Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайтярославль
Содержание
- 1 Честный рынок долевого строительства
- 2 Реестр обманутых дольщиков
- 3 Как попасть в реестр обманутых дольщиков
- 4 Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайтярославль
- 5 Собственники могут оказаться в ответе за грехи застройщиков
- 6 Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
- 7 Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
6) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
кто относится к обманутому дольщику определено Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 N 403″Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»(Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2013 N 30598)
Высшим должностным лицам субъектов РФ:
— определить в границах соответствующего субъекта территории, на которых предусматривается реализация комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в том числе в условиях введения режима повышенной готовности, чрезвычайной ситуации;
— приостановить (ограничить) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей;
— установить особый порядок передвижения на соответствующей территории лиц и транспортных средств, за исключением транспортных средств, осуществляющих межрегиональные перевозки.
Внимание: Перед осуществлением безналичного платежа на расчетный счет любой организации (ООО, ЗАО, АО), рекомендуем проверять расчетные счета компании на блокировку ФНС. Совершая перевод на заблокированный счет, Вы рискуете не получить оплаченный товар/услугу и потерять денежные средства.
Честный рынок долевого строительства
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Реестр обманутых дольщиков
Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2022 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
Двадцатым объектом 2022 года стал дом ООО «Строитель плюс» на проспекте Машиностроителей в Ярославле. Его строительство началось в 2011 году. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию был назначен на 2014-й. В этом же году компанию-застройщика признали банкротом. Многоэтажку включили в областной реестр проблемных объектов.
— По поручению губернатора Дмитрия Миронова необходимо было решить вопрос по 19 долгостроям, однако удалось это сделать по двадцати. Таким образом, в этом году восстановили права 1751 участника долевого строительства, – рассказал директор департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков. – С 2022 года в отношении проблемных объектов долевого строительства ведется систематическая работа. Успешно решен вопрос по 63 долгостроям.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:
Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.
Ограничение на уступку от юрлица после принятия заявления о признании застройщика банкротом содержалось в предыдущей редакции закона. Сейчас эта норма не действует. Так как заявление о признании застройщика банкротом — не равно признанию банкротства. До введения процедуры наблюдения строительная компания может работать без ограничений в штатном режиме. А квартиры в строящихся ею домах все это время могут продаваться. Покупатель может не знать, что у застройщика есть какие-то проблемы.
Как поясняет Антон Хайдуков, в 2022 году был принят 153-ФЗ, которым вносились изменения в ряд законодательных актов. В том числе, этим законом была введена норма, по которой граждане, в случае банкротства страховщика компании-застройщика, имеют право требовать компенсацию с Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Другими словами, то, что должна была покрыть страховка, теперь должен выплатить фонд.
Вообще, проблема детского контента и его ограничение практически нерешаемая. Это к вопросу об ответственности. Если ваши дети смотрят неподходящие видеоролики, то это в первую очередь ваша ответственность. И не нужно перекладывать ее на власти, компании, владельцев видеохостинга и т.п. Функционал родительского контроля дает все инструменты для ограничения собственных детей, нужно лишь научиться им правильно пользоваться.
- Есть один реестр, в котором учитывается количество дольщиков. Только лишь с его помощью можно зафиксировать факт обмана.
- В настоящий момент реальная цифра и количество зарегистрированных людей сильно отличаются.
- Правительство не видит правдивую ситуацию и может не предпринимать меры из-за ложных сведений о глобальности проблемы.
- Получение статуса обманутого дольщика это начало защиты. Подобная бумага будет являться доказательством в любом суде.
Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайтярославль
Согласно документу, власти могут исключить покупателя недостроенной квартиры из реестра обманутых дольщиков, если человек отказался от мер государственной поддержки. К примеру, если покупатель отказался от другого жилья взамен неполученной квартиры либо от денежной компенсации. Также предлагается не включать в реестр обманутых дольщиков тех покупателей, судебные требования которых были выполнены частично. Пока новый приказ не имеет законной силы. Если документ пройдет общественные слушания и будет поддержан российскими властями, то новые нормы вступят в силу через полгода после принятия. Публичное обсуждение документа продлится до 20 мая этого года.
В России решили ужесточить нормы, согласно которым покупателя квартиры в недостроенном доме считают обманутым дольщиком. Такой приказ разработали в Минстрое РФ. Новая версия приказа Минстроя расширяет перечень критериев для исключения россиян из реестра обманутых дольщиков. Например, в нем содержится запрет на признание обманутым дольщиком человека, который купил две или более квартиры в одном неготовом доме по договору долевого участия (ДДУ). Сейчас такого ограничения нет.
Собственники могут оказаться в ответе за грехи застройщиков
Напомним, ЖК «Тридевяткино царство» — это проект комплексного освоения территории в Мурино, к которому ГК «УНИСТО Петросталь» приступила в 2011 году. Восемь корпусов завершить удалось, однако сроки сдачи оставшихся трех были сорваны на несколько лет. По данным Госстройнадзора Ленобласти, их готовность — от 10% до 60%. Из 1,5 тыс. квартир дольщики купили 1180. Регион выделил деньги на достройку домов, а Фонд защиты прав дольщиков подтвердил, что здания скоро достроят.
Жительница дома № 89 Ирина Деткова — мать троих детей. Сейчас она беременна четвертым. Места должно хватить всем: площадь трехкомнатной квартиры, в которую они заселились в августе 2022 года — 74 квадратных метра. Приобрести ее удалось с помощью риелторской компании за 4 млн 350 тыс. рублей. Сумма, на первый взгляд, кажется слегка заниженной — например, на другой стороне «Девяткино» в 20 минутах ходьбы от метро «двушка» площадью в 60 квадратов за полгода до сдачи дома стоила дороже. Однако напомним: расположение у ЖК «Тридевяткино царство» не самое выгодное.
Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.
С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.
Речь ведь идёт не о состоятельных предпринимателях или тех, кто по дешевке скупал по несколько квартир. Страдают простые люди, многие из которых брали кредиты, платили приличные деньги, чтобы улучшить свои жилищные условия (переехать от родителей, предоставить изолированные комнаты для детей и т. д.). Но в итоге их «соседи» получили компенсацию, а они нет. И поэтому снова чувствуют себя обманутыми, видят, что условия не равны.
«Договор подписывали с генеральным директором ЗАО „Геожилстрой“ и председателем ЖСК „Рубин“ Владимиром Беличем (приговорен к 4,5 года колонии в сентябре 2022 года — прим. авт.), — рассказывает Дружкин. — Квартиру я оплатил полностью. Потом зарегистрировал договор в регпалате — все как положено. Ну и с этого момента стал ждать, когда квартира будет готова. По договору я должен был вселиться 31 декабря 2022 года».
Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет , если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.
Если интерес среди инвесторов возник, то представителей стартапа вызывают на первую встречу. По итогам этой встречи можно получить отказ. А могут запросить дополнительные материалы по вашему проекту. Подключают аналитиков, проводят еще несколько встреч. В результате через пару месяцев вы возможно получите свои первые инвестиции. Тут важно понимать, что бизнес уже должен существовать независимо от инвесторов.
Стоимость квадратного метра определена независимой компанией-оценщиком. Размер выплаты рассчитан индивидуально. Компенсация не может быть меньше уплаченной стоимости договора участия в долевом строительстве. Дольщики получат возмещение исходя из текущей рыночной стоимости недвижимости. Выплату возмещений гражданам будет осуществлять банк-агент AO «Банк ДОМ.РФ» в рублях.
6 февраля в регионе начали работу представители Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. В течение нескольких дней в здании администрации Ярославского муниципального района они будут оформлять документы на выплату компенсаций по трем домам ООО «Альянс» (ЖК «Солнечный», строения 3, 10, 11).
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
В тех случаях, когда застройщик потерпел финансовый крах, процедуру банкротства девелопера проводит конкурсный управляющий. Оповещение о том, что застройщик обанкротился, должны быть разосланы всем выявленным участникам долевого строительства многоквартирного дома. В этом документе, кроме оповещения об объявлении застройщика банкротом, дольщику предлагается в течение двух месяцев предъявить свои претензии в реестр требований участников долевого строительства.
- Удостоверение личности.
- Договор участия в долевом строительстве .
- Документ о внесении денежных средств.
- Судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии).
- При возмещении затрат девелопером участнику, нужно было представить подтверждающие документы.
- Судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).
