Требования К Подготовке Технического Плана 2022 Пункт 43
Содержание
Как известно, техплан готовится на различные объекты недвижимости. Вне зависимости от того, подготовлен ли техплан на гараж или линию электропередач, форма техплана для внесения сведений будет одинаковой, она установлена 953 приказом Минэкономразвития. Но, так было не всегда. До вступления в силу приказа, существовали отдельные нормативные акты к различным видам недвижимости. Так, к примеру, форма технического плана на сооружение устанавливалась приказом № 693 от 23.11.2011 (утратил силу 01.01.2022), на дом – приказом № 403 «Об утверждении формы технического плана здания» от 01.09.2010 (утратил силу 01.01.2022) на отдельное помещение – приказом 583, также ныне не действующим.
Требования к техническому плану имеют четкое законодательное обоснование. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ в статье № 24 содержит информацию об утверждении формы технического плана. Также, существует приказ минэкономразвития, разъясняющий не только требования к подготовке технического плана, но и его четкую форму и состав сведений.
в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, включая площадь здания, помещения, машино-места (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) либо одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе площадь, площадь застройки сооружения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
Действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана (версии 06), утвержденной приказом Росреестра от 25.04.2022 № П/0163, не предусмотрено отдельных элементов или атрибутов для внесения сведений о СКП площади или возможности указания в элементах/атрибутах «площадь», «площадь застройки» сведений об СКП данных характеристик.
Требования К Подготовке Технического Плана 2022 Пункт 43
помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота;
14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении земельного участка (участков) указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (при наличии таких сведений).
- Текстовая часть – данные, полученные в рукописном или машинописном виде от инженера, сведения технического характера о здании, информация о частях сооружения (если таковые есть), данные о месте расположения (адрес), данные о полученных замерах во время кадастровых работ. То есть вся информация, которая записывается в текстовом и числовом виде и характеризует объект.
- Графическая часть – чертежи объектов, выделенных частей, разнообразные схемы, поэтажные планы. Выполняется в масштабе для удобства чтения.
- Приложение – формально не является частью техплана, но в этот раздел включаются декларации, документы, требуемые для осуществления КУ, проект, описание модели здания, отдельных конструктивных элементов, согласие лиц на сбор персональных данных, проекции конструкций, 3D модели, копии документов, договора и соглашения. Приложение может быть достаточно объемной частью всего плана.
К подготовке технических планов помещения по требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку вся информация из техпплана попадет в ЕГРН, а значит, сможет влиять и на право собственности. Если вы хотите подготовить все документы быстро, без технических сложностей и с гарантией юридической чистоты, рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам, в компанию «Стар-Сервис». Мы работаем с новостройками, многоквартирными зданиями, торговыми центрами, долями в недвижимости, коммерческими объектами. Поможем разобраться даже в самых сложных вопросах кадастрового учета.
Требования к подготовке технического плана
Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г. Об утверждении формы технического плана изложено в положениях приказа № 953 от 18.12.2022 г.
- разрешение на строительство;
- проект перепланировки;
- декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
- акт о присвоении адреса объекту;
- разрешительная документация на проведение изменений;
- кадастровый паспорт.
Технический план здания
• если здание является многоквартирным домом, то в техническом плане должны быть сведения, которые нужны для кадастрового учета всех помещений (в том числе помещений вспомогательного назначения и составляющих общее имущество), а также машино-мест. В нем должны быть также сведения об их местоположении в здании и о площади;
• реквизит «Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении» заполняется при создании здания, если помещения (машино-места) в нем на момент подготовки технического плана уже учтены в ЕГРН. В этом случае в отношении таких помещений (машино-мест) не заполняется раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» (п. 32 Требований к подготовке техплана).
12. Технический план составляется на основе сведений ГКН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).
Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
13. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации здания (сооружения) в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации здания (сооружения), которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
14. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее — официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.
Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.
Состав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме технического плана, с учетом Требований.
Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания или сооружения этажей — План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения) оформляются в виде файла в формате JPEG.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.
15. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами, за исключением сведений, указанных в подпункте 7 пункта 25 настоящих Требований.
16. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860), приказываю:
Утвердить:
— форму технического плана помещения (приложение N 1);
— требования к подготовке технического плана помещения (приложение N 2).
Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
- здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
- помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
- машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
- незавершенные постройки.
С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.
Актуальные требования к межевому плану: Приказ № 921
921-й приказ также регулирует основные правила заполнения межевого плана, обязательные разделы, линии и сокращения на чертежах. Очень важным разделом в плане является заключение от инженера. В нем могут быть отображены обнаруженные в ходе межевания несоответствия с границами по ЕГРП. Выводы инженера обязательно должны подкрепляться обоснованиями.
Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков значения координат характерных точек определены с более высокой точностью по сравнению с содержащимися в ЕГРН сведениями, при этом численные значения координат не изменились, указывается средняя квадратическая погрешность согласно результатам таких кадастровых работ.
Информация, которая будет внесена в технический план здания или помещения, применяется для заполнения ЕГРН. Если техплан представлен на изменение после реконструкции, перепланировки, раздела и других видов работ, существующие сведения ЕГРН будут обновлены. Требования к техническому плану, его заполнению, содержанию регламентирует 953 Приказ Минэкономразвития.
29 мая 2021 uristmed 265Комментарий эксперта. Заказать технический план на земельный надел нельзя. Координаты границ и другие характеристики участка указываются в межевом плане. Можно одновременно обследовать строение, участок, изготовить межевой, технический план. Выполнить такие мероприятия может инженер.
