Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка
Содержание
- 1 Как провести межевание земельного участка
- 2 Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка
- 3 Какие документы нужны для межевания земельного участка
- 4 Перечень документов для межевания земельного участка
- 5 Бесплатное межевание земельного участка
- 6 Межевание участка в Казани
- 7 Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы
Стоимость межевания в Москве может значительно отличаться. Дорогие услуги формально от дешевых не отличаются в плане документов. Основное преимущество, которое предоставляют профессиональные геодезические компании, заключается в высокой точности, сжатых сроках и вежливом обслуживании.
- Документы изымаются строго под расписку (проверьте ее содержание);
- Доказательством правильности внесения сведений в Росреестр является выписка из Росреестра, которая получается отдельно в добровольном порядке либо в МФЦ, либо в Регистрационной палате.
Как провести межевание земельного участка
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
— паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
— доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Шаг 4. Получите межевое дело.
По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.
Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка
По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.
В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2022 г. он был упразднен.
- название организации-адресата;
- сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные);
- просьба, для реализации которой подается данная заявка;
- базовые характеристики ЗУ (адрес, площадь, правоустанавливающий документ);
- подпись заявителя и дата.
- параметры земельного участка (адрес, площадь);
- чертеж надела;
- информация из кадастра (номер, стоимость, дата регистрации);
- данные владельцев;
- документ, на основании которого возникло право собственности;
- дата возникновения или перехода имущественного права;
- наличие обременений и ограничений (арест, залог, сервитут).
Какие документы нужны для межевания земельного участка
Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.
- Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
- Проводит анализ полученной информации.
- Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
- На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
- Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
- После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
- На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.
Перечень документов для межевания земельного участка
У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление. Поэтому собирать пакет документов нужно заранее. Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание. Но это увеличит стоимость работ. Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.
После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.
Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ. Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление. Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек.
Вся территория страны для целей кадастрового учета разделена на кадастровые единицы. Для кадастровых кварталов, в пределах которых находятся конкретные земельные участки, оформляется кадастровый план территории. КПТ содержит графическое и текстовое описание данных обо всех участках, находящихся в границах кадастрового квартала.
Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.
Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.
Бесплатное межевание земельного участка
Многие участи не имеют определенных границ, не учтена их индивидуальная конфигурация. В итоге на карте кадастрового размещения не видно, какая площадь принадлежит владельцу. А значит, при распределении местности возможен неправильный учет и выделение территории под постройку нового объекта с отделением части местности, ранее используемой другим лицом. В таком случае доказать принадлежность можно только при наличии документа о межевании земли, либо придется полностью лишится части надела.
Межевание земельного участка – определение четких границ используемой территории с последующим закреплением местности за физическим или юридическим лицом. Определение периметра надела требуется при решении любых спорных вопросов по земельному распределению.
Межевание участка в Казани
Мы готовы предложить весь комплекс работ по образованию и закреплению земельных границ, их восстановлению, определению фактических размеров и географических координат участка. У нас есть все необходимые знания и опыт, чтобы сделать весь процесс максимально оперативным и эффективным.
Обращаясь за помощью к нам, вам не придется переживать о том, сколько стоит межевание. Процедура в рамках нашей компании всегда выгодна и эффективна. Накопленный опыт и знания позволяют нам осуществлять ее по всем правилам и рекомендациям в рамках действующего законодательства.
- Об объекте недвижимости, который образовался при разделе или перераспределении территории;
- О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
- О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.
Типичная ситуация: специалист, проводивший геодезическую съемку, допустил оплошность и неправильно определил границы участка. Соответственно, в межевом плане зафиксированы одни границы, а в реальности они будут совсем другими. План был сдан в кадастровую палату и на основании этих данных был изготовлен кадастровый паспорт, в котором были указаны ошибочные сведения о границах.
Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы
Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.
При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.
- Положительное — постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности;
- Приостановка регистрационных действий — в этом случае сотрудник кадастровой палаты обязательно указывает причину приостановки. С полным списком оснований можно ознакомиться в ст. 26 ФЗ РФ № 218;
- Отказ в регистрации — возврат документов и отказ в регистрационных действия собственник ЗУ получает, если при повторной сдаче бланков обнаруженные ранее ошибки не были исправлены.
- Основные характеристики исследуемого участка (месторасположение, площадь, форма);
- Результаты замеров;
- Методы проведения исследований;
- Информация о соседних наделах в актах согласования;
- Схема участка;
- Заключение кадастрового инженера.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
