Формирование Технического Плана Здания 2022
Действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана (версии 06), утвержденной приказом Росреестра от 25.04.2022 № П/0163, не предусмотрено отдельных элементов или атрибутов для внесения сведений о СКП площади или возможности указания в элементах/атрибутах «площадь», «площадь застройки» сведений об СКП данных характеристик.
Ответ: Согласно пункту 4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2022 № П/0393 (далее – Требования к площади), для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади (далее – СКП площади) по рекомендуемым формулам, приведенным в приложении к Требованиям к площади, и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости.
Составление технического плана жилого дома в 2022 году – порядок и особенности
Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.
Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2022 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2022 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2022 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2022 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве). А в марте 2022 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).
Изготовление технического плана здания или другого объекта осуществляется по условиям подрядного договора с правообладателем. Для работы инженеру передаются технические, эксплуатационные, проектные, другие документы. На предварительной стадии будет изучена исходная документация, запрошена информация ЕГРН. После этого специалист выезжает на место для получения сведений о параметрах объекта.
Чтoбы oфopмить или oтpeдaктиpoвaть тexплaн, oбpaтитecь к кaдacтpoвoмy инжeнepy и пpeдocтaвьтe пaкeт дoкyмeнтoв. Пepeчeнь нeoбxoдимыx бyмaг бyдeт зaвиceть oт ocoбeннocтeй oбъeктa, кoличecтвa coбcтвeнникoв и дpyгиx фaктopoв. Cпиcoк дoкyмeнтoв мoжнo yтoчнить y cпeциaлиcтa пpи oбpaщeнии, cтaндapтный cпиcoк пpивeдeн нижe.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта недвижимости (ранее допущенные реестровые ошибки), несоответствие площади здания, помещения, площади застройки сооружения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 20 Требований, и площади здания, помещения, площади застройки сооружения, определенной с учетом Требований, установленных на основании части 13 статьи 24 Закона, а также в иных случаях, в том числе при изменении проектной документации или когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся обоснование значения площади здания, помещения, площади застройки сооружения, иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии), иная информация, документы, подтверждающие изменение проектной документации включаются в состав приложения технического плана.
3) присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии — местоположение помещения с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар), номера многоквартирного дома). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (например, муниципальный район, городской округ, поселение ) и тип (вид) городского (например, город, поселок) либо сельского (например, село, деревня) поселения;
25 мая 2021 uristmed 272