Главная / Семейный юрист / Землеустроительная Экспертиза Привязка Здания К Земельному Участку

Землеустроительная Экспертиза Привязка Здания К Земельному Участку

Содержание

1 Землеустроительная экспертиза
2 Что такое межевое дело и где его получить
3 Землеустроительная Экспертиза Привязка Здания К Земельному Участку
4 Землеустроительная Экспертиза Привязка Здания К Земельному Участку
5 Землеустроительная Экспертиза Привязка Здания К Земельному Участку
6 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от N 32-КГ16-29
7 Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)
8 Алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка
9 Землеустроительная экспертиза — АНО Исследовательский Центр; Независимая Экспертиза

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако в базе Росреестра отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению офис приема Многофункционального центра или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Обычно с таким вопросом чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, нотариус без привязки отказывает удостоверять сделку, покупатель требует привязать дом к участку перед покупкой и т. д. Чтобы избежать проблемных ситуаций, правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам. Привязать объект капитального строительства к земле — значит определить его координаты на местности.

В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между участком и постройкой будет установлена.

земельные участки и их части;
границы земельных участков;
геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
межевой план или землеустроительное дело;
материалы топографических съемок;
зоны с особыми условиями использования территорий;
территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
иные объекты

о предоставлении и изъятии земельных участков органами исполнительной власти;
с органами кадастрового учета по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков и их частей или изменений исходных сведений;
по отказам в регистрации прав на землю;
о разделе и объединении земельных участков;
о местоположении выделяемых участков в счет долей и земель сельскохозяйственного назначения;
об определении порядков пользования земельными участками;
о признании прав собственности на участки
об установлении положения границ земельных участков на местности;
иные споры и разногласия.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

Одна из самых сложный проблем – определение местоположения характерных точек объекта исследования. Наиболее точным и универсальным способом является геодезическое описание местоположения с помощью координат поворотных точек границ земельного участка в установленной системе координат. В кадастровой системе России геодезической основой кадастра является государственная геодезическая сеть (ГГС) и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная судебная экспертиза. Ее проводят по постановлению суда. Чтобы ее назначили, один из участников судебного процесс должен обратиться в суд с заявлением. В суде результаты исследования выступают в роли доказательства.
Досудебная экспертиза. Проводится по желанию заказчика в любое время. В основном требуется для проведения операций с недвижимостью.

паспорт владельца;
правоустанавливающие документы на земельный надел;
кадастровый паспорт;
свидетельство о государственной регистрации прав;
межевой план (если имеется);
любые материалы, касающиеся объекта недвижимости.

площадь надела;
возможные нарушения, которые допустили в процессе землеустройства;
границы земельного участка и их соответствие, указанное в документации;
место, где возможен проезд между наделами;
назначение участка;
возможность разделения земли на несколько частей;
точные координаты надела.

возник конфликт с соседями из-за определения межи, исследование призвано определить, кому из них принадлежит спорная территория;
необходимо определить, правильно ли расположены постройки на участке, то есть находятся ли они на местах, указанных в документации;
при необходимости исправить кадастровую ошибку, когда данные об участке указаны неверно;
планируется возведение зданий на местности или реконструкция;
необходимо продать, сдать в аренду, оформить дарственную на земельный надел.

Заключается договор с заказчиком на проведение работ.
Группа экспертов, включающая геодезистов и кадастровых инженеров, тщательно проверяет имеющуюся в наличии документацию.
Специалисты выезжают на место, проводят измерения тахеометров, теодолитов, GPS-оборудования.
Полученные данные обрабатываются с помощью специальных лицензионных компьютерных программ.
Комиссия рассматривает полученную информацию, принимает решения.
Составляется заключение, которое выдается заказчику или отправляется в суд.

В случае, когда суд признал незаконным отказ органа регистрации в государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, указанные действия осуществляются на основании решения суда, то заявление подается вместе с решением суда, вступившим в законную силу.

Ранее, в случае возникновения необходимости, после принятия решения судом, чаще всего граждане обращались к кадастровым инженерам для подготовки нового межевого или технического плана (подготавливаемого на основании такого решения) для государственного кадастрового учета и регистрации права.

На сегодняшний день, в соответствии с пунктом 4 статьи 58 № 218-ФЗ повторно готовить документы нет необходимости: «В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или ОНС на участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется».

Если в решении суда содержится информация о координатах границ земельного участка или других сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, то также представление в орган регистрации межевого, технического планов или обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

На деле очень важно понимать, что роль играет срок заявления. Если Вы получили приостановление на 3 месяца, то заново придется подавать весь пакет документов с приложением решения суда и уплачивать госпошлину. Однако, есть решение. не дожидаясь выхода срока можно написать заявление на «приостановление течения срока заявления по инициативе заявителя» на полгода. Следовательно, у Вас будет 9 месяцев на решение вопроса в судебном порядке.

Тогда владелец пошел в суд. Суд первой инстанции встал на его сторону, а вот апелляция и кассация отказали. ВС разъяснил, что просьба Матвеева законна, ведь при уточнении границ площадь можно увеличить на величину, не превышающую предельные минимальные размеры участка. Для Санкт-Петербурга, где расположен участок Матвеева, это 1200 кв. м. Заявитель в эти рамки уложился, поскольку просил увеличить на 724 кв. м.

Землю можно увеличить на площадь, которая не превышает предельный минимальный размер участка. На это указал Верховный суд, рассматривая дело № 2А-1106/2022. Иван Матвеев* еще в советское время получил участок, но на кадастровый учет его поставил только в 2014 году. Спустя четыре года он обратился в Росреестр, чтобы уточнить его границы по фактическому пользованию. Как объяснил собственник, в ЕГРН нет сведений о координатах характерных точек, то есть точные границы его не определены. Матвеев хотел увеличить площадь практически в два раза (с 600 кв. м до 1324 кв. м), но в управлении ему отказали.

По словам Водопьянова, суды часто подходят к решению подобных споров формально и занимают позицию одной из сторон только на основании экспертизы. Юрист полагает, что вопрос об альтернативных вариантах разрешения спора можно ставить при проведении судебной экспертизы.

Вам может понравиться => Чернобыльская Срочники Сколько Получает Компенсации

Отсутствие информации об объектах, возведенных на участке, – это не повод отказать в уточнении его границ. На это указал ВС в деле № 18-КА19-51. Уточнить границы своего земельного участка хотела жительница Краснодарского края Светлана Соломина*. С таким заявлением она обратилась в администрацию города. Но там ей отказали и сослались на то, что Соломина не предоставила сведения обо всех строениях, какие есть на ее участке. Такого же мнения оказались и суды различных инстанций, но не ВС. Он посчитал, что перечень документов установлен регламентом, а требовать дополнительные бумаги было нельзя.

Заявителю нужно учитывать, что в каждом регионе минимальные размеры участка могут отличаться, говорит Водопьянов. По словам эксперта, уточнение границ земельного участка с увеличением его площади встречается очень часто, а государственные органы выносят неправомерные решения из-за недостаточной компетентности.

Что такое межевое дело и где его получить

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение. Помимо этого межи земли документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

Землеустроительное дело – это совокупность документов на территорию или земельный участок. Оно является одной из наиболее важных составляющих земельных правоотношений. Землеустроительное дело формируется согласно нормативным правовым актам России. Оно предусматривает подробное описание всех объектов землеустройства и установление границ.

По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ. Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы. Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.

Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным. Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее. Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.

Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно. Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины. Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего. Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений. В любом случае и возражение заинтересованных землепользователей, и их отказ нужно отразить в тексте самого акта.

Землеустроительная Экспертиза Привязка Здания К Земельному Участку

Наибольшую часть судебных разбирательств по земле составляют так называемые межевые споры – споры по границам земельных участков. Их рассмотрение имеет свои особенности с одной стороны в зависимости от целевого назначения земельного участка, с другой – от полноты сведений о нем, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и вообще зафиксированных документально тем или иным способом. Обозначим круг типичных вопросов, разрешаемых в рамках производства землеустроительной экспертизы по межевым спорам:

— Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, сведениям о них, внесенным в ЕГРН? (Данный вопрос актуален, если сведения хотя бы об одном из спорных участков внесены в ЕГРН и результаты межевания объективно не оспариваются иными сторонами спора)

— Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, землеотводным документам/материалам технической инвентаризации на момент возникновения права собственности или на момент формирования участков/планшету аэрофотосъемки от …/геодезическому плану границ от…/проекту межевания/проекту перераспределения земель/схеме границ/решению суда от…? (Данный вопрос актуален, если сведения о спорных участках не внесены в ЕГРН либо результаты межевания оспариваются в силу объективных причин)

— Имеет ли место наложение границ земельного участка, расположенного по адресу:…, отраженных в плане от…(л.д….)/сведениях ЕГРН, на границы земельного участка, расположенного по адресу:…, отраженные в плане от…(л.д….)/сведениях ЕГРН? Если да, то какова его площадь? Какие изменения необходимо внести в те или иные сведения для устранения выявленного наложения? (Сопоставление по данным ЕГРН имеет смысл, если сведения о местоположении границ хотя бы одного участка внесены в реестр в условной системе координат)

Землеустроительная Экспертиза Привязка Здания К Земельному Участку

Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.

генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;
документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Ответы эксперта на поставленные вопросы должны пониматься однозначно, экспертное заключение должно быть выполнено строго в соответствии с требованиями по структуре и содержанию. Собственно, поэтому должное внимание надлежит направить на выражение вопросов для точного уяснения специалистом цели исследования.

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);

Судебная землеустроительная экспертиза часто назначается при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по делам, связанным с разрешением земельных споров. Как правило нарушение прав собственности на земельный участок предполагает собой ряд моментов связанных с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, человеческим фактором, допустившим техническую ошибку или оформление правоустанавливающих документов в нарушение и противоречие требованиям законодательства, действовавшем на момент оформления документов. По статистике в земельно-имущественной сфере именно споры в отношении земельных участков являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество вопросов, в том числе технического характера, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования.

Данный момент в судебном процессе определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. Судебная землеустроительная экспертиза выполняется специалистами, экспертными учреждениями, обладающими специальными знаниями и квалификацией с использованием современных технологий, технических средств и научно-обоснованных методик.

Правом проведения работ по кадастровой инженерии, проведения землеустроительной экспертизы обладают только специалисты, имеющие необходимую квалификацию, состоящие в профильных СРО, успешно выдержавшие государственную аттестацию. При оказании услуг такие специалисты дополнительно контролируют наличие у заказчика необходимых для операции с земельным участком документов, предоставляют подробные консультации.

Кадастровая инженерия, кадастровая экспертиза земельных участков — область работ по обследованию земельных участков, определению их границ, фактического расположения, площади, формированию соответствующей документации. Используется для осуществления государственного кадастрового учета. Такие работы выполняются кадастровыми инженерами при выполнении операций с участками, разрешении возникающих в отношении них споров.

при оформлении права собственности на землю, в том числе при его наследовании, купле или продаже, дарении и т.п.;
при возникновении споров между соседями в отношении фактического расположения границ;
при оформлении разрешения на строительство и последующей регистрации возведенного здания;
при переоформлении дачных участков, изменении статуса земель (в том числе с использованием «дачной амнистии»);
при подключении отдельных коммуникаций и т.п.

Землеустроительная Экспертиза Привязка Здания К Земельному Участку

Вместе с тем привязать объект капитального строительства к земле, а значит определить его координаты на местности, может и собственник здания, у которого, например, не оформлены документы на земельный участок. Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, как раз осуществив привязку объекта капитального строительства к земельному участку.

В связи с реализацией указанной программы Управлением Росреестра по МО был проведен анализ нормативных правовых актов, которые могли быть использованы при решении вопроса привязки зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам, определены случаи, при которых в ЕГРН должна документально подтверждаться связь между объектами капитального строительства и земельного участка.

В целях осуществления привязки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки необходимых документов. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена. Также связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус “неуточненные”. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

Вам может понравиться => Студенческий Билет В Москве Из Другого Города

После подготовки межевого или технического плана, собственник должен будет обратиться в любое отделение Многофункционального центра с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, представив межевой или технический план объекта недвижимости. После чего орган регистрации внесет соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.

Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р . В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков.
Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

при оформлении права собственности на землю, в том числе при его наследовании, купле или продаже, дарении и т.п.;
при возникновении споров между соседями в отношении фактического расположения границ;
при оформлении разрешения на строительство и последующей регистрации возведенного здания;
при переоформлении дачных участков, изменении статуса земель (в том числе с использованием «дачной амнистии»);
при подключении отдельных коммуникаций и т.п.

определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам;
определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным государственного кадастра недвижимости;
определение вариантов раздела земельного участка;
определение порядка пользования земельным участком;
определение соответствия строительным нормам и правилам, возведенного на соседнем земельном участке жилого дома (здания, сооружения), относительно границы земельного участка.

Специфика производства судебной землеустроительной экспертизы заключается в том, что эксперт, анализирует материалы дела, производит геодезическую съемку объекта, сопоставляет имеющиеся данные с фактически полученными на момент производства экспертизы и исходя из своих профессиональных специальных знаний могут рекомендовать суду несколько вариантов решения спорного вопроса поставленного в определении суда.

Решение данной задачи заключается в исследовании межевых границ земельного участка и дальнейшего определения, либо конкретизации месторасположения общей межевой границы. Также следует сопоставить данные, полученные в результате проведенной геодезической съемки, с данными, представленными в правовых документах. Иными словами, эксперт, определив спорные фактические границы, делает вывод о соответствии её расположения относительно межевой границе, указывая имеющиеся несоответствия (при наличии).

В настоящее время все большее количество рассматриваемых гражданских и арбитражных дел связано с земельными спорами. Данные судебные тяжбы практически всегда вызывают необходимость решения судьями вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, кадастра объектов недвижимости, геодезии и картографии, что неизбежно влечет проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы. Грамотное и профессионально проведенная землеустроительная экспертиза напрямую определяет успешное исполнение решения суда.

Под правовыми документами в данном подтексте понимаются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в которых имеются сведения об общей площади земельного участка, сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка (межевых знаках), сведения о поворотных точках границы в виде горизонтальных приложений, дирекционных углах, либо румбах поворотных точек границ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от N 32-КГ16-29

19 мая 2006 г. на государственный кадастровый учет был поставлен расположенный в Самойловском районе Саратовской области земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью кв. м, находящийся в общей долевой собственности СПК «Маяк», с присвоением ему кадастрового номера (т. 1, л.д. 134).

В кассационной жалобе Штурбабина И.П. ставится вопрос об отмене решения Калининского районного суда Саратовской области от 15 марта 2022 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 мая 2022 г. в части отказа в иске, как незаконных.

В связи с выделом из данного земельного участка 6/372 земельных долей, принадлежавших Паничкину П.А., по его заказу были изготовлены проект межевания от 31 декабря 2014 г. и межевой план от 12 января 2022 г. двух земельных участков общей площадью 102 га (т. 1, л.д. 101 — 131).

При межевании земельного участка с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельных участков, которым впоследствии присвоены кадастровые номера , , ранее сформированного объекта землеустройства, земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, принадлежащего Штурбабину И.П. (т. 4, л.д. 181).

Решением Калининского районного суда Саратовской области от 15 марта 2022 г. исковые требования Штурбабина И.П. удовлетворены частично: признаны недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельных участков с кадастровыми номерами , и . В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Наши эксперты выполнят определение границ земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Для проведения исследования специалистам понадобятся кадастровый и техпаспорт, свидетельство регистрации, правоустанавливающие бумаги, чертежи и планы, иные документы, необходимые для анализа характеристик предмета спора.

произвести установление площади земельного участка;
сравнить фактические и юридические данные о границах;
найти кадастровые ошибки в сведениях о габаритах и координатах землевладения на местности;
выявить факт наложения границ периметра на соседние владения и рассчитать его площадь.

Если земельный участок не поставлен на учет и межевание ранее не выполнялось, необходимо проведение кадастровой съемки. В некоторых ситуациях требуется съемка двух и более смежных наделов. Точная цена услуги зависит от количества и сложности поставленных перед экспертом вопросов, удаленности объекта от КАД.

Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

— Иски об установлении границ предъявляются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Данные споры могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

Для принятия решения в пользу ответчика по иску об установлении границ земельного участка при дополнительном требовании о сносе/переносе возведенного ответчиком ограждения или сооружений, зданий необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Суд установил границы земельного участка по фактическому пользованию на основании п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», поскольку истец более 15 лет использует участок в определенных границах, а правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах участка.

Ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающая, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, и Постановление Правительства РФ от 03.03.2007 N 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат», которое закрепляет порядок установления местных систем координат, признаны соответствующими Конституции РФ.

Вам может понравиться => Заплатили Автофтраф По Госуслугам Как Понять Что Заплочено

В результате отказа Ответчика от согласования с Истцом границ Земельного участка/возведения Ответчиком здания (сооружения, ограждения) на территории Земельного участка Истца/регистрации за Ответчиком права собственности на земельный участок с ошибочно установленными границами нарушены права собственника Земельного участка с кадастровым номером ______________________ — Истца.

Алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка

Вопрос: Мой участок по координатам, которые представляет Кадастровая палата, занимает треть соседского участка, но заборы мы не перемещали еще с момента получения земли в собственность в 90-х годах. Сосед считает свои границы правильными, а я тоже, потому что оба межевались и платили немалые деньги за это еще в 2005 году. На нашей улице я слышала не мы одни в такой ситуации. И проблема у всех одна: чтобы исправить границы по своему участку, надо сдвинуться всем соседям на целой улице. Но никакого решения мы не находим, только ссоримся каждый раз, выходя капать огород.

Но решение данной проблемы уже предусмотрено и является достаточно эффективным для того, чтобы привести сведения кадастра в соответствие с фактическими границами между ранее учтенными земельными участками. Единственным условием для этого — воля всех собственников, выраженная в согласовании новых (правильно установленных) границ, соответствующих фактическим и понятным всем соседям многие годы, а не с ошибками в координатах. Поскольку на сегодняшний день только кадастровые инженеры могут проводить такие работы и подготавливать необходимые для учета документы, то предъявление претензий к межевым организациям, которые допустили ошибки в 2005 или ранее (позднее) не принесет никаких результатов, поскольку многие из них уже прекратили свою деятельность и предъявлять претензии к качеству работ просто некому, да и срок исковой давности на предъявление таких требований истек.

Тем не менее, приведение сведений о местоположении границ (координат характерных точек этих границ) в соответствие с фактическими границами (забор, межа, многолетние насаждения и др. искусственные и природные межевые знаки), по мнению Филиала, является важной задачей собственников земельных участков. Ведь каждый участок земли, как и любая вещь, которую можно купить – продать, подарить, передать в пользование (аренду) не должна быть с браком, а неправильно определенные координаты такой уникальной характеристики как границы и есть тот самый брак работы многолетней давности межевиков, которым доверили эту работу, требующий устранения. Сегодня исправить его могут только квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, отвечающие своей репутацией и правом осуществлять эту деятельность и несущие административную и уголовную ответственность за качество своей работы, которая (ответственности) ранее не предусматривалась. Тем более что выявление ошибок, разбирательство в их причинах и урегулирование вопрос исправления по обоюдному согласию соседей – смежных участков, ранее не было предусмотрено в законах. Такие вопросы могли быть разрешены только в судебном порядке через оспаривание результатов межевания.

Ответ: Такая проблема действительно существует и ее масштабы точно определить невозможно, если собственниками сами не предпримут необходимых действий для выявления таких случаев. Законодатель признал такие ситуации, когда фактические границы не соответствуют описанным координатам границ в государственном кадастре недвижимости, кадастровыми ошибками.

Сегодня тоже можно судиться с соседями, но нужно четко оценить свои возможности как финансовые, так и временные и понимать, что обращение в суд потребует несения бремени доказывания своей правоты, создаст искусственный конфликт с соседом, привлеченным в ответчики, возможно, потребует найм юриста, чтобы защита права была квалифицированной и долгого времени участия в судебных тяжбах, манипуляций с терминами, понятными специалистам в области геодезии или юриспруденции, разбирательства в землеустроительных судебных экспертизах, оплата которых возлагается судом на стороны процесса. А можно просто и понятно двум и более соседям за плату гораздо меньшую, чем судебные издержки и гораздо быстрее и эффективнее исправить кадастровые ошибки в порядке учета изменений согласовав изменения всеми. Не первый год практикующие кадастровые инженеры знают, как готовить межевой план на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ и как обосновать причины их наличия.

Землеустроительная экспертиза — АНО Исследовательский Центр; Независимая Экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это совокупность исследований, которые проводятся по вопросам, связанных с установленными межевыми границами земельных участков, определением того, на сколько они соответствуют фактическим границам, можно ли разделить земельный участок и как его использовать, ведутся исследования в пределах землеустроительной экспертизы.

Серьезные перемены начались только в 2009 году, когда землеустроительную экспертизу выделили из строительной и оценочной экспертизы как самостоятельную. До того они представляли собой единую специальность под номером 16.1, нося общее название «Исследования строительных объектов и территорий, непосредственно связанных с ними, в том числе в целях их оценки».
С тех пор произошла серьезная земельная реформа, с принятием нового Земельного кодекса и первого Градостроительного кодекса, а так же внесением серьезных изменений в Лесной кодекс. Поэтому количество сделок с земельными участками, как пустыми, так и занятыми объектами строительства, значительно возросло. В таких условиях, землеустроительной экспертизе, наконец, удалось занять полагающееся ей место в ряду себе подобных.

Если лицензия судебно-землеустроительного эксперта отсутствует, в роли эксперта может выступать любой гражданин РФ с высшим образованием в области землеустройства или смежных с ней специальностей («земельный кадастр», «прикладная геодезия», «морская геодезия», «аэрокосмическая» или «военная геодезия» и т.п.). Этот широкий список объясняется тем, что перечень основных предметов в этих специальностях в целом схож, потому главным фактором доверия для суда является не столько профильное образование, сколько опыт работы в работе судебным землеустроительным экспертом. Так же немаловажным обстоятельством будет служить новая тенденция: предъявлять к судебным экспертам требование, помимо высшего образования и гражданства Российской Федерации, специальной подготовки в Палате Судебных Экспертов, что, несомненно, так же повышает уровень экспертизы.

Автономная некоммерческая организация Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» предъявляет к своим сотрудникам высокие профессиональные требования: они получают высшее образование по специальности «судебный эксперт-землеустроитель» (московские ВУЗы), а в дальнейшем постоянно совершенствуются в Институте повышения квалификации Федерального центра судебной экспертизы при Минюсте РФ. Специальность под номером 16.1 носит название «Исследований строительных объектов и территорий, непосредственно с ними связанных, в том числе с целью произведения оценки».

Также землеустроительная экспертиза призвана определить возможные нарушения правил, методик и норм землеустройства, допущенных при строительстве объекта на территории участка, где проводится экспертиза. В том числе, землеустроительная экспертиза компетентна определить и нарушения специальных методик, норм в землеустройстве, земельном кадастре, строительстве или градостроительстве при возведении объекта или составлении необходимой документации. Землеустроительная экспертиз определяет точные картографические координаты участка, наложение границ двух граничащих участков друг на друга (если это имеет место быть), площадь наложения.
В итоге землеустроительная экспертиза экспертиза предлагает план разделения участка по долям совладельцев, с учетом фактического пользования землей или без нее.
Основанием для досудебной землеустроительной экспертизы служит договор заказчика и экспертной организации.
В отличие от досудебной землеустроительной экспертизы, судебная землеустроительная экспертиза, как и следует из названия, проводится по определению суда или арбитража, изредка инициируется следователем. Эксперт — землеустроитель несет уголовную ответственность согласно статье 307 Уголовного кодекса РФ в случае выдачи заведомого ложного заключения.

Обратите внимание на то обстоятельство, кто конкретно участвует в измерениях земельных участков. Часто бывает, что назначенный судом эксперт лично не проводит измерения. Это делают работники геодезической организации, в которой работает эксперт. В таком случае, оспаривая заключения эксперта, Вы можете ссылаться на то, что в проведении судебной землеустроительной экспертизы участвовали лица, не назначенные в качестве экспертов и не предупрежденные судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что могло повлиять на результаты экспертизы.

По одному из дел в определении Президиума Московского областного суда от 5 января 2004 г. № 23 было указано: «Кроме того, определением суда от 27.11.2001 была назначена судебно-техническая экспертиза, исполнение которой поручено эксперту…, который является инженером-строителем. При этом суд не проверил, обладает ли эксперт достаточными знаниями для проведения землеустроительной экспертизы».

При обсуждении кандидатуры эксперта, предложенной другой стороной или судом, обратите внимание на наличие у специалиста образования и квалификации в области землеустройства. Нередко проведение судебной экспертизы земельных участков судьи поручают экспертам, которые имеют специальность инженеров-строителей и сертификаты каких-то контор о прохождении краткосрочных курсов типа «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». На мой взгляд, это неправильно.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Если Вы считаете, что заключение судебной землеустроительной экспертизы по делу является неправильным или необоснованным, то нужно заявлять письменное ходатайство о назначении повторной экспертизы с изложением всех мотивов Вашего несогласия с экспертным заключением. К этому ходатайству приложите рецензию другого компетентного специалиста на заключение эксперта.

02 Мар 2022 uristmed 307