Главная / Трудовое право / Если Произошла Кража Арендатами В Коммунальной Квартие

Если Произошла Кража Арендатами В Коммунальной Квартие

Содержание

1 Когда арендатор ответит за пожар и потоп
2 Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать
3 Когда арендатор ответит за пожар и потоп
4 Притон в собственной квартире: как вычислить непорядочного арендатора
5 Как защитить свои права, если квартиранты не заплатили и съехали или испортили имущество? Порядок подачи иска
6 Соседи по коммунальной квартире в мое отсутствие выкинули мою мебель из коридора
7 Кража с проникновением в жилище и ее отражение в Уголовном Кодексе

Когда арендатор ответит за пожар и потоп

Сергей Водолагин, управляющий партнер ЮФ Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал ×

Порой пожар или потоп в помещении добирается до соседей. Раз содержать имущество должен собственник, то он и отвечает перед третьими лицами за причиненный вред, объясняет Сергей Водолагин, управляющий партнер ЮФ Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал × .

Третьих лиц (например, соседей снизу) не должно интересовать, кто конкретно и на каком основании использует расположенную сверху квартиру – сам собственник, наниматель, приехавшие погостить родственники либо бригада рабочих, проводящих в квартире ремонт. Если соседей снизу залили, они вправе предъявить претензии к собственнику квартиры.

Так решил Верховный суд в одном из недавних споров. Константин Попов* с апреля 2022-го снимал у Ларисы Верняк* квартиру, где жил с женой и дочерью. Спустя полгода в жилище произошел пожар: мультиварка вышла из строя и загорелась. Это подтвердили сотрудники МЧС в своем заключении. В результате пострадала не только съемная квартира, но и соседская. Ее владелица Алиса Климова* провела независимую оценку ущерба. Вышло, что на ремонт после инцидента уйдет 327 000 руб.

Суд оценивает не только обстоятельства ЧП, но и условия договора аренды. Орешкина говорит, что в большинстве случаев текущий ремонт и обязанность содержать помещение в надлежащем состоянии отнесены именно на арендатора. То есть он отвечает за последствия: должен отремонтировать помещение или компенсировать собственнику расходы на восстановление испорченного имущества.

Квартира оказалась убита. Мне пришлось поменять три межкомнатные двери, положить ламинат в трёх комнатах, поклеить обои и покрасить потолки. Чтобы вывести зловонный запах, я купила промышленный генератор озона. Ремонт обошёлся мне примерно в 300 000 рублей — почти в 5,5 раза больше суммы депозита. Арендаторы заявили, что платить совсем не согласны — хотя напомню, что в момент сдачи квартиры обещали компенсировать любой ремонт целиком. Да ещё попытались пригрозить налоговой инспекцией. Смешно! У меня ИП, и налоги я платила как следует. А шантаж терпеть не могу.

Я в шоке позвонила арендаторам. Последовали обещания, что всё будет хорошо, что это всё временно и что они вообще скоро купят мою квартиру, и это будут уже их проблемы. Мы договорились, что депозит в размере 53 000 рублей уже в любом случае будет аннулирован в счёт ремонта. Но в начале ноября они сообщили, что съезжают, и освободили квартиру.

« В июле 2014 года я сдала свою замечательную трёхкомнатную квартиру многодетной семье москвичей. В квартире должна была проживать семья с четырьмя детьми, маленькая кошечка и собачка. Безусловно, меня смутило большое количество детей, да ещё и животные. Но арендаторы убедили меня, что они гарантируют компенсацию возможных повреждений и ремонт, если его нужно будет произвести по их вине. Всё это было прописано в договоре отдельным пунктом.

Деньги за аренду поступали мне на расчётный счёт, так что я не беспокоила своих жильцов. А когда мне были нужны наличные, мне выносили их на улицу, потому что именно в эти дни кто-нибудь из семьи плохо себя чувствовал — ну а я, как воспитанный человек, не хотела беспокоить больного. Всего однажды я пришла в квартиру и заметила клетку с котятами. Арендаторы пояснили, что они содержат питомник кошек и вот сейчас временно взяли котят домой, чтобы проследить за их здоровьем.

В июле этого года случился форс-мажор. Меня залили соседи сверху, и я приехала в квартиру. На лестничной площадке было жуткое зловоние. По всей квартире от пола до потолка стояли клетки с кошками. В спальне в большой клетке, помимо кошек, сидел огромный попугай. Кухня кишела животными. Мой замечательный кухонный стол был весь исцарапан и поменял цвет со светлой сосны на грязно-чёрный. Повсюду была грязь. Я сразу поняла, что арендаторы здесь больше не живут. А вместо них в мою квартиру переместился их питомник.

В частности, ошибочным было признано вменение проникновения в жилище при следующих обстоятельствах: В., являясь, родной сестрой К., и временно проживая в ее квартире, похитила из шкафа денежные средства К, которые она откладывала на покупку новой квартиры [14] . В данном случае признак проникновения в жилище отсутствует, поскольку виновная проживала вместе с потерпевшей с ее дозволения и имела свободный доступ к ценностям, то есть отсутствует один из конструктивных признаков проникновения — противоправность.

Федеральным законом от 20 марта 2001 г. ст. 139 Уголовного Кодекса РФ, предусматривающая ответственность за нарушение неприкосновенности жилища, была дополнена примечанием, определяющим, что именно понимается под жилищем, причем не только в этой статье, но и в других статьях Уголовного Кодекса РФ. «Под жилищем в примечании к ст. 139 Уголовного Кодекса РФ понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания» [3] Именно на это определение как на основное указывает постановление Пленума Верховного Суда от 27 декабря 2002 г. № 29

Так, А. и Г. с целью хищения проникли на территорию автозавода и стали перебрасывать через забор автодетали от автомашины «Волга». Районный суд квалифицируя эти действия как хищение с проникновением в хранилище, как и судебная коллегия Верховного Суда РФ, нашедшая такую квалификацию правильной, исходили из признания таковым всей территории завода. Основанием же для такого вывода послужило то обстоятельство, что указанная территория в целях охраны находящихся внутри нее материальных ценностей, во-первых, огорожена по всему периметру металлической сеткой и бетонным забором, снабженными охранной сигнализацией, а во-вторых, постоянно патрулируется подразделением военизированной охраны. Президиум верховного Суда, рассмотрев данное дело в порядке протеста, указал в своем постановлении на то, что по смыслу закона основным критерием для признания иного хранилища таковым является отведение и оборудование участка исключительно для целей хранения. Иное назначение таких площадей не дает основания рассматривать подобные участки как хранилище. Следовательно, вся территория автозавода независимо от ее оборудования и охраны не может признаваться иным хранилищем. [11]

Так, абсолютно обоснованно не подлежит вменению проникновение в жилище лицу, которое проникая в квартиру с целью совершения хищения, заведомо знало, что квартира сдана в наем организации для использования ею в качестве офиса или складского помещения с размещением в ней соответствующего оборудования, товаров или используемая самим владельцем в этом качестве.

Второй категорией объектов, могущих быть признанными иными хранилищами являются определенные места, в том числе и под открытым небом, т. е. участки территории или акватории, если они отвечают двум признакам: во-первых, специально отведены для постоянного или временного хранения материальных ценностей (загоны для скота, огороженные площадки и т. п.) и, во-вторых, оборудованы оградой, либо техническими средствами или обеспечены иной охраной с целью сбережения этого имущества (заборы, решетки, сигнализационные устройства)

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за совершение кражи из квартиры, санкция статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 6 лет, если имущество похищено в особо крупном размере – до 10 лет.

Квартирные кражи – это одно из самых распространенных преступлений против собственности и относятся к категории тяжких преступлений. Лица, совершающие кражи личного имущества граждан постоянно совершенствуют свои навыки и способы проникновения в квартиры, используют современную технику, приобретают и изготавливают инструменты, специально приспособленные для вскрытия дверей и запорных устройств. Большинство квартирных краж совершается в рабочие дни с 9 до 18 часов, когда все на работе, в выходные и рабочие дни в летний период, в сезон отпусков. Предметами преступных посягательств являлись ювелирные изделия, деньги, бытовая техника, вещи и документы. В квартиры преступники проникают различными способами: через окно или балкон, путем взлома замков или подбора ключей, через незакрытую дверь.

Будьте всегда бдительны! В целях защиты своего имущества рекомендуется устанавливать комплексы видеонаблюдения, системы сигнализации, современные замки, охранные устройства. Отправляясь в отпуск или на выходные обезопасьте свое жилье и не оставляйте открытыми балконы, окна, двери.

Заявление о краже вы вправе подать в любое время суток оперативному дежурному либо иному уполномоченному сотруднику любого территориального органа МВД России вне зависимости от места и времени совершения преступления (п. п. 8, 9, 14 Инструкции, утв. Приказом от 29.08.2014 N 736; п. 13 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2022 N 699), но лучше подать заявление в ближайшее отделение полиции по месту нахождения квартиры.

Заявление может быть изложено в устной или письменной форме. Письменное заявление составляется в свободной форме. В нем следует указать ваши Ф.И.О., обстоятельства кражи, размер причиненного ущерба с описанием похищенных вещей (желательно указать отличительные признаки похищенного имущества), поставить дату и подпись.

Ответчик с моими требованиями не согласился и утверждал, что поддерживать трубопровод в исправном состоянии должен собственник квартиры. Я возразил: лопнувший шланг — часть посудомоечной машины, которая является имуществом нанимателей по акту приема-передачи и не относится к трубопроводу. Следовательно, вина лежит на них.

Акт УК о заливе квартиры.
Копию моего гражданского паспорта.
Договор найма квартиры с актом приема-передачи.
Отчет о независимой оценке ущерба от залива.
Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
Досудебную претензию квартирантам.
Квитанцию об уплате государственной пошлины за подачу иска, об оплате независимой оценки, договор на оказание услуг юриста. Эти расходы я собирался взыскать с квартирантов.

На оценку выезжает эксперт, который собирает данные о повреждениях, а затем составляет смету затрат. В моем случае пострадал только ламинат — бытовые приборы, мебель и техника уцелели. Квартиранты присутствовали в квартире, когда приезжал эксперт. Это нужно, чтобы потом они не могли оспорить результаты оценки в суде.

После того как коммунальщики установили факт нанесения ущерба имуществу и его причину, необходимо оценить его размер. Сумма должна быть документально обоснована. Одних моих чеков о покупке материалов и смет подрядчиков было бы недостаточно. Проводить оценку ущерба имеют право компании с членством в саморегулируемой организации оценщиков — СРО, у которых есть именной квалификационный аттестат и полис страхования ответственности.

Тогда ответчик заявил, что напольное покрытие можно восстановить без замены. В качестве доказательства представил коммерческое предложение какой-то фирмы, якобы готовой выполнить работу. Кроме того, квартиранты показали фотографии ламината с другого ракурса, где повреждения не видны. Ответчик просил либо назначить судебную экспертизу, либо дать время устранить недостатки. Я возразил: к тому моменту договор истек и квартиранты съехали. Когда и как они собирались делать ремонт, было непонятно. Судья со мной согласился.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя. Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения. Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Вам может понравиться => Социальная Карта Пенсионера Для Проезда В Общественном Транспорте Казани Пополн Ть

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции). Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено). После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки). Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма. Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору. В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Когда арендатор ответит за пожар и потоп

Если пожар спровоцировала сломанная техника собственника . Елена Тюкина* снимала у Владислава Коннова* квартиру. Спустя три дня она включила в розетку стабилизатор напряжения газового котла и микроволновку, а сама ушла в магазин. В квартире случилось возгорание. Это заметили соседи и позвонили в МЧС. Пожарные затушили пожар. Они указали, что ЧП могло произойти из-за аварийной работы стабилизатора напряжения.

Важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия (например, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указана причина пожара), акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, заключение экспертизы.

В похожей ситуации оказался и Сергей Нечаев*. В мае 2022-го он снял в Подмосковье двухэтажный дом. Собственники находились за границей, поэтому договор он подписывал с их представителем Татьяной Комар. Она объяснила, как пользоваться всей техникой в доме и на участке, но ничего не сказала о бензиновом генераторе. В августе этого же года свет отключили, поэтому Нечаев завел устройство. Оно загорелось, огонь перебросился на дом. Сотрудники МЧС провели проверку и решили, что генератор загорелся из-за поломки. Искра попала на деревянный кожух, а дальше на дом.

Суд решил, что в пожаре виноват наниматель. Он не достал генератор из деревянного кожуха и не перенес как минимум за метр от здания. Эти требования есть в инструкции по технике безопасности, которую Нечаев нарушил. Поэтому суд взыскал с ответчика ущерб, расходы по оценке, расходы на представителя – всего 2,6 млн руб. Но это решение отменила апелляция. Она напомнила, что изначально пожар случился из-за неправильной работы генератора, то есть устройство было неисправно. А значит, и жилец не может отвечать за последствия возгорания, решил суд и отказал в иске (дело № 33-19591/2022).

Павел Лобачев, ведущий юрист ЮФ Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании ×

Не должен платить взносы на капитальный ремонт;
Не должен платить за содержание общего имущества и коммунальные услуги;
Не может заключить договор управления с управляющей организацией;
Не может участвовать в общих собраниях дома, в которых могут участвовать только собственники.

Допустим, в квартире установлен исправно работающий, но не очень удобный смеситель. Вы – арендатор, который хочет заменить его на новый и современный. В таком случае можно не предупреждать владельца, а при выезде забрать свою покупку с собой. Только не забудьте вернуть на место прежнее оборудование.

Достаточно часто возникает ситуация, когда после аренды квартиры в ней неожиданно что-то ломается – перестает работать стиральная машинка, телевизор или, например, пылесос. Понятно, что каждая сторона скорее всего будет отстаивать свои права. Собственник начнет утверждать, что передавал технику в отличном состоянии. А арендатор настаивать на том, что агрегат перестал выполнять свои функции из-за старости.

Квартиросъемщик не платит за аренду 2 месяца (если договор заключен на срок менее года) или 6 месяцев (если договор заключен на срок более года).
Квартиросъемщик или иные лица, за которых он отвечает, разрушили или испортили квартиру.
Арендатор использует квартиру не по назначению или нарушает права и интересы соседей. Например, устроил в квартире офис или хостел.
Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.

Чтобы понять, кто отвечает за содержание общего имущество, стоит обратиться к статье 39 ЖК РФ. Закон говорит, что эта обязанность лежит исключительно на собственнике квартире. И заключение договора аренды ничего не меняет. Согласно тому же жилищному кодексу, арендатор:

Притон в собственной квартире: как вычислить непорядочного арендатора

Одна из фобий наймодателей — проблемные жильцы. Такие могут буквально через несколько часов после въезда организовать на территории квартиры притон или публичный дом, создав тем самым неприятности для себя, для вас и ваших соседей. Не всегда собственники знают, что предпринимать в подобной ситуации. Novostroy.ru решил прибегнуть к помощи юристов и адвокатов и выяснил, как обезопасить себя от проблемных жильцов и вычислить их, какое наказание грозит за организацию и содержание притона, и можно ли лишиться собственности из-за нерадивых квартирантов?

Ярослав Аксенин, юрист, эксперт в области жилищного законодательства: Понятие «притон» в юридической доктрине определяется как место, где на регулярной основе собираются люди с преступными, асоциальными целями, в данном качестве используются жилые / нежилые помещения для приема наркотических, психотропных веществ, для распития спиртных напитков, азартных игр и преступных сходок, а также в качестве места, где систематически оказываются сексуальные услуги.

М.П.: Чёткий алгоритм распознавания проблемных нанимателей, особенно до того, как они начнут проживать в квартире, составить достаточно сложно. Наймодателям стоит быть более внимательными к нанимателям, которые хотят проживать в квартире группой от двух человек. При общении следует обращать внимание на то, как выглядит и разговаривает человек, какие вопросы в первую очередь его интересуют – вид из окна, чистота помещения и транспортная развязка или качественная вытяжка на кухне и звукоизоляция квартиры.

Выявить в нынешнем жильце организатора притона уже проще. Скорее всего, об этом будут свидетельствовать жалобы ваших соседей. Также стоит обратить внимание на странные посторонние запахи в квартире или покупку вашими жильцами мощной вытяжки (это может указывать на то, что в вашей квартире изготавливают наркотические вещества).

Что касается организации и содержания притонов для занятия проституцией, то здесь наказание варьируется от штрафа и принудительных работ до лишения свободы до 5 лет. Если будут установлены отягчающие обстоятельства, такие как использование своего служебного положения, применение насилия или угроза его применения, использование для занятия проституцией несовершеннолетних, то в качестве максимального наказания назначается лишение свободы до 6 лет, а если для оказания таких услуг привлекались лица младше 14-ти лет, то срок лишения свободы увеличивается до 10 лет. Ответственность за это преступление устанавливает статья 241 УК РФ.

Как защитить свои права, если квартиранты не заплатили и съехали или испортили имущество? Порядок подачи иска

С точки зрения закона со стороны арендодателя основанием для обращения в суд будет выступать п. 1 ст. 15 ГК РФ, где написано, что лицо, чьи права были нарушены, может требовать возмещения причиненных ему убытков. При этом согласно п. 2 этой же статьи под убытками подразумеваются:

в группах вконтакте (например, «Черный список квартирантов Тюмень», «Черный список риелторов, арендаторов. Томск» и др.);
на соответствующих страницах в Instagram (например, black.smolensk, blacklist_surgut);
в вайбере (в чате, созданном для жителей конкретного города);
на тематических форумах и т.д.

Арендодатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда нечестные квартиранты съезжают, не заплатив арендную плату, испортив имущество или же оставив после себя большой долг по коммунальным услугам. В этом случае важно знать, как правильно защитить свои права и что предпринять для взыскания суммы ущерба. Об этом подробно написано в настоящей статье.

Первым делом необходимо связаться с должниками и выяснить причины. Иногда бывают ситуации, когда после телефонного разговора удается уладить проблему.
Если разговор не принес результата, в качестве следующего шага можно предпринять попытку досудебного разрешения конфликта. Для этого в адрес квартиросъемщика следует направить письменную претензию, указав в ней срок погашения задолженности (по коммунальным услугам, аренде жилья и т.д.).
Если письменное обращение также осталось без ответа, то на недобросовестных квартирантов можно подать исковое заявление в суд.

Скачать бланк досудебной претензии
Скачать образец досудебной претензии

Под черным списком квартиросъемщиков – подразумевается база недобросовестных арендаторов, которые в прошлом при аренде жилья проявили себя с отрицательной стороны. Например:

Соседи по коммунальной квартире в мое отсутствие выкинули мою мебель из коридора

Кража — это тайное хищение чужого имущества. Если Вы не можете найти какое то свое имущества и у Вас есть основания подозревать в хищении соседей, так и пишите в заявлении. Если же имущество не пропало, а его просто перенесли из одного места в другое, это не хищение, а самоуправство.

Мой сосед по коммунальной квартире совершил кражу зайдя в мою комнату в мое отсутствие путем подбора ключей. Украдены сот. телефон и 45 000 руб., заявление написано через 3 дня после совершения преступления (когда обнаружилась пропажа денег). С момента кражи он дома не появлялся. В милиции сказали что уголовное дело возбуждать небудут. Т.к. доказать кражу денег практически невозможно! Куда обращаться дальше?

Мои родители проживают в коммунальной квартире с одним соседом. Сосед нигде не работает и уже больше года не платит коммунальные платежи и кварплату. Возможно ли по новому желищному кодексу выселить соседа, и если да, какие шаги для этого нужно предпринять? Как доказать, что оплата коммунальных платежей производилась только моими родителями и сосед не возвращал им свою часть наличными деньгами? Существует ли в Москве практика выселения из коммунальных квартир?

Бывшая сожительница вынесла в мое отсутствие все мебель и бытовую технику из моей квартиры. На часть венесенной мебели у меня имеются документы о покупке (мною). Возможно ли возбудить уголовное дело по факту кражи? Подтверждающие документы о покупке имеются на 80000 рублей.

В квартире знакомых была совершена кража. Они написали заявление. Были найдены мои отпечатки пальцев на антенне от телевизора (телевизор был одним из украденных предметов). Теперь они уверены что кражу совершил я. Смогут ли доказать факт совершения кражи по отпечатку? Свидетелей преступления не было.

Защитник же отметил, в частности, то, что квалификация действий лица по ч. 3 ст.185 УК является ошибочной и неправильной, поскольку нет такого квалифицирующего признака кражи, как «проникновение в жилье, другое помещение или хранилище или причинившее значительный ущерб потерпевшему», учитывая то, что осужденный снимал жилье и факт ограничения доступа ничем не подтверждается.

Отмечается, что Верховный Суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу защитника осужденного на приговор местного и определение апелляционного судов. Согласно приговору мужчина признан виновным и осужден за то, что путем обмана, под предлогом осуществления звонка, не собираясь звонить, по корыстным мотивам завладел мобильным телефоном потерпевшего (ч. 2 ст. 190 УК). Кроме того, когда он снимал одну из комнат в квартире, у него возник умысел на завладение имуществом, которое хранилось в закрытой комнате и к которой он не имел доступа. Реализуя свой преступный умысел, мужчина, подобрав ключ, проник в комнату, которая была закрыта владелицей квартиры, и похитил имущество на сумму свыше 20 тыс. грн (ч.3 ст.185 УК).

Вам может понравиться => Юрист Для Обвинения

Однако ВС указал, что эти доводы защитника необоснованны. Судами было установлено, что потерпевшая во время судебного заседания отметила о том, что мужчина арендовал одну комнату в двухкомнатной квартире, в другую комнату, закрытую на ключ, доступ у него был ограничен, и это обусловливалось при заключении договора аренды. Кроме того, потерпевшая не сообщила арендатору, где спрятала ключ от закрытой комнаты.

Безосновательные претензии, отсутствие фактов, достоверной информации считаются оговором. Если ваша вина не доказана, обвинения снимут, но вы вправе отстаивать вашу честь и достоинство в суде, требуя возбуждения дела о компенсации морального и материального вреда.

Воровством обыватели называют уголовно наказуемое деяние — кражу, которой является тайное завладение чужим имуществом или вещью без ведома и/или согласия собственника (ст. 158 УК РФ). Во многих случаях обвинения являются заведомо ложными или безосновательными. Нужно помнить, что действует презумпция невиновности, согласно ст. 14 УПК РФ. Это означает, что человек считается невиновным, пока не доказано иное.

распространение заведомо ложных сведений, порочащих обвиняемого. По ст. 129.1 УК РФ предусмотрено наказание в виде штрафа от 500 тыс. рублей до 5 млн рублей или обязательных работ 160-480 часов;
заведомо ложный донос о совершенном преступлении по ст. 306 УК РФ карается в некоторых случаях лишением свободы сроком до 2 лет;
противоправные действия относительно чести, достоинства и деловой репутации граждан (ст. 152 ГК РФ) чреваты возмещением убытков, например, расходов на привлечение адвокатов, и компенсацией морального вреда.

Если вас обвинили бездоказательно, это нельзя оставлять без наказания. Часто такими методами пользуются мошенники, чтобы заработать на страхах граждан. Обвинитель или сотрудники полиции могут предлагать вам разобраться на месте, но вам не нужно соглашаться. Следует требовать проведения проверки факта хищения.

невнесение платы за проживание в течение 6 мес. по долгосрочному 5-летнему договору или просрочка платежа более 2 раз по договору, заключенному на срок до 1 года;
неоплата коммунальных услуг, причинение вреда имуществу;
постоянное нарушение интересов соседей;
сдача квартиры в поднаем без ведома собственника;
использование жилья не по назначению.

коррупция
финансы
авторское право
алименты
армия
выборы
гражданство
дети
договоры
документы
доступ к информации
жилье
ЖКХ
здоровье
избирательные права
имущество
Конституционные права
лишение прав
налоги и кредит
наследство
недвижимость
образование
пенсии
полиция
права потребителей
правосудие
предпринимательство
прокуратура
свобода слова
свобода совести
семья
собрания, митинги
собственность
субсидии и льготы
транспорт
трудовые отношения
уголовное право
частная жизнь
штрафы
экология

Причины выселения могут быть разными от банальной невозможности ужиться с соседями до грубых нарушений со стороны жильцов. В любом случае желательно урегулировать конфликт мирным путем, и только при отсутствии такой возможности обращаться с иском в суд.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Спор шел вокруг двух вопросов. Первый — должен ли собственник комнаты, передающий ее в аренду, получать на это согласие собственников других комнат. Второй — могут ли суды запретить сдавать комнату в будущем «без предварительного письменного согласия истцов».

Уважаемые профессионалы! Прошу у вас помощи, буду благодарна за любые советы (в рамках закона). Дело собственно вот в чём (прошу извинить за много букв).
Мои близкие родственники являются собственниками четырёх комнат в 5-комнатной квартире. В пятой комнате проживает гражданка К. по договору соц.найма (в этой комнате зарегистрированы также ещё 3 члена семьи гр. К., но они в квартире не проживают).
Теперь немного предыстории: комнаты приобретены семьёй в 2011 году и оформлены на сестру. Квартира на тот момент была в очень плохом состоянии. Ремонт в местах общего пользования не делался с 70-х годов. О соседке и квартире продавцы рассказали только после продажи следующее: квартира исторически полностью принадлежала их семье, поэтому они хотели комнату соседей выкупить и готовы были купить им двухкомнатную, но гр. К соглашалась только на трёхкомнатную в центре. Проживать в одной квартире с гр. К. продавцы не могли (женщина не очень адекватная) поэтому комнаты в последнее время сдавались. Но на момент покупки и после заселения родственники об этом не знали, готовы были сделать ремонт и со временем выкупить комнату. Уже после покупки обнаружили, что в кухне стоит перегородка, которой пользуется соседка (эта перегородка создаёт отдельную зону посередине кухни), в плане квартиры данная перегородка отсутствует, т.е. является самовольной. На просьбу убрать перегородку, а также на требования Администрации района соседи не отреагировали, попытки убрать перегородку самим по требованию администрации не смогли, т.к были угрозы, в частности в отношении детей. На данный момент по перегородке есть судебное решение снести, которое гр. К не исполняет. Когда ремонт начался, соседке это не понравилось, хотя места общего пользования ей никогда не убирались (до продажи тоже). Она начала жаловаться на ремонт и на родственников в администрацию, полицию и т.д – мол, защитите меня от соседей. Но дело в том, что как раз родственники и страдают от гр. К., т.к. она без конца делает мелкие и не очень пакости. О том, что делает соседка известно с записи камеры, установленной на кухне, администрация, полиция, соседка уведомлены, что ведётся запись. Соседка, перед тем как пакостить, закрывает вэб-камеру на компьютере, думая, что съёмка ведётся с неё. Поэтому только из-за съёмки никто не пострадал, но камера не покрывает всю зону кухни, что она ещё делает в других частях квартиры неизвестно, вернее известно, что пропадают вещи из сушилки, порошок стиральный уменьшается слишком быстро, деньги из карманов пропадают, вероятно, полотенцами и мочалками что-нибудь вытирает, естественно пытаются всё убирать, ничего не оставлять, но бывает забывают.
Вот не полный перечень её действий: выливает подсолнечное масло, жидкость для мытья посуды, выдавливает кремы, ворует по мелочи (специи, контейнеры для посуды, средства гигиены, ложки и т.д), льёт под пол и там где счётчики, и в мусорное ведро воду, вытирает чистыми кухонными полотенцами пол и грязную плиту, чем-то обрызгивает посуду, поджигает мебель, но так чтобы не сгорело, что-то налила в цветы и они пропали, неоднократно пытается (это она делает каждый день, бывает по несколько раз) их отравить, подливая что-то в еду и питьё (кастрюли с едой и в воду в чайнике) и т.д и т.д. На попытки вызвать полицию был ответ: «Вас в прошлом году травили, не отравили. Вот если отравят, обращайтесь», «Надо с соседями мирно жить», «С чего вы решили, что это ваша кастрюля и чайник». (По поводу прошлогодних попыток отравить с гр. К была проведена беседа и на время она пакостить перестала). В итоге дозвонились даже до Москвы – пришёл участковый, взяли пробы воды, вроде бы правда должна была восторжествовать, но нет, получили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вот выдержки из него: «В ходе проведения проверки проведён осмотр места происшествия – кухни коммунальной квартиры, где в присутствии понятых из чайника изъята бесцветная жидкость со специфическим запахом с целью её последующего направления на исследование. В срок установленный для проведения проверки по материалу получить объяснение от гр. К не представилось возможным, т.к она игнорирует оставленные повестки, двери комнаты не открывает. С целью направления изъятого вещества на исследование для ответа на вопрос о составе вещества примеси и степени его опасности для здоровья были осуществлены звонки в различные организации: СЭС, Роспотребнадзор, ЭКЦ ГУ МВД, Администрация В.О. района С-Пб., однако информации представляющей интерес не получено. При установленных обстоятельствах дела до получения интересуемых сведений, принять законное и обоснованное решение по заявлениям не представляется возможным. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 24, ст. 144, 145 и 148 УПК РФ, Постановил: в возбуждении уголовного дела по материалам … на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказать за отсутствием состава преступления.»
Собственно в этом и вопрос, что делать дальше, как защитить им себя и детей, как привлечь к ответственности соседку. Ни администрация, ни полиция участвовать в этом не хотят.

Во-первых, в праздники чаще, чем в будни, граждане склонны не запирать входную дверь. Например, пока гости смотрят телевизор, кто-то, поленившись взять ключ, побежал в магазин за последними деликатесами для праздничного стола. А между тем сложилась отдельная профессиональная когорта злоумышленников, которые методично обходят подъезды сверху донизу и дергают дверные ручки. Напомним, многие граждане в прихожих оставляют сумки с кошельками и иными ценными вещами. Порой пропажа обнаруживается только спустя несколько дней. И, по некоторым оценкам, именно так в городе происходит каждая десятая квартирная кража.

Представители полиции вдобавок предупреждают, что избранный объект воры дополнительно «пасут», составляя график пребывания хозяев дома. Для этого могут использоваться различные мелочи: спички, волоски, бумажка, бутылочная пробка между косяком и дверью, падающие при открытии. Или пепел на коврике.

Часть преступных групп или одиночных домушников работает без предварительной подготовки. Выбирают недавно построенный дом в спальном районе, где соседи слабо знакомы друг с другом; выбирают подъезд с незапертой дверью, а далее и наиболее уязвимую квартиру. В двух третях случаев это происходит в будни с 9.00 до 12.00, еще около 20% краж происходит с 12.00 до 15.00.

Кроме того, наблюдение могут вести с дистанции. Поэтому полиция рекомендует обращать внимание на слишком долго шатающихся по двору многоквартирного дома от домофона к домофону граждан. А также на незнакомцев, выбравших двор, чтобы часами говорить по мобильному телефону.

В статистических отчетах обычно утверждается, что на Петербург приходится около 2,5 тыс. квартирных краж. И это одно из самых труднораскрываемых преступлений – хорошо, если раскрывается 10%. При этом преступники всегда торопятся избавиться от похищенного имущества, и их поимка не гарантирует потерпевшему возмещения потери.

Была куплена отдельная комната 11 лет назад, в квартире из 3 комнат (38 долей). Были с трудом завезены в комнату вещи и закрыта комната на замок. Другая хозяйка поменяла замок во входной двери и препятствовала попадению в комнату практически до сегодняшнего дня .Раза три за все это время удалось попасть в комнату только тогда когда ее не было дома. Всегда она находила отговорки чтобы не допустить к комнате. Загляну в окно обнаружилось,что комната видимо была вскрыта вещей и мебели нет в комнате, а на полу разбросаны какие то вещи не наши. Куда правильно обратится?

Здравствуйте Мария! Мне за долги человек отдал гараж в 2013. А 13.03.2022.я открыл гараж по надобности (ключи были утеряны и пришлось спиливать замок в присутствии соседей. Босс кооператива гаражного подал заявление, якобы, за взлом. Каковы последствия данных действий с учетом устной передачи гаража мне владельцем, который на заработках на заработках в отьезде?

Смотря в чем. Если вам верят на слово и готовы все компенсировать — это одно, но если отказываются, полностью или частично, то правильнее всего написать заявление в полицию о пропаже вещей, которая будет производить проверку и устанавливать, если факты подтвердятся, виновных лиц и конкретное имущество, его примерную стоимость вы указываете в заявлении, как и размер ущерба. В рамках уголовного процесса, если дойдет до суда, вы вправе подать гражданский иск о компенсации материального вреда. Однако, при этом следует помнить о необходимости доказательств своих утверждений что именно пропало.

Вам может понравиться => Как перевести участок из снт в ижс в 2022

Здравствуйте!
Ситуацию и вы, и вам. конечно же, усложнили. Сложность ответа вам в том, что из вашего описания не ясно что было после первого вашего обращения, кроме разговоров участкового — было ли заявление от вас, каков ответ по нему, писались ли какие расписки по возврату денег, есть свидетели того разговора и готов ли участковый его засвидетельствовать?

Здравствуйте. Снимали с мужем дом у людей,с виду были адекватные. Прожили мы там 22 дня. 10.11.17г они приехали в 12 часов ночи пьяные и не адекватные. У меня была в доме моя собака щенок ротвейлера и за дверью в холодном коридоре их собака взрослый ротвейлер. Они орали и стучали в окно в зале,где я и спала. До этого за несколько часов хозяйка дома позвонила и спросила одна ли я дома,ну я сказала,что муж в ночную смену,а мы ещё продукты купили. Ведь день дар.платы был. Так вот,от этих звуков я проснулась,моя собака лаяла на них. Ну а на ночь я все двери закрываю. Не успела я встать с кровати и хоть что-то одеть и обуть нормальное,как услышала,что они разбили окно. Тут-то я поняла, что нужно спасаться. Выкинула собаку через окно и в ночнушке,да в тапочках по снегу побежали. На следующий день мы приехали за вещами. Хозяева дома нам угрожали,и муж хозяйки прыгал с ножом. При всём этом украли мои паспорт и загран.паспорт,снилс и полюс. У собаки украли метрику,она меняется на родословную. Без неё собака обычная собака. При полиции они с горем пополам отдали. Заявление написали только на то,что хозяин дома угрожал убить и ножом вертел. Хозяин дома не раз уже сидел в тюрьме. Позже нам пришёл ответ с суда,и там было написано,что ножа не было. И всё даже было хорошо и спокойно,ну у неё связи в суде. Они и подкупили,этого они не отрицают. Но факт не в этом. В этой суматохе мы забрали не все вещи. Остались в одном ящике самые дорогие,на чуть больше 120 тысяч. Хозяйка дома говорила,что как будет в доме позвонить и мы заберем. Прошёл месяц этих обещаний. Сегодня муж ей позвонил,а она говорит,что нет никаких вещей. Позвонили в полицию,они сказали съездить с участковым в дом и написать заявление. Но как доказать,что у них наши вещи? Да и боимся,что пропили уже всё. Вещи-то дорогие,хорошие. Там навигатор,и всякие провода,для ногтей всякое,что как раз-таки стоит только 70 тысяч. Не хочется терять всё это. Но в суде они опять подкупят. Помогите советом,пожалуйста.

Кража с проникновением в жилище и ее отражение в Уголовном Кодексе

жилой дом индивидуальной постройки с входящими в него помещениями;
жилое помещение, принадлежащее к жилищному фонду, вне зависимости от формы его собственности, предназначенное для проживания людей;
иное помещение, не принадлежащее к жилищному фонду, предназначенное для временного проживания людей.

Не входите в жилище, если дверь имеет признаки взлома: царапины, повреждения замка, следы механического воздействия. Вор может находиться внутри и оказать сопротивление при попытке самостоятельно его задержать. Позвоните в полицию, известите родных, попросите соседей засвидетельствовать взлом. Если входная дверь открыта, следует соблюдать максимальную осторожность и скрыться из поля зрения преступника на случай его нахождения внутри помещения.
Решившись войти в квартиру до приезда стражей порядка, старайтесь не прикасаться к дверным ручкам, не переставляйте с места на место мебель, не пытайтесь осматривать шкафы и полки. Позаботьтесь о сохранности улик, изобличающих вора.
Выполняйте рекомендации прибывших на место полицейских. После того, как стражи порядка закончат осмотр жилища, оцените масштаб кражи. Составьте список украденных вещей с указанием их стоимости.
Напишите заявление о факте квартирной кражи в полицию. Его можно составить лично по имеющемуся в полицейском отделении образцу или обратиться к помощи оперативного дежурного. Отказать в принятии заявления вам не имеют права. Заявление, кроме обязательных реквизитов (ФИО руководителя отделения, должность, данные заявителя, контактная информация), должно содержать подробное описание обстоятельств жилищной кражи, список похищенного, стоимость похищенного. В завершении изложите свои требования о розыске воров и привлечении их к ответственности по закону. Проставьте дату и подпись.

Штраф — 100-500 тыс. рублей или изъятие доходов за период 1-3 года.
Принудительные работы — до 5 лет вкупе с ограничением свободы до 1,5 лет или без такового.
Лишение свободы — до 6 лет. Может использоваться самостоятельно или сопровождаться штрафом до 80 тыс. рублей, изъятием доходов максимально за 6 месяцев; ограничением свободы на срок до 1,5 лет.

Если при совершении кражи выявлены отягчающие обстоятельства, суд рассмотрит их и даст правовую оценку в соответствии с другими частями статьи 158 УК РФ. При этом преступление будет квалифицироваться по той части указанной статьи, которая предусматривает наиболее суровое уголовное наказание (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда № 29 от 27.12.02 г)

Важным является такой квалифицирующий признак, как проникновение в жилище. О нем можно говорить, если вор не имел законного права появляться в квартире, доме, на даче, но проник на их территорию. При этом под проникновением понимается как непосредственное физическое нахождение вора в жилище, так и опосредованное проникновение. В последнем случае для хищения используются, как правило, посторонние предметы, например, технические приспособления, палки, крючья, магниты.

Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:

обманули собственника квартиры с арендной платой;
оставили после себя большой долг по коммунальным услугам;
затопили соседей и отказались возмещать причиненный ущерб;
испортили имущество арендодателя;
доставляли неудобства окружающим (шум в ночное время, громкие застолья, порча общедомового имущества и др.).

квитанция о внесении государственной пошлины;
удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.

название судебного органа;
данные истца (ФИО и место проживания);
информацию об ответчике (ФИО, дата и место рождения, сведения о рабочем месте, реквизиты паспорта и т.д.);
суть нарушения, допущенного квартирантом, а также требования, выдвигаемые владельцем квартиры;
доказательства того факта, что ответчик нарушил права и интересы истца;
цена иска, включая подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
сведения о действиях, которые были предприняты для мирного решения вопроса;
список приложений.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ.
Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы).
Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире.
А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.
Местами общего пользования являются:

прихожая;
коридор;
кухня;
ванная;
туалет;
балкон;
сушилка (если таковая имеется).

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления. Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.
Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент. Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату. Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

16 Фев 2022 uristmed 71