Санкт-Петербург Аренда Квартиры Для Иностранцев
Содержание
Посуточная аренда квартир для иностранцев
Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.
Визит иностранного гражданина на территорию Российской Федерации будет продуктивным, если учесть все особенности пребывания на территории нашей страны. Юридически они регулируются федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в РФ», который предусматривает наличие определенных документов, необходимых для легального нахождения на территории нашей страны разным категориям мигрантов:
Одним командировку на продолжительный срок полностью оплачивает компания. Другие хотят подыскать работу на чужбине самостоятельно. В любом случае проживание в отелях влетает не в копеечку, а в евро и доллары. Поэтому самый приемлемый вариант – снять квартиру, оборудованную всем необходимым.
Так, например, однушка с хорошим ремонтом, расположенная в центре Петербурга, обойдется дороже, нежели трехкомнатное жилье на окраине. Для правильного определения арендной стоимости внимательно изучите рынок недвижимости и выведите среднее арифметическое значение, которое и станет платой за наем вашего жилья.
Как снять квартиру в Санкт-Петербурге
Мне часто звонят, пишут на электронную почту по поводу аренды люди из других городов.
Опыт показывает, что иногда люди не совсем правильно представляют себе процесс аренды в Петербурге. У многих такие представления об аренде: у агентства стоят готовые к сдаче квартиры, их можно обойти, посмотреть и выбрать. Некоторые думают, что квартиру можно
забронировать и снять заочно.
У меня большой опыт работы с приезжими людьми. Как правило, редко получается устроить их в первый день, как ни старайся. Тут срабатывает человеческий фактор. Приезжему нужно срочно снять, а сдающая сторона (хозяин либо агент) в этот момент находится, скажем, на даче, и ему совсем не хочется портить себе отдых. Арендатору хочется смотреть квартиры сразу же после приезда, а хозяин в это время работает, а после работы хочет отдохнуть и не хочет ехать на другой конец города.
Как арендовать квартиру правильно
Арендовать квартиру в СПб, несмотря на огромное количество разнообразных предложений, не так-то просто. Дело в том, что эта сфера чрезвычайно привлекает различных мошенников и недобросовестных владельцев жилья, стремящихся «развести на деньги» доверчивых приезжих, особенно иностранцев.
- Не переводите деньги наймодателю заочно. Очень часто мошенники по телефону так реалистично и красочно описывают несуществующее жилье, что потенциальный наниматель, теряя бдительность, хочет срочно его занять. Для этого жертва переводит задаток на банковскую карту, после чего наймодатель просто исчезает. Особенно это мошенничество популярно при сдаче квартир посуточно, когда жилье нужно безотлагательно.
- На осмотр квартиры приходите только в сопровождении ваших знакомых или друзей. Так вы избежите возможного насильственного поведения со стороны наймодателя (грабежа, мошенничества, разбоя и т.д.).
- Перед осмотром квартиры убедитесь, что жилье принадлежит именно наймодателю. Для этого попросите предоставить свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП, а также документ, удостоверяющий личность.
- Внимательно осмотрите жилье, особенно мебель и бытовую технику. Очень важно проверить состояние этих предметов до заключения договора, поскольку в ином случае хозяин жилья может в дальнейшем заявить, что именно вы испортили его имущество.
- Обсудите условия, согласно которым вы будете арендовать квартиру на длительный срок. После того, как все условия будут согласованы, можно заключить договор найма жилого помещения. Если текст соглашения готовился только наймодателем, нанимателю лучше заказать проверку договора у юриста.
- Составьте и подпишите передаточный акт, а также расписку о передаче денег. Эти документы защитят вас от предъявления необоснованных претензий и от возможного выселения.
- сроки, с указанием начала и окончания найма;
- порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
- конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
- сумма залога.
Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.
Интриги при сдаче жилья посуточно
Многие владельцы квартир в Петербурге стоят сейчас перед выбором: сдавать на длительный срок или сдать квартиру посуточно. Первый вариант выбирают люди работающие, занятые, для которых сдача квартиры лишь подработка, а не основной доход. Приняв решение самостоятельно заняться сдачей своего жилья посуточно в Петербурге, Вы должны понимать, что придется иметь постоянную головную боль – организовывать рекламу, предоставлять клиентам гостиничный сервис, ремонтировать поломанную сантехнику и выносить пустые бутылки.
Для того, чтобы квартира посуточно в СПб не простаивала, она должна быть чистенькой, то есть после косметического ремонта, и обставлена современной мебелью. Не обязательно дорогой, это даже лишнее. Достаточно мебели из «Икеи», но все необходимое должно быть.
Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам
- 3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
- Федеральный закон статья 109 расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации».
- ФЗ статья 115 определяет правовое положение иностранных граждан в РФ.
- ФЗ статья 122 содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам.
- Гражданский кодекс глава 35 расскажет все о договорах найма.
- Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.
- Наименование документа, дата и место составления.
- Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
- Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
- Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
- Права и обязанности. Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.
- Ответственность за нарушение условий договора сдачи и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
- Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
- Дата и подписи.
- Скачать бланк договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
- Скачать образец договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
У меня большой опыт работы с приезжими людьми. Как правило, редко получается устроить их в первый день, как ни старайся. Тут срабатывает человеческий фактор. Приезжему нужно срочно снять, а сдающая сторона (хозяин либо агент) в этот момент находится, скажем, на даче, и ему совсем не хочется портить себе отдых. Арендатору хочется смотреть квартиры сразу же после приезда, а хозяин в это время работает, а после работы хочет отдохнуть и не хочет ехать на другой конец города.
Это прекрасно понимает и собственник жилья, поэтому он предпочитает сдавать квартиру более надёжным арендаторам. Обычно хорошей категорией арендаторов считается славянская семья без животных. Прежде чем договориться на просмотр, мы (агенты) предлагаем сдающей стороне нашего арендатора, получаем согласие и только тогда идём на просмотр.
Интриги при сдаче жилья посуточно
Многие владельцы квартир в Петербурге стоят сейчас перед выбором: сдавать на длительный срок или сдать квартиру посуточно. Первый вариант выбирают люди работающие, занятые, для которых сдача квартиры лишь подработка, а не основной доход. Приняв решение самостоятельно заняться сдачей своего жилья посуточно в Петербурге, Вы должны понимать, что придется иметь постоянную головную боль – организовывать рекламу, предоставлять клиентам гостиничный сервис, ремонтировать поломанную сантехнику и выносить пустые бутылки.
Для того, чтобы квартира посуточно в СПб не простаивала, она должна быть чистенькой, то есть после косметического ремонта, и обставлена современной мебелью. Не обязательно дорогой, это даже лишнее. Достаточно мебели из «Икеи», но все необходимое должно быть.
11 Июл 2021 uristmed 177