Факт Самовольного Переустройства Центральной Системы Отопления Расценивают Как Не Имеющий Правового Значения
Содержание
- 1 Замена отопительных приборов в квартирах: как не нарушить права соседей
- 2 Об отоплении нежилых помещений в многоквартирном доме
- 3 Затопили соседи после прорыва стояка
- 4 Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
- 5 Индивидуальное отопление в квартире; что говорит закон
- 6 Факт Самовольного Переустройства Центральной Системы Отопления Расценивают Как Не Имеющий Правового Значения
- 7 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-1905
Последняя взыскивала с ответчика четверть миллиона рублей – эту сумму составил неоплаченный долг по договору теплоснабжения. Ответчик отказывался платить – во-первых, договор теплоснабжения давно истек, а во-вторых, и присоединения к теплосетям никакого нет: отключение от централизованного теплоснабжения согласовано с управляющей компанией и реализовано фактически, о чем есть Акт обследования на предмет определения наличия альтернативной системы отопления.
Собственник помещения в МКД, который «отключился» от системы теплоснабжения, то есть поставил электрокалориферы, изолировал стояки отопления, отключил радиаторы с использованием запорной аппаратуры и опломбировал их пломбами управляющей МКД организации, но при этом не согласовал данное переустройство в установленном порядке, должен платить за отопление своего помещения ту же сумму, какую бы платил без отключения. С указанной правовой позицией согласился ВС РФ, рассматривая спор между владельцем помещения в МКД и теплоснабжающей организацией (Определение Верховного Суда РФ от 28 июня 2022 г. № 303-ЭС19-9514).
Замена отопительных приборов в квартирах: как не нарушить права соседей
Итак, говоря о приборах отопления, находящихся в квартирах, мы имеем дело с общим имуществом многоквартирного дома. Как известно, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). Однако в правоприменительной практике единообразия нет.
В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации (ТСЖ). Тем не менее, на наш взгляд, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить ТСЖ о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.
Так, пояснила она, в этом деле первая инстанция и кассация стали формально оценивать понятие «нарушение прав иных собственников» и в итоге пришли к выводу, что нарушение прав обнаруживается лишь в случае, когда переустройство и перепланировка не были согласованы уполномоченным органом в установленном порядке: «Например, придя к выводу о том, что для оформления переустройства и перепланировки не требуется получение согласия жильцов, суд кассационной инстанции сделал вывод о том, что такое согласие вообще не требуется при проведении переустройства и перепланировки, даже если они затрагивают общедомовое имущество».
Как и апелляция, он обратил внимание на п. 7 Постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в котором указано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. «Между тем такого соглашения, подтверждающего также правомерность использования общего имущества собственников многоквартирного дома, представлено суду не было», – заметил ВС.
По результатам анализа положений действующего законодательства и сложившейся судебной практики, можно сделать вывод о том, что в целом замена внутриквартирных инженерных систем переустройством не является и предварительного согласования с ГЖИ не требует.
Отсюда следует, что демонтаж элементов отопительной системы не относится к переоборудованию или перепланировке, поскольку, согласно приведённым выше нормативным актам, переоборудование и перепланировка не включает в себя демонтаж и замену отопительных радиаторов.
Об отоплении нежилых помещений в многоквартирном доме
«Изменениями, внесенными с 01.01.2022 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354).
В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления МКД в декабре 2014 года и заключившее в феврале 2022 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 01.01.2022 в полном объеме, а после 01.01.2022 – как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.»
Затопили соседи после прорыва стояка
Если протечка произошла вследствие образования свища на стояках холодного или горячего водоснабжения, то ответственность за это несет домоуправляющая организация. Однако за внутреннюю разводку после первого запорного вентиля отвечает собственник квартиры.
При этом управляющие компании часто ссылаются на то, что хоть протечка и произошла на стояке, но данный участок заменял собственник своими силами, без согласования с ними, кроме того, им не известно качество установленных труб, соответственно, собственник принял все риски на себя.
Помимо административной ответственности, собственник или наниматель имущества, если произошло самостоятельное переустройство жилого помещения, обязуется привести объект в нормативное состояние, соответствующее порядку и сроками работ, предусмотренных ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Если таковые действия не будут осуществлены, то происходит судебное заседание, где принимается решение по заявлению истца:
- изначально собственник квартиры должен заказать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения или выбрать один из предложенных типовых проектов, которые не требуют дополнительного согласования с государственными органами;
- на втором этапе самостоятельное узаконивание перепланировки подразумевает написание и подачу заявления о проводимых работах;
- завершается такая перепланировка жилого помещения и ее согласование сдачей в государственную инспекцию базового пакета необходимых документов, закрепленного ст. 26 ЖК РФ.
Таким образом, самовольное переоборудование гражданами системы центрального отопления в отдельной квартире многоквартирного дома (например, со снятием радиаторов отопления) не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги теплоснабжения.
В последнее время в прокуратуру края поступают многочисленные обращения граждан, проживающих в многоквартирных домах и демонтировавших в своих квартирах приборы отопления, о несогласии с судебными решениями о взыскании в пользу теплоснабжающих организаций платы за отопление.
Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
Согласно материалам дела причиной инцидента стал срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире сверху. В результате была испорчена потолочная плитка в жилой комнате, на кухне и в коридоре, пол в коридоре и практически весь санузел. Управляющая компания на следующий день составила об этом акт.
Краевой суд решил, что ответственность за прорыв несёт только управляющая компания, так как он произошёл на участке общего домового имущества. Но раз заявительница хотела получить компенсацию с обоих ответчиков, то суд решил ей в требованиях вовсе отказать. При этом апелляция сослалась на возможность реализации пострадавшей своего нарушенного права иными предусмотренными законом способами.
Индивидуальное отопление в квартире; что говорит закон
В настоящий момент не рекомендую выходить в суд с исками об оспаривании начислений платы за отопление — суды отказывают в их удовлетворении во всех регионах, нужно ждать принятия закона по расчетам за отопление (проект есть уже), либо мнения Конституционного суда.
Здравствуйте! Хотелось бы понять вот что.В доме 24 кв, 9 из них имеют индивидуальное отопление, 15 централизованное.В доме установлен общедомовой прибор учета тепла, показания которого распределяются по 15кв, а если их останется 2-3, то тогда эти квартиры будут платить за всё показание счётчика? Это же огромная сумма будет.
Факт Самовольного Переустройства Центральной Системы Отопления Расценивают Как Не Имеющий Правового Значения
Данные выводы закреплены Определением Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547, и используются в практике по настоящее время (апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.03.2014 г. № 33-562/2014, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 19.02.2014 г. по делу № 33-1618/201, А34).
Доводы, касающиеся увеличения оплаты ФИО6 на общедомовые нужды считают необоснованными, в связи с тем, что в письме генерального директора ГУП СК «Крайтеплоэнерго» ФИО26, направленного руководителям филиалов ГУП СК «Крайтеплоэнерго», указано: «Основанием для прекращения начисления платы за отопление жилого помещения является наличие работающей альтернативной автономной системы отопления с индивидуальным теплоисточником и отопительными приборами с достаточной поверхностью нагрева. На основании изложенного потребителю следует предъявить представителю нашего филиала работоспособную автономную систему отопления своей квартиры для составления соответствующего акта и прекращения начислений платы за центральное отопление жилого помещения. При этом, обращаем внимание, что договор теплоснабжения расторжению не подлежит, а подлежит изменению, поскольку за потребителями остаются обязательства по оплате отопления на общедомовые нужды (отопление мест общего пользования и нормативные технологические потери тепла во внутридомовых инженерных системах)».
Первоначальные шаги должны быть направлены на отключение аварийного стояка и вызов сантехника домоуправляющей организации для устранения течи. По факту произошедшего должен быть составлен акт о заливе. Некоторые управляющие компании в акте указывают причину аварийного случая, однако, если вы с выводами не согласны, можете об этом написать в особых отметках при получении акта. Не стоит отказываться от его получения и подписи, так как в дальнейшем, это может сыграть против вас. Ваша подпись свидетельствует только о получении документа, а не о согласии с выводами.
Помимо того, что помещение должно быть полностью обесточено, необходимо снять с потолка все осветительные приборы. Затем вам нужно найти тару, в которую будет сливаться вода. После откручивания светильников останутся отверстия, через которые можно убирать жидкость. Если есть такая возможность, стоит применить шланг для более быстрой откачки воды. Когда воды станет совсем мало, нужно поставить тару под отверстие в потолке и оттягивать пленку, чтобы оставшаяся жидкость покинула поверхность потолка. Тянуть за полотно стоит плавно, чтобы аккуратно регулировать поток воды.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-1905
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
Председательствующего Никулинской Н.Ф.,
и судей: Лукьяновой С.Б., Лепиной Л.Л.,
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя Д.В. — Д.А. и представителя С.А. — С.И. на решение Островского районного суда Костромской области от 26 августа 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Администрации Островского центрального сельского поселения Островского муниципального района Костромской области к Д.В. об обязании устранить самовольную врезку в теплотрассу и нарушения в системе отопления по адресу: , кв. 3, или предоставить разрешительные документы на переоборудование системы отопления в соответствии с законодательством.
Отказано в удовлетворении встречного иска Д.В. о сохранении жилого помещения по адресу: , кв. 3 в переустроенном состоянии.
Отказано в удовлетворении заявления Д.А. о взыскании с Администрации Островского центрального сельского поселения расходов на оплату услуг адвоката.
Заслушав доклад судьи Лукьяновой С.Б., выслушав представителей Д.В. — Д.А. и адвоката Виноградова С.И., судебная коллегия
В подавляющем большинстве случаев демонтаж радиаторов отопления рассматривается как переустройство помещения, проведение которого требует проекта и завершается актом приемочной комиссии (см. ст. 26, 28 ЖК РФ). Соответственно, нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения. Кроме того, такие действия применительно к конкретным обстоятельствам могут рассматриваться как злоупотребление лица, их совершившего, правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в помещении, принадлежащем данному лицу, а злоупотребление правом запрещено законом (ст. 10 ГК РФ). Такие выводы были сделаны в постановлениях АС ДВО от 22.07.2022 № Ф03-2697/2022, от 26.08.2022 № Ф03-3356/2022. Итак, обстоятельством, которое можно рассматривать как основание для взыскания с собственника помещения платы за тепловую энергию в отсутствие радиаторов отопления, является самовольный демонтаж таковых (Постановление АС ЗСО от 20.07.2022 № Ф04-20225/2022).
В свою очередь, согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Дзержинский районный суд отказал истцу. Он указал на отсутствие доказательств, что изменения системы отопления противоречат техническому проекту МКД. Собственник квартиры не нарушил права и интересы других жителей дома, как и положения нормативных правовых актов.
ТСН «Наш Дом» из Волгограда проверило в своем доме состояние системы отопления. В результате осмотра одной из квартир ТСН обнаружила нарушение: собственник заменил стояки труб с металлических на полипропиленовые, а на перемычках стояков установил запорную арматуру. Так как движение теплоносителя было затруднено, такие действия нарушали права остальных собственников на качественное отопления.
25 мая 2021 uristmed 987