Земельный Рынок Подмосковья 2022

Как отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова, с 2022 года по 2022 годы в Подмосковье наблюдается резкий рост рынка недвижимости — квартир и земельных участков, на коммерческие земельные участки рост составляет порядка 20%. Основными причинами такого роста является активное расширение опыта льготной ипотеки, рост цен на стройматериалы, режим ограничения COVID-19, а также активное строительство благоустроенных коттеджных поселков.

«По предварительным прогнозам, в 2022-23 годах падения цен ниже уровня текущего года не прогнозируется, поэтому уровень налогов от переоценки в 2022 и 2023 год будет соответствовать налогам 2022 года. При этом важно напомнить, что рост налогов на недвижимость физлиц ограничивается 10% в год, то есть значительных изменений налогоплательщики не почувствуют. К примеру, налог на квартиры площадью 50 кв.м в среднем может увеличиться на 200 р., а на земельные участки площадью 10 соток — в среднем на 400 руб», — отметила Наталья Адигамова.

Фото: интернет.

Интересно, что за первое полугодие текущего года «дешевая тройка», по данным Луценко, стала еще дешевле. Средний участок на Егорьевском направлении в среднем можно сторговать за 645 тыс. руб., это на 0,8% дешевле зимней цены. А участки на Горьковской трассе подешевели за шесть месяцев на 4,1% — до 1,42 млн руб. Кроме трех восточных направлений подешевели сотки на Щелковском шоссе: — 3,1% за сотку и — 4,6% за надел.

В январе–июле аналитики зафиксировали высокий уровень продаж на подмосковном рынке земли. Во-первых, изменились предпочтения покупателей. «Два года назад в сегменте подмосковных земельных участков царила стагнация. Но пандемия и режим изоляции заставили людей пересмотреть ценности и по-другому взглянуть на загородную жизнь, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Новая волна коронавируса, закрытие границ и ограничения на российских морских курортах только подстегнули интерес к загородным домам и дачам». С его слов, граждане раскупили все приличные объекты. На рынке остались или объекты с безумно дорогим ценником, или неликвид советских времен. В результате многие просто вынуждены были покупать в качестве альтернативы участки под самостоятельную застройку.

Наиболее востребованными направлениями, по мнению Лазаревой, являются Новорязанское и Каширское шоссе — во втором квартале 2022 года на них пришлось по 13% реализации. Интерес покупателей объясняется тем, что в этих двух локациях сосредоточено наибольшее число выставленных на продажу объектов, кроме того, они являются наиболее доступными. Нулевым спросом пользовалось Алтуфьевское шоссе. Просто показывать здесь было нечего: его доля в общей экспозиции и реализации составила 0%.

Во-вторых, изменились приоритеты продавцов. Похоже, большинство собственников участков, которые по разным причинам тянули с продажей земли, решили воспользоваться ситуацией и выгодно пристроить свой актив. По оценке гендиректора портала «Мир квартир» Павел Луценко, наиболее оборотистыми в этом плане проявили себя владельцы участков на самых дорогих направлениях области: на Рублево-Успенском шоссе сотка с начала года подорожала на 14,9%, а на Ильинском — на 15,5%. В результате ценник на Рублевке к июлю достиг значения 2,5 млн рублей за сотку, а на чуть менее раскрученном Ильинском — 1,78 млн рублей (см. таблицу). Средний участок на этих направлениях обойдется в 52 млн и 16,7 млн рублей соответственно.

Как рассказала «МК» начальник отдела Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Лилиана Лазарева, в экономсегменте популярны участки без подряда в поселках с коммуникациями. Повышенным спросом пользуются организованные, охраняемые поселки бизнес-класса с инфраструктурой. Набирают популярность участки с подрядом быстровозводимых домов, таких как барнхаусы.

В Новой Москве в продаже в 2022 г. появились два поселка (в 2022 г. ни одного), оба с застройкой — коттеджи и МЖД. А вот в Подмосковье покупатели и застройщики пока продолжают существовать в параллельных вселенных. По данным «Инкома», с начала 2022 г. загородный рынок области пополнился 25 посёлками, 19 из которых представляют собой участки без подряда. Застройка планируется только в шести поселках: три поселка с коттеджами, по одному с таунхаусами и малоэтажными домами, еще в одном поселке предлагают и таунхаусы, и МЖД.

Высокий спрос на «загородку», естественно, привел к росту цен. По оценке Ольги Магилиной, загородная недвижимость на первичном рынке за год подорожала на 32-35%. «Наибольший темп роста пришелся на вторую половину зимы и весну 2022 г. Сейчас цены продолжают расти, естественным образом реагируя на рост себестоимости строительства. Но темпы роста замедляются. Можно сказать, мы приближаемся к ценовому плато, которого достигнем уже летом», — прогнозирует Магилина.

При этом предпочтения покупателей остаются примерно такими же, как и прошлой весной, когда история с коронавирусом только начиналось, — люди ищут максимально готовое жилье, где можно жить прямо сейчас. Доля участков без подряда (УБП) в спросе снизилась за год на 2,6% в Подмосковье и на 14% в Новой Москве. А доля коттеджей и участков с подрядом, наоборот, увеличились — на 5,4% в Московской области и на 8,3% в Новой Москве. Популярность таунхаусов и дуплексов также возросла — на 0,6% и 10,4% соответственно.

Пандемия коронавируса спровоцировала ажиотажный спрос на загородную недвижимость в прошлом году. В этому году пандемия продолжается, но покупать особо нечего – все более-менее ликвидное уже купили, а то, что осталось – либо слишком дорогое, либо некачественное, либо некачественное и дорогое одновременно. Но, возможно, в обозримом будущем ситуация улучшится.

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость остался в прошлом году. По оценке владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, по сравнению с 2022 г. покупательская активность сократилась почти в два раза – «и это нормально, так как пиковые ситуации рынок должен проходить». Но и сейчас спрос неплохой – «на 35% выше, чем в 2022 г.». Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость», также отмечает, что прошлогодний «высочайший» спрос был «нетипичным», а сейчас «уровень спроса и объем заключаемых сделок стабилизировался на уровне двухлетней давности или незначительно выше».

Сколько стоит 1 сотка земли в Подмосковье

Одна и та же сотка земли болотистой местности и в районе подмосковных дачных участков будет стоить по-разному. Стоимость 1 сотки земли в Московской области имеет большое значение для тех, кто хочет построить в этом районе дом, дачу или заняться личным подсобным хозяйством.

Нельзя считать, что приведенные цены остаются статичным числом на многие годы. Экономические кризисы или активное развитие того или иного региона Подмосковья может значительно повлиять на оценивание недвижимости, особенно, на рынке продаж. Кадастровая цена обычно более стабильна, но и она может претерпевать изменения.

На втором месте остаются такие направления, как Рублево-Успенское, Пушкинское, Осташевское – от 900 до 8 000 у.е. Интересно, что стоимость земли по направлению Варшавского шоссе с отдаленностью от столицы только увеличивается. Она составляет до 1 000 до 3 000 у.е.

Большое расстояние от столицы – это и недостаток, и преимущество. Лучше экология (по многим направлениям), более низкие цены. Но тем, кто хочет работать в Москве, нужно слишком долго добираться до рабочего места. Также инфраструктура вряд ли порадует тех, кто привык к московской.

После того, как к столице была присоединена огромная площадь рядом расположенных земель с населенными пунктами, возросла возможность и дальнейшего расширения границ мегаполиса.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали цены на земельные участки в разных районах Московской области и отметили продолжающееся снижение их стоимости за год. В среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. Сильнее всего подешевели участки в Орехово-Зуевском, Каширском и Зарайском районах.

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

Цена участков складывается из целого ряда факторов. Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов: Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в километрах.

Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти; Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке.

• городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
• сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
• другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

Ближе к земле: почему крупные девелоперы потянулись на рынок загородной недвижимости

Владелец крупнейшего застройщика России ГК ПИК Сергей Гордеев весной озвучивал планы начать строительство первого поселка уже летом 2022 года. Осенью в инвестмеморандуме к SPO компании появились подробности: ПИК намерен построить в новой Москве, вблизи деревни Кувекино, 175 800 квадратных метров жилья, в том числе индивидуальных домов и таунхаусов. Других деталей компания не раскрыла. Известно, что участок площадью 82 га был куплен за 1,2 млрд рублей.

На увеличение спроса на объекты загородного рынка очень сильно повлияла пандемия, но, несмотря на повышенный спрос, сегодня на рынке продолжает наблюдаться дефицит качественных и современных проектов, отмечает коммерческий директор ГК «Ферро-Строй» Антон Чудиновских.

В элитном сегменте сложилась похожая ситуация: по данным компании Knight Frank, количество объектов стоимостью от $1 миллиона на первичном рынке за год сократилось с 56 до 6. Сейчас на «загородке» в пределах 50 км от МКАД не хватает комфортных домов с бюджетом до 15 млн рублей, добавляет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

ГК «Самолет» анонсировала пять проектов с индивидуальными домами: четыре в Подмосковье и один в новой Москве, сообщил руководитель направления по загородной недвижимости группы «Самолет» Иван Виноградов. Он добавил, что старт продаж в первом из проектов запланирован на 2022 год. Ранее в интервью «Ведомостям» гендиректор компании Антон Елистратов рассказывал, что в новой Москве, в районе деревни Елизарово, «Самолет» будет строить 200 000 квадратных метров жилья, из которых половина придется на ИЖС, а половина — на малоэтажные дома. По словам Виноградова, основу предложения проектов ИЖС должны составить участки площадью 6-8 соток с домами для постоянного проживания до 150 квадратных метров по средней цене 8-10 млн рублей.

Интерес к возможности работы на загородном рынке Подмосковья проявляют и другие девелоперы, рассказал учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. По его словам, среди них такие крупные игроки как ЛСР, «Крост», «Галс Девелопмент» и «А101» (Forbes направил в компании запросы). «Эти компании имеют свой или совместный с партнерами земельный банк, пригодный для вывода мультиформатных загородных комплексов», — пояснил Лукинов.

Застройщики не хотят и рисковать. «Никто не знает, каким будет спрос. Это напоминает игру, когда все ходят вокруг стульев, а потом по сигналу садятся, но стульев на всех не хватает. Так и девелоперы: хочется поймать нынешний спрос, но входить в большие проекты страшно, — говорит директор по маркетингу СК “Красная стрела” Марина Агеева. — Мы ожидаем, что до конца года спрос на коттеджи не будет ажиотажным, но сохранится на приличном уровне, и начинаем два небольших проекта. Прогнозировать спрос сейчас крайне сложно».

Взрывной рост цен на древесину провоцирует существенное повышение себестоимости строительства. «С октября 2022 года цена деревянного дома уже выросла на 20–25 процентов из-за подорожания пиломатериалов. В течение двух-трех месяцев себестоимость может увеличиться еще на 40 процентов», — считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова. У ряда производителей цена деревянных домокомплектов уже увеличилась вдвое.

Впрочем, правительство оперативно отреагировало на ситуацию: с 1 июля вводятся пошлины в размере 10% на экспорт ряда видов грубо обработанной древесины. Но эффективность такого шага трудно предсказать. В похожей ситуации с металлом Минпромторг уже повышал экспортные пошлины на лом, но роста цен это не остановило.

Самый стрессовый и парадоксальный фактор нынешнего строительного сезона — дефицит древесины и резкий рост цен на нее. По данным Ассоциации деревянного домостроения, стоимость пиломатериалов, применяемых в строительстве, за год выросла в среднем вдвое. В каких-то регионах, например на Урале, есть физический дефицит изделий из древесины. «За последний год в России резко вырос спрос на строительство деревянных домов: количество обращений выросло в три-четыре раза. Плюс прошлая зима была теплой, и это усложнило работы заготовщиков леса, — говорит управляющий партнер “Норвекс НЛК” Семен Гоглев. — Однако главная причина удорожания древесины — рекордный спрос на нее со стороны США, Европы и Китая. В сочетании со слабым рублем это приводит к тому, что все, что может быть экспортировано, продается за границу».

Прошлый год был одним из лучших в истории загородного рынка. Пандемия вызвала как минимум три волны ажиотажного спроса. В апреле в стремлении уехать из города любой ценой были арендованы все пригодные для жизни загородные дома. Затем наступил период эмоциональных покупок. «Летом возник ажиотажный спрос, когда скупили практически все ликвидные варианты», — вспоминает ситуацию на рынке Ленинградской области гендиректор ГК “Омакульма” Виолетта Басина. «Сначала за неделю-полторы раскупили все готовые дома в поселках. Потом те, что были в состоянии white box, то есть с предчистовой отделкой. Затем стали приглядываться к домам с высокой степенью готовности. В это время не продался только откровенный неликвид», — описывает ситуацию на подмосковном рынке заместитель гендиректора компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Третья волна ажиотажного спроса прокатилась осенью.

«Химки, Красногорск и Одинцовский — традиционно наиболее дорогостоящие округа Подмосковья за счет расположения на престижных направлениях; Мытищи и Люберцы также в числе популярных областных территорий — для определенной категории покупателей они являются достойной альтернативой спальным столичным районам в связи с большей ценовой доступностью. Основными слагаемыми высокой стоимости жилья в этих локациях являются близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность без проблем добираться до столицы, — комментирует Таганов. — Прирост экспозиции обусловлен главным образом высокими темпами застройки — «вторичка» активно пополняется квартирами, переходящими с первичного рынка. Соответственно, качественный уровень вторичного предложения повышается, и цены автоматически увеличиваются. Кроме того, сказались общерыночные тенденции — на волне роста спроса в 2022 году продавцы стремились выставить свои объекты на продажу по высокой стоимости».

На однокомнатные квартиры приходится 30,6% всего предложения, на двухкомнатные — 37%, на «трешки» — 26,2%, на многокомнатные объекты — 6,2%. По типам домов распределение следующее: 36,9% подмосковных квартир, выставленных на продажу, расположены в панельных зданиях, 33,6% — в кирпичных, 29,5% — в монолитных.

Как объясняет Таганов, минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 км — расстояние до Луховиц, 130 км — до Шатуры и Лотошино, 140 км — до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное — все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье.

Земля в Подмосковье могла бы стать более интересной для инвесторов

Чтобы был шанс продать участок, цена должна находиться на нижней границе рынка, а иногда и за ней на 5–10%, считает Терентьев: «Я знаю многих владельцев, которые не могут продать активы 5–7 и более лет. Они ежегодно снижают цену и уже жалеют, что не продали раньше. Это касается и земель промышленности, и земель поселений». Сейчас некоторые из тех, с кем его компания вела переговоры несколько лет назад по тому или иному участку, соглашаются отдать землю в управление под создание загородных поселков, тогда как прежде были категорически против этого. Несколько лет пытается продать землю сельскохозяйственного и промышленного назначения и Basis Investment Company, но пока покупателей нет.

По словам Игоря Калинина, коммерческого директора проекта «Мой гектар», два типа участков пользуются стабильным спросом – это земли промышленного назначения, которые подходят под строительство заводов и производств, и земли под коттеджные поселки. Размер – от 5 до 50 га. Кузнецов, однако, считает интерес к участкам под технопарки, склады или производства минимальным. Попытки развивать промышленные кластеры предпринимаются, но довольно вяло, а во время пандемии и карантина о деловой активности вообще не идет речи, добавил Лебедев. Он напомнил, что участки под застройку складов активно продавались до 2008 г. и складов в аренду более чем достаточно.

Подмосковье – зона рискованного земледелия, но некий спрос со стороны небольших сельхозпредприятий и фермерских хозяйств есть. Есть и предложение, например, в базе «Инвест-недвижимости» более 1500 таких участков в Московской и граничащей с ней Калужской, Тульской и Рязанской областях. До начала пандемии основными покупателями были профессиональные мелкие и средние сельхозпредприятия, фермеры, рассказывает гендиректор компании Галина Зарипова, но за время вынужденного карантина выросло количество заявок от желающих приобрести сельхозземлю, чтобы выращивать продукты питания для семьи. Для этих целей спрашивают от 1 до 100 га, преимущественно по южным направлениям от Москвы. А среди покупателей и будущих фермеров все больше бывших владельцев бизнесов, в том числе связанных со строительством городской недвижимости, которые ничего не понимают в сельском хозяйстве, отмечает Зарипова.

В настоящее время не существует ресурса или единой площадки с данными, которые бы позволяли объективно оценить общий объем рынка земли в Московской области, а значительная часть информации в принципе не является публичной, говорит Лебедев. По оценке Максима Лещева, управляющего партнера Группы МЕТА, из примерно 1,5 млн га сельскохозяйственного назначения на территории Московской области около 300 000 га подготовлены к продаже.

Рынок загородной недвижимости за последние годы только терял покупателей, поэтому и активность девелоперов здесь минимальна. По словам Терентьева, 80% всех заключаемых сделок с землей под строительство коттеджных поселков – под проекты эконом-класса, где в розницу продаются участки без подряда. Пандемия, порушив многие бизнесы, вызвала даже некоторое оживление спроса на загородные дома, игроки этого рынка встрепенулись, интерес к участкам под коттеджные поселки уже выше, чем 1,5−2 года назад, говорит Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate. У компании появились клиенты, которые рассматривают участки по 20−25 га или даже по гектару для создания совсем камерных поселков.

Янина Волкова, руководитель агентского направления в Calltouch, свое выступление посвятила сквозной аналитике, на основе которой измерила эффективность рекламных каналов. Среди инструментов, помогающих увеличить количество обращений, эксперт назвала обратные звонки с сайта и площадок, умную кнопку (обратный звонок для интровертов), виджет прозвона пропущенных звонков.

Порой пожелания заказчиков, воплощенные в жизнь архитекторами, не только попадают на страницы журналов, но и входят в историю. Так произошло с домом над водопадом, придуманным архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом, или с проектами Жана Нувеля. «Когда мы пускаем архитектуру в малоэтажку, это будущий новый вызов, который обязательно когда-то прорастет», — пояснил Сергей Колчин.

«Сегодня на рынке нет идеального поселка, в котором я хотел бы иметь свой дом», — с такого откровенного заявления начал свое выступление Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group. Он уточнил, что с 2003 по 2007 год было заложено много качественных поселков, но кризис 2008-го послужил причиной «бесподрядной вакханалии» — всплеск активности на рынке загородной недвижимости произошел только в прошлом году.

Самым востребованным форматом недвижимости являются готовые дома и дачи, а земельным наделом — 11–15 соток. Как рассказала Анна Березина, руководитель направления «Загородная недвижимость» Циан, для 40% покупателей загородный дом является первой покупкой. Для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39%, для сезонного проживания — 25%.

Максим Рудницкий, директор компании M9Land, проанализировал рынок загородной недвижимости 2022–2022 годов на примере самого популярного Подмосковного направления — Новорижского шоссе. На расстоянии 40 км от МКАД в стадии продаж у компании находится пять поселков, четыре из них — с подрядом и один — без подряда. Предлагаются к продаже дома небольшой площади (от 130 до 250 кв. м) на участках от трех до пяти соток. Чем дальше от города, тем больше площадь участков. А вот на расстоянии от 40 до 60 км у компании продается всего один проект с подрядом.

Цены на частные дома могут упасть на 20% в 2022 году из-за низкого спроса

За 2022-й стоимость загородной недвижимости ощутимо взлетела. Только весной и в начале лета цены выросли на 25-30% из-за увеличения стоимости стройматериалов. Высокий ценник и растущие ипотечные ставки стали причиной падения спроса на подмосковные объекты на 25%.

«Высокая себестоимость строительства также отразилась на спросе на УБП. Многие покупатели понимают, что не готовы оплачивать возведение дома по существующим ценам. Тем не менее, этот сегмент сегодня является лидером по спросу. Его рассматривают в том числе как инструмент инвестирования, наряду с готовыми домами для постоянного проживания на первичном и вторичном рынках. Покупатели выбирают самые качественные предложения по разумной цене. Сложнее всего продаются участки с обязательным подрядом на строительство и объекты в дачном сегменте. В поселках с действующими коммуникациями, развитой коммерческой, социальной инфраструктурой и качественными дорогами спрос на готовые дома сохранится, но в первом полугодии 2022 года цены еще будет диктовать покупатель», — комментирует директор департамента загородной недвижимости АН «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад.

Бесплатный транспорт и земля за работу

В 2022 году в Московской области вступят в силу новые законы в социальной, транспортной и экономической сферах. Все они направлены на улучшение жизни жителей региона. «360» совместно с Мособлдумой собрал основные изменения, которые вступят в силу в Подмосковье в 2022 году.

Сельские жители Подмосковья старше 65 лет смогут воспользоваться бесплатным транспортом для поездки в социальные учреждения. В Московской области работают 54 бригады, которые бесплатно довозят пожилых жителей сел до медицинских организаций на специальном транспорте. В следующем году на этих же машинах пожилых селян начнут бесплатно возить в социальные учреждения.

Нулевую ставку сохранили для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, работающих в производственной, социальной, бытовой и научной сферах. Пониженную ставку в 10% оставили для бизнеса, использующего упрощенную систему налогообложения по отдельным видам деятельности.

Налоговые вычеты пообещали подмосковным девелоперам. При заключении договора о комплексном развитии территории фирмы смогут получить вычет налога на прибыль до 80% от потраченных денег на создание объектов социальной инфраструктуры. Это детские сады, школы, поликлиники и так далее. Минимальный срок их использования составляет 10 лет с момента постановки на учет.

Расплатиться за проезд в общественном транспорте Московской области можно не только наличными деньгами, но и банковской картой или «Стрелкой». Также в Подмосковье действует правило, что если пассажиру отказали в безналичной оплате, то он может проехать бесплатно.

Обзор рынка земельных участков Московской области в 2022 году

Единственный сегмент загородного рынка, где за год предложение увеличилось, — это дачи. Сейчас объем предложения на первичном и вторичном рынках составляет более 1,3 тыс. лотов, в начале января этого года он был зафиксирован на отметке 1,2 лота, или на 6,5% меньше, чем в середине декабря.

Основное влияние на динамику будет оказывать рост себестоимости строительства. В цене растут не только все импортные комплектующие и отделочные материалы, но и внутренние. Например, такие, как дерево и алюминий, поставщикам выгоднее продавать их на экспорт, чем реализовывать в России. Только за этот год цены на материалы выросли на 30% — 200% и более:

При этом предпочтения покупателей остаются примерно такими же, как и прошлой весной, когда история с коронавирусом только начиналось, — люди ищут максимально готовое жилье, где можно жить прямо сейчас. Доля участков без подряда (УБП) в спросе снизилась за год на 2,6% в Подмосковье и на 14% в Новой Москве.

Рост цен на жилье в России стал одной из главных тем 2022 и 2022 года – наравне с пандемией, которая имеет отношение к этому росту. Сейчас льготная госпрограмма почти не работает, но цены на жилье пока не собираются останавливаться. Но многие эксперты и официальные лица считают, что цены дальше будут расти не быстрее, чем инфляция.

По прогнозам Валерия Лукинова, загородный рынок в следующие два-три года ждут взлет, увеличение стоимости лотов: цены будут расти на землю и дома (в Московской области эксперт прогнозирует рост цен от 20 до 30%), на рынок будут выходить коттеджные поселки без подряда.

Этот статус шоссе сохранило за собой и в наше время. За соседство с крупными предпринимателями и политиками россияне готовы заплатить, возможно, слишком высокую для земли цену – больше $90 тыс. за сотку. Что касается спроса на земельные участки под ИЖС, то наиболее востребованным сегодня остается район Новорижского шоссе удаленностью до 50 км от МКАД.

Одной из последних тенденций развития рынка недвижимости в столичном регионе специалисты называют переселение москвичей из запыленных районов столицы в более спокойное и экологически безопасное Подмосковье. Это касается граждан с разными финансовыми доходами: и тех, кто планирует купить квартиру в Троицке, и тех, кто мечтает о доме на «Рублевке», и желающих приобрести коттедж в стародачном поселке. Предложение-спрос – формула взаимовлияющая.

Если в построенном доме вы будете жить постоянно, но нужно будет ежедневно выезжать в Москву на работу или отвозить детей в школу, то стоит остановить выбор на участке в радиусе 5-40 км от МКАД. Общее количество незастроенных участков промышленного назначения (от 1 га) в Московском регионе составляет, по данным Росреестра, 2 301 шт.

Государственный Greenfield 130 «Металлер» Частный Brownfield 125 «Амарево» Частный Greenfield 125 «М4» Частный Greenfield 108 «Парфентьево» Частный Greenfield 95 «Северо-западная промзона» Частный Brownfield 20 «Карболит» Частный Brownfield 69 «Подосинки» Частный Greenfield 67 ОЭЗ «Исток» Частный Brownfield 60 «Озеры» Частный Greenfield 42 «Алтухово» Частный Greenfield 36 «Шерризон» Государственный Greenfield 30 «Ступино-1» Частный Greenfield 25 «Ногинск» Частный Brownfield 20,4 «Ивантеевка» Частный Brownfield 18 «Проминвест» Частный Brownfield 17 «Шереметьево» Частный Greenfield 12 «Богослово» Частный Greenfield 9,7 «Бронницы» Государственный Brownfield 9,41 «УКС» Частный Brownfield 8 Стоит отметить, что по факту в анализируемом регионе заявлено большее количество индустриальных парков (до конца 2022 года их должно стать 53).

относительно января-октября 2022 г. Застроенные участки Незастроенные участки Кол-во (шт.) 3 297 2 301 204 Площадь (га) 20 774 20 789 2 736 Основные моменты исследования: география исследования: от МКАД до границ Московской области (включая Новую Москву); рассматриваемые категории: земли промышленного назначения, земли населенных пунктов (под промышленно-складское назначение);

Жилая, коммерческая, загородная, зарубежная: что ждать от рынка недвижимости в 2022 году

Что касается офисных помещений, то если в прошлые года инвесторы ожидали как повлияют на спрос традиционных офисных помещений такие тренды, как удаленная работа и коронавирусные ограничения, то сейчас нехватка качественных зданий класса А и спрос на них подстегнули и ставки аренды и задает тренд на вложения именно в этот сектор. Поэтому в текущем году рынок офисной недвижимости будет только расти, отмечает аналитик.

Экономический кризис. В данном случае будет происходить отток средств из финансовых рынков и переход к консервативным активам. Однако закредитованность населения сегодня находится на рекордных уровнях, и ожидать усиление спроса на недвижимость в тяжелых рыночных условиях не приходится.

На рынке коммерческой недвижимости ситуация более стабильная в целом, но различается от сектора к сектору, говорит Павел Люпин. Например, в логистической недвижимости существует дефицит качественных объектов. Бурное развитие электронной торговли и борьба за скорость доставки обнажили дефицит качественных складских метров в России, особенно в местах с хорошей доступностью. Поэтому арендные ставки, как и доходность в этом секторе растут, а девелоперы закладывают все больше новых зданий логистической инфраструктуры. Из-за этого цены на такие здания и арендные ставки растут и продолжат рост в 2022 году.

Во-первых, начали возвращаться те покупатели, кто не успел купить жилье до закрытия границ. А во-вторых — низкие ставки по ипотечному кредитованию: например, держать деньги на депозитных вкладах в Германии, Швейцарии, Голландии и других странах — значит платить за это банкам. Именно поэтому многие забирали свои накопления и вкладывали в недвижимость. В 2022 такая стратегия будет продолжать набирать обороты.

Параллельно в 2022 году будет расти количество предложения, это также повлияет на уменьшение спроса. Стоит учитывать и сезонный фактор – лето на рынке недвижимости традиционно время стагнации, отмечает эксперт. Застройщикам для выполнения плана продаж и стимулирования спроса придется прибегнуть к прямым и скрытым скидкам и выгодным кредитным условиям.

Строительство дома в 2022году, что будет с ценами? Ждать или строиться

Апогей роста пришелся на апрель — июль 2022 года. В итоге с осени 2022 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.

Интересная ситуация сложилась и с рабочей силой. В строительстве работало много мигрантов, которые из-за пандемии остались у себя на родине. Поэтому на уровне простых рабочих возник «кадровый голод» — рабочих рук просто перестало хватать. Дефицит рабочей силы так же приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 20-30%.

Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли «строители». Но это не так, строители такие же «потребители» материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2022 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли «авансы» в 2022 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась. Так как издержки выросли, а стоимость работ — нет.

Надо понимать, что строительная компания это не только «бригада». Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования — строительная компания — это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо — банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.

Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.

Московская область готовится к кадастровой переоценке недвижимости

Так что вполне законных причин, по которым гражданин может остаться без налоговых обязательств, немало. Чтобы убедиться, что никакой ошибки не произошло и пеня не начислена, стоит проверить «Личный кабинет налогоплательщика». А если его нет, можно воспользоваться сервисом «Обратиться в ФНС России» на сайте службы, где для таких случаев есть подходящий шаблон. Можно и посетить любую налоговую инспекцию с документом, удостоверяющим личность. Сделать это за налогоплательщика может и любой другой человек, например родственники или друзья, которым, однако, потребуется доверенность – налоговое уведомление содержит составляющие налоговую тайну данные об имуществе. Наконец, уведомление можно получить и в МФЦ, правда, приходить туда придется два раза: сначала подать заявление, а потом – за уведомлением.

По словам Натальи Адигамовой, со времени прошлой оценки количество объектов недвижимости в Подмосковье увеличилось на 900 тыс., и в следующем году пройдет новая государственная кадастровая оценка земли, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Эти периоды установлены законодательно. «В ближайшие два года в Московской области переоценят более 13,2 млн объектов недвижимости: 4,1 млн земельных участков и 9,1 млн объектов капитального строительства. Собственники получат налоговые уведомления, исходя из результатов проведенной работы, за земельные участки в 2024 году, а за объекты капитального строительства – в 2025 году», – рассказала министр.

Наталья Адигамова отметила, что в последние годы в Московской области наблюдается резкий рост рынка недвижимости – как квартир, так и земельных участков. Например, на коммерческие земельные участки рост составляет около 20%. По словам министра, он объясняется расширением льготной ипотеки, последствиями ограничений из-за COVID-19, растущим спросом на недвижимость, а также активным строительством благоустроенных коттеджных поселков.

Как отметил заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков, оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в регионе за несколько лет стали реже в 10 раз. «Мы наблюдаем активное снижение запросов в налоговые органы и правительство Московской области по вопросам кадастровой стоимости. Если еще буквально несколько лет назад, до 2022 года, у нас было около 200 тыс. запросов, то сейчас количество таких запросов не превышает 20 тыс.», – сказал он.

«Вопросы, связанные с налогообложением и уплатой налогов, – одни из самых значимых для людей, поскольку являются необходимыми для защиты их имущественных активов. Законодательство – достаточно сложный для понимания материал, поэтому необходимо разъяснять в доступной форме все нюансы, для того чтобы предупредить возникновение вопросов у жителей региона, а также сделать процедуры понятными и прозрачными для них», – подчеркнула Наталья Адигамова.

Усадьба в Подмосковье за 300 000: суть проекта «Мой гектар» и стоит ли в него вкладываться

Реализует участки в рамках проекта ООО «Большая земля». По словам Антона Палюлина, юриста, судебного эксперта, управляющего партнера юридического бюро «Палюлин и партнеры», компания находится полностью в частных руках предпринимателя Дениса Бучельникова, а государственного или муниципального участия в ней нет.

Инвесторам предлагают купить в основном земли сельскохозяйственного назначения. Это участки площадью 1 га (доступны и более маленькие) на специально размежеванных территориях. На данный момент землю можно выбрать в 40 поселках на 120 000 гектарах не только в Московской (150-200 километров от столицы), но и в Тверской и Калужской областях. Приобрести земли может любой желающий совершеннолетний гражданин РФ, а также юрлицо.

Будущим владельцам нужно учитывать, что «Мой гектар» в Подмосковье не является государственным проектом, организованным по аналогии с программой «Дальневосточный гектар», подчеркнула юрист и специалист в области недвижимости Татьяна Лиманская. Схожее название – удачный маркетинговый ход.

Доступные участки представлены на сайте мойгектар.ру. Гражданин может осмотреть их с помощью интерактивной карты, а затем отправить заявку для окончательного подбора. Когда выбор с помощью менеджера сделан, заключается договор купли-продажи. Стороны договора обращаются в Росреестр и подают заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя 7–9 рабочих дней вы становитесь собственником земельного участка. Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы», уточняет, что земля предоставляется именно в собственность, а не в аренду.

Несмотря на то, что с оформлением земель проблем возникнуть не должно, в целом торопиться приобретать участок через «Мой гектар» не стоит. Данный проект, по мнению Иващенко, ориентирован в первую очередь на тех, кто хочет стать фермером, а во вторую на лиц, желающих получить сельскую ипотеку. Если же вы просто хотите построить дачу в экологически чистом месте для личного пользования и не готовы к большим вложениям, скорее всего, данная программа не для вас.

Продажа крупных земельных участков в Подмосковье

Проект КупиЗемли — база качественных предложений крупных земельных участков Подмосковья под жилищное строительство, промышленной земли, участков под склад, земель для малоэтажного жилищного строительства, таунхаусов, ИЖС, а так же земель сельскохозяйственного назначения. Мы отобрали самые лучшие предложения на земельном рынке Московской области, стараясь предоставить качественную и достоверную информацию о каждом земельном участке, наши контент менеджеры ведут постоянный мониторинг рынка и следят за актуальностью информации.

— Комплексное развитие земельных активов с целью капитализации их стоимости, и дальнейшей реализации на земельном рынке Подмосковья;
— Правовая экспертиза земельных участков и объектов недвижимости;
— Юридические услуги, оптимизация платежа за изменение ВРИ;
— Представительство интересов заказчика в Кадасторовой палате, Росреестре, геодезические услуги;
— Профессиональная оценка земельных участков, инвестиционных проектов и объектов недвижимости;
— Лэнд-девелопмент, от best use анализа и создания концепции до формирования отдела продаж на объекте;
— Актуальные исследования рынка и аналитика;

Главный принцип нашей работы — внимание к клиенту, собственнику небольшого земельного участка или крупному землевладельцу, банковским структурам, крупным строительным холдингам или частным застройщикам, мы всегда готовы предложить взаимовыгодные условия сотрудничества.

Наш портал помогает найти антикризисные предложения коммерческих земельных участков для бизнеса, совместного освоения земельных участков, участков под строительство заводов с жд веткой от 3 до 30 га и небольших производств от 0.5 до 2 га, участков под АЗС и придорожный бизнес от 0,3 до 1,5 га, участков на первой линии шоссе под ритэйл, торговые центры и гипермаркеты от 1 до 20 га. На сайте продаются разнообразные участки сельскохозяйственного назначения, колхозы и агропредприятия площадью в 3000 га и более, и небольшие участки сельхозки от 2 га под организацию КФХ, частных ферм и родовых имений. Можно отмежевать необходимую площадь и конфигурацию от большого участка а также поменять категорию и вид разрешенного использования, сделав официальный платеж в зависимости от кадастровой стоимости.

Девелоперская компания Sezar Group приобрела участок площадью 20 га у АО «Красная Пресня». Площадка располагается во 2-м Хорошевском проезде рядом со ст. м. «Беговая». Размер участка позволяет строительство минимум 500 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

Тюменская «Страна Девелопмент» выкупила более 150 га в Подмосковье у Росбанка, еще 31 га приобрел подмосковный девелопер САС. Первоначально эти земли принадлежали ООО «Шатово», однако в 2022 году застройщик был признан банкротом и его имущество перешло к Росбанку. Компания «Страна Девелопмент» планирует строительство жилого комплекса с торговой и бытовой инфраструктурой, свои планы САС пока не разглашает. Примерная стоимость обеих площадок составляет 1,5 млрд руб.

Крупнейшим девелопером в России – остается застройщик ПИК. На сентябрь 2022 года земельный банк компании составлял 21,5 млн кв. м. В ближайших планах ПИК строительство логопарка площадью до 300 000 кв. м., по разным данным инвестиции в проект составят от 11 до 16 млрд руб. Для этих целей компания приобрела участок размером 80 га.

В первой половине 2022 года спрос на покупку земельных участков вырос в 1,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство москвичей выбирают земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) и участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Повышенный спрос связан с неустойчивой эпидемиологической обстановкой и развитием программы сельской ипотеки.

Компания «СДМ ТК-2» стала победителем торгов и приобрела 3 земельных участка на 15,5 га и складской комплекс общей площадью 82 142 кв. Объекты находятся на Липкинском шоссе на севере Подмосковья. Ранее участки принадлежали компании «Пивдом», однако в 2022 году ее признали банкротом и передали имущество банку ВТБ. Это первый крупный проект в портфеле компании. Комплекс планируется сдать в аренду, рынок сейчас испытывает большую нехватку качественных складских площадей из-за активного развития интернет-торговли. Складов с аналогичными характеристиками вблизи с МКАД больше нет.

24 Фев 2022      uristmed         103      

Похожие записи
• 
  Калькулятор Больничного Листа В 2022 Году
• 
  Все Квр В 2022 Году Для Бюджетных Учреждений
• 
  Суд Тула Ветеран Труда Выплаты Исковое Заявление
• 
  Характеристика Ребёнка В Суд Для Удочерения Ребенка Из Школы