Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке?

Как правильно купить квартиру

Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe , чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo , пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым .

Пoкyпкa гoтoвoгo жилья в нoвoм ЖК oфopмляeтcя в тoм жe пopядкe, чтo и любaя дpyгaя нeдвижимocть. Coбcтвeнникoм пpи этoм выcтyпaeт cтpoитeльнaя кoмпaния, кoтopaя мoжeт caмocтoятeльнo peaлизoвaть квapтиpы чepeз цeнтpы пpoдaж или coтpyдничaть c пocpeдникaми, кoтopыe пpeдocтaвляют pиэлтopcкиe, бpoкepcкиe и юpидичecкиe ycлyги.

Подписание
Оформить сделку вы можете с помощью риелтора, которого нанял продавец, или в Многофункциональном центре (МФЦ). Риелтор сам проследит за наличием всех необходимых документов и скажет, какие нужно предпринимать действия. Чтобы воспользоваться вторым вариантом, вам понадобятся все документы, перечисленные в блоках выше, и заполненный договор купли-продажи в 3 экземплярах. Образец можно скачать на сайте Росреестра. В МФЦ вам выдадут образцы заявлений и передадут документы для регистрации в Росреестр. Государственная регистрация в среднем занимает около 8–10 дней.

«Недвижимость@mail.ru» – сайт, кроме недвижимости, дополнительно предлагает статьи про ипотеку, покупку и продажу квартир, про ЖКХ и идеи для ремонта. В объявлении указывается большое количество информации об объекте, что значительно облегчает поиск: лифт в доме, дата постройки, мусоропровод и т. д. Количество фильтров сравнимо с «Авито», но уступает сайтам «ЦИАН» и «Домофонд». Авторизоваться в «Недвижимость@mail.ru» можно по вашему email в Mail.ru.

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке: шесть советов

Первое что вы видите перед тем как зайти в подъезд — дверь с домофоном. Они станут первоначальной защитой подъезда и квартир от нежелательных посетителей. Дверь должна быть надежной, домофон должен быть рабочим, желательно с полноценным кодом, который не будет написан на входной двери чёрным маркером. Цифровой вариант предпочтительнее аналогового — в последнем нужную комбинацию легко угадать по стертым клавишам.

В квартире не должно быть посторонних запахов, плесени, трещин на стенах и потолке и тяги в вентиляционной шахте. Сразу проверьте состояние коммуникаций: работает ли свет, как льётся вода, бьётся ли она током. Я ненавижу насекомых, поэтому обращал внимание на то, есть ли ловушки и липкие ленты.

Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке?

Основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке связаны с проверкой чистоты ее истории. Это очень серьезный фактор, поскольку он может грозить потерей права собственности на желанную жилплощадь. Приведем перечень самых главных юридических вопросов, которые непременно стоит учитывать.

Сложности и риски покупки вторичного жилья возникают, если оно имеет несколько владельцев, среди которых есть человек с психическим расстройством, наркотической или алкогольной зависимостью и т.д. Его право подписи может быть оспорено, хотя и не запрещено законом.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

• причины продажи квартиры;
• на основании каких документов у продавца возникло право собственности на имущество и зарегистрировано ли оно в Росреестре;
• имела ли место перепланировка помещений и имеется ли на нее разрешающая документация;
• в каком году был произведен ремонт, что из капитальных работ было произведено (например, замена труб водоснабжения, канализации, электропроводки, системы отопления);
• если имеется встроенная мебель и техника, остается ли она при продаже, что еще хозяин планирует оставить;
• зарегистрированы ли на жилплощади граждане и в какой период планируется их выписка;
• возможно ли снижение цены;
• средний размер коммунальных платежей в месяц;
• кто живет по соседству (алкоголики и любители послушать громко музыку не лучший вариант соседства).

Риски при покупке квартиры всегда существуют. Поэтому при малейших опасениях их необходимо тщательно проверить или отказаться от сделки. На рынке недвижимости всегда могут найтись предложения с наименьшими рисками. Потому отнеситесь с осторожностью к следующим моментам:

Если ранее собственник уже устанавливал пластиковые окна и откосы, проверьте качество установки и износ — не выгнут ли верхний откос (т.к. бывает что верхняя часть оконного проема крошится и обваливается, прогибая верхний откос вниз), в хорошем ли состоянии уплотнительные резинки (достаточно ли плотно закрывается окно, нет ли сквозняков).

Так же стоит обратить внимание на наличие современного самостоятельного утепления стен дома жильцами квартир. Такой факт чаще всего виден сразу и свидетельствует опять же о нарушении технологий строительства, при которых толщина стен не соответствует норме или имеются щели, по причине чего в квартирах такого дома очень холодно.

• проверка недвижимости на юридическую чистоту. Очень важно проверить все ли документы на квартиру в порядке. При проверке стоит сверить собственника по документам и личность продавца, они должны совпадать, если по бумагам владельцев несколько, то продавец должен предъявить письменное соглашение с их стороны на продажу, если приобретается часть собственности, то необходимо наличие отказов от приобретения этой части от все остальных владельцев, при наличии детей у владельца он должен предоставить согласие на сделку от органов опеки и т.д.

Также важно проверить план на жилое помещение и сравнить его с планировкой квартиры, они должны обязательно соответствовать друг другу. По возможности необходимо познакомиться с жильцами соседних квартир, никому не понравятся соседи алкоголики или наркоманы. Территория вокруг дома, наличие садов, школ в большинстве случаев тоже важно;

Когда жилье приобретается у человека с несовершеннолетними детьми, инвалида или имеющего на своем попечении инвалидов, необходимо убедиться в том, что попечительские органы дали свое согласие на процедуру продажи. Без этого согласия сделку достаточно легко признать незаконной: закон заботится о тех, кто не может сам о себе позаботиться.

Зато, поступившись месторасположением и даже немного – площадью, можно получить вариант “заходи и живи”, который позволит не вкладываться в ремонт, а копить на квартиру мечты. Словом, выбор зависит от целей. Список критериев при любом раскладе остается универсальным:

Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако не все они удобны при сделках с недвижимостью. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег — ячейка в банковском депозитарии.

В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Этим тоже грешит старый жилфонд. Проводку в квартире увы, сами не проверите — нужно брать с собой электрика. Но по умолчанию надо понимать, что сейчас в квартире при капремонте проводку меняют за счет владельца. Если он желания не выказывал — значит, проводка будет того же года, что и дом. Замена ее — дополнительные траты.

С появлением дешевых натяжных потолков скрыть эту беду стало совсем просто. И вы, заселившись, пару месяцев ничего не будете замечать, если вода не пойдет по стенам. В общем, свежий натяжной потолок вскрыть не получится, но есть повод с пристрастием допросить продавца.

Минусы жилья вторичного рынка. Основная возможная проблема – отсутствие юридической чистоты. Некоторые квартиры настолько часто меняли владельцев, что приобретать их попросту опасно из-за рисков судебного аннулирования сделки. Для наследного жилья, реализуемого на рынке вторички, проблемой могут стать объявившиеся внезапно законные наследники. Каждая подобная сделка требует пристального изучения прошлого квартиры.

Также выбор вторички безальтернативен, если в данном городском районе попросту нет новостроек. Географический диапазон предложений вторичного рынка будет всегда шире, чем на первичке. Для некоторых покупателей вторичный рынок практичнее, поскольку территория таких многоэтажек хорошо обжита, развита прилегающая к ним инфраструктура.

Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов

1. Выписать кадастровый номер и фамилию собственника. На сайте Росреестра уточнить совпадение этих данных.
2. Выдачу генеральных доверенностей целесообразно уточнить у нотариуса.
3. Если квартира перешла по наследству, нужно убедиться, что в отношении неё нет судебных споров: при наличии сонаследников, они должны представить нотариально удостоверенный отказ.

• на состояние площадей общего пользования (подъезд);
• входную дверь;
• косметическое состояние квартиры;
• качество сантехники и радиаторов;
• на наличие запаха сырости;
• температуру в помещении (зимой);
• наличие плесени на стенах, для первого этажа – на полу;
• для верхних этажей – подтёки на потолке от протекания крыши.

Еще недавно вторичный рынок жилой недвижимости был серьезно криминализован и опасен для непрофессионалов. Но активные законодательные меры, внимание правоохранительных органов и наличие солидных риэлтерских агентств существенно упростило процесс и сделало его прозрачным. Теперь сделка купли-продажи страхуется, а регистрация права собственности проводится в считанные дни.

1. Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
2. Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
3. Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.
4. Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).

ПФР рассматривает заявление в течение 1 месяца. Учреждение может выдать согласие, – тогда деньги будут переведены в безналичном формате по указанным в заявлении банковским реквизитам. Однако ПФР может и отказать заявителю (с объяснением причины). Тогда все обязательства по договору с Продавцом или по договору с банком Покупателю придется выполнять самостоятельно. Деньги для расчетов также понадобится уплатить из личных сбережений, а не за счет субсидии.

Если Покупатель планирует приобрести вторичное жилье в ипотеку, то сначала он также должен получить от Продавца все вышеупомянутые документы и внимательно их проверить. Ошибочно полагать, что банк станет проверять юридическую чистоту сделки вместо своего клиента. В задачи банка входит только отслеживание того, чтобы пакет документов был полным. Если же бумаги окажутся оформлены на мошенника, банк не будет нести за это ответственности.

15 мая 2021      uristmed         1214      

Похожие записи
• 
  Прогноз погоды на лето 2022 года
• 
  Рассрочка по исполнительному листу образец искового заявления
• 
  Проверить Корректность Кода Уин
• 
  Размер Алиментов В Западных Странах