Видовая Квартира Что Это Значит
Содержание
Видовые квартиры имеются только в новостройках. Жилье 50-80-х годов не обладает такой высотностью, а если и обладает, то не имеет панорамного остекления. Поэтому видовым оно может называться в исключительно редких случаях. Это еще одна уловка, на которую может попасться доверчивый покупатель.
· так как видовые квартиры относятся к высшей ценовой категории, то обустраивают их не жалея денег. Кроме дорогостоящего панорамного остекления, в видовой квартире можно найти современные системы климат-контроля, так как в жилье на последних этажах всегда жарко; ремонт из высококачественных и натуральных материалов, которые нормально переносят воздействие прямых солнечных лучей, не выгорают и не деформируются при этом; сверхновые охранные системы, так как жилье все-таки дорогое;
Первый вариант будет располагаться либо в центральной части, либо недалеко от окраин Москвы, так как панорамные виды можно обеспечить только таким способом. Второй и последний варианты, скорее всего, придется искать в пригороде, который имеет массу природных достопримечательностей и отменную экологию. Третий вариант располагается в исторически значимых городских районах, зачастую в Центральном АО столицы.
Видовые квартиры проектируются индивидуально, оснащаются просторными жилыми помещениями и остекляются панорамно, чтобы подчеркнуть основную их особенность. Найти панорамную квартиру можно на последних этажах новостроек, расположенных в отдаленных от центра районах либо пригороде. Кроме элементов с панорамным остеклением, у видового жилья может иметься терасса либо просторный балкон.
Строительство жилья с видовой недвижимостью выгодно не только для покупателей. Застройщик получает от него свои выгоды, так как это обеспечивает его проекту успешность и востребованность. За стройплощадки с прекрасной природой между застройщиками ныне ведется настоящая «война». Не всегда подобные строительные организации ведут себя добросовестно и предлагают действительно видовое жилье. Тут все зависит от покупателя, который способен сам определить, насколько ему нравится вид из окон и стоит ли за него доплачивать.
При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта. Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет. Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.
Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости. Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника. Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.
Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать. Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.
Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор. Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется. Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.
Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление. От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования. Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.
Видовая квартира что это значит
Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать. Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.
Основное преимущество такого проекта — максимальное использование всей площади квартиры. Все чаще и владельцы загородной недвижимости проектируют свое жилье в виде студии. А именно, определенная часть дома, имеющая более креативный дизайн, являет собой студию и используется в качестве помещения для приема гостей. Комнаты второго этажа — комнаты хозяев, имеют привычную домашнюю обстановку.
Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.
Сервисная служба имеет собственный официальный сайт, где можно оплачивать коммунальные услуги в режиме реального времени, знакомиться с новостями Лайф-клуба, просматривать фото и читать отзывы пользователей, сравнивающих новую и традиционную форму обслуживания.
Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?
Видовая квартира – что это значит и что нужно знать при ее выборе
На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.
Сегодня на выбор предлагается огромное количества жилья с великолепными видовыми характеристиками. Очень часто они находятся на вершинах элитных комплексов. Многие обеспеченные покупатели заинтересованы в покупке видовых квартир, несмотря на внушительную цену, обусловленную во многом роскошным видом.
- Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
- Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
- Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
- Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.
Основным плюсом жилья на верхних этажах, конечно же, является прекрасный вид из окон. Взору обладателя такой квартиры открываются часто роскошные пейзажи и просторы. Очевидно, видеть город у своих ног лучше, чем любоваться бытовой жизнью соседей в доме напротив окна.
Желающим приобрести элитное жильё следует знать, что престижные квартиры раскупаются быстро, уже в начале возведения объектов. Поэтому потенциальным обладателям роскошной жилплощади с привлекательным видом желательно заключить договор с застройщиком как можно скорее, хотя это и сопряжено с некоторыми рисками.
Видовая квартира что это значит
О том, что значит вид из окна, автор этой публикации знает не понаслышке. Так уж вышло, что рос я и воспитывался в двух комнатах коммунальной квартиры, где вместе с нами жили еще шесть семей соседей. Тем не менее переезжать оттуда было жалко. А все потому, что наша огромная – в четыре метра высотой – балконная дверь смотрела прямо на колокольню собора св. Петра и Павла…
Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.
Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.
Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.
То, что мы видим из окна, дает нам вдохновение для творчества, успокаивает и поднимает настроение. Это must have для тех, кто хочет жить в соответствии с принципами осознанности. Выбирайте квартиру с видом на реку, парк или красивые архитектурные объекты. Потому что близость к природе и красоте в условиях мегаполиса, даже если это просто вид из окна, невозможно переоценить. При выборе обратите внимание на развитие района и, например, отсутствие пустырей перед окнами: есть шанс, что со временем на их месте появится новая застройка, а вид из окна станет совсем другим.
Если вы живете в типовом доме и у вас из окна вид на парк пусть даже и вдали — радуйтесь. У абсолютного большинства жителей квартир окна выходят во двор или на детский сад или еще хуже — в стену неподалеку стоящего дома. А вы — счастливый обладатель так называемой «видовой квартиры» часто становится основным критерием при выборе жилья, если хозяин эстет. Именно такой спрос привел к возникновению понятия «видовая квартира».
Наиболее актуальна эта тема в Санкт-Петербурге. Есть люди, которые годами ждут продажи апартаментов в определенном доме, с видом на Исакиевский собор. Или дом, стоящий на канале Грибоедова. Квартиры в нем выходят на две стороны. Из одной виден львиный мост, а из другой — внутренний двор. Первая будет сдаваться на 20-30 процентов дороже, чем вторая, хотя расположение — один подъезд.
А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах — это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей. На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями. Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль. Тем более сам по себе пентхаус — лучшая гарантия отличного пейзажа.
Но все же, всех обогнала в этом плане Москва. Наиболее обеспеченные люди желают селиться на Остоженке или в Замоскворечье и сразу же диктуют риэлтору: вид на Кремль и Храм Христа Спасителя обязателен. Еще лучше, если одновременно будет видна Москва-река. Недвижимость в этих районах итак в среднем стоит 15-20 тыс. долларов за метр квадратный, а за этот вид покупатели готовы накинуть еще по пять тысяч за каждый метр. То есть переплатить почти в четверть. Дошло до того, что агентства недвижимости сами составляют каталог и вывешивают его на сайтах где так и указано: квартиры на набережных, с видом на старый фонд, с видом на парки столицы. Там же можно сразу оставить заявку на просмотр жилища.
Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне. Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае — продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально. Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.
Плюсы и минусы видовых квартир
Когда застройщик планирует возведение дома с видовыми квартирами, он ищет местность рядом с памятниками архитектуры и истории, живописными парками, обустроенными берегами. Ведь красивый вид из окна — важнейшее условие видовой квартиры, что очевидно даже из ее названия.
- Цена. Видовые квартиры стоят дорого. Очень дорого. В среднем, стоимость жилья с панорамными окнами, выходящими на городские достопримечательности или живописные зеленые зоны, на четверь выше цены аналогичных квартир
- Неблагоприятная экологическая обстановка. Жизнь большого города — это не только сцены из открыток, это автомобильные выхлопы, дым от работающих фабрик и заводов. Особенно это касается видовых квартир с окнами на автомагистрали
- Проблемы с парковкой. Человек, способный купить видовую квартиру, конечно, давно приобрел и автомобиль. А иногда и несколько машин на семью. И если в местности кипит жизнь, не прекращается поток людей, спешащих по своим делам, найти парковочное место возле дома бывает очень сложно. Приходится приобретать парковочное место в подземных или наземных паркингах, что опять приводит к дополнительным немалым тратам
- Состояние инженерных систем. Если жилье построено в историческом центре города, скорее всего здание построено в прошлом веке. За десятилетия коммуникационные системы могли сильно износиться, и если вовремя их не ремонтировали, то вероятны не очень приятные последствия. Выбирая видовую квартиру,обязатеьно узнайте о состоянии инженерных систем здания
- Вид из окна может стать другим. Всегда есть риск, что зрелище, на которое смотрят квартиры с видовыми окнами, изменится. Между домом с видовыми окнами и объектом гордости могут возвести неприглядную новостройку. И вместо живописного зоелища Вы будете наблюдать стены и окна соседнего здания. Деньги, потраченные «на престиж», пропадут. Как правильно выбрать видовую квартиру, чтобы вид из окна не утратил своего очарования? Покупайте жилье, построенное на набережных или возле важнейших административных зданий города
Престижные квартиры с роскошным видом из окна пользуются популярностью в городах с древней историей, где много известных достопримечательностей, а местность ассоциируется с чем-то незыблемым и долговечным. Сочетание исторических достопримечательность и современной инфраструктуры делает это жилье престижным, элитным и дорогим. Стоимость видовых квартир складывается из сечетания материальных и эстетических ценностей. Как правило, таких квартир нет на окраинах города, в «рабочих» микрорайонах.
- Зеленые зоны: благоустроенные парки, таинственные леса, романтические аллеи. Созерцание живописной природы успокаивает, помогает наполниться энергией, найти вднохновение
- Воду: реки, каналы. Дома, располагающиеся на берегу, всегда привлекали людей. Взору открывается водная гладь с красивыми набережными и местами для прогулок. Кто не мечтает о квартире, окна которой выходят на Москву-реку, например
- Городские достопримечательности: памятники, известнейшие строения и сооружения, обеспечивающие узнаваемость города за его пределами. Они, словно ожившая открытка, ежедневно дарят приятные минуты созерцания вида, которые многие наблюдают только на картинках в Интернете
- Историческая часть города. Из окна своего видовой квартиры можно наблюдать строения, возведенные в прошлом или позапрошлом веках. Таким образом, можно каждый день прикасаться к истории своего города, просто выглянув в окно
- Транспортные виды: мосты, разязки дорог. Это может показаться странным, ведь сразу приходят мысли о высокой загозованности воздуха и постоянном шуме. Но оживленная проезжая часть довольно стильный вид из окна. Причудливые развязки дорог, по которым день и ночь нескончаемым потоком проходят автомобили — зрелище, за которым можно наблюдать постоянно, подобно горящему огню и текущей воды. Особенно красота такого вида из окна раскрывается в вечернее время, когда включается городская иллюминация, фонари, подсвечиваются магазины и многочисленные бигборды
- Урбанистические виды: высокие здания бизнесс-центров, ТЦ, располагающиеся рядом с широкополостными дорогами. Видовые квартиры с окнами на Москва-сити могут стоить не меньше, чем в самом комплексе
- Индустриальные виды в стиле лофт. Окна таких видовых квартир открывают обзор на высокие трубы заводов, сложные металлические инсталляции, большие фабрики, построенные еще в прошлом веке. Сегодня в бывших заводах нередко обустраивают жилье в стиле лофт, как и сто лет назад, люди тянутся к визуализации человеческого прогресса
- Статусность и престиж жилья. Здания располагаются в деловом или историческом центре города. Такое жилье подчеркивает материальные возможности владельца, он — хозяин квартиры не просто в центре города, каких много, а в исключительной, доступной немногим, живет в одной из лучших квартир местности
- Удачное месторасположение. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность — спутники видовых квартир. Рукой подать до значимых объектов города, добраться можно за минуты. В шаговой доступности рестораны и кафе, театры и кинотеатры, музеи, торговые центры. Школы, детские сады и другие социальные объекты тоже совсем рядом. Жизнь целого города разворачивается прямо перед окнами видовой квартиры
- Ликвидность. Это хороший способ вложения финансов. Видовая квартира всегда будет пользоваться спросом у нанимателей. Многие из тех, кто не могут себе позволить купить такое жилье, могут его какое-то время снимать. Поэтому видовые квартиры — популярный объект для арендаторов, который будет постоянно приносить доход. Покупатели на стильное жилье тоже всегда найдутся. А поскольку цены на недвижимость растут с каждым годом, на перепродаже видовой квартиры можно неплохо заработать
Наиболее популярны видовые квартиры в прибрежных районах. Причем это касается как морских регионов, так и близости к городским рекам и озерам. В городах, где таких водоемов нет, особенно привлекательными считают дома, расположенные в парковой зоне. Высокая популярность видового жилья в виду ограниченного количества объектов с вышеперечисленными особенностями, не редко провоцирует повышенный спрос на панорамные квартиры. Такая недвижимость имеет следующие преимущества:
В квартирах такого уровня отделка должна быть из высококачественных натуральных материалов. Для безопасности и вашего комфорта, предусматривается система видеонаблюдения. Для обслуживания дома — собственная управляющая компания. И это далеко не все. Ведь элитных новостроек много, и в каждой из них разные условия.
Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.
Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».
В 9 этажном кирпичном с парадным балконом. Площадь квартиры такая же как в 1-м типе. С парадного входа слева санузел с ванной, прямо кухня и вход в спальню, с которой можно попасть в кухню через единый длинный балкон.
Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.
Сопоставляя всё про хрущевку за и против стоит отметить, что ко всему в подъездах нет мусоропровода (хотя это скорее преимущество для санитарии здания); эти дома лишены лифта и на крыше отсутствует чердак – так, потолок 5-го этажа фактически примыкает к кровле. Дает о себе знать качество хрущевка звукоизоляция равно такая же, как и значительные теплопотери зимой и духота в квартире летом.
Также можно изменить или усовершенствовать «шаг» оконного проема, который очень сильно влияет на модернизацию квартиры. Кроме того, нужно учитывать при модернизации на какой удаленности находятся лестничные клетки друг от друга, так как если не учитывать этот параметр, это может принести определенные трудности в планировке двухэтажных квартир.
Это обычно квартиры с большим размахом, с комнатами которые занимают общую площадь до 100 кв. м. Приглашаются несколько дизайнеров с проектами, а самый подходящий из них воплощается в жизнь. Но, здесь тоже есть зависимые факторы – смотря для чего готовится данная квартира: для сдачи «посуточно», «помесячно» или для себя.
Видовые квартиры — что это такое и в чём их достоинства
Нередко в объявлениях об аренде или продаже недвижимости можно встретить формулировку «великолепная видовая квартира». Подсознание рисует престижный вариант. Как правило, фантазия отчасти совпадает с реальностью. Речь, действительно, идёт о престижном жилье, которое стоит выше среднерыночного. В особенностях видовых квартир разбирался GorodKvadratov.ru.
- Она должна быть выгодно расположена с географической точки зрения. В большинстве случаев это означает, что жильё находится в центре города или элитном квартале. А также в районе с развитой инфраструктурой, наличием всех необходимых объектов, начиная от ресторанов и бутиков и заканчивая центрами медицинского обслуживания.
- Объект должен находиться под охраной. При этом речь идёт не только об охранниках, задействованных 24 часа в сутки на объекте, но и о консьерже, системе видеонаблюдения и сигнализации. К тому же оконные конструкции должны быть ударопрочными, а сама территория перед домом закрыта.
- Качество постройки. Объект возведён в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к строительству элитного жилья.
- Ухоженная территория. Локации, которые находятся рядом с домом, должны быть благоустроены. Речь идёт о клумбах, газонах, детских площадках, зонах для отдыха, а также спортивных площадках. Внутри дома также должны присутствовать элементы благоустройства – холл с применением качественных отделочных материалов, люстры в местах общего пользования и другие подобные детали.
- Наличие собственной парковки. Как правило, видовая квартира подразумевает и собственное парковочное место (или несколько мест). В современных элитных домах имеется подземный паркинг, рассчитанный на всех жильцов. Кроме того, существуют открытые парковки и парковочные места на крыше дома.
Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.
Жилье премиум-класса строится в историческом центре города, высота домов 5-6 этажей, а видовые характеристики нередко ограничиваются дворовой территорией. Хотя, может быть, в проектах этого класса было бы уместно брать за вид из окна дополнительную стоимость.
Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.
Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.
На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями.
Видовые квартиры: плюсы и минусы
«Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
«Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».
Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
Парки, зеленые зоны, аллеи . Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.
Сюда относятся клубные дома, расположенные внутри Садового кольца, в качестве примера можно привести жилой комплекс «Петровский бульвар, 21» с видами на бульвар; элитные дома «Гранатный, 8» и «Гранатный, 6», находящиеся рядом с особняком Арсения Морозова и оригинальной одноэтажной усадьбой Зубовых-Леонтьевых, а также другие объекты недвижимости ЦАО.
«Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.
Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений.
- расположение в инфраструктурно развитом районе;
- использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
- дорогостоящая отделка;
- благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
- наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.
Видовые квартиры что это
Если вы хотите улучшить жилищные условия и купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге, ЖК ИВА ДОМ – оптимальное решение. Это современный жилой комплекс, при проектировании которого учли самые важные детали для комфортно проживания в современной квартире. Покупателям предлагаются квартиры комфорт-класса улучшенной планировки.
В ряде случаев только за красивый вид окна люди переплачивают почти четверть стоимости жилья или даже больше. Причем переплата идет только за вид, месторасположения дома не учитывается. Застройщик ЖК Scandia, о котором упоминалось выше, предлагает покупателям панорамное жилье от 13 тыс. за квадратный метр. Цена разительно отличается от столичной.
Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.
Сама группа «БФА–Девелопмент» уже 25 лет строит крупные бизнес–центры, многофункциональные центры, занимается реконструкцией и реставрацией дворцов и памятников архитектуры, а также успешно реализует проекты в сфере жилой недвижимости комфорт– и бизнес–класса.
Можно также послушать отзывы жителей, уже въехавших в квартиры предыдущих очередей, но тут, как показывает практика, надо подходить достаточно осторожно, потому что некоторые активные жильцы склонны преувеличивать и даже при хорошем сервисе и уровне строительства могут найти негатив, который потом раздуют в разы.
Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.
К тому же принятым законодательством с 2022 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.
- по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м 2 , а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
- подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.
Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.
Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.
10 Фев 2022 uristmed 336