Что Значит В Рамках Исполнительного Производство, Продается 2х Комнатная Квартира
Содержание
- 1 Реализация имущества должника
- 2 В каком случае квартира продается приставами с торгов
- 3 Арест имущества должника судебными приставами
- 4 Продажа доли должника в недвижимом имуществе
- 5 Особенности реализации имущества в рамках исполнительного производства
- 6 Как происходит продажа недвижимости приставом с торгов — стоит ли покупать такие квартиры
- 7 Признание недействительным ДКП «якобы» единственной квартиры должника в рамках исполнительного производства
Если же вы планируете приобрести залоговое жилье непосредственно у собственника, нужно помнить об одном важном нюансе. На момент заключения договора купли-продажи объект еще находится в залоге у банка, поэтому необходимо проработать схему снятия этого обременения.
«Кроме того, существует риск, что у продавца-должника есть и другие долговые обязательства, которые могут в дальнейшем повлечь признание должника банкротом и признание сделки купли-продажи недействительной по иску арбитражного управляющего», — заключает Дмитрий Пенигин.
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
- обязательная заявка от претендента, которая оформляется в двух экземплярах;
- квитанция из банка, которая подтверждает факт внесения задатка от претендента;
- для физических лиц следует предоставить копию паспорта;
- опись документов, которые предоставил претендент либо его уполномоченный представитель, в двух экземплярах, один из которых должен быть возвращен претенденту с подписью продавца;
- если претендент имеет семью, то с его стороны должно быть представлено согласие от супруга на совершение сделок на аукционе;
- закрытый конверт, где указывается предложение цены, интересуемого лота;
Конфискованная жилая недвижимость, которую реализуют судебные приставы — неплохой шанс подзаработать . Многие люди скажут, что не всегда возможно купить квартиру поблизости. Это так, но стоит отметить, что жилая собственность это отличное вложение с точки зрения экономической обстановки в стране.
Реализация имущества должника
- Единственно пригодное для проживания жилое недвижимое имущество (подробнее про единственное жилье должника по ссылке );
- Имущество, которое необходимо должнику для осуществления профессиональной деятельности (к примеру, автомобиль, орг. техника);
- Индивидуальные предметы (предметы гардероба и т.п.);
- Собственность, относящаяся к домашнему обиходу, обстановке;
- Пищевые продукты.
В первую очередь – сумма, вырученная с такой реализации, будет ниже рыночной, поэтому если должник успеет реализовать свое имущество до его ареста, это будет только ему на пользу. Обратите внимание! Стоимость принудительно реализуемого имущества не может быть ниже оценочной (есть исключения).
В каком случае квартира продается приставами с торгов
После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.
- Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
- Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
- Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
- Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
- Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
- Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
- Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.
Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.
Объект через аукцион реализует территориальное управление Росимущества или организация, с которой заключён соответствующий госконтракт. Информация обо всех таких квартирах публикуется на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и дублируется на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov).
Арест имущества должника судебными приставами
- Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
- Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
- Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.
- приусадебные участки, на которых выстроены какие-то домики и другие строения — если этот участок и дом является единственным жильем (но не предметом ипотеки);
- бытовые предметы, техника, мебель, аксессуары;
- профессиональный инструмент и оборудование;
- денежные средства в размере до 1 МРОТ;
- еда, продукты питания;
- домашние животные, если должник не ведет коммерческую деятельность с их участием. Например, арестовать и изъять домашнего питона, с которым человек предлагает курортникам фотографироваться на пляжах Краснодарского края за деньги, суд может. Правда, не очень понятно, что же с этим питоном дальше делать.
Копии постановления о прекращении исполпроизводства и сопутствующих постановлений об аннулировании проводимых в рамках взыскания с гражданина долгов мероприятиях в течение 3 дней с момента вынесения обязаны быть направлены взыскателю, должнику и в выдавшую исполнительный документ инстанцию.
- Должник-физлицо или взыскатель-физлицо умерли, объявлены погибшими или пропавшими без вести. Но только в случае, если право требования или обязанности по исполнению не будут переданы преемникам или наследникам, доверительным управляющим.
- Служивший основанием для взыскания долга исполнительный документ утратил возможность исполнения.
- Взыскатель отказался от имущества, изъятого у должника в рамках исполнения исполдокумента, в котором содержались требования передачи его взыскателю. Другими словами, если предметом спора был автомобиль, который должник по суду обязан передать взыскателю, но после изъятия машины взыскатель отказался ее принять, то исполнительное производство будет прекращено.
Продажа доли должника в недвижимом имуществе
1. Исполнительный документ (далее — ИЛ) и заявление подаются взыскателем по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, определяемому в соответствии со статьей 33 настоящего Федерального закона “Об исполнительном производстве” (как правило, по месту нахождения/жительства должника либо по месту нахождения имущества).
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
Особенности реализации имущества в рамках исполнительного производства
При самостоятельной реализации имущества должник предупреждается об ответственности за совершение незаконных действий в отношении данного имущества и получает постановление об отложении применения мер принудительного исполнения, в котором определяется, что денежные средства в размере, указанном в постановлении об оценке такого имущества, вырученные должником от реализации, должны быть перечислены им на депозитный счет подразделения судебных приставов в срок, не превышающий 10 дней со дня вынесения постановления. В случае не реализации имущества судебный пристав-исполнитель предпринимает следующие меры:
Один из важнейших этапов передачи Росимуществу приставом-исполнителем имущества должника, так как не всегда пристав-исполнитель может осуществить данную процедуру. В соответствии с методическими рекомендациями по организации и производству исполнительного розыска в Федеральной службе судебных приставов судебный пристав-исполнитель выносит постановление о заведении розыскного дела и осуществляет все необходимые исполнительно-розыскные действия, направленные на выявление местонахождения имущества. Срок розыскного дела длится два месяца и по истечении продлевается. Истечение срока ведения розыскного дела не является основанием для его прекращения.
Как происходит продажа недвижимости приставом с торгов — стоит ли покупать такие квартиры
Причина, по которой квартира может выставляться на торги для погашения задолженности, всегда одна – недостаточность средств для удовлетворения требований кредиторов. Решение суда о наложении ареста – обязательное условие для продажи недвижимости приставом с торгов. По собственной инициативе они не вправе накладывать арест на жилую недвижимость.
Может случиться так, что родитель ребенка, зарегистрированного в квартире, имеет в собственности жилую недвижимость, удовлетворяющую требованиям по метражу и благоустройству. В этом случае считается, что ребенок обеспечен жилплощадью и препятствий с его выпиской не возникнет.
Признание недействительным ДКП «якобы» единственной квартиры должника в рамках исполнительного производства
Пока пристав возился с процессуальными действиями и выдавливал из себя постановление о наложении ограничений на регистрационные действия по квартире и земельному участку, Вася ту самую квартирку в центре Москвы скинул по договору купли-продажи своему товарищу и оформил сделку в росреестре.
Изучив всю ситуацию, у меня возникла пару мыслей:
1) А что если попробовать оспорить сделку по купле-продаже квартиры, указав на то, что сделка мнимая и совершена с целью уклонения Васи от уплаты долгов.
Реализовал квартиру Вася быстро, сразу после возбуждения исполнительного производства. Получив деньги от реализации, Вася не спешил погашать требования своих кредиторов и деньги куда то дел. Да и были деньги то вообще, а то может наличка, да под расписку ? И регистрацию Вася в паспорте даже не менял и прописан в той же квартире которую реализовал. В общем пробовать доказать мнимость сделки, что бы без реституции.
Вы абсолютно правы. 6 марта 2022 года в закон об исполнительном производстве внесены изменения, вступившие в силу 17 марта 2022 года. Часть 5 статьи 112 закона дополнили пунктом 8, в соответствии с которым исполнительский сбор не удерживается, если исполнительное производство возбуждено в отношении должника – физического лица, проходящего реструктуризацию жилищного кредита по утверждаемым Правительством РФ программам помощи некоторым категориям заёмщиков, по исполнительному производству о взыскании реструктурируемого кредита (ипотечного).
Мне нужно основание, чтобы не платить Исполнительский сбор (долг за ипотеку, квартира реализована с торгов). Нашла информацию, что если квартиру продали в счет долгов или ее забрал банк, сбор не начислят. А если уже начислили — аннулируют. (Ссылка на ФЗ 229 с поправками от 17 марта 2022 г.) Помогите найти конкретную статью в законе, которая подтверждает данную информацию.
- ксерокопии учредительных бумаг, необходимо приложить к ним свидетельство регистрации;
- документы, которые удостоверяют правомочия органов управления и должностного лица (заверяются руководством компании).
- разрешение в письменном виде от управляющего органа о приобретении недвижимости в случае, когда подобная необходимость отмечается в учредительных бумагах;
- копию бухгалтерского баланса (берется последний отчетный период);
- прочие бумаги, предусмотренные законодателем.
«В обязанности судебных приставов не входит показ арестованного жилья. Покупатели на аукционе опираются только на общую информацию о квартире — метраже, число помещений, полагаются на интуицию. При этом бывшие постояльцы могут устроить новому жильцу некоторые неприятности», — поясняет генеральный директор по юридическим вопросам «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.
Изучив всю ситуацию, у меня возникла пару мыслей:
1) А что если попробовать оспорить сделку по купле-продаже квартиры, указав на то, что сделка мнимая и совершена с целью уклонения Васи от уплаты долгов.
Реализовал квартиру Вася быстро, сразу после возбуждения исполнительного производства. Получив деньги от реализации, Вася не спешил погашать требования своих кредиторов и деньги куда то дел. Да и были деньги то вообще, а то может наличка, да под расписку ? И регистрацию Вася в паспорте даже не менял и прописан в той же квартире которую реализовал. В общем пробовать доказать мнимость сделки, что бы без реституции.
Существует должник, назовём его «Вася» и клиент который просудил задолженность к Васе, получив испол. лист на более 5 млн. руб.
Клиент после получения испол. листа вместе со своим «бывшим» адвокатом как и полагается пошел к приставам с заявлением о возбуждении ИП.
Производство возбудили, арестовали немного кэша на Васиных счетах , нашли земельный участок без капитальных построек стоимость которого не более 300 т.р. и «единственное» жильё в Москве (квартира).
