Как купить квартиру в москве с чего начать
Содержание
- 1 Как происходит покупка недвижимости
- 2 Хочу купить квартиру – с чего начать
- 3 Как купить квартиру, или купи 🏡 и сохрани
- 4 Как выбрать квартиру при покупке жилья в Москве
- 5 Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- 6 Пошаговая инструкция: как купить квартиру в Москве
Если у вас нет юридического образования, советуем вам сразу обратиться к грамотному специалисту — это слишком важный и сложный для самостоятельного решения вопрос . Ищите компании, которые на рынке давно и имеют хорошую репутацию. Да, это дорого. В интернете можно найти бесплатно шаблоны договора или попросить продавца составить договор, но будут ли учтены ваши интересы?
Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку: его данные — фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта — совпадают с данными, указанными в документах на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Вас ничто не должно насторожить.
Как происходит покупка недвижимости
Третье, с чем необходимо определиться, — сроки выхода на сделку. Конечно, вы можете не торопиться и искать квартиру своей мечты! Однако практика показывает: если не определен желаемый период покупки жилья, то поиск может затянуться на годы. Кроме того, если квартира приобретается за счет заемных средств (ипотека), то следует помнить о том, что одобрение выдачи ипотечного кредита имеет ограничение по сроку. Если сделка не совершена в этот период, необходимо будет заново подавать документы на рассмотрение в банк.
Бывает так, что до получения задатка продавец отказывается предоставить все документы на приобретаемую недвижимость. Не проблема: вам достаточно знать номер квартиры и ее адрес. По этому адресу любой человек может заказать в МФЦ, органах Росреестра или на сайте Федеральной кадастровой палаты выписку из ЕГРН. Она даст вам большую часть нужных данных, и если по ней все «чисто», вы смело можете вносить продавцу предоплату (аванс, задаток).
Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).
Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
Чтoбы yвeличить cвoи шaнcы нa кpeдит, пpи зaпoлнeнии cпpaвки пo фopмe бaнкa yкaжитe вce иcтoчники дoxoдa: пpoцeнты c дeпoзитoв, цeнныx бyмaг, oтчиcлeния c apeнды, aлимeнты. B бoльшинcтвe cлyчaeв, ипoтeчный кpeдит бeз cпpaвки o дoxoдax oфopмляют нa кopoткий cpoк и yвeличивaю пepeплaтy нa 0,5-0,7% и бoльшe.
Пpoдaвeц имeeт пpaвo пoпpocить зaдaтoк в кaчecтвe гapaнтии, чтo cдeлкa cocтoитcя. Пpи этoм лyчшe зaключить дoгoвop aвaнca, кoтopый пoзвoлит пoкyпaтeлю зaбpaть cвoи дeньги в cлyчae нeпpeдвидeнныx oбcтoятeльcтв. B дoкyмeнтe тaкжe мoгyт быть пpoпиcaны штpaфы зa oткaз oт cдeлки, a тaкжe инфopмaция o тexничecкoм cocтoянии квapтиpы. Пpи пoлyчeнии aвaнca пpoдaвeц выдaeт пoтeнциaльнoмy пoкyпaтeлю pacпиcкy. Пocлe cбopa и oфopмлeния вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв oфopмляют cдeлкy и ocyщecтвляют пepeдaчy вceй ocтaвшeйcя cyммы: нaличными, нo чaщe вce жe нa пepeвoдoм нa бaнкoвcкий cчeт.
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
Проверка дееспособности продавца. Запросите справки из Психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете в этих заведениях. Справки, полученные более года назад, считаются недействительными. Предпочтительный вариант – продавец получает подтверждения дееспособности непосредственно перед оформлением купли-продажи.
Через банковскую ячейку. В последнее время стала популярной аренда банковской ячейки, из которой продавец впоследствии забирает оплату за квартиру. Так вы получите гарантии, что продавец не пропадет с вашими деньгами. Для этого заключается трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. Чтобы его заключить, достаточно прийти вместе с продавцом в отделение банка и предъявить ваши паспорта. В договоре указывается список документов, позволяющий продавцу забрать деньги из банковской ячейки. Как правило, это:
Объект необходимо передать новому владельцу также с соблюдением базовых требований. Новому собственнику требуется не торопясь произвести осмотр объекта. Обратить внимание стоит на работоспособность электрической сети, исправность систем водо- и газоснабжения (если предусмотрено). Как правило, продавец и покупатель еще на этапе подписания договора купли-продажи оговаривают: в какой «комплектации» будет передана квартира, что из мебели, техники, оборудования в ней остается. Проверьте выполнение данных договоренностей. Подписание Акта приема – передачи» — это не формальная процедура, а фактически – завершающий шаг длительного пути приобретения недвижимости, и не нужно торопиться подписывать его, не проверив состояние переданного вам объекта. Если вы по каким-то причинам не согласны с какими-то недостатками– не подписывайте документ. Договоритесь с продавцом о порядке и форме устранения недостатков. Приобретенное жилье переходит в ваше полноценное распоряжение со всеми вытекающими правами и обязанностями только после подписания «Акта».
Третье, с чем необходимо определиться, — сроки выхода на сделку. Конечно, вы можете не торопиться и искать квартиру своей мечты! Однако практика показывает: если не определен желаемый период покупки жилья, то поиск может затянуться на годы. Кроме того, если квартира приобретается за счет заемных средств (ипотека), то следует помнить о том, что одобрение выдачи ипотечного кредита имеет ограничение по сроку. Если сделка не совершена в этот период, необходимо будет заново подавать документы на рассмотрение в банк.
Хочу купить квартиру – с чего начать
Если собственных средств не хватает, но у вас есть постоянный доход, возьмите ипотеку. Банки сегодня выдают кредиты под 12–14% годовых на срок от десяти до тридцати лет. Самый маленький первоначальный взнос, на который вы можете рассчитывать, — 10%, но чаще всего это 30% от полной стоимости жилья. Чем меньше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем больше вы должны будете платить каждый месяц. Преимущество ипотеки в том, что банк проверяет юридическую чистоту квартиры. А это значит, что мошенникам сложнее проводить махинации с двойными продажами, неправильно оформленными документами и «потерявшимися» собственниками.
Важно знать, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры, и сориентироваться в ценах на жилье в вашем городе. В случае, если сумма небольшая, есть смысл сосредоточиться, например, на поиске жилья в строящемся доме или малогабаритной квартиры на вторичном рынке. Правда, выбрать метраж, этаж или район вряд ли получится: дешевых предложений совсем немного, и они быстро продаются.
Вопрос 6 . Самостоятельно или через риэлторов? Если вы хотите купить квартиру, вам предстоит решить и этот вопрос, в котором тоже есть свои нюансы. При покупке через агентство недвижимости вы понесете дополнительные комиссионные расходы, которые обычно составляют не менее 3-5% от стоимости покупки, но взамен получите больше уверенности в юридической чистоте сделки (на 100% быть уверенным нельзя даже в этом случае) и решение всех сопутствующих вопросов специалистами. Если вы склоняетесь ко второму варианту, то возникает новая проблема: не ошибиться с выбором риэлтора. По этому поводу тоже есть отдельная статья: Где найти риэлтора?
Вопрос 4 . Сроки покупки. Хочу купить квартиру когда? Это тоже очень важно, и это необходимо определить с учетом уже решенных предыдущих трех вопросов. Например, если у вас уже достаточно средств для покупки или оплаты первоначального взноса по кредиту и покупка «поджимает» — значит, срок — прямо сейчас. Если еще необходимо какое-то время на создание накоплений — нужно определить это время (подробнее в статье Как накопить на квартиру?). А может быть, вы прогнозируете некоторое снижение цен на недвижимость, в связи с некими факторами — это тоже нужно учесть при определении сроков покупки.
Как купить квартиру, или купи 🏡 и сохрани
Перед покупкой квартиры всегда нужно пообщаться с собственником для того, чтобы обезопасить себя. Задайте собственнику пару вопросов, например, каким образом квартира перешла в собственность настоящего хозяина или сколько человек в данный момент прописано в квартире. Обязательным условием будет уточнить наличие или отсутствие Долгов по оплате коммунальных услуг.
Большинство покупателей прибегают к услугам агентства по недвижимости, так как хотят минимизировать возможные риски при покупке новой квартиры, а также сократить время, которое необходимо потратить для того, чтобы купить квартиру и оформить все необходимые документы. Такой специалист называется риелтором – человек, который помогает подобрать и выбрать самый лучший вариант, а также ведёт весь процесс сделки и оформляет все необходимые документы.
После подписания договора купли-продажи обеими сторонами он считается заключенным, однако еще не исполненным. «Таковым он станет, когда переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре, бывший владелец жилья получит оплату, а покупатель – квартиру по акту приема-передачи», – объясняет Юлия Антясова.
Прежде чем принять решение о покупке внимательно изучите «биографию» девелопера. «Сейчас у каждого застройщика должен быть сайт, на котором можно познакомиться с компанией и объектом. В обязательном порядке там должны быть выложены действующее разрешение на строительство, а также проектная декларация с подробной информацией. Также должны быть опубликованы экспертное заключение и форма договора долевого участия», – поясняет Юлия Дымова, руководитель офиса продаж Est-a-Tet .
Как выбрать квартиру при покупке жилья в Москве
Говоря о том, как выбрать квартиру в Москве, нельзя не упомянуть о районах премиум-сегмента. Они сосредоточены главным образом в пределах Садового кольца. В тройку лидеров входят Арбат, Остоженка и Китай-город. Они относятся к ЦАО там расположено самое дорогое жилье в городе. Средняя стоимость квадратного метра при этом может доходить до 1,5 млн рублей. То же самое можно сказать про Тверской район на северо-западе округа. Также стоит упомянуть Якиманку, который растянулся вдоль канала им. Москвы. Более умеренные цены на квартиры в Хамовниках и это исторические районы с развитой социальной, культурной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Замыкают рейтинг Дорогомилово и Замоскворечье.
Чтобы не растеряться в ассортименте рынка недвижимости Москвы, попробуем выбрать квартиру особым способом: в его основе лежит принцип постепенного сужения круга поиска. Отбросьте на время вопрос о том, как выбрать квартиру в Москве, и сосредоточьтесь на своих личных пожеланиях определитесь, хотите ли жилье в новостройке или на вторичке, в пределах МКАД или за кольцевой, имеет ли для вас значение инфраструктура и экология и т. п.
Существуют случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Это нужно при продаже одной из долей в квартире, а также, если собственнику не исполнилось 18 лет или признан недееспособным. Тогда в нотариальную контору нужно предоставить:
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
В собственность к подрядчику (предприятию, которое принимает участие в строительстве дома или поставке материалов) квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом. Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ.
Не спешите принимать решение об ипотеке. Даже если вы предпочитаете жить по принципу «здесь и сейчас», вам вряд ли понравится выплачивать немаленькие суммы на протяжении следующих 15-30 лет. Ярые противники ипотеки окрестили ее недопустимым в современном мире «денежным рабством».
Пошаговая инструкция: как купить квартиру в Москве
Часть квартир выставляется в продажу по заниженной стоимость, чтобы быстро привлечь клиентов. Конечно, есть вероятность, что кому-то действительно понадобилось срочно продать квартиру, но доля таких объявлений – крайне мала. В основном же квартиры с ценой «ниже рынка» скорее всего имеют какие-то проблемы, о которых собственник недвижимости никогда не расскажет, но о которых вам, вероятнее всего, придётся узнать и сильно пожалеть уже после покупки.
Поняв для чего вам новая квартира и примерно в какой части города она должна располагаться – смело отправляйтесь на рынок, но не спешите с выводами. Главная проблема сегодня состоит в том, что большая часть цен на квартиры, которые вы найдёте, будет несколько далека от истинного положения дел.
15 мая 2021 uristmed 1131