Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом
Содержание
- 1 Использование аналитического, картометрического и фотограмметрического методов
- 2 Картометрический и фотограмметрический методы
- 3 Фотограмметрический метод в кадастровых работах: цифровые стереомодели и ортофотопланы
- 4 Приложение N 2
- 5 Фотограмметрическая съемка для геодезии
- 6 Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом
- 7 Кадастр недвижимости
- 8 Как изготовить межевой план
- 9 Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом
5) Следует обратить особое внимание на указание в составе сведений межевого или технического плана актуальных сведений о состоянии использованных пунктов. Если Росреестр располагает сведениями о том, что геодезический пункт утрачен (полученные из межевых или технических планов, составленных другими кадастровыми инженерами и из материалов собственных обследований, а кадастровый инженер укажет, что пункт сохранился, то сведения о подобных фактах могут быть переданы в Росреестром в органы Прокуратуры для возбуждения дела о внесении в межевой или технический план заведомо ложных сведений. В межевом или техническом плане следует указывать сведения об обследованных и сохранившихся не менее трех пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети.
7) На Схеме геодезических построений отражается схематическое изображение объекта кадастровых работ, расположение использованных пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования (при использовании геодезического метода определения координат), местоположение базовой станции, дающей RTK поправки или используемой для совместной обработки измерений (при работе со спутниковым приемником в режиме RTK, быстрой статики, кинематики). Следует отметить, что координаты постоянно применяемой, закрепленной базовых станций должны быть определены от использованных геодезических пунктов. Для разрешения возможных споров настоятельно рекомендуется составить и хранить отчет о проведении инженерно-геодезических изысканий по определению координат базовой станции. Кроме того, для выполнения геодезических работ спутниковыми измерениями можно использовать постоянно закрепленные базовые станции, для которой отчет о создании сети специального назначения и координаты которой переданы в федеральный фонд пространственных данных. В случае использования подобных станций нет необходимости приводить в межевом или техническом плане сведения об использованных геодезических пунктах, но следует привести реквизиты документов, подтверждающие соответствие используемой базовой станции установленным требованиям.
Использование аналитического, картометрического и фотограмметрического методов
В соответствии с пунктом 1 Приказа №375 картографическая основа кадастра создается в целях составления и ведения кадастровых карт, а также предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Кто осуществляет эти полномочия? Конечно же, орган, осуществляющий кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости (на сегодняшний день это ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы) [1] .
Согласно пункту 12 Приказа №518 при определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности зависит от категории земель и разрешённого использования земельных участков и принимается равной 0,0005м в масштабе карты (плана).
Картометрический и фотограмметрический методы
На картографическом материале, как правило, отображается квадратная координатная сетка зональной системы плоских прямоугольных координат. Стороны квадратов этой сетки обычно выражаются целым числом киллометров, поэтому ее называют километровой сеткой. Линии километровой сетки, проведенные с севера на юг параллельны осевому меридиану зоны (ось X), а линии, проведенные с запада на восток — параллельны экватору (ось Y).
Режим «Статика» используются для измерений с высокой точностью. Высокая точность достигается длительными измерениями (45-60 мин) на двух или нескольких пунктах. Один из приемников принимают за базовый и устанавливается на пункт с известными координатами. Положение остальных приемников-роверов определяется относительно базового. Такая длительность измерений вызвана необходимостью определения целочисленной неоднозначности фаз в начале сессии.
Фотограмметрический метод в кадастровых работах: цифровые стереомодели и ортофотопланы
Очевидно, что часть характерных точек недвижимого имущества в населенном пункте невидна на аэрофотоснимках из-за «завалов» строений, ограждений, плотных теней, нагромождения объектов и т. п. Этот показатель составил 14–24% точек для стереомоделей и 59-68% точек для ортофотопланов.
Учитывая перспективность фотограмметрического метода при проведении комплексных кадастровых работ, рассмотрим его более подробно. В общем виде СКП определения местоположения характерной точки фотограмметрическим методом (ms) имеет две составляющие – СКП фотограмметрического материала (mфгм) и СКП измерения координат характерной точки (mизм) по стереомодели или ортофотоплану: ms = √m2фгм + m2изм.
В случае, если ошибка была найдена сотрудниками органа кадастрового учёта, то составляется специальный акт об обнаружении. После чего уведомление о неправильных сведениях в кадастре направляется всем заинтересованным лицам, а также составляется заявление в суд для её исправления.
- Межевой план — фактический чертёж земельного участка и схему прилегающих к нему наделов.
- Акт обследования – дополнительный документ, который составляется инженером в случае выявления несоответствий и спорных моментов. В нём указывается подробная информация обо всех нарушениях или несоответствиях, а также рекомендации по их ликвидации.
Приложение N 2
Если земельный участок (часть земельного участка) расположен в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», реквизите «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», реквизитах «1», «2» раздела «Сведения о частях земельного участка» указываются координаты характерных точек границ земельного участка и (или) его части (частей) в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.
21. Межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).
13.4. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.
Фотограмметрическая съемка для геодезии
Начиная с XIX столетия была реализована идея применения фотоснимков в целях решения задач геодезии и картографии. Научно-технический прогресс не стоял на месте, и со временем развивались новые методы получения и обработки аэрофотоснимков. Также усовершенствовалось и модернизировалось оборудование для обработки фотоснимков. Создавались новые модели профессиональных фотокамер и приборы для обработки аэрофотоснимков. На сегодняшний день нарастающими темпами развивается использование цифровой техники в фотограмметрии.
Методы обработки полученных стереофотоснимков с каждым годом усовершенствуются. Создаются современные программные комплексы для обработки данных полученных в результате проведении фотограмметрической съемки. Среди них особо стоит отметить такие программные комплексы как: ImageStation, ЦФС от компании Leica, Photomod и ЦФС Дельта. Такие современные цифровые фотограмметрические станции, позволяют производить качественную обработку изображений в кратчайшие сроки. Это необходимо для получения достоверного ортофотоплана заданной территории.
Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом
То есть обратного процесса не может быть – нельзя сначала провести линии, а уже потом обозначить границы, поскольку линия может определяться координатой начала и конца – без таких точных данных по каждой из них просто невозможно будет провести границы участка.
Их значения посредством специализированных кодов преобразовываются и любой кадастровый инженер, имеющий познания в такой области, без труда сможет определить и проверить реальное расположение участка на местности и установить границы между такими точками, то есть обозначить границу владения лица.
Кадастр недвижимости
На картографическом материале, как правило, отображается квадратная координатная сетка зональной системы плоских прямоугольных координат. Стороны квадратов этой сетки обычно выражаются целым числом киллометров, поэтому ее называют километровой сеткой. Линии километровой сетки, проведенные с севера на юг параллельны осевому меридиану зоны (ось X), а линии, проведенные с запада на восток — параллельны экватору (ось Y).
(Проект Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»)
Таким образом, цифровые системы позволяют выполнять все процессы создания карт после проведения соответствующих предварительных работ (аэросъемка и определение координат опорных пунктов). Кроме того, в изображения, получаемые с помощью цифровых систем, можно вводить коррекцию по данным спутниковых измерений, выполненных как в воздухе, так и на земле.
Работает «Цифровой стереоплоттер» в следующих основных режимах: «проект», «изображение», «ориентирование», «стереоизмерение», «стереоредактор». Выше перечисленные модули решают конкретные задачи в том числе:
– измерение точек отдельных цифровых изображений в монокулярном режиме;
– измерение координат опорных точек стереопары, вычисление параметров внутреннего, взаимного и внешнего ориентирования цифровых изображений стереопар и моделей;
– трансформирование исходных цифровых фотографических изображений в базисную плоскость нормального случая съемки;
стереоскопические визуальные и автоматические измерения координат точек местности.
Как изготовить межевой план
В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).
Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.
В соответствии с п. 4.6. Инструкции по межеванию земель в качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0.4-0.6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0.8 м, глубиной 0.2 м и шириной в нижней части 0.2 м.
Межевание земель проводится с целью бесспорного определения и опознания в натуре (на местности) положения границ зем уч-ов, определенных на планово-картографических материалах при составлении проектов образования новых и упорядочения существующих объектов зем-ва и формирования землепользований, а также проектов межевания городских земель.
Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом
Таким образом, программа, заполняющая разделы межевого плана, должна «знать» тип каждого участка, поступающего в состав исходных данных, и «уметь определять» по каким-либо признакам степень новизны (существующая или образованная) части земельного участка и присутствия на ней объектов недвижимости.
Для корректной работы программы в цифровой классификатор карты должны быть включены соответствующие объекты, метрика и семантика которых будет использована при автоматизированном заполнении формы межевого плана.
В результате кадастровых работ по разделу, перераспределению или выделу из существующих земельных участков или из земель, находящихся в муниципальной (государственной) собственности, возникают образуемые земельные участки. Уточняемые земельные участки связаны с кадастровыми работами по уточнению границ или площади существующего участка. Измененными считаются земельные участки, в отношении которых проведен выдел в счет доли собственности, либо после раздела единого землепользования.
Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.
Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:
30 мая 2021 uristmed 965