Имеет Ли Квартира Балансовую Стоимость

Амортизируемым считается лишь то оборудование, которое принадлежит предприятию и используется им для получения прибыли. Обязательным условием для отнесения оборудования к амортизируемому будет являться первоначальная цена, которая не должна быть меньше 100 000 рублей (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса).

В зависимости от целей различают 2 формулы среднегодовой балансовой стоимости основных средств. Для проведения финансового анализа используются данные из баланса предприятия. В этом случае для расчета среднегодовой стоимости (БСос(сг)) применяется среднестатистическая формула:

Чтобы определить балансовую стоимость оборудования, следует посмотреть, по какой цене оно числится на балансе организации. Такое значение формируется путем вычитания из первоначальной цены приобретения оборудования суммы накопленной амортизации за период, прошедший после его ввода в эксплуатацию.

Балансовая стоимость почти никогда не совпадает с продиктованной рынком стоимостью имущества, поскольку механизмы ее определения сильно различаются. В отличие от рыночной, где огромное значение имеет фактор конкуренции, балансовая стоимость имущества формируется путем сложения всех фактически понесенных затрат компании на сооружение, приобретение или изготовление имущественных объектов.

Но в указанном пункте нет определения термина «балансовая стоимость основных средств». В указанном вами пункте приведено определение термина «остаточная стоимость».
На каком нормативно правовом основании вы делаете вывод о том, что термин «балансовая стоимость основных средств» это «стоимость, по которой основные средства отражены в бухгалтерском балансе»?

Балансовая стоимость формируется путём сложения всех фактически понесённых затрат компании на приобретение активов, а также расходы на: доставку и разгрузку, установку, строительно-монтажные работы (монтаж, наладка) и другие работы, связанные с вводом в действие, информационные и консультационные услуги, регистрационные, таможенные сборы, государственные пошлины и другие подобные платежи за исключением НДС и других возмещаемых налогов.

В качестве примера можно привести расчёт балансовой стоимости здания (сооружения) при строительстве. В этом случае показатель состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учётом всех произведённых переоценок и накопленной амортизации, а также за вычетом расходов на улучшения здания. Из-за износа с течением времени балансовая стоимость здания неизбежно уменьшается.

«P/B (price to book) — показывает отношение рыночной цены акции к балансовой стоимости. Если цифра больше единицы, то компания дорогая и инвестор переплачивает за акции. Если меньше единицы — компания недооценена и инвестор приобретает акции “со скидкой”. Если равно единице — компания оценена справедливо».

• стоимость строительных материалов, готовых изделий (окон, дверей и т. д.) и инженерного оборудования;
• зарплата рабочих;
• стоимость доставки, горюче-смазочных материалов, используемых для работы машин и механизмов;
• оплата коммунальных услуг;
• стоимость покупки или аренды земельного участка;
• оплата за проект здания;
• рекламные, страховые и прочие расходы.

Инвентаризационная стоимость квартиры; что это

Кaдacтpoвaя cтoимocть бoлee пpиближeнa к peaльнoмy пoлoжeнию вeщeй. Oнa мoжeт oтличaтьcя в 1,5–3 paзa oт pынoчнoй. A инвeнтapизaциoннaя цeнa мoжeт oтличaтьcя oт peaльнoй в 10–15 paз, пoэтoмy ee пocтeпeннo yбиpaют. Из-зa тaкoй paзницы и нaлoг тeпepь paccчитывaeтcя пo кaдacтpoвoй cтoимocти.

B pядe cлyчaeв нyжны дoпoлнитeльныe дoкyмeнты. Нaпpимep, ecли пpeдcтaвляeтe интepecы coбcтвeнникa, нyжнo пpeдocтaвить в БTИ нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть. Ecли coбcтвeнник — нecoвepшeннoлeтний, a вы являeтecь eгo poдитeлeм или oпeкyнoм, пpeдocтaвьтe cвидeтeльcтвo o poждeнии, a тaкжe cвидeтeльcтвo oб ycынoвлeнии либo ycтaнoвлeнии oпeкyнcтвa.

Ecли вaм нyжнa cпpaвкa oб инвeнтapизaциoннoй cтoимocти, нo oбъeкт пocтpoeн нeдaвнo или в вaшeм peгиoнe yжe иcпoльзyeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти, пoпpoбyйтe oбpaтитьcя в БTИ. Ecли в pядe cлyчaeв в вaшeм peгиoнe дoкyмeнт вce-тaки нyжeн, гocyдapcтвeнный oцeнщик paccчитaeт cтoимocть имyщecтвa .

Кaк oжидaeтcя, в 2022 гoдy пoнятиe инвeнтapизaциoннoй cтoимocти нeдвижимocти бyдeт пoлнocтью yпpaзднeнo. Ужe ceйчac в бoльшинcтвe cдeлoк вмecтo нeгo иcпoльзyют кaдacтpoвyю cтoимocть, пoтoмy чтo oнa бoлee пpиближeнa к peaльным pынoчным ycлoвиям. Нaчинaя c 2014 гoдa, тoчнyю инвeнтapизaциoннyю цeнy пocчитaть нeльзя, пoтoмy чтo вo мнoгиx peгиoнax c 1 янвapя 2014 гoдa нe oбнoвлялcя кoэффициeнт пepecчeтa вoccтaнoвитeльнoй cтoимocти, yчacтвyющий в pacчeтe. Cпpaвкy пoлyчить мoжнo, нo oнa бyдeт выдaнa пo cocтoянию дo 31.12.2014 гoдa, тo ecть нe бyдeт cooтвeтcтвoвaть peaльным зaтpaтaм нa cтpoитeльcтвo, ocoбeннo ecли жильe былo вoзвeдeнo в пocлeдниe 3–4 гoдa.

Инвeнтapизaциoннaя cтoимocть жилoй нeдвижимocти нaмнoгo мeньшe, чeм ee peaльнaя цeнa нa pынкe нeдвижимocти. Дo 2022 гoдa pacчeт нaлoгa нa имyщecтвo физичecкиx лиц пpoвoдилcя имeннo c yчeтoм инвeнтapизaциoннoй цeны. B 2022 гoдy вышeл Ф3 №284 , кoтopый измeнил пopядoк нaчиcлeния нaлoгoв — тeпepь иx paccчитывaют, иcxoдя из кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти. Дo 2022 гoдa нa нoвyю cиcтeмy pacчeтa нaлoгoв дoлжны пepeйти вce peгиoны cтpaны, тo ecть в нeкoтopыx дo cиx пop иcпoльзyют cтapыe пpинципы pacчeтa.

Из чего складывается. На стоимость по кадастру влияют: местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, год постройки, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе, категория земель, если речь идет о земельном участке.

1. Когда продают долю в праве общей собственности постороннему, не входящему в число совладельцев объекта.
2. Когда имущество передают в доверительное управление. Например, когда опекун управляет ценным имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему.
3. Когда продают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному.

Тетя подарила вам квартиру с кадастровой стоимостью 1,8 млн рублей. Вам придется заплатить 234 000 Р налога: 1 800 000 × 13% = 234 000 Р . С точки зрения закона тетя не относится к ближайшим родственникам, поэтому освобождения от уплаты НДФЛ в этом случае не будет.

Основные показатели, которые влияют на размер инвентаризационной стоимости, — площадь объекта, материалы, из которых он построен, и его физический износ. Как правило, БТИ для расчетов используют сведения из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости.Такие документы выпускали в 70-х годах прошлого века. Бюро пересчитывает данные до уровня действующих цен.

Выписка из ЕГРН и ее образец. На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. Для физлиц электронная выписка обойдется в 300 Р , а бумажная — в 750 Р . Юрлицо может узнать кадастровую стоимость из электронной выписки за 600 Р или получить бумажную за 2200 Р .

Ярким примером несоответствия рыночной и балансовой стоимости являются стартапы. У молодой компании практически отсутствует имущество, однако в нее могут быть вложены миллионы. БС, в данном случае, не будет отражать ничего. Рыночная стоимость определяется исходя из перспектив стартапа, реализуемой идеи, «мозгов», задействованных в работе. Все это никак не может быть зафиксировано в документах.

Балансовая стоимость отражает фактические данные о капитале. При ее расчете будет некорректным брать рыночную стоимость оборудования. Рассчитывается она с учетом цены при приобретении, уровне износа. Оптимальным путем является проведение комплексной оценки всего имеющегося на предприятии оборудования. На основании результатов складывается балансовая стоимость.

1. Приобретается новый объект, который фиксируется в балансе. В документации фигурирует фактическая цена при покупке.
2. В процессе пользования объектом неизбежен его износ. Поэтому каждый месяц, квартал или год начисляется амортизация. Рассчитывается она исходя из стоимости объекта при приобретении.
3. Амортизационная сумма указывается в деньгах. Она относится к доходам компании. Рассматриваемые отчисления облагаются налогом на прибыль.

ВАЖНО! В балансе фиксируются не только активы, которые уменьшаются со временем. В нем фигурируют также объекты, стоимость на которые растет. К примеру, это недвижимость, земельные участки. Такие активы не подвержены износу. Со временем они только увеличивают капитал предприятия.

Структура любого предприятия предполагает наличие активов, имущества с определенной стоимостью. Совокупная стоимость всех объектов составляет балансовую стоимость компании. Данный показатель отражается в бухгалтерских документах. Он постоянно меняется, в зависимости от деятельности предприятия.

Бухгалтерский и налоговый учет ОС в «1С: Бухгалтерии 8» при применении балансового метода

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 НК РФ имущество, которое не используется для извлечения дохода, амортизируемым не признается. Согласно официальной позиции контролирующих органов расходы на оформление офиса (например, цветами и картинами) нельзя учесть при расчете налога на прибыль, поскольку такие расходы не направлены на получение дохода, а также не связаны с осуществлением деятельности организации (п. 1 ст. 252 НК РФ, письмо Минфина России от 25.05.2007 № 03-03-06/1/311). По этой же причине при расчете налога на прибыль нельзя учесть затраты по благоустройству территории (п. 49 ст. 270 НК РФ, письма Минфина России от 10.12.2022 № 03-03-06/1/96105, от 01.04.2022 № 03-03-06/1/18575).

Федеральным законом от 29.09.2022 № 325-ФЗ внесены изменения в порядок учета основных средств, переданных в безвозмездное пользование. С 01.01.2022 такие ОС из состава амортизируемого имущества не исключаются (абз. 1 п. 3 ст. 256 НК РФ утратил силу). Однако начисленную амортизацию по основным средствам, переданным в безвозмездное пользование, нельзя учесть в расходах для целей налогообложения прибыли. Это запрещает новый пункт 16.1 статьи 270 НК РФ. Исключение – все случаи, когда обязанность налогоплательщика предоставить имущество в безвозмездное пользование установлена законодательством РФ.

по мнению Минфина России, сумма НДС, начисленная в связи с передачей объекта ОС в безвозмездное пользование,
для целей налогообложения прибыли не учитывается (письмо от 26.11.2013 № 03-03-06/1/51112 со ссылкой на п. 16 ст. 270 НК РФ). Поэтому в поле Субконто следует выбрать значение Расходы по передаче товаров (работ, услуг) безвозмездно. Прочие доходы и расходы по данной статье в налоговом учете не учитываются.

Теперь предположим, что с октября 2022 года служебная квартира начинает приносить доход в виде арендных платежей. С этого момента объект ОС можно амортизировать и в налоговом учете. Тогда в сентябре 2022 года потребуется создать специальный документ Изменение состояния ОС (раздел ОС и НМА – Параметры амортизации ОС), который предназначен для приостановки или возобновления начисления амортизации по основным средствам.

В налоговом учете амортизация не начисляется в соответствии с установленными настройками. На конец февраля балансовая стоимость квартиры уменьшается и составляет 7 980 000 руб. (8 000 000 руб. – 20 000 руб.). Налоговая стоимость объекта не изменяется и по-прежнему составляет 8 000 000 руб. Образовавшаяся разница является вычитаемой временной разницей, поскольку она приведет к образованию отложенного налога на прибыль, который с определенной степенью вероятности может уменьшить сумму налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет в последующих отчетных периодах (п. 11 ПБУ 18).

Пошаговая инструкция: как оценить имущество

Есть несколько категорий такого вида оценки:

• оценка квартиры;
• земельного участка;
• промышленной недвижимости;
• оценка дома;
• оценка арендной платы;
• оценка недостроенных объектов.

Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Составляется оценка из стоимости:

• контрольного пакета акций;
• одной акции;
• имущественного комплекса.

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Обязательные касаются:

• государственного имущества;
• страхования государственной собственности;
• судебных исков;
• налогообложения;
• раздела собственности.

Инициативные связаны с:

• оформлением сделок;
• реорганизацией предприятий;
• кредитованием;
• арендой;
• страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

• планировки,
• площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
• технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
• ремонта,
• наличия мебели,
• расположения (район и инфраструктура).

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
2. Проходит проверка ваших бумаг.
3. Заявление одобряется.
4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
5. Утверждение оценки.
6. Внос данных в ЕГРН.
7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

Элементы амортизации следует проверять и при необходимости пересматривать. По умолчанию это нужно делать раз в год. Также следует менять подход к начислению амортизации в случаях, когда изменились условия ( п. 37 ФСБУ 6/2022 ). Например, оборудование морально устарело из-за появления новых технологий, поэтому его ликвидационную стоимость нужно снизить.

Чтобы применять альтернативный способ начисления амортизации с 1 числа следующего месяца, нужно отразить это положение в учётной политике. Такой вариант позволит избежать отклонений между бухгалтерским и налоговым учётом, но лишь в том случае, когда объект введён в эксплуатацию в том же месяце, что и принят к бухучёту.

Амортизацию по новому стандарту нужно начислять так, чтобы к концу срока полезного использования балансовая стоимость объекта стала равной его ликвидационной стоимости ( п. 32 ФСБУ 6/2022) . Если балансовая стоимость достигла ликвидационной, или стала ниже её, например, после переоценки, то начисление амортизации следует приостановить. Таким образом, полностью самортизированные объекты ОС теперь будут отражаться в учёте не по нулевой, а по ликвидационной стоимости.

В общем случае начинать начисление амортизации нужно с даты признания объекта в учёте, а завершать — с даты его списания. Но организация имеет право начинать и завершать начисление амортизации с 1 числа месяца, следующего соответственно за месяцем признания или списания объекта ( п. 33 ФСБУ 6/2022) .

Если срок полезного использования объекта зависит от длительности работы, но внутри периода интенсивность эксплуатации меняется, то нужно использовать метод уменьшаемого остатка. При этом сумма амортизации за каждый последующий год должна быть меньше, чем за предыдущий. Формулу расчёта организация должна определить самостоятельно.

Справка об основных средствах на балансе и их стоимости

Помимо банков, детализация по основным средствам интересна потенциальным инвесторам — при оценке стоимости и структуры активов и собственникам бизнеса — при определении доли при ликвидации. Выписку из бухгалтерской отчетности о структуре ОС вправе запросить налоговые органы при проведении проверки по начислению налога на прибыль. В этом случае, помимо стоимости объектов, понадобится расшифровка начисляемой амортизации.

Расшифровка балансовой стоимости имущества не относится к обязательным документам, входящим в состав бухгалтерской отчетности. Такой документ часто запрашивают банки для информации об имуществе, передаваемом в залог при оформлении кредита. Форма бланка законодательством не регламентирована. Обычно специалисты кредитного отдела разрабатывают форму расшифровки самостоятельно. Бухгалтеру остается лишь вписать данные по объектам основных фондов.

Документ составляется бухгалтером с использованием данных из программы. Для подготовки используются оборотно-сальдовые ведомости по счетам 01 и 02. Выгрузив один из этих отчетов в Excel и добавив столбец с данными амортизации по каждому объекту, получаем необходимую расшифровку.

• наименование ОС;
• цена приобретения;
• сумма начисленной амортизации;
• остаточная стоимость;
• инвентарный номер;
• срок полезного использования;
• амортизационная группа;
• дата выпуска (постройки);
• местонахождение.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли. Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества. Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.

Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости. Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.

К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.

В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые. Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии. Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.

Что такое балансовая стоимость акции и зачем ее знать инвестору

Балансовая стоимость акции (БСА) – это доля чистых активов предприятия, приходящаяся на одну акцию. Это ключевой критерий оценки деятельности предприятия. Важное значение для управляющих, инвесторов и партнеров имеет не только сам коэффициент, но и динамика его изменений.

• Недостаточная эффективность мультипликатора при анализе высокотехнологичных компаний, ввиду наличия значительного количества нематериальных активов, которые некорректно отражаются в отчетности.
• Для сравнения этот коэффициент можно учитывать только в рамках одной отрасли.
• Балансовую стоимость не всегда возможно оценить объективно ввиду различных норм и правил ведения бухгалтерского учета (РСБУ, МСФО, GAAP и прочие).

• БА — балансовая стоимость;
• стр. 1600 — в этой строке баланса отражена общая сумма активов;
• ДУ – долги по взносам в уставной капитал общества (в бухгалтерском балансе они отражены на счетах 75 и 80);
• стр. 1400 — долгосрочные обязательства;
• стр. 1500 — краткосрочные обязательства;
• ДБП – доходы будущих периодов.

Мультипликатор P/B (англ. Price / Book Value) это аналитический показатель, который имеет важное значение для трейдеров. Он характеризует отношение рыночной цены акции (P) к ее балансовой стоимости (B). Этот параметр наглядно демонстрирует, сколько инвесторы готовы платить за имущество компании, приходящееся на одну акцию.

• Достаточно стабильный показатель, в меньшей степени зависимый от текущей экономической ситуации на рынке.
• Дает возможность инвесторам понять, как рынок оценивает чистые активы предприятия и сколько они заплатят за них.
• Расчет коэффициента довольно прост и под силу даже начинающему инвестору.

Если квартира приобретается у застройщика, необходимо не только удостовериться в его правовом статусе, но и проанализировать лицензию, проектную документацию на объект, сроки сдачи дома в эксплуатацию, проверить наличие в базах судебных дел исков к застройщику о защите прав потребителей (многочисленность подобных исков может свидетельствовать о недобросовестном отношении застройщика к срокам передачи квартир в собственность дольщиков).

Также желательно через сайт ЕФРСБ удостовериться, что в отношении покупателя – физического или юридического лица не возбуждено дело о банкротстве. Если это все-таки случилось, он, скорее всего, не сможет купить у вас квартиру без согласия арбитражного управляющего. А база судебных приставов позволит установить, не возбуждено ли исполнительное производство, которое может стать основанием для ареста банковских счетов покупателя и существенно затруднить расчеты по сделке.

Хотелось бы обратить внимание продавцов недвижимости на ситуацию, когда денежные средства по договору купли-продажи квартиры передаются после регистрации перехода права собственности на имущество и когда покупка оплачивается не посредством аккредитива или использования банковской ячейки, а путем передачи наличных или перевода средств со счета покупателя на счет продавца. В таком случае у продавца нет никаких гарантий, что покупатель передаст денежные средства в срок, установленный договором купли-продажи. Если же для расчетов по сделке используется аккредитив или банковская ячейка, то продавец уже до передачи документов в уполномоченный орган на регистрацию уверен, что нужная сумма ждет его в банке и он без проблем сможет получить деньги при предоставлении договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.

Устав юридического лица может предусматривать необходимость получения согласия учредителей на совершение сделок по приобретению недвижимости или сделок, превышающих определенную сумму. На основании финансовой отчетности компании можно установить, не является ли такая сделка крупной (является, если стоимость квартиры превышает 25% балансовой стоимости активов компании). Если указанные критерии соблюдаются, крайне важно получить письменное согласие учредителей на совершение сделки в виде заверенной копии протокола общего собрания участников или акционеров. В противном случае сделка может быть оспорена (см., например, п. 4 ст. 46 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ), а продавец должен будет вернуть полученные денежные средства покупателю и вновь оформлять на себя квартиру.

Я бы советовала покупателям подумать о вопросах налогообложения. Со ст. 217.1 Налогового кодекса знакомы не все, а потому многие не знают об особенностях освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости с учетом сроков владения ею. Налог не придется платить, если вы продали недвижимость, которой владеете не менее 5 лет, а в некоторых случаях – не менее 3 лет. Сейчас многие во избежание начисления налога ждут 5 лет, хотя это не всегда нужно. Так, если квартира подарена, перешла по наследству, приватизирована или на дату продажи является единственным жильем, то трехлетнего срока владения будет достаточно, чтобы налог не платить (читайте об этом в материале «Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог»).

Переход на применение ФСБУ 6/2022: ответы на частые вопросы

Действительно, новый стандарт использует только такое понятие, как «балансовая стоимость», под которой понимается разность между первоначальной стоимостью недвижимости и суммами накопленной амортизации и обесценения (п. 25 Стандарта). Вместе с тем, зная балансовую стоимость недвижимости, можно рассчитать и ее остаточную стоимость и, соответственно, подлежащий к уплате налог на имущество организаций.

По общему правилу (исходя из установленных сроков перехода на ФСБУ 6/2022) активы стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, но не более 40 000 рублей за единицу, в течение 2022 года могут отражаться в бухгалтерском учете и раскрываться в бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов.

Исключением из данного правила являются организации, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухучета, включая упрощенную бухотчетность. Такие организации вправе применять ФСБУ 6/2022 перспективно. То есть только в отношении ОС, созданных или приобретенных уже после начала применения нового стандарта (п. 51 Стандарта).

Здесь нужно отметить, что данное правило применяется к объектам недвижимости, налоговая база по которым определяется по среднегодовой стоимости. По той же недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости, налогоплательщиком признается организация, у которой эти объекты находятся либо на праве собственности, либо на праве хозяйственного ведения (пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ). То есть плательщиками могут выступать как сами организации-балансодержатели, так и их структурные подразделения.

Организация может не применять ФСБУ 6/2022 в отношении активов, имеющих стоимость ниже установленного лимита. Поэтому затраты на приобретение и создание таких малоценных активов могут признаваться расходами того периода, в котором они понесены (п. 5 Стандарта). Решение о неприменении ФСБУ 6/2022 к таким активам должно быть раскрыто в бухотчетности с указанием лимита стоимости, установленного организацией.

В этом случае накопленная амортизация, исчисленная на дату переоценки, пересчитывается пропорционально изменению первоначальной стоимости объекта основных средств таким образом, чтобы его остаточная стоимость после переоценки равнялась его переоцененной стоимости.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам жилые и нежилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Право оперативного управления недвижимой вещью, к которой относится здание в соответствии с нормами ст. 130 ГК РФ, подлежит регистрации в силу ст. 131 ГК РФ. Любые действия по регистрации недвижимых объектов осуществляются на основании положений Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Такой способ пересчета накопленной амортизации предусматривает, что накопленная амортизация, исчисленная до проведения переоценки, относится на уменьшение балансовой стоимости объекта основных средств (по кредиту соответствующих балансовых счетов учета основных средств) с отражением увеличения остаточной стоимости объекта основных средств по дебету соответствующих балансовых счетов учета основных средств на суммы дооценки ее до справедливой стоимости.

Передача (получение) объекта нефинансовых активов между органами государственной власти и государственными учреждениями осуществляется по балансовой стоимости с одновременной передачей (принятием к учету) суммы начисленной на объект нефинансовых активов амортизации (п. 29 Инструкции № 157н).

Для учета объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 «Имущество, полученное в пользование»(п. 333 Инструкции № 157н). Аналогичные разъяснения дает Минфин (см., например, письма от 11.11.2022 № 02-06-10/66367, от 02.08.2022 № 02-06-10/45225): объекты недвижимости, находящиеся у учреждения до регистрации в пользовании, следует отражать на забалансовом счете 01.

Аналитический обзор: С балансовой – на кадастровую

Как бы это ни было тяжело принять российским бизнесменам, изменение налоговой базы при уплате налога на имущество юридических лиц с балансовой на кадастровую – не российское изобретение, это мировая практика. К примеру, в Финляндии налог на имущество составляет от 0,3 до 1% его налоговой стоимости. В Швеции – 0,75% от оценочной (читай «рыночной») стоимости. В Германии для юридических лиц установлена максимальная стоимость имущества, не облагаемого налогом – 20 тыс. Евро, со всего, что дороже – уплачивается налог 0,6% от оценочной стоимости. Переоценка имущества в Германии осуществляется раз в три года.

При этом регионы вправе устанавливать любую величину, даже самую минимальную. Но, повторяю, для этого на региональном уровне должны быть приняты соответствующие законодательные и нормативно-правовые акты. Петербургских предпринимателей эти изменения коснутся только тогда, когда Законодательное собрание города оперативно примет поправки в законодательство региона. Пока в региональный закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» соответствующие поправки не внесены.
Исполнительной властью Петербурга в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) сегодня активно ведется аналитическая работа, собирается информация, моделируются возможные последствия применения новых налоговых ставок – с тем, чтобы до принятия окончательного решения о размере налоговой ставки и динамике ее изменения (в рамках, установленных федеральным законом) определить возможные риски бизнеса и избежать банкротства.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно. Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г. установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена:

В эпоху перемен жить всегда сложно. Не исключение – и изменения в налоговом законодательстве: с одной стороны, о переменах в российском законодательстве не всегда удается узнать заранее, с другой – перемены последнего времени в налоговом законодательстве несут для части предпринимателей серьезное увеличение налоговой нагрузки.

Напомним, что в соответствии с № 307-ФЗ изменяется налогооблагаемая база для счисления налога на имущество юридических лиц. И эти изменения коснутся как компаний, уже плативших налог, так и тех предпринимателей, кто, применяя упрощенную систему налогообложения, ранее платил ЕНВД и был освобожден от уплаты налога на имущество. Изменения налогооблагаемой базы при уплате налога на имущества ощутят только те юридические лица, которые владеют административно-деловыми и торговыми центрами, а также нежилыми помещениями, предназначенными (используемыми) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания.

Сейчас налогооблагаемая база приближается к реальной (рыночной) цене, потому что кадастровая стоимость зависит также от расположения объекта недвижимости. Это означает, что за ветхие дома в центре города, за которые владельцы всегда платили небольшой налог, придется платить больше: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.

Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. или 1 м куб. аналогичного здания. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов (планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.д.). Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов.

Рыночная стоимость иногда уменьшается. К примеру, компании предъявлен иск на большую сумму. Это никак не будет отображаться в бухгалтерских документах, но имеет весьма серьезное финансовое значение. Судебные тяжбы уменьшают привлекательность предприятия для потенциальных покупателей, за счет чего идет снижение рыночной стоимости.

1) В каких случаях балансовая стоимость 1 кв. м в новостройке может быть выше средней рыночной стоимость 1 кв. м квартиры в этом же населенном пункте (При определении доплаты берется разница цены с зачетом стоимости ветхого жилья (средняя рыночная стоимость 1 кв.м) в стоимость предоставляемого жилого помещения (здесь балансовая стоимость 1 кв м)

Роль бухгалтерского учета в экономической деятельности любого предприятия и организации весьма существенна, поскольку она позволяет справляться со стратегически важными задачами по образованию, распределению и использованию финансовых ресурсов. Данная статья даст исчерпывающий ответ на вопрос, что такое балансовая стоимость.

Балансовая стоимость квартиры

У меня возникла необходимость раздела квартиры с женой без расторжения брака. Я ветеран боевых действий и ветеран службы, а жена домохозяйка. Я обращаюсь с имущественным иском к своей жене (квартира куплена в период брака на её имя) в районный суд. Вопросы: 1) Освобождён ли я от уплаты госпошлины согласно ст.333 НК РФ? 2)Если нет, то какая цена из технического паспорта квартиры берётся для расчёта госпошлины: полная балансовая, остаточная балансовая с учётом износа или действительая инвентаризационная стоимость в ценах 2003 года? Заранее спасибо! Виктор.

Наша семья живет в квартире в доме ЖСК, пай был выплачен еще в 1980 г. Когда был период приватизации (1990-е годы), то председатель ЖСК дал мне бумагу о том, что » тов Х. проживает в квартире общей площадью. балансовая стоимость квартиры. пай выплачен полностью, квартира построена без привлечения средств госбюджета». Эту бумагу я зарегистрировала в Мосжилкомитете управления приватизации жилищного фонда. Регистрация заключалась в том, что на эту бумагу поставили большую печать и я заплатила деньги за нее (квитанция есть).

Я желаю приобрести 2-е комнаты в коммунальной квартире по дарению, т.к. от соседа нет отказа от права покупки. Я слышал, что изменились суммы налога на дарение. У меня с дарителем родства нет. Балансовая стоимость комнат 120000 рублей. Помогите пожалуйста рассчитать налог и если можно сделать ссылку на статью налогового кодекса.

Суд присудил в мою пользу за моральный ущерб 35 т. р. но истец не хочет платить. Исполнительный лист отправлен уже как два месяца приставам. Но так я еще ничего не получала. Истец нигде не работает но у истца есть 3/4 квартиры где она не прописана. Могу я приставам сказать о ее имуществе, чтоб они продали ее часть квартиры. (В квартире никакого имущества нет, кроме дедушкиного очень старого дивана, и старого серванта никому не нужного и то все вещи не ее а на пополам со вторым хозяином квартиры. Причем балансовая стоимость всей квартиры 20 т.р.)И подскажите пожалуйста как мне получить деньги, мне уже 58 лет. Спасибо.

Меня очень волнует такой вопрос. Мне 22 года, я замужем. Муж прописан у своих родителей, я с бабушкой. Бабушка является собственником квартиры с 1992 года, по обменному ордеру. Бабушка имеет еще двоих детей помимо моей мамы, и она хочет свою однокомнатную квартиру оставить мне. Квартира кооперативная. В документах 2000 года зафиксирована баллансовая стоимость этой квартиры-4500 руб. Как лучше поступить, чтобы эта квартира досталась только мне.

Согласно действующему законодательству оценка помещения или здания (сооружения) осуществляется по текущей (восстановительной) стоимости – сумме затрат, на воспроизведение (создание) идентичного объекта недвижимости. При этом переоценка может проводиться не чаще одного раза в год. В результате переоценки может произойти как уменьшение, так и увеличение балансовой стоимости здания.

Балансовая остаточная стоимость здания (сооружения) состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается.

Рассмотрим, как рассчитать балансовую стоимость здания при строительстве. В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости.

Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. или 1 м куб. аналогичного здания. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов (планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.д.). Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов.

При использовании данного метода производится расчет стоимости отдельных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен и перегородок, перекрытий, кровли и т.д. Стоимость каждого элемента определяется, исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых на его возведение.

1. Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
2. Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
3. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.

При продаже и покупке недвижимости важно знать, что в соответствии со статьей 555 Гражданского Кодекса РФ цена в договоре является существенным условием. И в случае расторжения договора, каждая из сторон возвращает всё полученное по сделке, а именно Покупатель возвращает Объект недвижимости, а Продавец — денежные средства в сумме, указанной в договоре.

Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев. Это может быть как стандартный набор рисков, так и индивидуальное решение. И первый, и второй варианты имеют ряд достоинств и недостатков.

Учреждением получен кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость отличается от балансовой стоимости, отраженной в учете.
Именно поэтому в расчетах используются средние величины, что повышает точность и достоверность производимого учета и отражения стоимости средств на балансе.

На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. Для физлиц электронная выписка обойдется в 300 рублей, а бумажная — в 750. Юрлицо может узнать кадастровую стоимость из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную за 2200.

27 Фев 2022      uristmed         141      

Похожие записи
• 
  Стоимость Хвс Гвс В Перми Г 2022
• 
  Узнать Задолженность У Судебных Приставов Вологодская Область По Фамилии
• 
  Есть Ли Доплата За Орден Почета
• 
  Свидетельство О Смерти Cltkfnm Jykfqy