Спзу Онлайн
Содержание
- 1 Хозяин в доме
- 2 СПОЗУ — Схема планирования земельного участка
- 3 Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ
- 4 Схема планировочной организации земельного участка
- 5 Образец спозу для ижс в 2022; своими руками, требования, кто делает, цена
- 6 Схема планировочной организации земельного участка
- 7 Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ: образец, содержание
- 8 Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87
- Переходим на сайт egrp365.ru/map/ — здесь расположена публичная кадастровая карта.
- Вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобрнее просматривать ЗУ.
- Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
- Чтобы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
- В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
- Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю доступную информацию по выбранному ЗУ.
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него. Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных.
- характеристики участка земли с полным описанием;
- технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
- характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
- описание планируемых работ по благоустройству;
- для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.
- За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
- Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
- На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
- Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
- Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
Хозяин в доме
Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га? Тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. Но вдруг вам повезло. Как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га. Тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз. Но оставив прежние углы.
СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.
СПОЗУ — Схема планирования земельного участка
Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.
Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.
Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».
Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.
Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ
- номер ГПЗУ
- характеристика ЗУ:
- кадастровый номер
- площадь
- описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
- сведения о грунте и климатических особенностях
- технико-экономические показатели объекта:
- процент застройки (с приложенным расчётом)
- соседние строения, с которыми граничит участок
- обоснование в пределах ЗУ:
- границ охранных зон
- границ санитарных разрывов
- обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
- генерального плана
- проекта планировки территории (ППТ)
- градостроительного регламента
- технического регламента
- документов об использовании ЗУ:
- когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
- когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
- описание решений по благоустройству территории:
- подъездные пути
- пожарный проезд
- состав объекта
- общая площадь жилого дома
- количество надземных этажей
- высота здания
- тип ограждения
- производственного назначения:
- здания
- строения
- сооружения производственного назначения
- сооружения обороны и безопасности
- непроизводственного назначения
- здания
- многоквартирные жилые дома
- строения
- сооружения:
- жилищного фонда
- социально-культурного назначения
- коммунально-бытового назначения
- другие ОКС непроизводственного назначения
- линейные объекты:
- трубопроводы
- газопроводы
- нефтепроводы
- автомобильные и железные дороги
- линии электропередачи
- т.д.
- Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
- Рассмотрение заявление и выдача документа.
- Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
- Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
- Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
- Схема проекта вносится в СПЗУ.
- Проектная часть. Приводится основная топографическая схема с условным обозначением всех значимых объектов и особенностей территории.
- Аналитическая часть. Она включает дополнительные графические материалы с привязкой к муниципальному образованию и словесное описание основных обозначений с полной информацией о ЗУ.
- Инсоляционная часть. В ней сообщается об освещенности местности (солнечная иллюминация) в разное время суток.
Схема планировочной организации земельного участка
- Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
- Условные обозначения.
- Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
- суммарная площадь дома;
- суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
- площадь по этажам;
- общее количество этажей;
- высота здания;
- коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
- коэффициент застройки (не более 0,20).
- подробное задание на проектирование;
- схемы организации движения пешеходов и транспорта;
- учредительные документы (копии);
- архитектурные планы;
- инженерные отчеты по результатам изысканий;
- описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.
В настоящее время составление проекта дома не является обязательным требованием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, грамотно составленный проект дома существенно облегчит работу строителям, а также поможет собственнику правильно определить расположение будущего строения относительно других объектов, потенциальную стоимость застройки, необходимые материалы и их расход, размер и площадь дома.
Затем составляется текстовое сопровождение, в котором прописываются пояснения к схеме и обоснование планов по застройке в соответствии с градостроительным и техническим регламентом. В частности, указываются координаты предполагаемой застройки, площадь и этажность дома, описание планов по благоустройству, а также прочие характеристики.
Образец спозу для ижс в 2022; своими руками, требования, кто делает, цена
- перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
- начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
- будущие постройки нанести на схему пунктиром;
- в текстовой части дать пояснения к схеме;
- указать необходимые сведения технического характера.
В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.
Схема планировочной организации земельного участка
В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.
Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме.
Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ: образец, содержание
В зависимости от назначения объекта при планировке может быть особенно важно создание единого архитектурного ансамбля или рациональных транспортных и инженерных связей. Ну и немаловажное — возможность осуществления строительства очередями или пусковыми комплексами и пр.
- спортивные учреждения и комплексы;
- объекты транспортной сферы;
- сельскохозяйственные объекты;
- производственные и промышленные объекты;
- торговые площади;
- предприятия общепита;
- объекты энергетической отрасли;
- объекты сферы ЖКХ, например, котельные.
Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
- мест размещения существующих и проектируемых объектов
капитального строительства с указанием существующих и
проектируемых подъездов и подходов к ним; - границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
- этапов строительства объекта капитального строительства;
- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
- О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
- Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
- Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
- Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
- Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
- Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
- Зонирование территории (если нужно).
- Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
- Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.
Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:
Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.
Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.
20 Июн 2021 uristmed 583