Приложения К Требованиям К Подготовке Технического Плана 2022

Форма технического плана 2022, требования к подготовке

Как должен выглядеть технический план прописано в 953 приказе Минэкономразвития (подробно в статье: «Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2022 году»). Форма технического плана со всеми ее графами, разделами подразделами, содержится в приложении № 1 приказа. Состав техплана – это непосредственное заполнение установленного законом формуляра и внесение сведений. Помимо четкого и правильного заполнения техплана существует еще ряд требований к его виду, в котором он должен представляться в Росреестр, но обо всем по порядку.

• Во-первых, заполняется установленная форма, так называемая текстовая часть (описание недвижимости, ее точек, наименование, назначение, вид объекта, методы геодезических измерений, формулы расчета и пр.);
• Во-вторых, готовятся схематичные чертежи объекта при помощи использования условных знаков (чертеж контура объекта недвижимости, схема его расположения относительно земли, поэтажные планы и т.д.);
• В-третьих, крепятся документы в виде приложения – декларации, уведомления, разрешения, проекты и пр.). Состав документации зависит от вида объекта недвижимости.

Приложения К Требованиям К Подготовке Технического Плана 2022

В графе «8» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указывается в метрах с округлением до 0,1 метра расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с контуром такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее — ) до точки начала такого конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в данной характерной точке контура (далее — глубина, высота или ). В графе «9» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указывается в метрах с округлением до 0,1 метра расстояние от до точки окончания такого конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в данной характерной точке контура (далее — глубина, высота или ).

31. В реквизите «4» раздела «Исходные данные» указывается кадастровый номер (кадастровые номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект недвижимости. Заполняется в случае подготовки технического плана в связи с образованием объекта недвижимости.

• Текстовая часть – данные, полученные в рукописном или машинописном виде от инженера, сведения технического характера о здании, информация о частях сооружения (если таковые есть), данные о месте расположения (адрес), данные о полученных замерах во время кадастровых работ. То есть вся информация, которая записывается в текстовом и числовом виде и характеризует объект.
• Графическая часть – чертежи объектов, выделенных частей, разнообразные схемы, поэтажные планы. Выполняется в масштабе для удобства чтения.
• Приложение – формально не является частью техплана, но в этот раздел включаются декларации, документы, требуемые для осуществления КУ, проект, описание модели здания, отдельных конструктивных элементов, согласие лиц на сбор персональных данных, проекции конструкций, 3D модели, копии документов, договора и соглашения. Приложение может быть достаточно объемной частью всего плана.

Средний срок изготовления техплана несколько увеличился. Сегодня для получения техпаспорта может потребоваться от 10 до 15 дней, кадастровый инженер может запросить увеличение срока из-за непредвиденных обстоятельств, необходимости проведения дополнительных замеров, выездов на место или получения документов от заявителя. Компания «Стар-Сервис» поможет сделать срочные документы по новым требованиям, даже если у вас есть сложности в получении первичной документации. Весь процесс берется под контроль нашими инженерами и юристами.

1. Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
2. В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
3. Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
4. Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
5. Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

• разрешение на строительство;
• проект перепланировки;
• декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
• акт о присвоении адреса объекту;
• разрешительная документация на проведение изменений;
• кадастровый паспорт.

Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке — приказ Минэкономразвития РФ от г

12. Технический план составляется на основе сведений ГКН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).
Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
13. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации здания (сооружения) в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации здания (сооружения), которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
14. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее — официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.
Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.
Состав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме технического плана, с учетом Требований.
Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания или сооружения этажей — План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения) оформляются в виде файла в формате JPEG.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.
15. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами, за исключением сведений, указанных в подпункте 7 пункта 25 настоящих Требований.
16. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860), приказываю:
Утвердить:
— форму технического плана помещения (приложение N 1);
— требования к подготовке технического плана помещения (приложение N 2).

Актуальные требования к межевому плану: Приказ № 921

• общие сведения;
• исходная данные;
• сведения об измерительных работах и расчетах;
• сведения об вновь образуемых, изменяемых и уточняемых ЗУ и их частях;
• информация по обеспечению доступа к образуемым и изменяемых ЗУ; заключение КИ;
• акт согласования границ ЗУ.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, Плана этажа (этажей), Плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные».

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления — полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица указывается полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

С 1 января 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2022 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым вводится в действие новый государственный реестр недвижимости. В связи со вступлением в силу указанного документа, Минэкономразвития России утверждены формы технического плана, декларации об объекте недвижимости и правила их заполнения. Установлены, в частности: общие требования к подготовке технического плана, требования к оформлению текстовой части технического плана, требования к оформлению графической части технического плана.

В требованиях к подготовке декларации об объекте недвижимости установлены правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определен состав содержащихся в ней сведений, порядок заполнения конкретных граф декларации. Указано, кроме того, что копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

Требования к подготовке технического плана

1. Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
2. Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
3. Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.

Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г. Об утверждении формы технического плана изложено в положениях приказа № 953 от 18.12.2022 г.

• Справки о наличии в собственности недвижимости (о правах на недвижимость, зарегистрированных в БТИ до 2008 года);
• Справки о технических и экономических характеристиках квартир (площади, инвентаризационной стоимости, датах проведенной инвентаризации и так далее);
• Копии и дубликаты документов (технического паспорта, регистрационного свидетельства).

• Проведенных кадастровых работах в отношении указанной квартиры (информация о кадастровом инженере, основании выполнения работ);
• Характеристиках и других исходных данных помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и прочее);
• Частях помещения с указанием площади и их характеристик;
• Заключении кадастрового инженера (выявленные кадастровые ошибки и несоответствия с предложениями по их устранению).

Площадь Помещения Требования К Подготовке Технического Плана 2022

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей — план здания, сооружения, или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения, (далее соответственно — План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).

• Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2022 г. N 87 Москва «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2022 г. №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2022 N 627 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2022 N 621) «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2022 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2022 г. N 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2022 г. N 628» (текст приказа).

• Приказ Росреестра от 13.10.2022 N П/535 «Об организации работ о размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» (текст приказа). Версия XML-схемы 03 (новая редакция) .

• Приказ Росреестра от 25.06.2022 N П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» (текст приказа). Версия XML-схемы 03.

• XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического планаздания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, если такой документ представляется в электронной форме (Приказ Росреестра от 18.06.2022 № П/256) Версия схемы 02.

• XML-схема, используемая для формирования XML-документа – акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в электронной форме. Утверждена Приказом Росреестра от 30.09.2022 № П/456.

• Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2022 N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (текст приказа читать, скачать).

• Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2022 № П/662 «Об организации работ по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории и заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых для государственного кадастрового учета недвижимого имущества документов, заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и заявления о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровый учет в электронной форме» (текст приказа читать, скачать).

• Федеральный закон от 23.07.2022 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (текст приказа).

• Формулы средней квадратической погрешности с подставленными значениями автоматически вписываются в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2022 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (текст приказа).
• Федеральный закон от 06.04.2022 N 63-ФЗ (ред. от 05.04.2022) «Об электронной подписи» (текст приказа).

Требования к подготовке технического плана с учетом изменений в законодательстве

Изменения в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» затронули требования к подготовке различной технической документации на объекты капитального строительства (ОКС). Не стал исключением и технический план, который, является основным элементом пакета техдокументов. Для реализации новых положений были разработаны новые требования к подготовке техплана, которые были введены в действие Приказом Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».

Внимание! Декларация – это формализованный документ. Требования к ее оформлению и содержанию включены в Приложение к Приказу Минэкономразвития №953. Составить ее можно самостоятельно, но лучше доверить работу кадастровому инженеру. Дело в том, что ошибки при составлении Декларации повлияют на результат подготовки техплана.

Поскольку после нововведений список разделов был изменён, следует уточнить, каковы к нему требования в настоящий момент. Следующий раздел посвящён исходным данным к техническому плану, которые были использованы для работы над документом.

При необходимости получения документа, нужно заказать его составление и оформление специалисту. Тут нет смысла пытаться что-то делать самому, требования к подготовке технического плана помещения или здания таковы, что соответствовать им может только профессионал. Составление технического плана должно осуществляться на профессиональном уровне. Поэтому при поиске специалистов необходимо брать в расчёт не только стоимость работ, но и уровень квалификации исполнителя.

Приложения К Требованиям К Подготовке Технического Плана 2022

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:

17 мая 2021      uristmed         583      

Похожие записи
• 
  Сколько Надо Отработать На Севере Чтобы Получить Ветеран Труда
• 
  Взыскание Квартплаты С Бывшего Супруга
• 
  Сколько Частями Платят За Права
• 
  Технический План Помещения 2022