Если Я Зарегистрирована В Квартире, Главный Квартиросъемщик Умер Меня Могут Выписать

Когда имеется несогласованность во мнениях, вопрос будет рассматриваться в процессе судебного разбирательства. Поскольку на это придется потратить время и деньги, рекомендуется договориться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.

Не все квартиры в нашей стране являются приватизированными, часть их остается пребывать в муниципальной собственности местных органов власти. В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.

  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
  • наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.
  1. Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
  2. Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
    Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
  3. Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
  4. Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Заберет ли государство квартиру

Сын нанимателя жилого помещения может претендовать на него только при условии, если наниматель (его умерший отец) подал заявление на приватизацию жилья и начал готовить документы для приватизации. Тогда да, квартира перейдет сыну по наследству, правда, вместе с долгом в 300 тыс. рублей. В случае отсутствия заявления на приватизацию жилое помещение остается в собственности муниципалитета.

Однако есть одна особенность – если в период жизни человек изъявил желание о приватизации объекта в собственность (сделал доверенность или начал сбор документов). В судебном порядке, предоставив адекватную доказательственную базу, можно признать право на данный объект за потенциальными наследниками.

Неприватизированная квартира – квартира, занимаемая по договору социальному найма. Если ответственный квартиросъемщик умер, и не имеется иных зарегистрированных там людей, тогда данное жилье является собственностью государства. Если кто-то был зарегистрирован в квартире, договор социального найма вполне может быть заключен с этим лицом.

Неприватизированная квартира является муниципальной собственностью. По договору социального найма нанимателю квартиры предоставляется лишь право пользования жилым помещением. Договор считается расторгнутым с момента смерти нанимателя. Кроме того, в силу своего статуса такое имущество не может быть передано по наследству.

Если есть еще кто-то, кто был зарегистрирован совместно с умершим, этот человек сможет (в принципе) приватизировать квартиру. Если совместно с умершим никто не был зарегистрирован, жилье переходит в собственность поселения, на территории которого оно расположено.

  • Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
  • Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
  • Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Одним из недавно ушедших в прошлое является понятие «ответственный квартиросъемщик». Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

  1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
  2. Использовать помещение только для проживания в нем.
  3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
  4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
  5. В срок платить по коммунальным счетам.

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Если умер главный квартиросъемщик

У меня несколько вопросов. Есть квартира не приватизированная 3 х комнатная в ней прописано 10 человек в том числе дети 6 человек. Главный квартиросьемщик умер. Можно ли всех прописаных сделать главными квартиросьемщиками? Или вообще не делать ни кого главным квартиросьемщиком? Можно ли разделить оплату за ЖКХ в судебном порядке? И если будет новый главный квартиросьемщик при приватизации квартиры все имеют равные права или главный квартиросьемщик большую часть в приватизации?

Документы можно подать лично, через ближайший МФЦ или региональный портал Госуслуг. Рассмотрение заявления обычно не занимает более 25-30 дней в зависимости от муниципалитета и местных правил. Оснований для отказа, как правило, не находят. В связи с этим после рассмотрения заявителю обычно выдается дополнительное соглашение к договору соцнайма, по которому он признается новым нанимателем.

Он, конечно, мог бы ее приватизировать – такое право однократно предоставляется всем жильцам муниципальных квартир (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Но если на момент гибели квартира неприватизированная, после смерти владельца она в наследственную массу не включается, а значит, перейти по наследству к преемникам не может. Даже если умерший завещал ее в порядке ст. 1120 ГК как имущество, которое будет приобретено в будущем, унаследовать можно только приватизированную квартиру .

Спокойно! Все не так плохо. Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов. К тому же, согласно абз. 2 п. 2 ст. 672 ГК, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении .

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Так, новому нанимателю, получившему согласие остальных жильцов, необходимо обратится в уполномоченный орган наймодателя. Как правило, наймодателем выступает муниципалитет, потому обращаться нужно в местную администрацию (департамент городского имущества, жилищный комитет, иной ответственный орган). Перед обращением предварительно уточните необходимый пакет документов. Обычно для переоформления договора требуется:

На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

Наниматель социального жилья умер. Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.

Вам может понравиться =>  Если Проездная Карта Школьника Утеряна

Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее. Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья?

Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.

Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.

Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.

Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество. Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.

Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд. Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.

Кто такой главный квартиросъемщик и как переоформить муниципальную квартиру после его смерти

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире не несет ответственность за содержание жилого помещения перед органами государственной и муниципальной власти, а также не оповещает об изменении жилищных условий и перечня проживающих в той части, которая регламентирована социальным договором.

С целью поддержки граждан в улучшении жилищных условий органы местного самоуправления и государственной власти предоставляют жилое помещение в наем по договору социального найма. Законом регламентированы права, обязанности и ответственность лица, выступающего нанимателем по договору. Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать?

  • заселение в помещение членов семьи или иных лиц;
  • частичная или полная передача жилого помещения в поднаем в соответствии со ст. 76-79 ЖК РФ;
  • заселение временных проживающих в соответствии со ст. 80 ЖК РФ;
  • обмен или замена жилого помещения в соответствии со ст. 72-75 ЖК РФ.
  • использование помещения по целевому назначению;
  • обеспечение сохранности жилья и имущества;
  • содержание жилья в надлежащем состоянии;
  • проведение ремонтных мероприятий;
  • своевременная оплата коммунальных платежей;
  • информирование органов государственной или муниципальной власти об изменениях условий договора.

Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ в случае смерти одиноко проживающего квартиросъемщика договор социального найма прекращается. Если на жилплощади зарегистрированы члены семьи умершего, то выселения не последует, но потребуется переоформление договора с указанием ответственного лица, который может быть выбран совместно с другими проживающими.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
(п.1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, любой член семьи может требовать перезаключения договора социального найма при условии совместного проживания с умершим нанимателем. Еще одним важным условием является согласие остальных проживающих на заключение нового соглашения.

Налог на наследство уплачивается только в том случае, если оно продается в течение первых трех лет, после его получения. В остальных случаях вступление в права безвозмездное. Но для оформления прав на наследство уплачивается пошлина, размер которой составляет:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(ст. 2 Закона РФ «О приватизации» от 04.07.1991 №1541-1).

Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем. Квартира остается в государственной (муниципальной) собственности.

Еще бывает, что родственник нанимателя живет вместе, но не зарегистрирован. Такое случается по техническим причинам. Например, когда член семьи снялся с регистрационного учета, чтобы переехать жить к нанимателю, но не успел встать на регистрационный учет. Еще бывают ситуацию с двойной пропиской. Соглашусь, что это редкость, но из-за этого только сложнее. Юристы от непонимания подают иски с самыми невероятными требованиям — от признания права на соц. найм до установления факта проживания. Судам от этого не легче, им еще доказательства оценивать.

Если вдруг, родственники или администрация согласны с заключением договора, то Вам не ко мне. Порядок действий, цена и срок установлен админ. регламентом, который есть в каждой администрации. Только не читайте эти советы на Цианах/Правоведах. Все проще, чем кажется: долги по квартире платить не надо, квартира достанется тому кто был родственником и жил вместе с нанимателем.

Один судья задал мне вопрос в судебном процессе о том, кем я хочу чтобы признали моего клиента: основным нанимателем или поднанимателем. В жилищном кодексе есть понятие наниматель и член семьи нанимателя. Поскольку наниматель умер, то просить я могу признать члена семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя. Судебный процесс продолжается, ведь социальный найм не так прост.

Если родственник не живет вместе с нанимателем, но прописан в квартире, то он имеет полное право на перезаключение договора социального найма в своем отношении. Другое дело — родственники. С их легкой руки непроживающий может запросто получить иск о признании утратившим право на квартиру. Судебная практика складывается по-разному. Это связано с небольшим количеством дел такой категории.

Как ни странно, это распространенный случай. Бабушка или дед получили квартиру в далеких восьмидесятых и не спешат ее оформлять. «А куда она денется, после стольких лет», — думает дед непосредственно перед тем как отправиться в Вальгаллу к Брежневу на вечный пир. Внуки/дети не то чтобы злятся на почившего, они иногда этой самой квартиры лишаются. Но только не тогда, когда в этой квартире прописаны. По-моей практике, это самый простой случай, подобающий рядового юристика. Но даже в этом случае, формалистику нужно выдержать. Справки, решения, свидетельства будут собраны, подготовлены и поданы на стол судье.

  1. Использовать предоставленную квартиру согласно ее назначению (для жизни).
  2. Ремонтировать и следить за технической исправностью жилья и подведенных к ней коммуникаций.
  3. Своевременно вносить плату за услугу найма и за полученные коммунальные услуги.
  1. Зарегистрированные в таком жилье граждане вправе заключать единый договор на жилплощадь, при условии включения таких лиц в состав одной семьи (как это происходит при оформлении брачного союза).
  2. Если остальные жильцы не высказывают негативного отношения, по согласованию с муниципалитетом квартиру переоформляют на любого из граждан, уже прописанных на жилплощади. Смерть основного квартиросъемщика – один из поводов переоформления права пользования муниципальным жильем.
Вам может понравиться =>  За Какой Срок Должны Вернуть Деньги За Невыплаченную Компенсацию За Льготы Ветерану Труда

Хотя права продавать неприватизированную квартиру после смерти или передавать ее в собственность другим гражданам у нанимателей нет, государство или муниципалитет предоставляют широкие полномочия в отношении арендованного жилья.

Если планируется позднее приватизировать квартиру, участвовать в переоформлении собственности могут те, кто зарегистрировался на жилплощади, если ранее право на бесплатную приватизацию использовано не было. После проведения приватизации каждый наделяется долей в имуществе, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению – продавать, передавать в наследство и т.д.

Договор соцнайма предполагает, что жильем владеет муниципалитет, а значит права собственности у квартиросъемщика не имеется. Наниматель не вправе распоряжаться жильем при жизни и не может завещать его после смерти, поскольку статус жилья остается прежним, т.е. муниципальная собственность.

Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.

Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).

  • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  • своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.
  • Социальный найм жилья что это такое – Адвокат по гражданским делам

    Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один – у физического лица, другой – у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:

    Как и любой другой, этот договор имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

    Следует учитывать, что имущество УП является неделимым и на него не допускается долевая собственность (ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 9 ст. 113 ГК). Поэтому, если при наследовании право собственности на имущество УП переходит к двум и более лицам, существует несколько вариантов развития событий, при которых (ч. 2 п. 9 ст. 113 ГК):

    Анализ законодательства позволяет сделать вывод, что смерть собственника имущества УП, в том числе являвшегося одновременно руководителем УП, не влечет автоматически ликвидацию самого УП или его реорганизацию. Также смерть собственника имущества УП не влечет прекращения права хозяйственного ведения УП на закрепленное за ним собственником имущество (п. 1 ст. 53, п. 2 ст. 57, абз. 10 п. 6, п. 9 ст. 113, ст. 236, п. 3 ст. 280 ГК, п. 3 Положения о ликвидации).

    Единственный практически реализуемый способ обеспечить контроль и управление УП со стороны потенциального наследника, который пока еще не приобрел статус собственника имущества УП, — принять меры по управлению наследственным имуществом. По договору доверительного управления возможно уполномочить на это нотариуса (ст. 1066, 1068 ГК).

    Смерть собственника имущества УП может создать существенные проблемы для оперативной деятельности УП. Это наиболее вероятно, когда он одновременно являлся руководителем УП. Такая ситуация влечет фактическую невозможность реализовывать полномочия ни собственника УП, ни руководителя (п. 2 ст. 276 ГК). Ситуация также усугубляется тем, что с момента открытия наследства до момента юридического оформления наследства может пройти существенный промежуток времени (п. 1 ст. 1071 ГК), в то время как УП необходимо осуществлять свою оперативную деятельность (п. 1, 2 ст. 1035, п. 1 ст. 1071, ст. 1083 ГК). Полный правовой вакуум возникает в ситуации, когда нет наследников у собственника имущества УП, что фактически влечет паралич деятельности УП.

    Пример
    1. От имени УП выдана доверенность собственнику имущества УП на совершение определенных действий. В связи со смертью собственника имущества действие доверенности прекращается. При этом собственник имущества УП свои полномочия осуществляет непосредственно и (или) через уполномоченных им лиц (ч. 5 п. 5 ст. 113 ГК). В этом случае такая доверенность также прекращает свое действие.
    2. Собственник имущества выступал в качестве доверителя в заключенном с УП договоре поручения, и в связи с его смертью отпадает необходимость дальнейшего исполнения такого договора со стороны УП, являющегося поверенным, поскольку договор прекратил свое действие.

    Для начала, обратимся к понятию. Согласно ЖК РФ, квартиросъемщик-это человек, который проживает в здании жилищного фонда, то есть по договору жилищного найма.
    Многих людей интересует вопрос, что делать в случае смерти квартиросъемщика прямо в квартире?
    В первую очередь, арендодателю стоит позвонить или прийти в полицию и рассказать о случившемся. После этого полиция выезжает на место чрезвычайной ситуации, проводит предварительный осмотр места происшествия (квартиры), а затем устанавливает причину смерти. Если вины арендодателя в смерти арендатора нет, то беспокоиться не о чем. Единственное, что надо будет сделать арендодателю — это ремонт, уборку и вынос мебели.

    Часто в новостях мелькают случаи с отравлением газом. Что делать собственнику, в случае непредвиденной смерти? Прежде всего, стоит вызвать полицию и МЧС. Вызывать сотрудников правоохранительных органов обязательно во всех подобных непредвиденных ситуациях. Специалисты проверят всё газовое оборудование в квартире и выявят неисправности. В случае, если неисправности произошли по вине арендодателя — будет возбуждено уголовное дело. Если же смерть квартиросъемщиков наступила не по вине арендодателя, то ответственность за несчастный случай арендодатель нести не будет. Согласно статистике, отравление угарным газом в 70% случаев происходит в сданных в аренду квартирах.

    Чтобы минимизировать свои риски, арендодателю стоит соблюдать правила безопасности в квартирах, которые он сдает в аренду. Периодически проверять исправность бытовых, и других предметов и даже при небольших неисправностях вызывать мастера. В помещениях с газом арендодатель может проводить инструктаж со своими квартиросъемщиками. А также, арендодатель может приобрести газоанализатор и поставить клапаны в окне для безопасности жильцов.
    Если все-таки несчастный случай произошел, то не стоит чересчур беспокоиться. Достаточно вызвать сотрудников полиции или других служб и ждать выяснения обстоятельств. В большинстве случаев, вина арендодателя не устанавливается и смерть квартиросъемщика никак не связана с ним. И, поэтому хозяин не несет ответственность за такой случай. Чаще всего такие ситуации происходят только по вине арендатора и не соблюдение им техники безопасности.

    Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.

    • Физическому лицу, которое содержит на иждивении и ухаживает за престарелым нанимателем муниципальной квартиры;
    • Детям нанимателя, которые содержат его на иждивении, но на жилплощади не зарегистрированы;
    • Наниматель выступает против оформления прописки детей зарегистрированного человека, содержащегося на иждивении у них;
    • Если наниматель состоит на учёте в психиатрической клинике.

    Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.

    • Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом. Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;
    • После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.
    • Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
    • Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
    • Предыдущий договор социального найма;
    • Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.
    Вам может понравиться =>  Изъять Автомобиль Если Удерживают Из Зарплаты

    После переоформления договора требуется в лицевой счет внести информацию, подтверждающую смену нанимателя, т.к. все коммунальные платежи оформляются только на имя существующего квартиросъемщика. Если случилась ситуация, при которой кто-то из семьи против переоформления нанимателя, дело переносится в суд.

    Согласно статье 90 ЖК РФ, возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире. В любых других случаях выселение возможно только после положительного ответа суда. Даже если наниматель не платил коммунальные услуги, суд может предоставить сроки, по которым можно восстановить оплату за коммунальные услуги.

    • Заявление, в котором прописаны причины, по которым необходимо изменить нанимателя.
    • Паспорт всех лиц, которые на данный момент проживают в квартире.
    • Выписка по оплате коммунальных услуг.
    • Заявление от всех лиц, которые живут в квартире и согласны на смену нанимателя (кроме этого заявление требуется заверить у нотариуса).
    • Прочие документы, которые являются основой для смены нанимателя (решение судебного процесса, справки, свидетельство о смерти).

    Для того чтобы переоформить договор и сменить нанимателя, потребуется обратиться в соответствующие органы. Помимо этого, вы можете обратиться к специалистам. В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво разрешить эту ситуацию, вам потребуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.

    Если наниматель умер, то другой человек в семье может выступить квартиросъемщиком при условии, что ему исполнилось 18 лет и он прописан в квартире. Для этого потребуется собрать пакет документов и заявление на согласие всех проживающих в квартире. Также есть вариант переоформить жилье сразу на нескольких лиц, в таком случае оплата коммунальных услуг по решению суда будет разделена поровну.

    1. если он систематически нарушает порядок и на него поступают жалобы от других жильцов;
    2. если жилец не платит по коммунальным услугам;
    3. если наниматель не ухаживает за муниципальной квартирой или наносит ей вред;
    4. если наниматель использует квартиру не по её назначению.
    1. ЖК России. Этот кодекс устанавливает основные правила пользования государственным жильем и фиксирует право быть прописанным в нем;
    2. ГК РФ устанавливает права гражданского характера;
    3. Закон РФ от 25.06.93г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»– один из главных актов, определяющих правила миграционного учета.
    1. Получить согласие собственника помещения или его уполномоченного представителя.
    2. Определить размер помещения. Если площадь на одного человека не соответствует нормам, то регистрация не члена семьи невозможна.
    1. Наниматель не платит по коммунальным платежам больше чем полгода. В данном случае все проживающие в квартире будут выселены из неё и переселены в общежитие.
    2. Наниматель нарушает порядок в доме, мешает соседям. Жильцы должны сделать официальное обращение с жалобой на постояльца неприватизированной квартиры. Если же факт нарушений будет обоснован и суд постановит выселение, то наниматель лишается права на альтернативное жильё.

    Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

    • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
    • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
    • подготовить соглашение о социальном найме.

    После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

    В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

    Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

    Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

    Как выписать человека из квартиры после смерти, выписать умершего человека из приватизированной и муниципальной квартиры

    Документ пишется в свободной форме с указанием следующей информации:

    1. Получение свидетельства о смерти в загсе.
    2. Подача заявления о снятии с регистрационного учета умершего в УВМ МВД или МФЦ, паспортный стол ТСЖ.
    3. Получение домовой книги с изменениями.
    4. Перезаключение договора соцнайма.
    5. Переоформление лицевого счета в ТСЖ.
    6. Перерасчет коммунальных платежей.

    В первую очередь выписать усопшего из жилого помещения необходимо, чтобы произвести перерасчет коммунальных платежей. Еще одной причиной для выписки является возможность дальнейшего отчуждения недвижимости (продажи) наследниками в случае смерти собственника жилья.

    Что делать с документами умершего человека? Какими бумагами доказать факт родства с родной сестрой, если нужно выписать ее из квартиры? Паспорт покойного сдается в загс, взамен выдается свидетельство о смерти. Если он утерян, придется устанавливать личность, что затянет сроки похорон.

    • на станции скорой помощи, если смерть была зафиксирована ими;
    • в больнице, если человек скончался там;
    • в бюро судебно-медицинской экспертизы, если проводилось вскрытие;
    • в консульстве, если человек погиб за границей.
    1. Справка выдается в течении трех дней со дня смерти.
    2. После того, как получена справка о смерти необходимо обратиться в районный отдел ЗАГСа.
    3. Там необходимо предоставить такие документы:
    • справку о смерти (остается в ЗАГСе);
    • свой паспорт;
    • подтверждение родства (свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении и т.д.), если их нет или родство не очевидно, то придется заказывать выписку из архива).

    Следует учитывать, что пока умершего не сняли с регистрационного учета, остальные жильцы муниципальной квартиры не смогут рассчитывать на ее приватизацию. Для процедуры оформления недвижимости в собственность потребуется участие всех зарегистрированных в ней взрослых дееспособных граждан.

    Предельный срок обращения, чтобы снять умершего с регистрационного учета, не определен в российском законодательстве, поэтому заявителям не надо торопиться. Выписать умершего родственника из квартиры можно в удобное для себя время. В этот период на скончавшегося будут начислять плату за коммуналку.

    Родственники покойного или собственники квартиры, где он зарегистрирован, обращаются в УК, ТСЖ по месту нахождения этой недвижимости. Там они смогут не только подтвердить выписать умершего, но и потребовать перерасчет за платежи, начисленные на снятого с регистрации человека.

    • управляющая компания продолжает начислять плату по ЖКУ на усопшего;
    • владельцы квартиры не могут совершать сделок с ней, в связи с отсутствием возможности заручиться согласием всех собственников недвижимости;
    • родственникам и лицам, указанным в завещании, не удается вступить в наследство покойного.

    При этом санкций за то, что умерший не снят с регистрационного учета, не предусмотрено. Однако проживающие в его недвижимости могут быть привлечены к ответственности, если ЖКХ оплачивались с учетом льгот, положенных покойному. Тогда УК вправе взыскать штраф с жильцов, провести перерасчет платежей по “обычному” нормативу и обязать их доплатить за коммунальные услуги.

  • Adblock
    detector