Если Сняты Обременения, С Какого Времени Средства Поступают На Счет Военная Ипотека

Если Сняты Обременения, С Какого Времени Средства Поступают На Счет Военная Ипотека

2.2. После 1 января 2022 г.: получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС проходил военную службу, сведений об исключении его из реестра участников НИС и погашения им задолженности по договору ЦЖЗ.

Порядок подачи рапорта о предоставлении сведений для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с достижением 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и отсутствием задолженности перед Учреждением, участникам НИС необходимо уточнять у ответственного должностного лица по месту прохождения военной службы.

1.1. Возврат в полном объеме участником НИС, в случае если у него не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения, средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на основании заявления (форма 1) по реквизитам, которые будут содержаться в ответе Учреждения на данное заявление, и предоставление в Учреждение заявления (форма 2) с приложением копии паспорта участника НИС (2-3 страницы и страница с действующей регистрацией) и оригинала справки о продолжении прохождения военной службы, датированную позднее даты возврата средств ЦЖЗ.

1.2. Получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС в настоящее время проходит военную службу, сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, погасивших задолженность по ипотечному кредиту в полном объеме, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации.

1. Скан-копию заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилого помещения на публичных/электронных торгах, подписанного покупателем.
2. Файл договора купли-продажи жилого помещения, подписанный усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью. Файл должен обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени».
3. Скан-копию протоколов заседаний и результатов комиссии организатора первых и последующих торгов, заверенную организатором торгов.
4. Скан-копию акта приема-передачи имущества, приобретенного на публичных/электронных торгах, заверенную организатором торгов.

Военная ипотека при увольнении

Накопления поступают на счет военнослужащего, и с каждым годом сумма доступных средств становится больше. Таким образом, если гражданин не выходит в отставку в период погашения целевого жилищного займа, он может постепенно выплатить ипотеку без использования собственных средств.

Перечислим основные условия НИС:

• Подключиться к программе накопительно-ипотечной системы могут граждане, подписавшие контракт с Минобороны не ранее 2005 года.
• Прежде чем военный сможет использовать средства для покупки недвижимости, он должен отслужить не менее трех лет в армии или ряде других силовых ведомств (перечень будет приведен ниже).
• Получить ипотечный кредит могут в том числе и те военнослужащие, у которых испорчена кредитная история. Участие в договоре Министерства обороны, использование средств госдотации дают банкам определенную гарантию выплаты военной ипотеки.
• С суммы, которой может воспользоваться гражданин, впоследствии он может получить налоговый вычет (до 260 тыс. руб.), после того как жилье будет оформлено в собственность.
• При увольнении гражданина, взявшего военную ипотеку, могут быть изменены условия кредитного договора. Это право должно быть заявлено в тексте договора. К примеру, расторжение контракта с Минобороны может привести к увеличению процентной ставки, по которой необходимо будет дальше выплачивать кредит.
• После 10 лет выслуги государство обязано выплачивать военную ипотеку вплоть до полного закрытия долга (в том числе и в случае смерти заемщика). Если гражданин не достиг установленного стажа, в случае его кончины обязанности по погашению кредита ложатся на его наследников и созаемщиков.

По-другому обстоит дело, если военнослужащий увольняется по своему желанию. Если контракт был расторгнут без уважительной причины, гражданин также может стать участником НИС, но средства будут поступать на счет заново. Прежние накопления не восстанавливаются.

Предусмотрен вариант, когда средства, полученные в рамках НИС, остаются у бывшего военного и не подлежат возврату. Если гражданин уволился из ВС РФ ранее 20 лет выслуги, также возможна выплата СДН (средств, дополняющих накопления). Расчет их суммы осуществляется исходя из количества лет, которых не хватает до окончания срока контракта.

Предполагается, что жилищный кредит после выхода в отставку гражданин обязан погашать самостоятельно. Но такая возможность есть не у каждого военнослужащего. Если заемщик не в состоянии выполнить условия ипотеки, недвижимость может быть изъята, т. к. находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга. В этом случае финансовое учреждение компенсирует свои затраты.

В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:

Процедура погашения закладной по военной ипотеке зависит от даты, когда гражданин исключен из реестра участников накопительной системы. Если это произошло после 01.01.2022 году, делать не придется ничего. Не нужно передавать своему непосредственному руководству какие-либо сообщения, требования, справки, писать заявление в Росвоенипотеку на снятие обременения.

В 2005 году ситуация изменилась. Контрактник после 3 (трех) лет службы имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (117-ФЗ, статья 9 (скачать)). В течение 20 (двадцати) лет максимум государство перечисляет на его индивидуальный счет деньги. В соответствии с последней индексацией ежегодно можно рассчитывать на получение 280 009,7 рублей. Средства зачисляются не единовременно, а помесячно.

Каков порядок снятия обременения по военной ипотеке? Должен ли военнослужащий самостоятельно обращаться в Росвоенипотеку или ЕГРН? В какие сроки снимается обременение? Можно ли использовать остаток средств на индивидуальном счете, если текущий кредит уже закрыт? Ответы — в данной статье.

Как снять военную ипотеку, если же военнослужащий исключен из числа участников НИС до 01.01.2022? Ему необходимо заполнить заявление стандартной формы №1 (скачать можно тут, либо на сайте Росвоенипотеки в разделе Образцы документов) и передать его в ФКГУ Росвоенипотека. Документы в Росреестр на снятие обременения с квартиры по военной ипотеке также передаются в течение 30 дней.

• Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
• Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
• Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся)

Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (или займа в случае с государством).

• квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
  без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
• нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

2. Приказ Министра обороны Российской Федерации от 22 сентября 2022 г. N 582 «О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2022 г. N 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 12 октября 2022 г., регистрационный N 48526).

50. Подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) при получении от воинских частей сведений об участниках НИС, изъявивших желание получить накопления, сверяет данные, указанные в этих сведениях, с данными учета, имеющимися у подразделения жилищного обеспечения (отдельного органа военного управления). При соответствии данных подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) формирует сводные сведения о лицах, получивших право использовать накопления для жилищного обеспечения и изъявивших желание реализовать это право (далее — сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить накопления) (рекомендуемый образец приведен в приложении N 18 к настоящему Порядку), и представляет не позднее 10 числа текущего месяца в регистрирующий орган с приложением документов, указанных в пункте 49 настоящего Порядка.

подготовке сведений о лицах, получивших право на использование накоплений для жилищного обеспечения и изъявивших желание реализовать это право (участники НИС, бывшие участники НИС или члены их семей, а в случае отсутствия членов семей — их родители (усыновители) (далее — члены семьи);

69. Подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) в течение 10 рабочих дней после принятия решения о выплате бывшему участнику НИС (члену его семьи) дополнительных денежных средств (рекомендуемый образец приведен в приложении № 21 к настоящему Порядку) оформляет и направляет в орган финансового обеспечения (финансово-экономический орган), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части, указанное решение с приложением оригиналов документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате.

36. Персональное информирование участников НИС о состоянии их именных накопительных счетов осуществляется с учетом требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 48, ст. 5716; 2022, N 9, ст. 1276).

Как зарегистрироваться и получать накопления по военной ипотеке

• на основании заявления гражданина, а также документов о прохождении военной службы, происходит регистрация в НИС (накопительная ипотечная система);
• сведения о каждом зарегистрированном участнике передаются в единый федеральный реестр с присвоением индивидуального номера – по этому номеру можно получать информацию о состоянии счета и размере дохода;
• одновременно с регистрацией на военнослужащего открывается лицевой счет. Управление средствами на счете будет осуществляться Росвоенипотекой до момента распоряжения ими на покупку жилья;
• лицевой счет носит персональный характер и исключает возможность доступа к нему третьих лиц – порядок ведения счетов соответствует аналогичным правилам банковской тайны.

Процедура участия в программе носит добровольный характер, т.е. для регистрации нужно подать персональное заявление. Полномочия по регистрации участников, открытию счетов и управлению ипотечными средствами наделено ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это ведомство будет начислять инвестиционный доход, предоставлять сведения о состоянии счета, перечислять средства для покупки недвижимости.

Если средства со счета были выделены в качестве ЦЖЗ, на весь период погашения займа устанавливается обременение в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». Снятие обременения происходит автоматически после возврата всей суммы займа с процентами или по заявлению военнослужащего. В период пользования займом и после его погашения государство продолжит перечислять средства на счет.

В перечень мер соцподдержки военнослужащих входит обеспечение жильем за счет государства. Альтернативным вариантом для получения жилплощади может выступать программа военной ипотеки, которая предусматривает систему накопительных взносов и начисления инвестиционного дохода. О правилах регистрации в программе и особенностях пополнения счета расскажем в этой статье.

Размер доходов от инвестирования не утвержден на законодательном уровне. Как правило, инвестиционный доход фиксируется на уровне курса инфляции и зачисляется на именной счет по итогам календарного года. На сайте Росвоенипотеки сведения о доходах от инвестирования размещаются в открытом доступе, без указания персональной информации о счетах участников.

Обязательным условием предоставления ипотечного кредита и одним из основных условий Кредитного договора является оформление/ежегодная пролонгация (оплата) договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости) и страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование).

Ипотечный кредит, выданный по программе «Военная ипотека», погашается за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемого участнику НИС ФГУ «РОСВОЕНИПОТЕКА». Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту, перечисляется ФГУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» на счет военнослужащего, открытый в Банке, в соответствии с графиком платежей, а затем списывается в счет погашения кредита без какого-либо участия со стороны участника НИС. По истечении 20 лет военной службы деньги, использованные участником НИС для приобретения жилья (погашения ипотечного кредита), из разряда целевого жилищного займа (ЦЖЗ) переходят в разряд безвозмездных субсидий, ЦЖЗ при этом считается погашенным.

По сложившейся практике Банк, выдавший ипотечный кредит, передает права по закладной Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) или Сервисному агенту/Региональному оператору АИЖК. Для заемщика при этом ничего не меняется, кроме того, что теперь не Банк, а АИЖК или Сервисный агент/Региональный оператор АИЖК получает право на получение платежей в счет погашения задолженности по кредиту, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

• размер Процентной ставки и ежемесячных платежей за предыдущие годы;
• размер Процентной ставки на очередной год;
• размер Процентной ставки на последующие годы;
• размер ежемесячных платежей на очередной год и последующие годы;
• остаток Текущей задолженности на начало и конец каждого Процентного периода;
• информация о сроке, оставшемся до полного погашения Текущей задолженности.

• за счет собственных средств;
• за счет средств, поступающих от федерального органа при возникновении у участника НИС права на дополнительные выплаты;
• за счет средств материнского семейного капитала (МСК). При этом участник НИС в соответствии с требованиями ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (п.4 ст.10) обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (погашения кредита), приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа). Разъяснения АИЖК об использовании средств МСК в рамках программы «Военная ипотека».

Комментарий специалиста: В случае увольнения участника НИС, в том числе по организационно-штатным мероприятиям, до возникновения у него права на использование накоплений (статья 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ), именной накопительный счет закрывается, и погашение кредита будет прекращено. Все перечисленные в погашение кредита денежные средства, в том числе первоначальный взнос, необходимо будет вернуть и уплатить проценты за пользование ими. Остаток задолженности по кредиту придется погашать за счет личных средств.
Основаниями для возникновения права на использование накоплений являются:
1). При наличии 10 лет календарной выслуги – увольнение по ОШМ или в случае признания ограниченно годным к военной службе, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, семейные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ;
2). Общая продолжительность военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении;
3). Признание негодным к военной службе (без ограничения выслуги лет);
4). Гибель или смерть участника НИС.
Таким образом, в Вашем случае увольнение с военной службы по ОШМ при наличии календарной выслуги менее 10 лет повлечет за собой необходимость самостоятельно возвращать заемные средства как государству, так и банку-кредитору.
Необходимо отметить, что приказом Министра обороны РФ от 20 февраля 2006 г. № 77 определен порядок выплат, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплачиваемые определенным категориям участников НИС, которые увольняются после 10 лет службы по вышеназванным основаниям. Указанные выплаты, которые можно направить на погашение остатка задолженности по кредиту, рассчитываются до даты, когда общая продолжительность военной службы могла бы составить 20 лет.

Комментарий специалиста: Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе прекращается в случае расторжения им контракта о прохождении военной службы. Именной накопительный счет закрывается, и платежи по кредиту будут прекращены. Таким образом, для продолжения погашения кредита за счет накоплений с именного счета Вам действительно нужно переводиться в другой федеральный орган исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028; далее – Правила) Свидетельство участника НИС действительно до дня подписания договора ЦЖЗ, но не более 6 месяцев со дня подписания Свидетельства. Согласно п. 7 Правил в случае если в течение 6 месяцев со дня подписания Свидетельства не заключен договор ЦЖЗ, военнослужащий – участник НИС имеет право повторно обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» с заявлением о предоставлении ЦЖЗ в порядке, установленном пунктом 4 Правил.

Согласно п.4.4. Части I Стандартов АИЖК Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца — физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником;

Комментарий специалиста: В соответствии с приказом Минобороны России от 16 июня 2006 г. № 225 «Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации информации о состоянии их именных накопительных счетов» командиры воинских частей (организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) в 10-дневный срок, но не позднее 15 июня текущего года, информируют участников о состоянии их именных накопительных счетов.
В соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путём индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учётом уровня инфляции.
В 2005г. размер накопительного взноса составлял 37 000 руб., в 2006 г.- 40 600 руб., в 2007г.- 82 800 руб., в 2008г. – 89 900 руб., в 2009г. – 168 000 руб.
Вышеуказанные данные можно использовать для примерного расчёта (без учёта инвестирования) суммы накоплений на Вашем именном счёте:
1) за 2005 год: 3083*3 (октябрь, ноябрь, декабрь – количество месяцев, оставшихся до конца года, т.к. начисления на именной накопительный счёт осуществляются с первого числа месяца, следующего за месяцем включения в реестр) = 9 249 руб.;
2) за полный 2006 год: 40 600 руб.;
3) за полный 2007 год: 82 800 руб.;
4) за полный 2008 год: 89 900 руб.;
5) за 6 месяцев 2009 года: 14 000 * 6 = 84 000 руб.
Итого: 306 549 рублей.

Предположим, военнослужащему по НИС стали начислять ипотечный сбор с начала 2022 года. В январе 2022 года он уже может воспользоваться накоплениями от государства (свыше 800 000 рублей за 3 года), а значит, ипотека военная ему поможет сразу погасить часть стоимости выбранной квартиры.

• Квартиру в «новострое». Обязательное условие — участие застройщика вместе с банками-партнерами в программе «Военная ипотека». Найти таких можно на сайте rosvoenipoteka.ru. Если в списке аккредитованных не окажется потенциальный продавец, можно через банк или военное представительство инициировать вопрос о его добавлении.
• Квартиру со вторичного рынка недвижимости. К такому жилью банки предъявляют те же требования, что и при гражданском кредитовании. Часто они отказывают в покупке недвижимости в старых изношенных домах, не соглашаются на сделки по доверенностям.
• Частный дом с участком. Банк даст добро на такую сделку, если в дом можно будет прописаться и оформить в собственность земельный надел, на котором стоит недвижимость.

• Солдаты и матросы, сержанты и старшины, заключившие контракт во второй раз после 01.01.2005.
• Мичманы и прапорщики, у которых более 3 лет военного стажа на 01.01.2005.
• Остальные категории, обозначенные в статье 9 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ.

Залогодержателями в этом случае становятся государство в лице «Росвоенипотеки» и банк. Обременение перед государством автоматически будет снято после 20-летней военной выслуги, а перед банком, как удастся полностью погасить долг (неважно, кто рассчитается — государство или сам военнослужащий).

Если не получится справиться со всеми делами и заключить с банком договор в течение полугода, нужно заново писать рапорт на получение справки из реестра по НИС. При планах на покупку жилья лучше заранее присматривать подходящую недвижимость, тесно работать с банком по его проверке, чтобы ускорить оформление.

Военная ипотека 2022

1. Подписывает предварительный ДДУ с застройщиком, если выбрал новостройку, или ДКП с продавцом вторички.
2. Подписывает договор с банком на ипотеку и открывает банковский счет.
3. Подписывает договор с Росвоенипотекой на жилищный заём, чтобы перевести деньги с именного счета в банк и засчитать сумму как ПВ.
4. Регистрирует право собственности. Если дом строится, право собственности регистрируют после сдачи в эксплуатацию. Заёмщик должен и банку, и государству, поэтому обременение двойное. Как только выписка из ЕГРН будет готова, её нужно передать в банк и оформить полис страхования недвижимости.
5. Продавец жилья получает из банка деньги. Если дом строится, то передача денег происходит после регистрации ДДУ в Росреестре (до регистрации права собственности). Если жильё готовое, то передача денег после регистрации права собственности на имя нового владельца.
6. Выписку из ЕГРН заёмщик передаёт в Росвоенипотеку. Теперь государство каждый месяц погашает взятую ипотеку, благодаря деньгам, поступающим на именной счёт военнослужащего.

1. Ставки на военную ипотеку в 2022 году варьируются от 4,85% до 9,0%.
2. Взносы на накопительном счете должны покрывать ипотечные платежи. В 2022 году ежемесячный взнос 24 923 рубля. Желательно, чтобы ипотечный платеж не превышал эту сумму. Но если ради дорогой квартиры военнослужащий готов каждый месяц доплачивать из собственных средств, банк увеличит размер ежемесячного платежа.
3. Максимальный срок ипотечного займа рассчитывается с учётом длительности службы. В 45 лет большинство военнослужащих выходят на пенсию, а значит, долг нужно погасить до наступления 45 лет. Например, участник НИС оформляет заём в возрасте 30 лет, значит, банк одобрит ипотеку максимум на 15-летний срок.

Если после увольнения военный снова восстанавливается в службе, он не теряет накопленные деньги. Между контрактами он официально должен Росвоенипотеке, но после восстановление статус должника снимают. В период между увольнением и восстановлением платить ипотеку придётся самостоятельно.

• Выпускники военных образовательных учреждений, получившие первое воинское звание, и офицеры, подписавшие контракт.
• Контрактники мичманы и прапорщики, которые служат дольше 3 лет.
• Военные запаса, а также сержанты, солдаты, старшины и матросы, служащие по второму контракту.
• Сотрудники ОМОН, СОБР, Росгвардии и вневедомственной охраны.

Если перечисленные выше уважительные причины не действуют, то у военного нет права на использование бюджетных средств. И он обязан вернуть все деньги, которые государство годами переводило на накопительный счёт: те деньги, которые пошли на первоначальный взнос и ежемесячное обслуживание ипотеки.

Военная ипотека: подводные камни для военнослужащих

Программа не учитывает семейное положение военнослужащего, наличие у него детей или другого жилья в собственности. Даже если у контрактника выделена доля в родительском доме или собственная квартира, он все равно может участвовать в программе НИС. Кроме того участник не ограничен местонахождением недвижимости. Он может проходить службу в Калининграде, а купить квартиру в Воронеже.

Если военного с выслугой от 10 лет уволили на льготных основаниях, то никаких финансовых обязательств у него не возникнет. Ипотеку до конца погасит государство. Уважительными считают основания при сокращении воинской части, переводе второго военного супруга в другу часть, достижении возраста 45 лет или при проблемах со здоровьем.

Росвоенипотека поясняет, что такая ситуация возникает крайне редко. Платежи по ипотеке производят в соответствии с графиком, который утверждают при оформлении кредита на жилье. Государство ежегодно обязано выплачивать определенную утвержденную сумму. Ежемесячно из бюджета направляют по 1/12. А банки разрабатывают график и утверждают платежи, исходя из выделенной государством суммы.

Еще один подводный камень, с которым может столкнуться военнослужащий – сдача внаем ипотечного жилья, которое находится вдали от места несения службы. Например, квартира куплена в ипотеку в одном городе, а военного откомандировали в другой гарнизон, он возможно и захотел бы сдать жилье, но не имеет права. По законодательству РФ военным запрещено заниматься другой деятельностью кроме педагогической, научной или творческой. Поэтому если будет выявлен факт получения денег за аренду жилья, его накажут.

1. У государства. Это случится, если контрактник израсходовал свои накоплений с НИС. Или в том случае, когда он уволился со службы по неуважительной причине и при этом возместил государству деньги.
2. В банке, когда полностью закрыл ипотечный кредит.

С точки зрения закона, квартира тестя является объектом недвижимости вторичного рынка. Неважно, кому он принадлежит. Главное, чтобы он соответствовал требованиям по метражу и техническому состоянию (смотрите статью 15, часть 2 Жилищного кодекса РФ). Но важно понимать, что объекты недвижимости одобряют ипотечные банки, которые редко допускают сделки купли-продажи между близкими родственниками.

Можно, если вы являетесь единственным заемщиком и взяли кредит, как минимум, за 3 года до вступления в реестр НИС. Важный момент — банк должен быть согласен на реструктуризацию кредита. Ее порядок указан в пунктах 26-30 Постановления Правительства РФ № 370 от 16.12.2010

НИС — накопительно-ипотечная система;
ЦЖЗ — целевой жилищный займ;
ДДУ — договор долевого участия, бывает предварительным и основным;
ЕГРП — единственный государственный реестр прав на недвижимое имущество;
ФГКУ — федеральное государственное казенное учреждение.

Весной 2022 года минимальная стоимость студии в новостройке СПб составила 2,3 млн рублей, например, в ЖК «ЦДС Северный» или в ЖК «ID Мурино». За 15 лет на счету каждого участника НИС, зарегистрированного с 2005 года, скопилось около 3,9-4 млн рублей. То есть небольшую квартиру в пригороде военнослужащий может позволить себе и без кредита. Но если за 15 лет он обзавелся семьей, студия ему не подойдет. Чтобы приобрести достаточное количество квадратных метров, необязательно брать кредит — можно воспользоваться своими накоплениями.

Департамент проверяет эту информацию — если все так, на домашний адрес участника высылается уведомление о снятии обременения государства. С этим документом нужно идти в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРП. Как только вы получили новую выписку из ЕГРП, где указано, что вы полноправный хозяин — делайте с квартирой все, что пожелаете.

Как взять военную ипотеку

Военная ипотека — народное название для накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Специальная организация, «Росвоенипотека», открывает военнослужащему накопительный счет. Каждый год на него поступает фиксированная сумма, например, в 2022 году — 288 410 ₽. Ежегодно ее индексируют с учетом инфляции.

Чтобы получить целевой жилищный займ, подайте рапорт в отдел жилищного обеспечения воинской части. Через один-два месяца вам выдадут свидетельство о предоставлении займа. Документ действителен 6 месяцев со дня отправки из «Росвоенипотека». Значит, после получения он действует еще 4−5 месяцев. Не успеете оформить ипотеку — придется снова писать рапорт и ждать свидетельство.

Все зависит от оснований увольнения и выслуги лет. Выслуга более 20 лет — квартира остается за военнослужащим. При выдаче кредита платежи рассчитывают до предельного возраста пребывания на службе. Уволишься раньше — остаток ипотеки придется выплачивать самостоятельно.

Если же выслуга менее 20 лет и военнослужащий уволился по другой причине, то придется вернуть целевой жилищный займ и деньги, потраченные на оплату кредита. Государство разрешает вернуть долг в течение 10 лет равными платежами с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Taкиe дoгoвopы oбязaтeльнo дoлжны быть yдocтoвepeны нoтapиycoм и зapeгиcтpиpoвaны в Pocpeecтpe. Пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит к плaтeльщикy peнты cpaзy, нo нa жильe нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe – нoвый влaдeлeц нe мoжeт pacпopяжaтьcя имyщecтвoм дo мoмeнтa cмepти пpeдыдyщeгo coбcтвeнникa.

• в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
• в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
• cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.

Чepeз cкoлькo cнимaeтcя oбpeмeнeниe c квapтиpы пo ипoтeкe, бyдeт yкaзaнo в вaшeй pacпиcкe. Oбычнo этo 5-10 paбoчиx днeй. Нa вcякий cлyчaй, пepeд тeм кaк идти зa гoтoвыми дoкyмeнтaми, пpoвepьтe нa caйтe Pocpeecтpa пo нoмepy, yкaзaннoмy в pacпиcкe, cтaтyc пaкeтa. Ecли нaпиcaнo, чтo oн в oбpaбoткe, знaчит peгиcтpaтop eщe нe ycпeл внecти нeoбxoдимыe cвeдeния в EГPН. Кoгдa cвeдeния пoпaдyт в eдиный peecтp, нa caйтe бyдeт зaпиcь «зapeгиcтpиpoвaнo».

Bce oгpaничeния c coбcтвeнникa cнимyт, кoгдa oн зaкpoeт ипoтeчный кpeдит. Ecли кpeдит бyдeт пoгaшeн дocpoчнo, бaнк дoлжeн cнять oбpeмeнeниe и нe мoжeт oткaзaть, ccылaяcь нa cpoк дoгoвopa. Кaк тoлькo вы внeceтe пocлeднee пoгaшeниe пo кpeдитy, вaм нe cмoгyт oткaзaть в cнятии oбpeмeнeния.

Cпeциaлиcт, пpинимaющий вaши дoкyмeнты, пpoвepит зaклaднyю, нaличиe нa нeй oтмeтoк, вecь ocтaльнoй пaкeт, a тaкжe пpaвильнocть зaпoлнeния зaявлeния. B итoгe вaм выдaдyт pacпиcкy, в кoтopoй бyдyт пepeчиcлeны вce cдaнныe вaми бyмaги, yкaзaнa opиeнтиpoвoчнaя дaтa иcпoлнeния ycлyги, a тaкжe yкaзaнa peгиcтpaциoннaя зaпиcь вaшeгo пaкeтa, пo кoтopoмy вы cмoжeтe oтcлeдить cocтoяниe peгиcтpaции нa caйтe Pocpeecтpa.

Здравствуйте,Ирина! Вы пишите,что квартира по военной ипотеке имеет два обременения: 1-банк,2-Росвоенипотека,в случае увольнения по негативным причинам и не возможности выплачивать гражданскую ипотеку,после реализации квартиры с торгов мои долговые обязательства перед двумя кредиторами прекращаются? Или росвоенипотека будет через суд взыскивать с меня необходимую сумму?

Здравствуйте, Сергей! В случае моей работы с военной ипотекой перевод денег на счет военнослужащего (не продавца!) осуществлялся за 3 дня после 10-дневного рассмотрения пакета «Росвоенипотекой». Замечу, что это было ровно год назад — в феврале 2014. Может быть за год что-то изменилось.

Здравствуйте. Приобретаю квартиру по военной ипотеке, нахожусь в основном отпуске в другом регионе от места службы, и за время отпуска не укладываюсь чтобы всё оформить и уладить все нюансы, могу ли я оставить доверенность (например на своего риэлтора) чтобы он представлял мои интересы и закончил оформление.

Снятие обременения по; ипотеке

При личном обращении заявление на снятие обременения предоставляется в оригинале, оно должно быть подписано заемщиком и представителем банка. Остальные документы ведомства принимают в копиях, но при себе необходимо иметь оригиналы. Если собственников несколько, заявление пишет каждый. Размер госпошлины за внесение отметки о снятии обременения после выплаты ипотеки в 2022 году составляет 350 рублей (1). Пошлину оплачивают все заявители раздельно с предоставлением чеков по количеству обратившихся.

Порядок наложения и снятия обременения регламентирует «Об ипотеке»(7). В ст.17 указано, что после полного расчета по кредитному договору банк обязан предоставить закладную, если она оформлялась, по первому требованию клиента. Срок истребования документа клиентом не указан, вы можете обратиться как на следующий день, так и позже.

Заемщику необходимо подтвердить, что он полностью рассчитался с банком. Для этого недостаточно просто внести последний платеж — нужно получить справку, подтверждающую отсутствие долгов. Дело в том, что в процессе расчетов могут быть как фактические, так и технические просрочки. Они возникают несвоевременного зачисления денег на кредитный счет и приводят к образованию пени, о которой вы можете не знать. Также погрешности в расчетах и корректировки остатка задолженности могут производиться при досрочном закрытии ипотеки. Долг даже в несколько рублей не позволит снять обременение. Чтобы избежать подобного, получите в банке Справку об отсутствии задолженности — на ее оформление уходит до 30 дней, но обычно ее выдают быстрее.

Фактическое погашение закладной банком означает формальное снятие обременения, но без внесения этих сведений в Росреестр действие не завершено и не имеет юридической силы при проведении последующих сделок с недвижимостью. Если обременение не снято, вы не сможете продать, подарить, завещать объект.

Отказы при подаче заявления встречаются. Они связаны с подачей неполного комплекта документов или ошибках при заполнении форм, а также если у заемщика остался долг перед банком. Именно для этого вы должны получить справку о состоянии расчетов непосредственно перед обращением в Росреестр.

Условия военной ипотеки в 2022 году: подробное руководство по оформлению с комментариями эксперта

«Социальная программа реализуется по принципу накопительно-ипотечной системы, — уточняет Татьяна Решетникова. — В отличие от обычной ипотеки, которую можно получить только при наличии собственных накоплений для первого взноса, для военной личные сбережения не нужны. Первый взнос платит не заемщик, а государство в виде целевой субсидии».

В 2022 году «Росвоенипотека» анонсировала глобальные перемены в программе государственного целевого кредитования. В ближайшее время планируется внести изменения в основной закон, регулирующий НИС. И запретить использовать накопления, получаемые после 20 лет выслуги на любые другие цели, кроме жилищного обеспечения. По мнению регулятора, сегодня средства часто расходуются нецелевым образом и свою социальную функцию не выполняют. С вступлением в силу изменений в законе эта практика будет прекращена.

Чтобы получить деньги на покупку жилья, военнослужащему нужно написать заявление об участии в программе. После этого его внесут в реестр, который направляется на согласование в департамент жилищного обеспечения. Если кандидатуру утвердят, заявителю присвоят индивидуальный регистрационный номер, а «Росвоенипотека» откроет персональный целевой счет, на котором в ближайшие три года и будет собираться сумма накоплений по военной ипотеке.

Он тоже предоставляется при покупке жилья по спецпрограмме для военных. Но при его расчете учитывается не вся сумма, внесенная за жилье. Так как первый взнос выплачивается не покупателем, а представляет собой целевую субсидию, его в сумму налогового вычета не включают. А вот с остальной стоимости получить еще одну «компенсацию» от государства можно.

Максимальная сумма, с которой разрешается запросить налоговый вычет, составляет не более двух миллионов рублей от цены объекта и за вычетом субсидии на одного человека. Вычет можно получить и с уплаченных по ипотеке процентов на сумму до трех миллионов рублей. И даже если ипотека будет рефинансирована, вычет с процентов, заявленных изначально, не прерывается.

В каждой ситуации действуют свои правила оформления ипотеки. При покупке остатка жилплощади объектом залога будет вся квартира. Если заемщик расширяет жилплощадь за счет покупки части помещения, то может потребоваться другое жилье для обеспечения кредита. В последнем случае ипотека выдается только на часть квартиры, выделенную в натуре.

По поводу размера долей закон не содержит каких-либо оговорок. Обычно имущество делится в равных частях между всеми членами семьи. При желании можно исходить из учетной нормы площади жилья на 1 человека. Метраж зависит от количества участников. На семью из 3 и более человек выделяется по 18 кв. м. общей площади помещения. Показатели могут отличаться в зависимости от субъекта РФ.

После полного погашения кредита банк обязан вернуть оригинал закладной владельцу дома или квартиры. На ценной бумаге делается отметка о полном выполнении обязательств по договору ипотеки и отсутствии претензий со стороны заимодавца. А также указывается сумма платежа и дата его внесения.

При этом бывший заемщик может получить частичный возврат страховки. Например, если он заплатил стоимость полиса, но так и не воспользовался деньгами из страхового фонда страховщика. Основанием для предъявления требований к компании является досрочное погашение ипотеки. Страховые компании обычно удовлетворяют просьбы о возврате неиспользованных денег. Однако иногда бывают исключения. Поэтому заемщику нужно внимательно изучить положения договора со страховщиком. В документе не должно быть запрещающих оговорок.

Доступность ипотечного кредита зависит от платежеспособности заемщика. Если первый займ был полностью погашен, то подать заявку на повторный кредит можно практически сразу после снятия обременения с квартиры. Так как она может выступать в качестве обеспечения по кредиту.

Иное означало бы повторную процедуру по реализации государственных гарантий в пользу лица, являющегося участником накопительно-ипотечной системы и действующим военнослужащим, по обязательствам которого согласно обжалуемому определению подлежит продаже первоначально».

Как и большинство военнослужащих нашей страны, должник воспользовался правом получить жилье по льготной программе целевого жилищного займа, выдаваемого ФГКУ «Росвоенипотека». Суть программы довольно проста: военный выбирает себе жилье и заключает с банком кредитный договор. Требования банка при этом обеспечиваются ипотекой жилья. ФГКУ «Росвоенипотека» в свою очередь предоставляет ему займ, с помощью которого военный оплачивает первоначальный взнос за жилье.

Вполне закономерно, что после недопущения в реестр ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо было исключить из реестра требований ключевого кредитора — ПАО АКБ «Связь-Банк». Стоит заметить, это ожидало и сама «Росвоенипотека», которая поддержала требования должника в полном объёме.

Следом кредиторы стали включаться в реестр. Основным среди них был банк ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее – Банк) на суму требований чуть больше 2 млн. рублей. Суд признал его требования обоснованным и включил в реестр как обеспеченные залогом (ипотекой) квартиры. Казалось бы, ничего удивительно.

Вот так в упрощенном виде выглядит «военная» ипотечная программа. Кому интересно, почитайте ФЗ РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Учитывая, что вы заключили контракт сверх предельного возраста, то, скорее всего, вы сняли обременение банка. А обременение государства, поскольку вы продолжаете служить, сможете снять только в том случае, если у вас есть 20 лет выслуги, как в льготном, так и в календарном исчислении.

Именной накопительный счет, заведенный на имя участника НИС, закрывается только в том случае, если военнослужащего исключают из реестра участников НИС. Основания для исключения военного из числа участников НИС указанны в части 3 ст.9 закона «О НИС». Таким образом, факт того, что вы воспользовались ЦЖЗ и взяли для покупки жилья кредит в банке, не может служить основанием для закрытия накопительного счёта. Следовательно, вам не нужно повторно становиться участником НИС, поскольку продолжаете участвовать в накопительной программе.

Теперь поговорим о том, что касается обременений. Когда военный приобретает жильё с использованием НИС, то на приобретённое жилое помещение накладывается сразу два обременения: одно обременение — это обременение банка, второе — это обременение государства. Обременение банка снимается после окончательного погашения кредита, взятого в банковской организации. Обременение государства снимается чуть сложнее, поскольку военнослужащий для снятия обременения должен подходить под условия статьи 10 закона «О НИС». Как только у военного появляется данные условия, то ему необходимо подать соответствующая заявление о желании снять обременение. Это заявление отправляется в «Росвоенипотеку». «Росвоенипотека» проверяет, действительно ли у военного возникло право на снятие обременения, и в случае положительного решения данного вопроса отсылает военнослужащему нотариально оформленную доверенность на снятие обременения. После этого военный обращается с доверенностью в «Росреестр», и производится перерегистрация права собственности. В итоге, военнослужащий получает новое свидетельство о праве собственности, в котором указывается о том, что обременение снято.

Поскольку вы заключили контракт сверх предельного возраста, и нет оснований для исключения вас из реестра участников, то вы по-прежнему участвуйте в накопительной программе. Следовательно, вам по-прежнему на именной накопительный счет ежемесячно поступают средства. Эти средства вы можете израсходовать на повторное приобретение жилья. Закон «О НИС» не содержит препятствий, относительно количества приобретаемого жилья в рамках накопительной программы. Весь вопрос только в накопленных средствах и желании банков повторно кредитовать военнослужащих.

Таким образом, можно коротко подытожить: факт того, что вы приобрели жильё в рамках НИС, не может служить основанием для исключения вас из реестра НИС. А поскольку вы продолжаете участвовать в программе, то на именной накопительный счёт по-прежнему поступают средства от государства. Их вы можете потратить на покупку жилья второй раз или при увольнении с соблюдением условий статьи 10 закона «О НИС» получить их на руки (на свой счёт в банке).

01 Мар 2022      uristmed         345      

Похожие записи
• 
  Размер Пенсии Отселенным Из Зоны Отселения Чаэс
• 
  Сертификат на гражданство рф в 2022 году вопросы и ответы
• 
  Если Участок Не Дооформлен Вогут Пристовы Забрать
• 
  Коэффициент по ОСАГО по территории на 2022 год: таблица