Как переоформить долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка
Содержание
- 1 Как переоформить долю в квартире на ребенка
- 2 Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками
- 3 Как переписать долю в квартире на ребенка
- 4 Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка
- 5 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ
- 6 Дарение доли квартиры без нотариуса
- 7 Обмен долями между родственниками
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Для взрослых участников сделки это паспорта. Если часть квартиры передается ребенку, не достигшему возраста 14 лет, понадобится его свидетельство о рождении.
- Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или другие бумаги.
- Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не подарка или наследования, требуется согласие супруга или супруги дарителя на то, чтобы переоформить собственность. Такое согласие должно оформляться у нотариуса.
- Если от имени дарителя или одаряемого действуют доверенные лица, понадобятся заверенные нотариусом доверенности и паспорта этих лиц.
- Если ребенок, получающий часть квартиры, не достиг 14 лет, от его имени действуют законные опекуны. Чаще всего это родители. Если это не так, нужны документы об установлении опеки. Если ребенок достиг 14 лет, но не достиг 18, то для принятия доли в дар нужно согласие опекунов, и их паспорта все равно понадобятся.
Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.
Как переоформить долю в квартире на ребенка
Получить долю можно разными способами: купить, принять по наследству, выделить при разделе совместной собственности. Главное при передаче части квартиры ребенку — четко осознать, что у вас имеются установленные законом обязанности перед другими совладельцами жилища.
- Полная дата и точный адрес места, где заключается договор.
- ФИО, дата рождения, место постоянного проживания, гражданство и семейный статус всех участников договора.
- Паспортные реквизиты: место выдачи, номер, а также место рождения.
- Точное описание всего, что входит в недвижимость, рассматриваемую в договоре: когда проводился ремонт (во сколько обошёлся, в каких комнатах проводился), сколько метров в каждой комнате, адрес.
- Согласие всех совладельцев должно быть подтверждено у нотариуса.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками
- c 14 дo 18 лeт peбeнoк cчитaeтcя oгpaничeннo дeecпocoбным — тo ecть мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax, нo нe мoжeт caм иницииpoвaть paзныe cдeлки c нeдвижимocтью;
- c 6 дo 14 лeт peбeнoк cчитaeтcя чacтичнo дeecпocoбным, нo нe мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax;
- дo 6 лeт peбeнoк cчитaeтcя пoлнocтью нeдeecпocoбным, и вcю oтвeтcтвeннocть зa нeгo нecyт poдитeли либo oпeкyны.
Нaпpимep: Poдитeли Maши пpoдaют квapтиpy плoщaдью 90 м². У кaждoгo — пo ⅓ дoли, тo ecть кaждый влaдeeт 30 м². Cлeдoм oни пoкyпaют нoвyю квapтиpy плoщaдью 75 м². B этoм cлyчae poдитeли oбязaны выдeлить дoлю, paвнyю нe мeньшe 30 м² — cкoлькo былo в пpeдыдyщeй квapтиpe. To ecть Maшa пoлyчит ⅖ oт жилья.
Кроме того, следует учитывать, что такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ).
Поддержу коллегу Кураева в части не совсем ясного предложения опеки относительно совершения сделок с опекаемым. Они прямо запрещены ст. 37 ГК РФ и поэтому хоть это будет мена (которая представляет собой две сделки купли-продажи) она попадает в указанное ограничение.
Как переписать долю в квартире на ребенка
Обычно нотариусы передают все необходимые сведения о сделке по квартире регистратору в электронном виде через интернет. Если это так, сделку по передаче доли зарегистрируют в тот же день. Если нотариус будет подавать документы в бумажном виде, регистрация дарения доли займет три дня.
После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.
Процедура оформления документов и получения необходимых разрешительных бумаг для регистрации права на недвижимость также осложняется нежеланием организаций (потенциальных покупателей, банковских учреждений, компаний в сфере страхования), в лице своих представителей участвовать в сделках, обремененных лишними проблемами.
После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.
Чтобы оформить дарственную на ребенка, нужно в первую очередь решить — можно ли это сделать самостоятельно или нужно идти к нотариусу. В сделках по дарению несовершеннолетним нотариус необходим, если подарок — это доля в праве на недвижимость. В остальных случаях можно составить простой письменный договор и самостоятельно зарегистрировать переход права, если это требуется.
В остальных случаях нотариальное удостоверение не обязательно. При этом если вы все же хотите заверить договор, то можете это сделать. Нотариус проверит условия сделки, разъяснит заключающим ее лицам их права и обязанности, может сам составить проект договора. Заверенные у нотариуса договоры потом сложнее оспорить.
Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка
Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина. В зависимости от ситуации родители выбирают для себя наиболее подходящий вариант оформления сделки:
Сделки по отчуждению имущества, куда включены и договоры дарения с участием несовершеннолетних, ограничиваются на законодательном уровне. Эти ограничения направлены на защиту прав ребенка. Попробуем разобраться, как законодательство регулирует процедуру дарения недвижимости на примере дачи, если одной из сторон сделки выступает ребенок.
- Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
- Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении.
Это значительно облегчает и ускоряет процедуру. - Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.
Существует сразу несколько вариантов передать право владения имуществом другому гражданину. Собственниками могут стать супруги, родители, близкие родственники и даже малолетние дети. Права собственности на жилье может быть передано и постороннему гражданину при условии правильного заключения соглашения.
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ
Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.
— Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.
При обнаружении подобной сделки, госорган опеки и попечительства обязан немедленно обратиться в суд от имени подопечного, потребовав расторжения договора по условиям Гражданского кодекса (ст.450-453). После расторжение незаконного договора недвижимое имущество несовершеннолетнего подлежит полному возврату с компенсацией убытков опекуном (Гражданский кодекс, ст.15 и ст.1064).
Сделки с недвижимостью, совершаемые родителями (опекунами) с оформлением на ребенка (т.е. с преумножением его собственности) не требуют одобрения органов опеки. Но любые сделки, так или иначе связанные с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетних, невозможны без письменного разрешение опеки и попечительства (Гражданский кодекс, ст.37).
Дарение доли квартиры без нотариуса
Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
С 2022 года ЕГРН ведется только в электронном виде.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В случае заключения договора дарения дома и земельного участка несовершеннолетнему необходимо соблюдение законов и предписаний, перечисленных ранее. Расходы по содержанию имущества, внесение необходимых платежей до момента совершеннолетия или факта выполнения условий, перечисленных в договоре, несут родители, законные представители, а также другие лица, которые отвечают за интересы ребенка. В договоре дарения могут содержаться сведения о встречном переоформлении ценностей, обязательств по уходу за дарителем, которые обязана выполнить сторона, представляющая интересы одариваемого.
Есть исключение из правил. При достижении 16 лет ребенок является дееспособным, при этом у него появляется право самостоятельно участвовать в различных сделках. Чтобы соглашение можно было считать действительным, необходимо достижение финансового и имущественного благосостояния. Следует достичь его не только фактически, но и получить возможность подтвердить документально.
Обмен долями между родственниками
Поддержу коллегу Кураева в части не совсем ясного предложения опеки относительно совершения сделок с опекаемым. Они прямо запрещены ст. 37 ГК РФ и поэтому хоть это будет мена (которая представляет собой две сделки купли-продажи) она попадает в указанное ограничение.
Мы обратились в орган опеки с вопросом: Может ли родитель у которого доля в большой квартире обменяться долями со своими детьми с условием, что дети получат квадратных метров больше, чем они раньше имели ( например, по 15 кв или больше). В органе опеки ответили, что такая сделка по ст 37 ГК невозможна. Продать детские доли можно только при покупке альтернативной недвижимости, а обменять детские доли возможно только при участии в сделке не близких родственников.
Здравствуйте!
Прежде всего необходимо уточнить, была ли указанная квартира приобретена в период брака родителей.
Если ответ положителен, то в таком случае возможно предложить Вам два варианта передачи квартиры в собственность совершеннолетнего ребенка.
1. Один из супругов дарит другому свою долю в праве собственности. В последующем супруг, ставший собственником квартиры смело оформляет договор дарения квартиры на ребенка в простой письменной форме, но с приложением нотариально оформленного согласия второго супруга в части 1/2 доли (то есть неподаренной, ведь на нее все еще распространяется режим общей совместной собственности супругов)
2. Все стороны: оба супруга и ребенок приходят к нотариусу с целью оформления передачи своих долей по договору дарения. Таким образом, каждый из супругов передает ребенку безвозмездно свою долю в праве общей долевой собственности.
В каждом из случаев Ваш ребенок, выступающий одаряемым, освобождается от уплаты налогов при получении указанного имущества в собственность ввиду близкого родства сторон договора дарения.
Норм гражданского права Российской Федерации предусматривают свободы сторон договора, и конструкция пожизненного проживания дарителя в подаренном им же жилом помещении имеет место быть. Данные обстоятельства обязательно фиксируются в самом договоре дарения.
Узнать кадастровую оценку стоимости Вашей квартиры можно на официальном сайте Федеральной службы кадастра и картографии в сети Интернет. Стоит отметить, что стоимостная оценка Вашей квартиры действительно имеет значение, ведь от ее размера будет зависеть и взимаемый нотариальный сбор.
Дежурный юрист ЮК «Право Групп»
Рекомендуем записаться на прием к юристу по данному вопросу для получения более подробной информации. Узнать стоимость решения Вашего вопроса и записаться на прием можно по телефону 640-24-28 .
Адреса компании:
Север города: пр. Энгельса 27, лит. Ц
ул. Савушкина, д. 138
Юго – запад: пр. Маршала Жукова д. 18
