Взять В Аренду Земельный Участок Общего Пользования
Содержание
- 1 Как взять в аренду землю для общего пользования
- 2 Как приобрести землю в аренду для личного пользования
- 3 Аренда участка общего пользования: возможно ли это
- 4 Аренда земельного участка общего пользования
- 5 ЗК РФ Статья 39
- 6 Как взять землю в аренду у государства
- 7 Как взять в аренду землю общего пользования на каких условиях подо что
- 8 Аренда земель населённых пунктов
Как взять в аренду землю для общего пользования
- Законно сдавать земли общего пользования СНТ в аренду.
- Земли общего пользования членам снт лучше выкупать или арендовать?
- Как оформить договор аренды земли общего пользования в садовом товариществе.
- На какой срок может быть заключён договор аренды на землю общего пользования в СНТ.
- Законно ли сдавать земли общего пользования СНТ в аренду.
- .
В частности, помимо Главы V.1 процедуру арендования земли у муниципалитета регулирует ст. 22 настоящего Кодекса. Помимо Земельного Кодекса РФ, возможность получения земельных наделов и число имеющихся у муниципалитета территорий решается на региональном уровне — выпуском региональных нормативных актов.
Земельный Кодекс указывает, что арендовать муниципальную собственность можно в случае, если: муниципалитет позволит приобрести права пользования бессрочного (постоянного) характера; муниципалитет выдаст разрешение пользоваться участком на безвозмездной основе;
Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением. Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций.
Хотя свои плюсы есть — пройдячерез бюрократию вы можете быть уверены, что ваш договор значит больше, чем договор с частником. Хотя бы по той причине, что ни один частник не подпишет с вами договор на 10-20 лет, потому что хотя бы приблизительно посчитать, сколько может стоить аренда в этом месте спустя десятилетие — крайне сложно. Это же и понижает риск различного рейдерства при аренде земли у города — скорее всего, ее вам дадут только если это земля самим не нужна.
Как приобрести землю в аренду для личного пользования
- Первое это Федеральные законы, которые регулируют само понятие земельных наделов, а также их назначение (например, Земельный кодекс). Он дает общее понятие участков земли, а также определяет их назначение, и способы получения.
- Следующие нормативные акты это положения, приказы и региональные законы, которые регулируют данные правоотношения непосредственно на местах. Они устанавливают конкретный порядок выделения таких наделов гражданам и юридическим лицам.
- Третье это судебная практика. Она помогает тем, кому в таком праве было отказано.
- Земли сельскохозяйственного назначения. Это участки, которые предназначены для ведения сельского хозяйства. То есть для выращивания различных культур, животноводства, кошения и заготовки сена. Естественно, что такие земельные участки могут выдаваться только под определенную цель – ведение индивидуального или коллективного сельского хозяйства (например, фермерам).
- Земли, предназначенные для индивидуальной застройки. Это участки, статус которых позволяет сооружать на них различные постройки, как временные, так и капитальные. Кроме этого, к данной категории относятся земли, которые могут быть использованы гражданами как дачные и огородные участки.
- Третья категория, это земля, в недрах которой находятся полезные ископаемые, а также другие важные государственные ресурсы (например, лесные массивы). Она получает особый статус, то есть ее можно взять в аренду под определенные условия. В основном это добыча полезных ископаемых и ресурсов.
- Четвертая категория, это участки, принадлежащие воинским частям, другим государственным образованиям, заводам, предприятиям стратегического значения. На такую землю наложен запрет на отчуждение, и она не может быть передана ни физическим, ни юридическим лицам.
В случае если земельный надел будет выделен, его нужно регистрировать. Для того чтобы данный процесс прошел без каких либо проблем, к перечню вышеуказанных документов необходимо будет приложить еще договор аренды, или свидетельство о переходе участка в частную собственность.
Яркий пример, это лица, которые проживали в сельской местности, и работали в колхозах. После их развала, граждане, которые в них работали, получили право на оформление земельных наделов сельскохозяйственного назначения, и дальнейшей индивидуальной обработке или сдачи в аренду сельскохозяйственным предприятиям.
Вся земля, расположенная на территории государства делится на несколько видов. В зависимости от ее целевого назначения может быть выделена физическим или юридическим видам в пользование, либо на нее распространяется особый статус (мораторий). Он накладывает полный запрет на передачу в аренду и собственность.
Аренда участка общего пользования: возможно ли это
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Если же лицо (физическое или юридическое) не является собствеником ни одного из объектов недвижимости, находящейся на земельном участке или недвижимость построена им самовольно (в частности, без соответствующего разрешения), то, конечно, при этом о приватизации этого участка речи вообще не идет. В таком случае возможна лишь аренда или выкуп — и то, и другое исключительно с разрешения администрации.
Согласно п.5 ст. 39.20, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Таким образом, даже если земельный участок относится к категории общего пользования, даже если он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, тем не менее, возможна его аренда со стороны собственников объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на нем. Более того, они (эти собственники) даже ОБЯЗАНЫ взять в аренду соответствующие земельные участки – это прямо требует закон.
Таким образом, для приобретения участка в собственность необходимо согласие ВСЕХ собственников зданий, сооружений и помещений в них. Тогда как для заключения договора аренды достаточно желания одного из собственников. Кстати, администрация может заявить иск в суд о принуждении к аренде (п.8 ст. 39.20 ЗК РФ).
- в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов;
- согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;
- после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.
В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.
Если в ведении муниципалитета найдётся свободный участок, вам его предоставят. Обратите внимание, что в случае положительного решения вашего вопроса, подведение коммуникаций к будущему дому оплачивается из городского бюджета. Оформление документов ложится на плечи собственников.
- Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
- Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
- Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
- Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
- Получить положительное решение.
- Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
- Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
- Получить план расположения коммуникаций.
- Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
- Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
- Зарегистрировать свое право на землю.
- Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
- Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.
Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.
Если вы будете участвовать в торгах, то городской муниципалитет сам подготовит необходимые документы на землю и проверит, чтобы она не принадлежала третьим лицам. Но если вы решили получить землю в аренду у администрации без аукциона, то вам нужно будет самостоятельно провести проверку, чтобы не получилось накладок. Даже если вы выбираете землю при помощи карты Росреестра и там указано, что земля ничейная, то есть на нее не оформлены кадастровые документы и на ней нет построек, то все же нужно провести дополнительную проверку, поскольку данные до сих пор не упорядочены и неточны.
- Стать победителем торгов. Обычно подобным образом распродаются земли, находящиеся в удобном месте и пользующиеся интересом.
- Взять участок без проведения торгов, на общих основаниях. Подобным способом раздают «непопулярную» землю, на которую нет претендентов или желающих. При получении подобного участка его можно использовать только по целевому назначению: для создания ИЖС, создания фермы и пр.
- Получить надел бесплатно. Подобная практика предусматривается во многих населенных пунктах с целью привлечения новых налогоплательщиков, а также при переманивании специалистов. Обычно земля оформляется в бесплатную аренду, после чего человек может выкупить ее на льготных основаниях.
Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.
Аренда земельного участка общего пользования
Во исполнение названого постановления обществом проведены работы по межеванию земельного участка, проведены кадастровые работы и постановка выбранного земельного участка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 72:25:0106007:113, разрешенное использование: для проектирования и строительства стационарной мойки и сервисного обслуживания автомобильной техники.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Аренда — это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире.
Судами установлено и следует из материалов дела, что предоставленный земельный участок выходит за пределы определенной расчетом красной линии и без указания в договоре на частичное расположение спорного земельного участка на территории общего пользования.
Под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане вправе свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся там природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником земельного участка.
ЗК РФ Статья 39
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
40) земельного участка для обеспечения выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, включенных в программу деятельности публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» на текущий год и плановый период в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора пользования рыболовным участком или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
8) ограниченного в обороте земельного участка, являющегося земельным участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах такой территории);
Как взять землю в аренду у государства
Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.
Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.
- Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
- Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
- Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
- Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.
Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.
Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.
Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.
В России предусмотрено приоритетное право владельца сооружения на арендуемой земле на покупку участка. Земля должна иметь ВРИ – под ИЖС. Согласно Классификатору – это либо участки, предусмотренные под дачное хозяйствование, либо под приусадебное. Чтобы получить землю в аренду у государства с последующим выкупом необходимо следовать пунктам инструкции:
Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.
Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.5 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ и Законом г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москва является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, следовательно, собственникам объектов капитального строительства необходимо заключить договорные отношения с ДГИ для внесения в бюджет города Москвы арендных платежей за использование земельного участка.
Аренда земли под строительство осуществляется как в согласованном порядке, так и без согласования. К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.
Бессрочное пользование землей предполагает неопределённый период пользования землёй. Такая форма аренды никому не позволяет распоряжаться землёй по своему усмотрению. Право на бессрочную аренду после принятия в стране ЗК РФ получили только государственные и муниципальные организации.
Отказать в аренде участка под бизнес могут – для этого могут быть различные причины, которые администрация указывает в обязательном порядке в своем вынесенном решении. Зачастую в данном случае выделяют изъятие участка из оборота или реорганизацию земель, в результате чего объект меняет статус.
Договор аренды государственных земель содержит в себе реквизиты сторон, которые вносятся в него с документов, удостоверяющих их достоверность. Очень важными пунктами договора являются не только сведения о площади выделяемого в аренду участка земли и его кадастровом номере, но и подробное описание всех условий и требований к эксплуатации надела.
Особенности договора аренды публичных земель определены в статье 39.8 ЗК. После принятия решения органами власти о сдаче в аренду земельного надела запускается процедура оформления договора аренды. Документ имеет письменную форму и содержит в себе описание условий передачи земли, а также срок пользования ею.
Если есть уже сформированные участки, которые находятся на учете, то получить землю во владение будет проще, но необходимо учитывать, что, скорее всего, появятся конкуренты. Торги также могут проводиться, если участников будет минимально двое, при наличии одной заявки только от претендента муниципалитет имеет право с ним заключить договор аренды.
- заявление от арендодателя;
- постановление администрации о выделении земли на такие-то нужды;
- паспорт арендатора для физлиц, уставные документы для юрлиц;
- 3 экземпляра договора;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- техдокументы на участок;
- квитанция об оплате госпошлины.
Подготовить заявление следует грамотно, в нем желательно указать не только цель использования земли, но конкретно, что планируется построить, зачем нужна запрашиваемая площадь. В заявлении также указывается, что лицо претендует именно на аренду. По результатам рассмотрения прошения администрация выдает специальный акт, в котором утверждает запрашиваемые параметры участка.
Необходимо также в договоре указать, в какие сроки и на какой счет будут перечисляться деньги. В другом случае можно указать, что оплата осуществляется наличными, тогда арендатор может требовать от арендодателя расписку о получении денег при каждой оплате.
К акту будет приложено согласование границ и место расположения такого участка. Подобную процедуру необходимо проходить, когда не организовывается аукцион. Возможно, администрация предложит заявителю не совсем ту местность, которую он желает, но этот вопрос остается в ее компетенции.
Как взять в аренду землю общего пользования на каких условиях подо что
Важно! Все договора, включая аренду, предметом которых выступает недвижимость, заключённые сроком более 1 года, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это не изменяет их юридического статуса. Не нужно регистрировать письменные соглашения, если срок их действия менее года или в «теле» прописано, что соглашение бессрочное.
Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.
- В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
- Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
- Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
- Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
- После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
- Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.
Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.
Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.
Аренда земель населённых пунктов
Каждый гражданин РФ может взять в аренду у государства земельный участок на основании договора. Все гражданские и правовые законодательные акты и кодексы (Гражданский и Земельный), устанавливают общие нормативные требования. Но отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды земельного участка.
- надо уточнить границы указанного земельного участка;
- на этот участок земли нет регистрации государственной собственности;
- нет сведений о ТУ подключения к инженерным сетям;
- не совпадает целевое использование данных земель;
- на данном участке расположен объект (дом, постройка), который принадлежит другим собственникам;
- земля изъята или ограничена в обороте;
- участок зарезервирован для других нужд;
- планируется комплексное освоение по ранее заключенному договору;
- предназначен для размещения объектов инфраструктуры;
- предполагается строительство по госпрограмме;
- уже принято решение о согласовании предоставления в аренду;
- участок в зоне земель общего пользования.
- заявлений на аукцион по данному участку меньше двух (в данном случае аукцион признаётся несостоявшимся);
Как взять в аренду землю? На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.
Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.
- готовим схему интересующего нас земельного участка, который не состоит на кадастровом учете. Услуга кадастрового инженера обойдется до 2000 рублей;
- подаем заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении обязательно указываем кадастровый квартал, целевое использование земли. Прилагаем схему и копию паспорта. Важно указать, что просим предоставить участок без проведения торгов.
Если вы все же хороши собой (по документам) и чиновникам приглянулись, то на руки тем или иным способом вы должны получить выписку с доступными к аренде земельными участками в конкретной административной единице. Самое главное – там должны быть указаны кадастровые номера каждого участка.
Сразу успокоим – уж чего, а земли в России предостаточно. По крайней об этом нам говорит статистика Росстата и Росреестра. Она (земля) неоднородная и чем дальше на восток, тем больше незанятых территорий, а чем ближе к Москве – тем выше дефицит свободных территорий. Но в целом, если задаться целью, то способ того, как взять в аренду землю у государства, вы найдете. Надо лишь понимать, что аренда земли – это самостоятельный рынок.
Теперь, узнав для чего и куда отправлять, надо понять, что отправлять – начинать готовить документы, а также деньги для задатка. Государство проверяет платежеспособность всех участников, для чего требуется задаток – всем проигравшим его возвращают после торгов.
Прежде чем искать ответ на вопрос «как взять в аренду землю», нужно разобраться с целью и ценой вопроса. Нет, мы не о взятках или подобных вещах, а о том, за что предстоит бороться, стоит ли браться за это довольно непростое дело. Иначе говоря, есть ли в России свободная земля? Вроде как есть – самая большая страна мира, но «свято место пусто не бывает» …
Подведем итог части статьи, посвященной аукционам. Сами торги и оформление их результатов мы описывали в разделе «Как взять землю в аренду с помощью аукциона по инициативе властей», потому подробно не будем на этом останавливаться. Лучше выделим основные преимущества и недостатки земельного аукциона как такового.
Напоминаем, что особо охраняемые земли можно взять только во временное пользование и при условии, что арендатор обязуется соблюдать ряд установленных правил. При этом цели и критерии использования также должны соответствовать обозначенным законодательством.
В законодательстве Российской Федерации прописано право каждого гражданина на получение земельного участка для возведения на нем жилого строения или других объектов.
В этом случае специфика такой аренды прописывается Федеральным агентством лесного хозяйства России. Данный документ един для всей территории нашего государства, проще говоря, не важно, где именно берется лесной массив, в Московской области или в Краснодарском крае, договор будет типовой.
- добыча полезных ископаемых;
- возведение гидротехнических сооружений, но лишь в том случае. если на данном участке имеется река или водохранилище;
- рекреационные услуги;
- научные исследования;
- охота;
- переработка и заготовка леса.
