Главная / Трудовое право / Еакие Вопросы Ставятсь При Документальноц Землеустраительной Экспертизе

Еакие Вопросы Ставятсь При Документальноц Землеустраительной Экспертизе

Содержание

1 Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г
2 Еакие Вопросы Ставятсь При Документальноц Землеустраительной Экспертизе
3 Еакие Вопросы Ставятсь При Документальноц Землеустраительной Экспертизе
4 Судебная землеустроительная экспертиза
5 Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович
6 Вопросы для землеустроительной экспертизы при оспаривании межевания земельного участка
7 Землеустроительная экспертиза для суда – правила и сроки проведения
8 Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование
9 Землеустроительная экспертиза — вопросы эксперту
10 Землеустроительная экспертиза
11 Судебная землеустроительная экспертиза

Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г

8. В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации Федеральная служба земельного кадастра России или ее территориальный орган определяет состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и иные члены экспертной комиссии), задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения и утверждают их.

5. Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления.

Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

2. Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются — заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.

Еакие Вопросы Ставятсь При Документальноц Землеустраительной Экспертизе

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.

генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;
документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка? Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)? Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика? Соответствует […]

Поэтому, каждый эксперт-землеустроитель путем проб и ошибок выводит для себя определенный порядок действий при работе (свою методику или технику). Условно методику проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы: геодезический и документальный.

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

о предоставлении и изъятии земельных участков органами исполнительной власти;
с органами кадастрового учета по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков и их частей или изменений исходных сведений;
по отказам в регистрации прав на землю;
о разделе и объединении земельных участков;
о местоположении выделяемых участков в счет долей и земель сельскохозяйственного назначения;
об определении порядков пользования земельными участками;
о признании прав собственности на участки
об установлении положения границ земельных участков на местности;
иные споры и разногласия.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы.

12. Положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства.

генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;
документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Еакие Вопросы Ставятсь При Документальноц Землеустраительной Экспертизе

определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам;
определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным государственного кадастра недвижимости;
определение вариантов раздела земельного участка;
определение порядка пользования земельным участком;
определение соответствия строительным нормам и правилам, возведенного на соседнем земельном участке жилого дома (здания, сооружения), относительно границы земельного участка.

Специфика производства судебной землеустроительной экспертизы заключается в том, что эксперт, анализирует материалы дела, производит геодезическую съемку объекта, сопоставляет имеющиеся данные с фактически полученными на момент производства экспертизы и исходя из своих профессиональных специальных знаний могут рекомендовать суду несколько вариантов решения спорного вопроса поставленного в определении суда.

Вам может понравиться => Сколько Страховка После Тяжкого Вреда Здоровью

Решение данной задачи заключается в исследовании межевых границ земельного участка и дальнейшего определения, либо конкретизации месторасположения общей межевой границы. Также следует сопоставить данные, полученные в результате проведенной геодезической съемки, с данными, представленными в правовых документах. Иными словами, эксперт, определив спорные фактические границы, делает вывод о соответствии её расположения относительно межевой границе, указывая имеющиеся несоответствия (при наличии).

Под правовыми документами в данном подтексте понимаются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в которых имеются сведения об общей площади земельного участка, сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка (межевых знаках), сведения о поворотных точках границы в виде горизонтальных приложений, дирекционных углах, либо румбах поворотных точек границ.

В настоящее время все большее количество рассматриваемых гражданских и арбитражных дел связано с земельными спорами. Данные судебные тяжбы практически всегда вызывают необходимость решения судьями вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, кадастра объектов недвижимости, геодезии и картографии, что неизбежно влечет проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы. Грамотное и профессионально проведенная землеустроительная экспертиза напрямую определяет успешное исполнение решения суда.

Судебная землеустроительная экспертиза

Данный момент в судебном процессе определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. Судебная землеустроительная экспертиза выполняется специалистами, экспертными учреждениями, обладающими специальными знаниями и квалификацией с использованием современных технологий, технических средств и научно-обоснованных методик.

Судебная землеустроительная экспертиза часто назначается при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по делам, связанным с разрешением земельных споров. Как правило нарушение прав собственности на земельный участок предполагает собой ряд моментов связанных с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, человеческим фактором, допустившим техническую ошибку или оформление правоустанавливающих документов в нарушение и противоречие требованиям законодательства, действовавшем на момент оформления документов. По статистике в земельно-имущественной сфере именно споры в отношении земельных участков являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество вопросов, в том числе технического характера, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования.

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);

Ответы эксперта на поставленные вопросы должны пониматься однозначно, экспертное заключение должно быть выполнено строго в соответствии с требованиями по структуре и содержанию. Собственно, поэтому должное внимание надлежит направить на выражение вопросов для точного уяснения специалистом цели исследования.

разделе домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками),
определении порядка пользования земельным участком;
определении фактических границ и площади земельного участка;
выносе границ земельного участка в натуру;
оспаривании границ земельного участка;

определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости;
определить варианты раздела земельного участка;
определить порядок пользования земельным участком;
определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены:
установить факт наличия смещения забора между соседними земельными участками.

Землеустроительная экспертиза (земельная) — трудоемкое, дорогостоящее и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами (экспертными организациями) и включающее выполнение как камеральных (кабинетных) так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела.
Цель землеустроительной экспертизы — комплексное исследование земельного участка, которое проводится для установления возможности строительства здания или другого целевого использования.

Объекты землеустроительной экспертизы:
земельный участок;
правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на землю, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, графические приложения — планы участка, рабочие чертежи с привязкой к местности, акт об отводе границ участка, технический паспорт (данные технической инвентаризации земель), сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты)).
Землеустроительная (земельная) экспертиза осуществляется, как по решению суда, так и во внесудебном порядке на основании договора с экспертной организацией. Без проведения землеустроительной экспертизы зачастую невозможно разрешить земельный спор, который рассматривается в судебном порядке. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться правообладатели земельных участков, адвокаты (представители заказчика), суды общей юрисдикции и арбитражные суды на основании вынесенных постановлений.
За последние 20 лет, законодательство, в том числе и земельное, претерпело значительные изменения. Наблюдается подъемом экономической активности населения, провозглашены права граждан на землю, быстрыми темпами растет объем сделок с земельными участками, как занятыми, так и свободными от застройки и в этой связи землеустроительная экспертиза становится как никогда востребованной в нашей жизни.

Вопросы землеустроительной экспертизы:
Каковы точные географические границы (координаты) исследуемого земельного участка?
Накладываются ли границы земельного участка, предназначенного к исследованию на границу соседнего земельного участка? Какова площадь наложения?
Какая площадь исследуемого земельного участка занята строительным объектом?
Какая площадь исследуемого земельного участка свободна от застройки?
Возможно ли на данном земельном участке возведение строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то указать и т.д.

Документальный метод – изучение документов, подтверждающих право собственника на землю, кадастровых записей и прочих документов, относящихся к данному земельному участку. Цель изучения документов — проведение анализа характеристик земельного участка, площади, местонахождения и пр.

Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Землеустроительная экспертиза, это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации. Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски. Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов. Камеральная обработка — анализ данных полевых измерений.

Разумеется, в случае проведения судебной землеустроительной экспертизы, уровень доверия заключению экспертов гораздо выше, чем в досудебной землеустроительной экспертизе. И степень ответственности в случае проведения досудебной землеустроительной экспертизы, конечно же, гораздо ниже, чем в тех случаях, когда экспертизу инициирует суд. Если за нарушения, выявленные в ходе досудебной экспертизы ответственные лица могут получить штрафы или пени в качестве гражданско-правовых санкций, то нарушения, отображенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, повлекут за собой ответственность вплоть до уголовно-правовых санкций.

Серьезные перемены начались только в 2009 году, когда землеустроительную экспертизу выделили из строительной и оценочной экспертизы как самостоятельную. До того они представляли собой единую специальность под номером 16.1, нося общее название «Исследования строительных объектов и территорий, непосредственно связанных с ними, в том числе в целях их оценки».
С тех пор произошла серьезная земельная реформа, с принятием нового Земельного кодекса и первого Градостроительного кодекса, а так же внесением серьезных изменений в Лесной кодекс. Поэтому количество сделок с земельными участками, как пустыми, так и занятыми объектами строительства, значительно возросло. В таких условиях, землеустроительной экспертизе, наконец, удалось занять полагающееся ей место в ряду себе подобных.

Эксперты Автономной некоммерческой организации Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» часто выступают не в качестве судебных экспертов, а как консультанты в решении внесудебных вопросов по картографии и геодезии по приглашению юридических лиц. В таких случаях, как правило, особенно часто возникает вопрос о межевом разделении участков, как для организаций, так и для граждан. Так же востребованной услугой является Услуга по выносу границ земельного участка в натуру.

Вам может понравиться => Оформление садового домика в собственность 2022 году

«Исследование владений жильцов для того, чтобы определить вероятность их возможного раздела среди хозяев согласно правил, указанных в суде; способы данного вида раздела имущества» «Исследование земельных участков для установления межевых границ и определения их соответствия с фактическими рубежами».

Землеустроительная экспертиза — это совокупность исследований, которые проводятся по вопросам, связанных с установленными межевыми границами земельных участков, определением того, на сколько они соответствуют фактическим границам, можно ли разделить земельный участок и как его использовать, ведутся исследования в пределах землеустроительной экспертизы.

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

Вопросы для землеустроительной экспертизы при оспаривании межевания земельного участка

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

— соответствует ли правоустанавливающим документам и документам о межевании местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

В реальности судьи обычно формулируют вопросы для экспертов в своей редакции и почти никогда не мотивируют отклонение вопросов, предложенных сторонами спора. Вместе с тем в моей практике не раз бывало, что судьи принимали мою редакцию вопросов для экспертов. В этой связи считаю, что к постановке вопросов для экспертизы нужно относиться ответственно, а ходатайство с вопросами следует оформлять в письменном виде, чтобы оно осталось в материалах дела.

— соответствует ли генеральному плану (или другим документам территориального планирования, имеющимся в деле) местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

Землеустроительная экспертиза для суда – правила и сроки проведения

В ходе имущественных споров, могут возникнуть вопросы, решить которые возможно исключительно посредством привлечения профильного специалиста. Споры по границам земельных участков, легализация построек (или прекращение их существования), исправление кадастровых ошибок и т.д. – если эти вопросы решаются мирным путем (не через суд), необходимую документацию может подготовить только кадастровый инженер. При этом, результатом работ кадастрового инженера, может быть только ТРИ. вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (подробнее в нашей статье «Кадастровые работы – что это?»). Посредством только этих трех документов, результаты достигнутых договоренностей или же выявленные достоверные сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).

Если землеустроительная экспертиза готовится в рамках судебного процесса, то сроки ее исполнения определяются судом. Информация о сроках, объемах, содержании и стоимости, направляется эксперту, для определения им возможности проведения экспертизы.
Во всех остальных случаях, сроки исполнения рассчитываются согласно индивидуальной смете и зависят от объема и сложности испрашиваемых работ.

Для начала стоит разобраться, что же такое землеустроительная экспертиза для суда. Часто можно встретить и другие названия: земельная экспертиза или экспертиза земельного участка. Связано это с тем, что в законе существует и четко регламентирован только один вид экспертизы (в рамках землеустройства) – это государственная экспертиза землеустроительной документации. В данном случае субъектом права выступает Государство, соответственно данный вид экспертизы не осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности.
Однако интернет пестрит предложениями о подготовке землеустроительной экспертизы, упоминания о которой не встретишь ни в одном законе. Что же это, обман? Нет, просто дело в подмене понятий.

Если же урегулировать вопрос мирно не удалось и дело все-таки дошло до суда, может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Что же это такое?
Экспертное заключение/мнение в рамках судебного процесса — это и есть та самая землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза). Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями. Имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях (да и в любом случае, по закону, можно воспользоваться отводом эксперта). Судебная земельная экспертиза может назначаться по ходатайству или же с согласия лиц, участвующих в деле. Лицо, которое привлекается в качестве эксперта, определяется участниками процесса и утверждается судом или назначается судом.
Суд определяет круг и содержание вопросов, по которым готовится земельная экспертиза. Землеустроительная экспертиза для суда готовится на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных документов, позволяющих составить экспертное мнение.

Правила проведения землеустроительной экспертизы во всех вышеперечисленных случаях едины и включают в себя следующие этапы:
— заключение договора на оказание услуг (или определение суда);
— анализ имеющихся документов (правоустанавливающих, правоудостоверяющих и т.д.);
— сбор исходных данных (ЕГРН, материалы перераспределения и пр.);
— осуществления замеров на местности;
— подготовка заключения в рамках поставленных задач и вопросов.

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

Во время подготовки к проведению экспертизы, лицо должно составить перечень вопросов, на которые хочет получить ответ. Вопросы, которые лицо ставит перед экспертом, должны быть точными, как и ответ эксперта должен содержать развёрнутый ответ. Вопросы землеустроительной экспертизы могут быть различными, в зависимости от случая по которому экспертиза проводится.

Соответствуют ли границы/координаты/площадь земельного участка землеустроительной документации?
Правильно ли распределены доли земельного участка между супругами на основании документации?
Возможно ли возведение здания/строения/сооружения на данном земельном участке?
Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным в сведениях государственного кадастра (сведений, которые вносятся в специальную базу о разной недвижимости)?
Установить присутствуют ли какие-либо нарушения при возведения здания? Как устранить данные нарушения?
Находится ли на участке истца имущество, принадлежавшее ответчику?

Не соответствие данных подготовленного заключения эксперта документации, которая была составлена в ходе землеустройства.
Ошибки, обнаруженные в заключении эксперта (арифметические, орфографические), выводы в заключении не являются подробными и обоснованными, ни приведен перечень исследований, которые должны были проводится экспертами.
Полномочия эксперта либо организации, которая занимается данным видом деятельности, не соответствуют инструкция и методическим указаниям, учрежденными специальными органами, на основании чего не могут осуществлять деятельность.
Не предоставление полного пакета документов эксперту, для проведения экспертизы.
На основании проведенной экспертизы, в реестр об объектах недвижимости, была внесена ложная информация.

Вам может понравиться => Жку Москвы Проверка И Оплата Задолженностей По Квартплате

Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы. Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу. На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает. В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

Землеустроительная экспертиза — вопросы эксперту

Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

для признания права собственности на землю;
для разрешения спора между соседями;
для выделения доли каждого наследника в общей наследственной массе;
для объединения нескольких участков в единый;
с целью установления сервитута;
чтобы подготовить участок к продаже / сдаче в аренду;
восстановления границ территории;
чтобы рассчитать общую площадь;
для вынесения объективного судебного решения.

Землеустроительная экспертиза разделяется на несколько видов в зависимости от причины ее проведения и специфики. Если нужно разрешить спор по участку, проводится судебная или досудебная оценка. При возникновении потребности в установлении границ проводится экспертиза для наложения границ, раздела и выноса их в натуру.

Решение вопроса с наложением границ земельных участков. Такая проблема может возникнуть из-за неверно установленных координат поворотных точек кадастровым инженером, линейного смещения по причине не учета застроек. В результате права собственников смежных участков нарушаются.
Вынос границ в натуру. Необходим процесс если есть закрепленные знаки в кадастровой документации, но по факту межевание с установлением точек не проведено. Эксперт проведет вынос согласно полученной от собственника документации.
Межевание участка и закрепление знаков. В процесс включено несколько этапов:

согласование границ участков с соседями;
составление планово-графического обоснования;
определение координат и место установки знаков;
подготовка документов, включая межевой план для постановки объекта на учет в кадастре.

Разделения участка. Перед делением эксперт выясняет возможность его проведения. Для этого учитывается назначение участка, минимальные установленные законодателем нормы и прочее.

Конфликты из-за земельного вопроса являются самыми распространенными среди собственников участков. Возникают проблемы у граждан по причине погрешностей при составлении кадастровой документации, отсутствия точной спутниковой съемки и прочих недоработок специалистов. Стремительное развитие земельного рынка диктует государству свои условия, заставляет законодателя создавать новые инструменты управления и регулировки вопроса. Земельная экспертиза ключевая в установлении истины.

Инициировать изыскания может собственник будущего объекта по собственному желанию, чтобы убедиться в чистоте площади, например, при застройке курортной зоны или санитарно-профилактических сооружений. Аудит поможет установить уровень радиационного фона, определить наличие или отсутствие опасных химических веществ, токсинов и бактерий.

Землеустроительная экспертиза

Первичная — проводится для определения технических характеристик ЗУ и его места расположения;
Повторная — осуществляется в случае возникновения сомнений относительно достоверности предыдущего исследования;
Дополнительная — назначается судом или инициируется владельцем надела, если возникают новые (ранее не учтенные) обстоятельства;
Независимая — данный вид проверки необходим, если предыдущие варианты вызывают сомнения у собственника или суда.

Площадь исследуемого участка;
Месторасположение надела;
Вид исследований;
Наличие необходимой документации;
Цель исследования;
Ценовая политика подрядчика;
Индивидуальные особенности объекта;
Срочность заказа.

Данный комплекс мероприятий проводится квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) для выявления причин наложения границ смежных наделов и определения способов их устранения. Во время исследований эксперт анализирует техническую документацию, проводит замеры участка. Этот вид экспертизы может проводится в рамках судебного разбирательства или досудебного решения пограничного конфликта.

Данный вид изысканий проводится по решению суда, в случаях, когда требуется установление точных параметров земельного участка, его границ, правил использования надела и законного правообладателя. Владелец ЗУ имеет право подать ходатайство о проведении судебной землеустроительной кадастровой проверки в таких случаях:

Данный вид исследований выбирают те владельцы земли, которые хотят решить пограничный спор мирно и не желают доводить дело до судебных разбирательств. Также этот способ подойдет для подготовки владений к продаже, оформления проекта застройки или исправления реестровой ошибки.

Судебная землеустроительная экспертиза

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная». Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

Простому геодезисту — топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости. Юрист тоже не может полноценно подготовить экспертизу, так как не может провести замеры на местности.

В первую очередь — это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. Основной свод правил земельных отношений.
ФЗ-78 «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Характеризует основные принципы и понятия в землеустройстве.
ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Описывает кадастрово — правовые отношения с государством. То есть правила ведения реестра недвижимости.
ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31. 05. 2001 г. Здесь определяются требования непосредственно к экспертам и тому, что должно отражаться в самой экспертизе.
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996. Здесь эксперта касается, в основном, статья 307 о даче заведомо ложных показаний в суде.
ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 04.05.2011.Касается статьи 12 о том, что дополнительное лицензирование кадастровому инженеру не требуется.
Приказ Минэкономразвития-953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18 декабря 2022 г. Это требования к подготовке техплана.
Приказ Минэкономразвития-921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана…» от 8 декабря 2022 г. Это требования к подготовке межплана.

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Или сами документы подвергаются сомнению. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

Законом четко не регламентируется специализация земельного эксперта. В приказе Минюста РФ от 27 декабря 2012 г. № 237 есть перечень специальностей для всех видов экспертиз. В частности, указывается для земельной экспертизы- «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». То есть кто-то, кто может определять границы на местности. А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности. В ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 04.05.2011 в п. 12 нет упоминания о необходимости получения доп. лицензии для такого вида работ.

10 Фев 2022 uristmed 74