Главная / Алименты / Допсоглашение К Договору Купли Продажи Дома Регистрация

Допсоглашение К Договору Купли Продажи Дома Регистрация

Содержание

1 Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
2 Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
3 Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
4 Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация
5 Как грамотно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Структура и образец документа
6 Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка
7 Дополнительное соглашение к договору купли-продажи
8 Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация
9 Допсоглашение К Договору Купли Продажи Дома Регистрация
10 Определение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец правильного составления документа
11 Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
12 Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Если необходимо изменить условия договора купли-продажи квартиры, стороны договора могут заключить дополнительное соглашение к нему. При этом следует учесть, что изменить условия договора возможно, только если обязательства по нему не исполнены сторонами в полном объеме (например, денежные средства не уплачены или уплачены не полностью либо квартира не передана покупателю) (п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенному после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Если же договор купли-продажи квартиры заключен до 01.03.2013 и зарегистрирован в установленном порядке, то дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.

Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
условия, изменяющие первоначальную сделку;
момент вступления в силу вносимых изменений;
иные условия по усмотрению сторон;
подписи сторон с указанием даты подписания.

Все изменения в уже заключенный договор должны вноситься с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей предмета продажи. Однако в отношении недвижимого имущества применяется норма об обязательной регистрации прав на такой объект (ст. 8.1 ГК). Если же соглашением затрагивается вопрос перехода данных прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя регистрации при этом не подлежит.

Таким образом, к соглашениям об изменении первоначального договора применяются общие нормы ГК о договоре купли-продажи, а также специальные нормы и положения о внесении изменений в договор. Его форма — та же, что и у первоначального договора, хотя содержание зависит от конкретного случая.

Сам по себе договор купли-продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, регистрировать не надо – регистрируется лишь изменение прав по нему. Это означает, что и любые доп. соглашения к документу, тоже не подлежат государственной регистрации – но лишь при условии, что изменение не затрагивает объём прав на недвижимость.

Однако случается, что содержание договора в том виде, как он был уже подписан продавцом и покупателем, стороны не устраивает. И именно тогда приходит черёд составления такого документа, как дополнительное соглашение. Оно представляет собой приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью – без основного договора это соглашение не имеет никакой юридической силы.

Последнее охарактеризовать труднее всего. Поскольку обстоятельства могут измениться любым образом, да и стороны вольны внести в договор любые изменения, не противоречащие закону, здесь может использоваться всё, что угодно. Например, если покупатель желает изменить порядок оплаты по договору из-за того, что он был уволен и лишился постоянного дохода – подтверждающим документом будет являться копия трудовой книжки.

Стороны подписывают дополнительное соглашение.
Допсоглашение направляется в Росреестр (напрямую или через МФЦ, почту или портал «Госуслуги»). При этом туда направляется как само соглашение, так и заявление на внесение изменений в ЕГРН, а также документы, подтверждающие основания для внесения такого изменения (если по условиям допсоглашения они требуются).
Оплачивается госпошлина за регистрационные действия.
Вносится изменение в ЕГРН, заявитель получает выписку, содержащую актуальные данные.

После осмотра квартиры при уже подписанном договоре покупатель обнаружил значимые недостатки – и требует соразмерного умещения цены на неё.
Изначально речь шла о полной предоплате покупателя за квартиру – но стороны позднее договорились о рассрочке при выплатах.
Оплата должна производиться с помощью банковского перевода, но в договоре стороны неверно указали платёжные реквизиты, и их необходимо изменить.
Была переименована улица, на которой находится продаваемая квартира – и нужно привести текст договора в соответствии с новым названием, чтобы документ мог пройти процедуру госсрегистрации в Росреестре.
Из-за личных обстоятельств продавец не может в срок, обозначенный в договоре, освободить квартиру и передать её покупателю – но покупатель готов пойти навстречу и подождать, однако требует оформить это условие документально.
Продавец перестал доверять покупателю и требует дополнительных мер безопасности при совершении сделки (например, введения условия о неустойке при несвоевременной оплате).

Дальнейший порядок действий зависит от того, поданы ли документы на переоформление права собственности, или нет. Если да, то допсоглашение предоставляется в Росреестр лично или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными: например, поменялась цена, скорректирован кадастровый номер или адрес. Если же условия несущественные (изменилась дата выселения из квартиры, способ расчета), отправлять допсоглашение регистратору необязательно. Эти сведения в ЕГРН не отражаются.

Поменялась цена недвижимости или сроки расчета.
Изменился порядок, способ расчета, дата освобождения квартиры и передачи ключей.
Покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену жилья.
Появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена.
Продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета.

Дополнительное соглашение при покупке квартиры оформляется, если стороны решили изменить условия сделки. Оно корректирует основной договор купли-продажи (далее – ДКП), даже если документы уже поданы на регистрацию. Рассмотрим, что из себя представляет допсоглашение, при каких условиях и кем оно оформляется, как его правильно составить, нужно ли регистрировать в Росреестре, какие документы понадобятся, и другие особенности.

Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 руб. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после просмотра жилья. Стороны заключили ДКП, прием в МФЦ для подачи документов в Росреестр через 3 дня. На следующий день Александр обнаружил неполадки в инженерных сетях, на устранение которых ему понадобится 200 000 руб. Он договорился с Олегом о соразмерном уменьшении стоимости до 2 800 000 руб. Стороны оформили допсоглашение к ДКП.

Совет юриста: если ДКП еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще составить новый договор с изменениями, чем соглашение. Законом это не запрещено, но неверный подписанный ДКП нужно уничтожить, чтобы им не могли воспользоваться непорядочные люди.

Добрый день! Согласно действующему законодательству — Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Поэтому и доп.соглашение к нему не требует гос.регистрации. Однако, если Вы приобретает квартиру через ипотеку по Договору, который предлагает Банк, скорее всего, там будет условие, что без согласие Банка нельзя вносить какие-либо дополнения и и изменения в Договор.

Федеральным законом «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», отменена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Добрый день. Приобретаем квартиру с использованием ипотеки. Банк оформляет договор купли-продажи самостоятельно. Договор у каждого банка свой, чаще типовой. Дополнительные условия в договор они вносить отказываются. Я как покупатель, чтобы обезопасить себя, хочу дополнительно прописать, что квартира продается с мебелью (перечислить что именно), отдельно прописать, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности на покупателя, не имеется,что продавец не вправе передавать в залог и иным образом обременять квартиру до момента ее передачи покупателю, ответственность продавца за предоставленные сведения о квартире и его обязательства в случае претензий со стороны третьих лиц. Поэтому хочу составить и подписать с продавцом дополнительное соглашение к договору. Нужно ли его вместе с договором передавать на гос.регистрацию в Росреестр?

На самом деле, странно, что Вам не позволяют составить собственный договор или внести поправки. Договор — это сделка, который устанавливается волеизъявление сторон и отказывая Вам в его согласовании, банк нарушает Ваши права. Обычно, стороны имеют право составить договор самостоятельно.

дата, место заключения и название документа;
данные продавца и покупателя;
реквизиты основной сделки;
текст изменений (какие пункты и в какой редакции требуется изложить с учетом новых договоренностей участников купли-продажи);
оговорку, что остальные условия остаются неизменными;
момент вступления в силу;
реквизиты и подписи участников соглашения.

Еще один важный нюанс, по которому у судов нет единого мнения, — момент заключения. По п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, поэтому внести в него изменения в таком случае невозможно (п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 8 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). Но есть иная судебная позиция, по которой изменение условий допускается, так как совершается добровольно и не противоречит ст. 421, 424 ГК РФ (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2022 № Ф03-4228/2022 по делу № А51-24976/2022, определение ВС РФ от 26.12.2022 № 303-ЭС16-18119 по делу № А51-24976/2022).

Вам может понравиться => Если Есть Разница Ветеранам Труда В Доплат Росси И Хмао-Югра

Что касается государственной регистрации, по общему правилу, такой регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи (ст. 8.1 551 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Из этого следует вывод, что дополнительные соглашения не требуется регистрировать в Росреестре, если в них не затрагивается переход права собственности. Но судебная практика по этому вопросу складывается неоднозначно (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2022 № 02АП-2996/2022 по делу № А17-6738/2014 или Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 24.08.2022 № 33-16743/2022 по делу № 2-1990/2022, Тюменского областного суда от 30.03.2022 по делу № 33-1713/2022, решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 20.12.2022 № 2А-1659/18, от 19.07.2022 по делу № 2А-1109/2022

Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» в лице генерального директора Петрова Порфирия Петровича, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.01.2022 о нижеследующем:

Изменения, которые стороны решили внести в уже заключенный договор, оформляются путем заключения дополнительного соглашения. Чаще всего речь идет о простой письменной форме, но если основной договор подлежал нотариальному удостоверению, то и допсоглашение заключается через нотариуса, например, если в сделке участвовал несовершеннолетний (ст. 54 ФЗ от 13.07.2022 № 218-ФЗ).

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

определение суда;
решение государственного органа;
протокол разногласий по договору, составленный по результатам переговоров и подписанный обеими сторонами, либо их законными представителями;
заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин такой необходимости;
справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

Дату и место заключения.
Сведения о сторонах сделки – названия юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических, документы, на основании которых действуют участники или их законные представители.
Пункты, которые будут изменены, дополнены или исключены. В этой части указывается новое звучание условий договора, слова или фразы, которые вносятся, либо исключаются.
Реквизиты сторон.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.

Поправки могут коснуться информации и о самих сторонах сделки. Например, если один из участников сделки изменил паспорт, то в договор будут внесены соответствующие поправки. Действующие нормы ГК РФ позволяют сторонам изменять сделку по взаимному согласию. Но дополнительное соглашение не должно противоречить законодательству.

Поскольку заключение дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для изначального договора, то его касаются и требования о регистрации. Регистрировать доп соглашение в Росреестре нужно, если затрагивается объём прав на недвижимость, например, меняется количество собственников или устанавливается обременение в силу закона.

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

продавец передумал продавать квартиру;
покупатель передумал ее покупать;
покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

Оригинал основного договора (3 экз).
Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
Экспликация.
Кадастровый паспорт.
Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки (подробнее о согласии супруга читайте здесь).
Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

Как грамотно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Структура и образец документа

Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:

Между участниками сделки уже должен быть подписан основной договор, поскольку если он еще не подписан, можно просто изменить необходимые пункты и подписать уже тот экземпляр.
Оба участника этой сделки добровольно согласны на внесение оговоренных условий и требований.
Все пункты оформляемого допсоглашения должны соответствовать действующему законодательству.
Согласно законодательству, соглашение совершается в той же форме, что и основной ДКП.

В подобном случае между участниками заключается дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Именно дополнительное соглашение к ДКП предназначается для документальной фиксации внесения любых поправок в условия основного заключенного договора купли-продажи.

протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
решения судебных или административных инстанций;
заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.

Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:

Срок рассмотрения поданных документов не увеличивается и составляет десять дней с момента подачи последних необходимых документов сторонами-участницами договора. И по итогам рассмотрения всех предоставленных документов и дополнительных договоров может быть осуществлено оформление свидетельства о праве собственности.

В том случае, если речь идет о договоре покупки еще одного земельного участка, то в нем преамбула совпадает с основным договором, а вот что касается текста документа относительно предмета, то здесь указывается, что в качестве дополнения к основному договору будет приобретен еще один участок, находящийся в прилегающей к первому территории.

В этом случае переоформление права собственности на земельный участок будет осуществляться также в органах Росреестра (а подача документов возможна в многофункциональные центры по месту нахождения конкретного участка). Но вот при подаче документов будут некоторые отличия в перечне.

Первым случаем, когда может понадобиться составление дополнительных договоров к основному, будет тот вариант, если расчеты между покупателем и продавцом осуществляются поэтапно, например, с помощью внесения аванса за участок или задатка. Тогда будет заключаться договор аванса или задатка с присвоением ему своих собственных реквизитов, ссылка на которые понадобится потом в тексте основного документа.

Однако самым первым документом, который будет оформлен в этом случае, станет заявление на приобретение земельного участка. Его структура является классической для всех случаев, кроме приобретения участка с обременением.

Согласно ГК РФ и ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрируется не сам договор купли-продажи, а изменения права собственности на квартиру.
Ст. 452 ГК РФ требует оформлять допсоглашение в той же форме, что и сам договор.
Однако до полного исполнения обязательств по договору стороны могут изменить и те сведения, которые, согласно Ф З «О госрегистрации…» должны быть зафиксированы в ЕГРН.

В квартире были обнаружены недостатки и покупатель требует, чтобы цена на неё была соразмерно изменена.
Стороны договорились о том, что оплата будет осуществляться путём банковского перевода средств и обнаружили, что в самом договоре неверно указаны реквизиты продавца.
Продавец не может в срок, установленный договором, передать квартиру покупателю, но покупатель согласен подождать.
Покупатель хочет изменить порядок оплаты, например, вместо авансового и финального платежа получить право купить квартиру в рассрочку.
Покупатель потерял доверие продавца и тот требует дополнительных мер обеспечения по сделке (например, замены аванса на задаток или предоставления залога).
Произошло переименование улицы и теперь изменился адрес жилья.

Однако возможны ситуации, когда содержание договора не устраивает кого-то из его участников. Продавец или покупатель может предложить второй стороне изменить условия. И вот как раз для того, чтобы такие изменения приобрели юридическую силу и необходим такой документ, как дополнительное соглашение. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, оно должно быть оформлено точно так же, как и сам договор.

Составить исчерпывающий перечень ситуаций, в которых требуется использовать дополнительное соглашение, невозможно – обстоятельства могут быть самыми разными. Однако есть ряд самых распространённых причин, по которым стороны решают прибегнуть к внесению изменений в доп. соглашение:

Однако расторгнуть по соглашению договор продажи квартиры можно лишь в том случае, если он ещё действует: с момента, когда произошла передача денег от покупателя к продавцу и квартиры от продавца к покупателю, а право уже зарегистрировано в ЕГРН, обязательства сторон считаются исполненными, и договор прекращается.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

Внести в Договор п. 4.9 следующего содержания: «стоимость скважины на территории домовладения №84 по ул. Февральской, с. Тарасково, Свердловская область, не входит в цену, оплачиваемую по договору купли-продажи дома и земельного участка 234/8 от «15» августа 2022 г. Скважина подлежит консервации в течение месяца с даты заключения договора».
Все остальные положения Договора N 234/8 от «15» августа 2022 г. остаются в неизменном виде.
Настоящее Дополнительное соглашение N 2 от «25» сентября 2022 г. является неотъемлемой частью Договора N 234/8 от «15» августа 2022 г. и вступает в силу с момента его подписания.
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «______________________________.»
Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.
Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Такой документ, как дополнительное соглашение, оформляемое к договору, относится к приложению последнего в рамках конкретной, ранее заключенной сделки. Следовательно, подобное соглашение, подписываемое между участниками сделки, используется для внесения корректив в условия договоренности, с их фиксацией уже после подписания основного договора.

Мартынов Андрей Викторович, 18 марта 1971 года рождения, паспорт гражданина РФ 35 58 №847759, выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 27 мая 2001 года, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петражевский Егор Максимович, 19 января 1974 года рождения, паспорт гражданина РФ 47 49 № 948174, выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 29 августа 2005 года, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N 234/8 от «15» августа 2022 г. о нижеследующем:

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.

датирование и место заключения документа;
дата и индивидуальный номер действующего договора;
наименования участников или лиц, их представляющих;
изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.

Зачастую дополнительное соглашение к договору заключается уже после того, как участники подписывают непосредственно сам договор, в котором содержатся основные условия принятого соглашения. Например, договор купли-продажи, в котором содержится название объекта купли и продажи, дополняют соглашения, определяющие период проведения гарантийных ремонтных работ (замены) оборудования. В договоре должна содержаться ссылочная информация по вопросам, которые определяют конкретику непосредственно договора, содержащегося в доп. соглашениях.

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

продавец передумал продавать квартиру;
покупатель передумал ее покупать;
покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

Оригинал основного договора (3 экз).
Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
Экспликация.
Кадастровый паспорт.
Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки (подробнее о согласии супруга читайте здесь).
Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

Допсоглашение К Договору Купли Продажи Дома Регистрация

В дополнение:
Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если законом или договором не установлено, что обязательства сторон прекращаются с окончанием срока действия договора (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Таким образом, с момента исполнения продавцом и покупателем обязанностей, предусмотренных заключенным между ними договором купли-продажи (в том числе договором купли-продажи жилого либо нежилого помещения), соответствующие обязательства сторон прекращаются и не могут быть изменены.
Поэтому соглашение сторон об изменении условий уже исполненного договора купли-продажи не влечет правовых последствий и не подлежит государственной регистрации.
Аналогичная точка зрения выражена, например, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 9 октября 2009 г. N Ф04-5979/2009.

тут соглашусь, что действительно есть такая точка зрения, что после исполнения договора условие о его цене изменено не может быть, некоторые суды также ссылаются на п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21, согласно которому «если обязательства по ДКП исполнены сторонами надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества».

Ситуация: прошла сделка купли-продажи здания, есть цена 1 руб. (условно) и порядок оплаты (до подписания договора). Экземпляр договора сдается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Спустя полгода стороны решают изменить условия: цена 5 руб., порядок оплаты — рассрочка на 2 года.
Если рассрочка, то это ипотека в силу закона. Правильно?
Ипотека подлежит государственной регистрации. Если я правильно понимаю, при ипотеке в силу закона регистрируется сам договор КП.

а вот другая точка зрения исходит из того, что есть статья 450 ГК РФ — изменять условия договора — право сторон. Например, такое вот дело Постановление от 20.09.2022 № Ф03-4228/2022 ФАС Дальневосточного округа.
плюс такое дело: Постановление Седьмого ААС от 14.12.2012 по делу № А67-2782/2012, в нём указано «в данном случае, изменяя условия договоров купли-продажи в части покупной цены после фактической уплаты первоначально согласованной цены и передачи имущества покупателю, стороны действовали в собственных интересах и по собственному усмотрению»

Все комментарии пишут примерно это:
ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.
Но как быть с этим?: Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
И с этим?: Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.(ст. 20 Закона об ипотеке).

один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
постановление суда или решение иных государственных властных органов;
заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

название;
дата и место составления;
личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
условия, при которых документ вступает в законную силу;
подписи сторон и их расшифровка.

Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Определение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец правильного составления документа

Название документа.
Дата и место его составления.
Сведения о сторонах, составивших и подписавших документ. Для граждан это будут имена и, обычно, паспортные данные, для организаций – полное наименование, организационно-правовая форма (в полной или сокращённой форме), при желании – реквизиты (ИНН, ОГРН и т. д.).
Сведения об основном договоре (название, номер, если используется, дата заключения).
Сущность вносимых изменений. Здесь следует точно указать какие из условий договора и как именно изменяются, какая новая информация должна считаться значимой по договору и т. д.
Порядок вступления в силу допсоглашения. При отсутствии этого пункта оно считается вступающим в силу с момента подписания.
Подписи сторон (для организаций – ещё и оттиск печати).

Скачать бланк дополнительного соглашения договора купли-продажи квартиры
Скачать образец дополнительного соглашения договора купли-продажи квартиры

Если изменились интересы сторон и они больше не хотят покупать или продавать квартиру.
Если одна из сторон существенно нарушила договор, но согласна расторгнуть его без суда (ст. 450 ГК РФ).
Существенно изменились обстоятельства и стороны больше не могут получить из договора ту выгоду, на которую рассчитывали при его заключении (ст. 451 ГК РФ).

Заявление о регистрации установленной формы.
Сам договор купли-продажи.
Дополнительное соглашение к нему (оно не имеет юридической силы без договора).
Квитанция об оплате государственной пошлины (согласно п. 27 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ). В том случае, если оплата производилась с помощью банковских онлайн-сервисов, этот документ не требуется.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

Акт составляется по количеству контрагентов сделки. К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров. Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга. Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок. К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

Внести в Договор п. 4.9 следующего содержания: «стоимость скважины на территории домовладения №84 по ул. Февральской, с. Тарасково, Свердловская область, не входит в цену, оплачиваемую по договору купли-продажи дома и земельного участка 234/8 от «15» августа 2022 г. Скважина подлежит консервации в течение месяца с даты заключения договора».
Все остальные положения Договора N 234/8 от «15» августа 2022 г. остаются в неизменном виде.
Настоящее Дополнительное соглашение N 2 от «25» сентября 2022 г. является неотъемлемой частью Договора N 234/8 от «15» августа 2022 г. и вступает в силу с момента его подписания.
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «______________________________.»
Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.
Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

12 Фев 2022 uristmed 70