Главная / Автоюрист / Жилищный Фонд Москвы Аренда

Жилищный Фонд Москвы Аренда

Содержание

1 Покупка, аренда и льготное жилье: какие госуслуги Департамента городского имущества Москвы можно получить онлайн
2 Аренда жилой площади
3 Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Москве в 2022
4 Аренда квартир — Москва
5 Город небогатых рантье: может ли сдача квартир в Москве обеспечить беззаботную жизнь
6 Что будет с; ценами на; съемное жилье в; крупных городах
7 Жизнь в большом городе: аренда жилья
8 Что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2022 году
9 Новые правила сдачи жилья в; аренду в; 2022 году
10 Как бесплатно получить квартиру в Москве
11 Аренда самого дешевого жилья в Москве подорожала вдвое из-за ажиотажного спроса
12 Аренде жилья приготовили реформу: сдающих квартиры «в серую» решили штрафовать

Покупка, аренда и льготное жилье: какие госуслуги Департамента городского имущества Москвы можно получить онлайн

Чаще всего москвичи обращаются в Департамент городского имущества за документами на квартиры и дома. Самая популярная услуга — получение информации о правах на жилье, зарегистрированное до 31 января 1998 года. В этот день вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента все данные о жилье стали фиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Квартиры и дома так и остались за своими хозяевами, но для подтверждения права владения необходимо получить справки и архивные копии документов. Их выдают в Департаменте городского имущества.

Любые сделки с недвижимостью или землей — это всегда масса документов и согласований. В столице их оформлением занимается Департамент городского имущества Москвы. Сюда могут обратиться физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Департамент предоставляет 35 государственных услуг в сфере имущества, земли и жилья. Здесь можно встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, выкупить со скидкой земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и оформить права собственности на уже арендуемое у города помещение для ведения малого бизнеса.

С апреля 2022 года у жителей Москвы появилась возможность заметно сэкономить на жилье, построив дом. Теперь можно приобрести землю у города под индивидуальное жилищное строительство за 40 процентов от кадастровой стоимости. К декабрю москвичи успели выкупить со скидкой 30 участков общей площадью 2,7 гектара на сумму 46,4 миллиона рублей. Льгота помогла им сэкономить 69,6 миллиона рублей.

Кроме этого, горожане активно пользуются услугой ведомства, касающейся приватизации жилья. Приватизируя квартиру, владельцы получают право распоряжаться собственностью по своему желанию: продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить. С февраля 2022 года услуга стала бесплатной для всех граждан России бессрочно. За это время заключили порядка 50 тысяч договоров передачи квартир в собственность москвичей. На сегодня приватизировано более 90 процентов столичного жилого фонда.

Цифровая экосистема Москвы позволяет жителям, представителям бизнеса, индивидуальным предпринимателям и застройщикам разрешать практически любые вопросы онлайн, не выходя из дома или офиса. Оформление документов по вопросам недвижимости через mos.ru занимает не более 10 минут. Для удобства пользователей предусмотрено автозаполнение данных на основе профиля заявителя на портале, что позволяет сократить время на ручной ввод, а статус заявления горожане всегда могут отследить в личном кабинете.

Помимо аренды в Москве у государства, ГлавУпДК предлагает воспользоваться дополнительными услугами. Мы имеем большой опыт в организации переездов разных масштабов: поможем упаковать вещи, демонтировать мебель, бригада грузчиков погрузит вещи в фургон и перевезет на новую квартиру, где расставит по вашим пожеланиям. У нас можно заказать ремонт и диагностику техники, для вас работают опытные мастера. Круглосуточно вызовы принимает аварийно-ремонтная служба. За чистотой во дворах управляющая компания. Кроме аренды жилья у государства, предлагаем и арендовать парковочное место на подземной или наземной парковке.

отсутствие комиссии — вы платите арендодателю напрямую;
большой выбор помещений — в хозяйственном ведении ГлавУпДК более миллиона квадратных метров помещений разных назначений в Москве;
столетний опыт предоставления аренды помещений, множество авторитетных клиентов, в том числе иностранные посольства и зарубежные компании;
простота поиска на сайте — воспользуйтесь системой фильтра и найдите помещение по своим параметрам;
квартиры готовы к проживанию — подведены необходимые коммуникации, возможно подключение доп. услуг, есть меблированные варианты;
удобное расположение — квартиры для сдачи в аренду расположены в центральном районе столицы и в экологически благоприятных западном и юго-западном районах Москвы;
честные отношения с арендаторами — заключаем договоры аренды, работаем исключительно в правовом поле Российской Федерации;
все квартиры для аренды находятся в федеральной собственности, что исключает серые схемы и мошенничество;
обслуживанием жилого фонда занимаются опытные управляющие компании.

Поиск жилья для аренды обычно сопряжен с сомнениями о благонадежности арендодателя — это следствие частых случаев с нарушением договора аренды, крупными комиссиями и депозитами. Если вы ищете жилое помещение от надежного арендодателя, взять квартиру в Москве в аренду у государства через ГлавУпДК — лучший вариант. Вас ждет целый ряд преимуществ:

Арендовать квартиру у государства можно только на длительный срок от 1 года. Это гарантирует стабильность и спокойное проживание наших клиентов. Предлагаем и регистрацию российских граждан в снимаемых квартирах, строго по закону. Мы разрешаем проживать в арендуемых квартирах вместе с питомцами.

найдите подходящее помещение — полный список представлен на сайте, при необходимости обращайтесь к нашим менеджерам, они всегда готовы помочь,
осмотрите его вживую,
подайте заявку и другие документы на участие в аукционе, а если вы будете его единственным участником, то договор аренды будет подписан с вами по минимальной цене,
подпишите договор аренды и получите ключи от квартиры.

Аренда жилой площади

Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).

19 200 +/- 300 рублей в месяц за однокомнатную квартиру 40 кв.м.;
24 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м.;
26 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м.;
30 200 +/- 300 рублей в месяц за трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв.м.

В целях обеспечения обязательств по Договору при его заключении наниматель оплачивает обеспечительный платеж в размере месячной платы за наем, который возвращается нанимателю при расторжении (прекращении) договора при условии надлежащего соблюдения принятых обязательств.

Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Москве в 2022

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать москвичи для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Москве, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Аренда квартир — Москва

Сдаётся светлая, просторная, трёхкомнатная квартира. Ранее не сдавалась в аренду. Качественный ремонт, делали для себя. Есть всё необходимое для проживания, заехал и живи.Вся бытовая техника Miele, стиральная, посудомоечная машинки.
Сауна с выходом в душевую. По всей квартире подогрев пола, квартира очень тёплая.
В районе и доме есть абсолютно всё необходимое, рядом ТРЦ Вегас, Крокус Сити Холл, Океанариум, Ашан, Леруа. До метро Волоколамская 5 минут пешком. Только на длительный срок. Оперативный показ. Условия аренды 150 тыс. в месяц плюс коммунальные платежи. Оплата первый и последний месяц.

СОБСТВЕННИК сдаст новую 2 комн квартиру. ДЛЯ ТЕХ КОМУ ВАЖЕН И ПОДХОДИТ ЭТОТ РАЙОН. Рядом лес карьеры. Зимой лыжная трасса, горнолыжный подЪемник, летом плавать, каяки серф вэйкборд, Supсёрф. Строго с паспортом РФ, без детей(с детьми не удобно), и животных. До 3 постоянно работающих человек, семейной паре. Квартира новая комнаты изолированные. В Комнатах шкафы кровати стол, телевизор, кухонный гарнитур,сушилка, гладильная доска, микроволновка, холодильник,стиральная машина. чисто уютно. Рядом магазин Метро, Глобус, Аутлет, парк, лес карьеры, от метро 2 остановки, ехать 5 минут, от остановки 5 минут идти. Залог 30000, коммунальные по счетчикам выходит где-то 2000 р. ходят прямые маршрутки до Меги Белая Дача, рынка Садовод, м. Люблино, Выхино, Котельники, Кузьминки.

Прямая аренда (собственник) БЕЗ КОМИСИИ! Предлагается уютная, двухкомнатная квартира в экологически благоприятном для проживания и здорового образа жизни районе Москвы Северное Чертаново. Отлично развитая внутренняя инфраструктура района, хорошая транспортная доступность, близость метро и непосредственная близость зон отдыха сделают Вашу жизнь комфортной. Развитая инфраструктура: школы, магазины, спортивные комплексы «Чертаново» с бассейнами.(Строго славяне)

С 8 февраля заселение.
Прекрacная кваpтира в Дoме нa Нaбеpeжной окoлo Крeмля !
В престижном центральном районе столицы, в знаменитом Доме на набережной, предлагается стильная двухкомнатная квартира оригинальной планировки фактической площадью 85 кв.м. Выполнена отделка с использованием качественных материалов, включая плитку Miele; установлено зонированное освещение. Для поддержания порядка — дорогие встроенные шкафы. Ванная комната оборудована итальянской сантехникой. Площадь квартиры расширена за счет замены межкомнатных стен. Въезд во двор ограничен шлагбаумом. В пешей доступности — знаковые достопримечательности, театры, а также Храм Христа Спасителя, Красная площадь, Третьяковская галерея. Комфортная инфраструктура: вокруг расположены консульства и представительства, фитнес-центры, престижные школы, разнообразные рестораны. Для прогулок — Репинский сквер рядом с домом, а также парки Музеон, Горького, Зарядье. Удобный выезд на Садовое кольцо; метро «Кропоткинская» и «Боровицкая» — в 10 минутах ходьбы.
Впервые. Дизайнерский ремонт. Окна в тихий двор. Есть гардеробная комната. В наличии: посудомоечная машина, холодильник, приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования, ванна, стиральная машина, подогрев полов. Телевизор, высокоскоростной интернет. Собственник ИП. Возможна оплата по безналу. Все необходимые документы на право сдачи квартиры в порядке. Указана цена от собственника.
Высокие потолки 3.30м.
Очень просторные комнаты , стильная спальня , оформление окон в изысканном стиле с Английский решёткой , для постоянного доступа свежего воздуха окна в деревянном исполнении .
Две удобных вместительных гардеробных.
Прекрасная ванная комната с ванной — чашей из литиевого мрамора для эстетического наслаждения!
В квартире много разнообразного освещения для комфортной жизни .
Мебель, техника , шикарные большие окна , широкие подоконники , толстые стены с изумительной шумоизоляцией и все это в самом Центре Москвы !
Парковочное место обговаривается- дополнительная опция
Сдаётся на длительный срок.
Дополнительная мебель под арендатора. Достаточно много места свободного.

Сдаётся на длительный срок уютная квартира Студия на Ходынке красный кирпичный дом слева от Авиапарка , все условия для жизни, кондиционер, балкон Кухня, два дивана , внизу Охрана , Пятёрочка и куча ресторанов, салонов Красоты на первом этаже , Ходынский парк, метро ЦСКА 5 мин. Квартира свободна . Звоните, я собственник . Оплата за месяц и залог , без комиссии Риелтора. Алла

В каталоге есть и дорогая недвижимость — многокомнатные и сдвоенные варианты в центре Москвы. Так, за семикомнатную на Вавилова на 202 кв. м просят 119,7 тыс. рублей в месяц. Пятикомнатная квартира в доме на Большой Ордынке, 50, стр. 1 на 100 кв. м обойдется в 102 тыс. рублей в месяц.

Рынок аренды квартир в Москве развивается, на него выходят новые, в том числе крупные игроки. Недавно стало известно о возможности найма жилья в столице без контактов с агентами по аренде или собственниками и на выгодных условиях от ГлавУпДК при МИД России.

В каталоге квартир Департамента недвижимости УпДК — более 200 вариантов. За однокомнатную квартиру на 38 кв. м на Рублевском шоссе стоимость установлена в 25 771 рублей в месяц. Квартира на Серпуховском валу, 8, в 37 кв. м, предлагается к сдаче за 23 425 рублей в месяц. За двухкомнатную на 45 кв. м на Средней Переяславской, 14, стр. 1 просят 29 975 рублей. Квартиры уходят очень быстро, предложение постоянно обновляется.

Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке при нарушении правил проживания, задержке платежа более, чем на 15 дней. С письменного согласия наниматель может сделать ремонт. Кроме того, наймодатель имеет право проверять квартиру и обязан за свой счет ликвидировать последствия коммунальных аварий.

Аренда загородной недвижимости — это отличное решение для людей, не мыслящих своего бытия без регулярной жизни на природе, вдали от городской суеты. Возможно, это житель мегаполиса, который хочет провести отпуск в комфортных условиях, но подальше от цивилизации; или семейная пара с ребёнком, которому проживание вдали от загрязнённой атмосферы пойдёт только на пользу. Но ведь в наше время в загородном доме можно жить и постоянно, при этом, не ущемляя своих привычек в комфорте. В соответствии с вашими требованиями, мы сможем подобрать для вас различные варианты аренды загородных домов, дач, коттеджей и таунхаусов, звоните — 8 (495) 981-21-01!

На рынке аренды высокий статус жилья обусловлен совершенно разными факторами. Аренда элитного жилья в Москве — это, как правило, аренда квартир, находящихся внутри Садового кольца, в историческом центре. Также городская элитная недвижимость — это квартиры удобной нестандартной планировки, с эксклюзивным дизайном интерьера, расположенные в современных жилых комплексах с полной внутренней инфраструктурой. К аренде элитного загородного жилья обычно относят коттеджи и таунхаусы класса люкс, расположенные по престижным направлениям недалеко от Москвы. Элитность недвижимости может зависеть и от исторической составляющей строения и даже от знаменитости его прежних хозяев. Так что критериев у элитной недвижимости много, но самые популярные из них — престижная, комфортная и дорогая. Специалисты ЕГСН представят вам лучшие предложения по элитной недвижимости из наших баз, предложат другие альтернативные варианты, помогут вам в выборе, подготовят документы и оформят аренду элитного жилья.

Аренда в Москве квартир и комнат одно из приоритетных направлений деятельности нашей службы. Снять квартиру или комнату для нашего клиента, выгодно, быстро и безопасно — вот наша основная задача. Наши специалисты помогут вам выбрать подходящее место для проживания, сориентируют вас по ценам на квартиры в интересующем вас районе, а также, исходя из вашего запроса, подберут похожие альтернативные варианты аренды. Мы подготовим полный комплект документов и составим грамотный договор по аренде, в котором учтём все важные детали.

Специалисты ЕГСН обладают самой обширной базой предложений по аренде недвижимости, и могут предложить нашим клиентам достаточное количество вариантов жилья на любой вкус и кошелёк. Вы хотите снять комфортное жильё по доступной цене — нет проблем! Руководствуясь ценовым регламентом клиента, мы сможем подготовить перечень различных по расположению и площади вариантов жилья. Предоставив вам список привлекательных по цене вариантов, наши риелторы помогут вам сделать окончательный выбор и проведут сделку по аренде.

ЕГСН предлагает вам услуги по аренде недвижимости в Москве и Подмосковье. Мы поможем снять квартиру , загородный дом или офис, подобрав для вас наиболее подходящие варианты по цене, площади и расположению. Наши компания следит за рынком аренды недвижимости и владеет самой актуальной информацией о сдаваемых площадях в Москве и Подмосковье.

Город небогатых рантье: может ли сдача квартир в Москве обеспечить беззаботную жизнь

— Жильцы у меня платят по счетчикам, то есть отдают деньги за свет, воду и электричество, — рассказывает «бизнесвумен». — После всех вычетов остается меньше 50 тысяч в месяц. Если вычесть еще и расходы на ремонт, поверку счетчиков, налог на недвижимость, получается того меньше. Муж недавно посчитал, что при продаже за квартиры можно получить миллионов 14. Если положить деньги в банк, на процентах заработаешь больше, причем без всякой мороки. Но мы так не делаем — эти однушки достанутся детям. В общем, для нас это не бизнес, а так, сбережения.

— У меня был клиент, молодой мужчина. Он жил в доставшейся от родителей квартире, а «убитую» бабушкину сдавал. И сам все время «искал работу», — рассказывает Константин Махнев. — Раньше полудня я ему не звонил, потому что он спал. Ночами, как я понял, парень пил пиво и играл в компьютерные игры. Его доход от бабушкиной квартиры был 25 тысяч — примерно долларов 300. Вот на них он и жил.

— Да, в Москве есть целый класс рантье. Как правило, это работающие люди в возрасте от 35 до 50 лет. Среди них довольно много тех, кто сдает жилье через посредников. Вообще, сдача жилья в аренду — это бизнес, который затягивает. Я знаю людей, которые начинали с одной квартиры, а теперь у них их несколько. Есть те, кто покупает в ближнем Подмосковье таунхаусы, разделяет их на комнаты и сдает студентам или тем, кто приехал в город на заработки. Таунхаусы — довольно популярная у рантье история.

— Да, большинство арендодателей сдают квартиры. Но есть и те, кто сдает коммерческую недвижимость. Этих рантье я бы разделил на три крупных подвида. Первый — это те, кто еще в 1990-е удачно поучаствовал в приватизации. Встречаются среди них и силовики. Я, например, знаю одного такого, сдающего переделанную в офис квартиру на Патриарших. Аренда — 150 тысяч в месяц, — рассказывает эксперт. — Но обычно, конечно, помещения куда больше — их сдают под магазины, кафе, салоны и офисы.

— Третья категория — бывшие жены и любовницы богатых людей, которым мужчины подарили нехитрый бизнес, — рассказывает Кудрявцев. — Сдавать 500 «квадратов» под магазин — много ума не надо. Ну вот и сдают, и живут на эти деньги. Но таких людей — если учесть масштабы Москвы — ничтожно мало.

Что будет с; ценами на; съемное жилье в; крупных городах

Покупка квартиры для сдачи в аренду в России становится менее выгодной. По данным консалтинговой группы SRG, средний срок окупаемости квартиры в городах-миллионниках к концу 2022 года составил 16,5 года (имеется в виду отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды), сообщила «Российская газета». В позапрошлом году этот срок был меньше: 15,8 года.

«С другой стороны, и в Москву, и в крупные города происходит переток крупных и дорогих специалистов, а в силу возраста это часто семейные люди. Таким арендаторам уже интересны квартиры бизнес-класса и выше, многокомнатные, для семейного проживания», — добавила Дымова.

В высокобюджетном сегменте в Москве покупка недвижимости с целью сдачи в аренду не так популярна, рассказал «Газете.Ru» региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Доходность от долгосрочной сдачи здесь составляет около 4-6% (17-25 лет окупаемости). Однако в этом сегменте возможно подорожание аренды в пределах 15-20%: это связано как с дефицитом качественных предложений, так и ростом цен на рынке жилой недвижимости. Аренда в Санкт-Петербурге может подорожать в пределах 15%.

Оттока жильцов в Москве и Московской области вряд ли стоит ожидать – это центры экономической активности, сюда едут люди на заработки, считает Надежда Коркка из «Метриума». Спрос, скорее всего, будет оставаться высоким, просто люди будут искать более доступные варианты.

Если рассматривать спрос на аренду с учетом падения доходов населения, то здесь скорее можно ожидать притока людей в крупные города из-за ситуации в регионах, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Экономически активное население пытается найти возможность работать и зарабатывать, а в больших городах для заработка больше возможностей», — пояснила она.

1. Обpaтитесь в жилищный отдел администрации вашего населенного пункта, пусть вам дадут список документов, которые надо собрать для доказательства того, что вы нуждаетесь в соцжилье. Приготовьтесь, список будет внушительный. Плюс в разных регионах он может варьироваться.

3. Если ответ положительный и вас ставят на учет, то чиновники вручат заключение об этом и поставят в очередь. Либо в общую, либо в льготную (для тех, кто идет вне очереди). Да-да. Правда, только в теории внеочередники получают жилье сразу, на практике — все сложнее.

Вам уже перевалило за четверть века, а вы живете в крохотной квартирке вместе с большой родительской семьей? Делите свою комнату с дедушкой и бабушкой и стоите по утрам в очереди, чтобы принять душ? Что, если для вас и вправду покупка своего жилья — несбыточная мечта, а снимать слишком невыгодно. Финтолк объясняет, как арендовать у государства дешевое социальное жилье.

По сути, соцнаем — это та же аренда. Только в этом случае вы снимаете квартиру не у какого-нибудь физлица, а у государства. Плюсов у такого съема несколько.
Во-первых, это крайне замечательная цена. Например, за аренду однушки в дальнем районе Москвы хозяева просят 30 000 рублей в месяц. Государству за похожее столичное жилье (только качеством хуже) вы будете отдавать всего порядка 2 000 рублей.

Некоторые одновременно нуждающиеся и малоимущие могут получить жилье и без очереди (на самом деле среди них очередь тоже есть, только короче). Это люди с заболеваниями типа эпилепсии и онкологии в крайне тяжелых формах.
Пoлный список зaбoлeвaний можно найти в пpикaзe Mинздpaвa Poccии № 958.
Также вне очереди жилье могут предоставить детям-сиротам и тем, кто живет в аварийных домах.
Кроме малоимущих, на соцжилье могут рассчитывать:

заявление с подписями всех совершеннолетних членов семьи;
документы, удостоверяющие личности всех членов семьи;
свидетельства о заключении, расторжении брака и рождении детей;
справку о составе семьи;
сведения о доходах всех членов семьи и справку о присвоении статуса малоимущей;
выписку из Россреестра о недвижимом имуществе;
справку из ГИБДД о наличии в собственности транспортных средств;
выписку из домовой книги;
подтверждение, что не было имущественных сделок, повлекших ухудшение жилищных условий.

В более привилегированном положении находятся льготные категории. Очередь на получение бесплатного жилья в Москве продвигается медленно, но если есть право, им можно воспользоваться и встать на учет. Если к моменту наступления очереди удастся расширить жилплощадь своими силами, из списка очередников исключат.

Если в семье происходят другие изменения, муниципалитет также необходимо ставить в известность. Например, родился ребенок, умер кто-либо из членов семьи, получено наследство, появилось право на материнский капитал, погиб кормилец или произошли другие важные события. Сведения о заключении брака или его расторжении, получении инвалидности или признание нынешнего жилья аварийным, тоже важны для департамента.

ни у одного из членов семьи нет собственной жилплощади или другого жилья, которое предоставлено государством;
на одного члена семьи приходится меньше 10 кв. м в квартире или меньше 15 кв. м в коммуналке;
нынешнее жилье аварийное, его невозможно отремонтировать или оно признано непригодным для проживания и нет коммуникаций;
член семьи болеет одним из заболеваний из списка, который утвержден Правительством.

Главный минус военной ипотеки для военнослужащих, которые хотят получить бесплатную квартиру в Москве – размер суммы, которое готово выделить государство. 2,5-3 млн рублей недостаточно даже для покупки однокомнатной студии площадью 20 кв. м. В области или регионах за эти деньги можно найти более приемлемые варианты. Если хотите взять жилье в пределах МКАД придется доплатить из своих денег или брать кредит в банке.

«В начале прошлого года 12% арендной экспозиции приходилось на комнаты — их доля уменьшилась в связи с ростом спроса, который формируют арендаторы жилья категории супер-эконом: вымывание демократичного по цене предложения квартир и повышение ставок найма заставили их рассматривать наиболее низкобюджетные варианты. И если минимальная арендная ставка старомосковской квартиры повысилась осенью 2022 года на 50% (до 30 тысяч рублей), то комнаты вплоть до середины нынешнего января можно было снимать по ценам от 10 тысяч рублей в месяц. В настоящее время предложений по прежним арендным ставкам нет, найм самой дешевой комнаты в старой Москве подорожал в два раза — до 20 тысяч рублей в месяц. Три четверти предложения комнат сегодня — в квартирах, где проживают собственники-наймодатели», — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.

Эксперты утверждают, что «вымывание» предложения наблюдается и среди полноценных квартир. При этом цены выросли. Так, за год средняя стоимость аренды увеличилась больше всего в Люблино (ЮВАО) — на 19%, до 44 тысяч рублей в среднем. Также сильно подорожали квартиры в районах Некрасовка (ЮВАО) и Южное Бутово (ЮЗАО): в среднем на 17%, до 35 тысяч рублей, и на 13%, до 36 тысяч рублей соответственно.

«Усредненные ценовые показатели должны оставаться примерно на прежнем уровне, возможно небольшое снижение — для дальнейшего роста пока нет предпосылок (доходы населения не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы). Резкого удешевления найма в нынешних условиях ожидать также не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», — говорит Оксана Полякова.

Жизнь в большом городе: аренда жилья

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2022 году

– Ситуация на московском рынке аренды в ближайшей перспективе во многом обусловлена событиями, произошедшими в сегменте массового найма (эконом и комфорт) в 2022 году. В начале года, а также всю весну, мы наблюдали упадок спроса, в июне – несезонное оживление в связи с притоком в столицу мигрантов – с 16 июня, после продления льготного периода для иностранцев в РФ.

«Высокий сезон» на московском рынке аренды в этом году был продолжительным. Стандартное сезонное оживление длится с августа по октябрь. В 2022 году — и в ноябре, и в декабре — сохранялся довольно высокий спрос – уже без ажиотажа, но стабильный. В Москве дефицит ликвидного предложения долгосрочной аренды по-прежнему заметен, и наймодатели поднимают оплату проживания на 5–15%. Причем, не только при сдаче своего объекта новым жильцам. Некоторые оговаривают увеличение цены аренды по действующим договорам найма, и нередко квартиранты принимают эти условия, считая их выгодными, ведь найти аналогичное жилье по прежним, демократичным, ценам уже не выйдет. В среднем ставка найма в последнее время увеличилась на 5%.

В августе спрос на массовом рынке найма жилья в Москве был сопоставим с показателем того же периода 2022 года и на 20% превысил показатель августа в кризисном для рынка аренды 2022 году. В числе факторов, повлиявших на увеличение активности арендаторов, можно выделить: наплыв студентов и трудовых мигрантов (совокупно они составили 85% нанимателей), сезонное увеличение деловой активности, ужесточение условий льготного ипотечного кредитования и рост цен на покупку жилья, который заставил многих потенциальных покупателей перейти в группу арендаторов.

В 2022 мы ждем постепенного расширения арендной экспозиции, в том числе за счет квартир в новостройках, приобретенных на пике покупательской активности в 2022 и 2022 годах. В ближайшей перспективе цены в сегменте аренды будут регулироваться инфляцией и динамикой изменения объема предложения. Его увеличение, а также ограниченность платежеспособного спроса будут сдерживать рост арендных ставок. Однако, нижняя ценовая планка, поднявшаяся этой осенью в старой Москве на 50% (до 30 тыс. рублей в ноябре против 20 тыс. рублей в августе), в ближайшее время вряд ли вернется на прежний уровень: во-первых, пополнение ликвидного предложения происходит медленными темпами, во-вторых, срабатывает закон рынка, согласно которому подорожание объектов происходит быстро, а коррекция стоимости – постепенно и плавно. Разумеется, все это справедливо при стабильной экономической ситуации, без потрясений, способных спровоцировать массовый отток арендаторов из города.

Новые правила сдачи жилья в; аренду в; 2022 году

По поручению президента России Владимира Путина в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработали законопроект «О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Если договор заключен не через платформу, у арендодателя есть 30 дней, чтобы внести его в систему . За отказ размещать информацию о плате и сроках аренды или ее искажение для физических лиц предусмотрен штраф от 3 000 до 5 000 руб., а для юридических лиц — от 30 000 до 50 000 руб.

Дать показания против арендодателя может обиженный бывший арендатор и недовольный сосед . Или по чистой случайности инспектор заметит договор аренды на столе руководителя компании, где ведется проверка, и решит заодно проверить и указанного арендодателя , всегда ли он сдавал недвижимость легально.

Минстрой планирует отбелить «серый» рынок аренды. Предполагается создание государственной информационной системы (ГИС), которая будет вести учет договоров аренды недвижимости. А для тех, кто не желает размещать информацию о сроках и размере арендной платы, предусматриваются штрафы. Зачем нужна эта система и что потребуется от арендодателей, разбирается Mafin Media.

НДФЛ за последние три года;
штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ: от 1 000 руб. до 30% от недоимки ;
штраф за неуплату налога: 20% от недоимки , если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная; какой был умысел, выясняет налоговая;
пени за просрочку : 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки уплаты налога.

B тeopии тe, ктo дoлжeн пoлyчaть жильe внe oчepeди, пoлyчaют eгo cpaзy. Нa пpaктикe ecть oтдeльнaя oчepeдь для ниx, и кoличecтвo чeлoвeк в нeй кoлeблeтcя oт 10 дo 1000 в зaвиcимocти oт peгиoнa. Cpoки выдaчи coциaльнoгo жилья зaвиcят oт финaнcиpoвaния — чeм бoльшe финaнcиpoвaния выдeляют, тeм быcтpee пpoдвигaeтcя oчepeдь.

Уcлoвия coциaльнoгo нaймa жилья пpeдycмaтpивaют вoзмoжнocть yмeньшeния мeтpaжa. Гocyдapcтвo мoжeт пpeдocтaвить нeдвижимocть мeньшeй плoщaди, ecли в жилищнoм фoндe oтcyтcтвyeт пoдxoдящee жильe, oднaкo oтклoнeниe нe мoжeт пpeвышaть 10% oт ycтaнoвлeннoй нopмы.

Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.

Дoгoвop coциaльнoгo нaймa жилья мoжeт пpeдycмaтpивaть внeceниe oплaты зa пpoживaниe в нeдвижимocти. Чaщe вceгo cyммa нaмнoгo мeньшe pынoчнoй cтoимocти apeнды aнaлoгичныx oбъeктoв, или oплaтa oтcyтcтвyeт. Нo в любoм cлyчae apeндaтop дoлжeн oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги, coдepжaниe и peмoнт жилья.

Coтpyдники гocyдapcтвeнныx yчpeждeний, вoeннocлyжaщиe пo кoнтpaктy и дpyгиe гpaждaнe пoлyчaют cлyжeбнoe жильe пo дoгoвopy, cxoжeмy c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, нo имeющим фикcиpoвaнный cpoк дeйcтвия. Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe, тoжe нyжнo вcтaть в oчepeдь. Пocлe yвoльнeния либo oкoнчaния cлyжбы cлyжeбнoe жильe вoзвpaщaeтcя гocyдapcтвy. Нo ecли в ceмьe cъeмщикa ecть нecoвepшeннoлeтниe дeти, oн мoжeт пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe дo 30–40% oт cтoимocти гocyдapcтвeннoгo жилья.

Как бесплатно получить квартиру в Москве

Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма.

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Например, у семьи из трёх человек уже есть комната в 20 квадратных метров, но по норме им положено не менее 54 квадратных метров жилплощади. Они могут получить либо отдельную двушку от 54 квадратов, отдав свою комнату, либо дополнительно взять однушку площадью от 34 квадратных метров в дополнение к своей комнате. Варианты зависят от того, что есть в жилищном фонде города на момент выдачи осмотровых документов.

Аренда самого дешевого жилья в Москве подорожала вдвое из-за ажиотажного спроса

Аренде жилья приготовили реформу: сдающих квартиры «в серую» решили штрафовать

Минстрой разработал законопроект о государственной информационной системе учета договоров аренды. Предполагается, что владельцы квартир обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию о сроках и размере платы в ГИС. Там же будут вестись все расчёты. Ну а за попытку сдать квартиру по-черному – конечно, штраф: от 500 до 2500 рублей для физических лиц. Многих ли это испугает?

Для примера – простая задачка. Допустим, у нас есть хорошая большая трёхкомнатная квартира в обжитом московском районе, оцененная по кадастровой стоимости в 15 млн рублей (кадастровая – это не рыночная!) Владелец каждый год платит налог на имущество в размере 0,15% от этой суммы: 22 500 рублей. Ощутимо.

Ради чего люди тащат друг друга в ЗАГС, когда можно преспокойно жить и любить друг друга без всяких формальностей? Ради статуса – в том числе в глазах общества и государства. Чтобы не провоцировать соседей на оживленные обсуждения – почему, мол, эта женщина каждое утро выходит из дверей твоей квартиры. И в присутственных местах не объяснять, что тебе можно отдать чужие документы. Ну и не слышать шуточек насчет гражданского брака – в котором, как известно, женщина «замужем», а мужчина «не женат». Штамп в паспорте расставляет все по местам.

Бороться с неофициальными доходами можно двумя методами – кнутом и пряником. Метод пряника неплохо сработал: по данным на середину декабря, только в Москве зарегистрировано более 790 тысяч самозанятых. Многие рассудили, что так проще: оплачивая каждый месяц небольшой налог (4% на доходы от физических лиц и 6% от юридических), можно чувствовать себя абсолютно законопослушным гражданином – не иметь проблем с получением справки о доходах, с заполнением анкеты на визу, например, и даже с оформлением кредита или ипотеки в банке. Спокойнее, чем трястись: а вдруг заинтересуются, на какие шиши я каждый месяц летаю на курорт.

Можно ли придумать такой же «пряник» для тех, кто сдаёт квартиры? Особенно если они не настоящие рантье, а работают – значит, официальный доход перед лицом государства имеют. Ну и аргумент со ссылкой на статью 57 Конституции РФ: «Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы», – явно не для всех актуален. Нормальное человеческое желание – заработать всё-всё-всё и никому ничего не отдать. Значит, необходимо точно понимать – куда уходят эти налоги. Например, налог со сдачи жилья должен идти исключительно на городские – осязаемые! – расходы. Возможно, хорошим решением стало бы создание федерального закона с дифференцированной ставкой в зависимости от города.

Вам может понравиться => Если Сумма Дрлка Сто Пятьдесят Тысяч Как Пристова Будут Высчитывать

17 Фев 2022 uristmed 95