 40).

Вам может понравиться =>  Форум Приходили Ли Описывать Имущество После Ареста Счетов

При разводе, а также при дальнейшем разделе имущества ипотечная квартира делится пополам между бывшими супругами. Однако следует помнить, что ипотечная квартира является залогом в банке, который выдал кредит, значит, банк должен дать официальное согласие на дальнейшие производимые действия с кредитной квартирой. В некоторых случаях при разводе переоформляется ипотечный договор и договор о страховании недвижимости (переоформление обойдется в кругленькую сумму — приблизительно 1% от остаточной суммы задолженности).

  • заемщик обязан выполнять все обязательства, связанные с платежами по квартире, включая страховые взносы, коммунальные услуги и прочее;
  • отдельные пункты договора могут содержать дополнительные правила и запреты, которые нужно учитывать;
  • при нарушении условий банк вправе подать иск в суд либо незамедлительно разорвать договор, потребовав оплату всего долга или забрав недвижимость;
  • необходимость сообщать банку о новых жильцах из числа родственников носит уведомительный характер, не требующий проверок или присутствия этого лица;
  • при продаже квартиры потребуется заплатить налог НДФЛ, если она находится в собственности менее пяти лет, что прописано в статье 228 НК РФ;
  • при неисполнении условий ипотеки наследниками, указанными в завещании, обязательства могут перейти поручителю, если такой пункт предусмотрен договором;
  • разорвать брачный договор или внести в него корректировки допускается только при согласии банка.

Квартира, приобретенная в ипотеку, переходит в собственность заемщика. Он вправе пользоваться недвижимостью, но со стороны банка вводится ряд ограничений, направленных на обеспечение исполнения кредитных обязательств со стороны клиента. Нарушение установленных правил может привести к расторжению договора с последующим взысканием купленной в ипотеку квартиры. Поэтому заемщику нужно обязательно учитывать имеющиеся ограничения, прописанные в государственных законах и договоре с банком, перед совершением тех или иных действий со своей ипотечной недвижимостью.

Как спасти ипотечную квартиру

Для обязательств, исполняемых периодическими платежами (а практически все кредитные договоры к ним относятся) законодатель в п.3 ст.348 ГК предусмотрел еще одно основание для обращения взыскания на предмет залога — при нарушении сроков внесения платежей более 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд (если иное не предусмотрено договором). Причем в данном случае размер просрочки значения не имеет. То есть, можно сказать, что правило п.3 ст.348 ГК является исключением из правила п.2 ст.348 ГК.

На ипотечную квартиру можно обратить взыскание даже если она является единственным жильем для должника и членов его семьи и даже если имеются несовершеннолетние дети или иные нетрудоспособные лица. Имущественный (исполнительский) иммунитет на такие квартиры не распространяется.

Данное правило закреплено в ст. 452 ГК РФ (скачать). В первом случае, соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с ипотекой по обоюдному согласию можно получить в нотариальной конторе. У специалиста найдется подходящий бланк. Если документ готовится самостоятельно, укажите в нем:

Еще одно из оснований – расторжение договора ипотеки по инициативе заемщика (когда соглашение с банком теряет силу). Однако оно подходит и к причинам отмены сделки продавцом. При этом важно учитывать и другие нюансы процедуры, такие как сроки и способ ее проведения.

Вам может понравиться =>  Взыскание Ущерба С Виновника Дтп Пенсионера

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:

Соглашение о разделе имущества подлежит обязательной нотариальной заверке. Если его условиями меняется порядок правообладания недвижимостью, этот факт необходимо зарегистрировать в Росреестре. За услуги нотариуса следует оплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ) в размере 0,5 % от суммы сделки, т.е. от стоимости ипотечного жилья.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Таким образом, можно сделать вывод о том, что при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами вопрос решается достаточно легко — планирующие развод или бывшие супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав. При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

Делим квартиру в ипотеке

Не популярен данный способ в силу известных причин — очень много теряют созаёмщики по ипотечному договору. При продаже получится, что заёмщики уже выплатили банку стоимость квартиры, но при этом львиную долю средств от реализации опять заберёт кредитное учреждение.

ОТНОСИТЕЛЬНАЯ СВОБОДА ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ БРАЧНОГО КОНТРАКТА, предусмотренная Семейным кодексом, позволяет супругам существенно облегчить имущественные споры при разводе, в частности, чётко определить порядок раздела ипотечной квартиры.

Как сохранить квартиру при невыплате ипотеки

Нередко перед тем, как идти в суд, банки обращаются в коллекторские агентства. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 388) для этого требуется согласие заемщика. Если он его не давал, действия коллекторов являются противоправными либо мошенническими — нужно уточнить компанию и проверить через реестр, при необходимости направить жалобу в Федеральную службу судебных приставов России (ФССП), правоохранительные органы.

Важно Как только случилась просрочка, заемщику нужно сразу уведомить банк — направить письменное заявление, в котором подробно описать обстоятельства своих финансовых проблем. К нему следует приложить письменные доказательства (копию трудовой книжки, выписку из истории болезни и пр.).

Наследование ипотечной квартиры

Срок принятия имущественной массы усопшего пропускать нельзя. Закон позволяет его восстановить в ст. 1155. Нотариус в этой процедуре не принимает участия. Решать вопрос с пропущенным сроком может только суд. Он выносит положительное решение относительно пропустившего срок лица, если последний укажет на наличие уважительных причин. В суд опоздавший претендент обращается, если наследники, принявшие и пользующиеся наследством, не согласны поделиться с ним. Если они проявляют здравую позицию, то необходимо заключить мировое соглашение по поводу распоряжения уже принятым имуществом.

  • место, дата составления;
  • наименование документа;
  • адрес регистрации завещателя;
  • данные паспорта наследодателя;
  • последняя воля гражданина;
  • список отчуждаемой собственности;
  • перечень претендентов, адреса их прописки;
  • кому и какая доля наследства отходит;
  • номер распорядительного документа;
  • ссылка на оплату пошлины;
  • подпись завещателя.
Вам может понравиться =>  Документ по которому делается бесплатное лечение световой пломбой

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

И этот перечень поблажек не исчерпывающий, вам стоит в любом случае сразу обратиться в банк со своей проблемой, возможно, получится договориться и решить проблему малой кровью. Это кардинальное решение проблемы ипотеки раз и навсегда. Однако стоит учитывать несколько неприятных моментов: как правило, покупатели жилья не слишком охотно выбирают ипотечное жилье. Если им попадется вариант без обременения, то, скорее всего они выберут его.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры (образец)

  1. Если первоначальный взнос перечислялся до заключения брака, эта сумма не делится.
  2. Если покупалась квартира в новостройке, и право собственности зарегистрировано до расторжения брака, все будет делиться между супругами.
  3. Если стороны заключили брачный договор, общенажитые ценности делятся согласно его условиям. Соглашение заключать не нужно. Если же условия меняются, оформляется дополнительное соглашение к договору.
  4. Соглашение о разделе должно быть удостоверено нотариусом.
  1. Право собственности переоформляется в пользу одного из супругов. Вместе с этим заключается допсоглашение к ипотечному договору, согласно которому заемщиком становится супруг, которому досталась квартира. Вторая сторона по договоренности может получить денежную компенсацию своей доли.
  2. Стороны погашают остаток задолженности самостоятельно, затем продают квартиру и делят вырученные деньги согласно условиям соглашения.
  3. Супруги находят покупателя, готового внести аванс, равный остатку долга. Обременение снимается, недвижимость продается, а деньги делятся между сторонами.
  4. Выделяются доли в праве собственности для каждого, ипотека делится пропорционально выделенным долям. Такое маловероятно, и не все банки идут на это. Кроме того, выделение долей подразумевает возможность совместного проживания, и оба супруга становятся заемщиками.

Отказ от доли в ипотечной квартире

5) Квартира, в которой я проживаю, взята в ипотеку, частично ипотечный кредит погашен средствами материнского капитала. В ближайшее время я планирую остаток ипотеки погасить. После мне необходимо выделить доли в квартире моим детям и бывшему мужу, верно?
Он согласен написать отказ от доли в квартире в мою пользу. Как это сделать?
Если он откажется это сделать, что делать мне? мы в разводе 2 года, ипотеку плачу я все годы?

7) У нас с мужем ипотека, где я созаемщик, а он заемщик. Оба прописаны в ипотечной квартире, так же прописана наша 3-х месячная дочь там же. Муж требует развода и нотариальный отказ от доли у меня. Вопрос, могу ли я отказаться нотариально от доли если квартира в ипотеке? И может ли муж выписать меня с квартиры индивидуально, а дочь оставить?