Технический План Дома Для Кадастрового Учета Сколько Действителен

Технический план объекта недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных «старого» паспорта новым документом из БТИ(ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

Вам может понравиться =>  Проверить Штрафов По Уин Гис Гмп

Но это является спорным моментом, и в зависимости от региона план помещения может и не требоваться. Законодательно установлено, если при регистрации права собственности соответствующий план был предоставлен в реестр, то предъявлять его дополнительно и в БТИ не требуется. Однако такое правило соблюдается не везде.

К тому же, при перепланировке жилья, особенно находящегося в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение городской архитектурной службы. Лишь при участии указанной службы в процессе перепланировки можно будет внести изменения в техпаспорт в порядке внеочередной инвентаризации.

Срок действия технического паспорта на жилой дом

Также оформление нового документа осуществляется, если в квартире появился совладелец данной недвижимости. Благодаря замене данного паспорта вышестоящие государственные органы могут убедиться, что после последней инвентаризации жилья не проводилось никаких технических изменений в характеристике помещения, которые были выполнены незаконно.

Далеко не вся юридическая документация имеет максимальные сроки действия, техпаспорт на частный дом не является исключением из правил. Формально данный документ не обладает сроком годности, однако некоторые организации, государственные и муниципальные учреждения настаивают на предоставлении «свежего» документа.

В Росреестре принимают техпланы, которые были составлены не позднее пяти лет назад или с момента изменений параметров недвижимости. Если в документе представлены неактуальные данные, без учета новых свойств объекта, госрегистратор может отказать в регистрации и обязать собственника изготовить новый бланк.

  • Месторасположение строения;
  • ФИО зарегистрированных владельцев;
  • Площадь исследуемого объекта;
  • Дата введения в эксплуатацию и уровень износа здания;
  • Данные о проводимых перепланировках;
  • Вид стройматериалов, которые использовались при возведении дома;
  • Описание инженерных коммуникаций(индивидуально);
  • Графическое изображение объекта — это отдельный раздел документа, в котором представлена схема недвижимости с привязкой к территории, где она расположена.

Ecли вaм нe вaжeн имeннo гpaфичecкий плaн, a нyжны пpocтo cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, мoжeтe зaкaзaть выпиcкy из EГPН. Oнa нe тoлькo пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти, нo и пpeдocтaвляeт глaвныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, нaпpимep, кaдacтpoвый нoмep. oбщyю плoщaдь, тoчный aдpec и дpyгиe. 3aкaзaть выпиcкy из EГPН мoжнo тaкжe, кaк и кaдacтpoвый пacпopт — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa. Ee cтoимocть — 750 ₽.

3eмeльныx yчacткoв. Coкpaщeннoe нaзвaниe тaкиx дoкyмeнтoв — КП3У. Иx oфopмляют нa oтдeльныe нaдeлы, тo ecть нa yчacтки. Бyмaги cxoжи c мeжeвым плaнoм, нo oтличaютcя пoдpoбным oпиcaниeм pacпoлoжeнныx нa yчacткe пocтpoeк, нaпpимep, жилыx здaний, xoзяйcтвeнныx coopyжeний. Кaк выглядит кaдacтpoвый плaн зeмeльнoгo yчacткa — КП3У — зaвиcит oт cитyaции.

Вам может понравиться =>  Образец заполнения 3ндфл за 2021 год на лечение

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Технический план для постановки на кадастровый учет

С первого дня 2017 года на территории РФ обретают силу новые правила регистрации прав на дачные постройки. До этого момента продолжает действовать так называемая «дачная амнистия», которая позволяет переводить имущество дачных и садовых товариществ по упрощенной схеме — путем подачи заполненной декларации.

Технический план для постановки на кадастровый учет на недвижимое имущество является обязательным условием для совершения любых манипуляций с ним, будь то сделки по отчуждению объекта или любые иные юридические действия. Бумага является подтверждением факта постановки строения на кадастровый учет. Документ содержит информацию о постройке, занесенную в Государственный Кадастр Недвижимости.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

Срок действия документов бти

Срок действия документов БТИ зависит от их вида, актуальности и места, куда их необходимо предъявлять. Формальная сторона вопроса следующая: единственный документ, регламентирующий сроки документов – постановление Правительства РФ № 921, в котором есть требование к регулярному обновлению сведений в Росреестре (не реже 1 раза каждые 5 лет). Также в этом же постановлении имеется норма, обязывающая менять техническую документацию, если она потеряла свою актуальность. К примеру, если у вас прошло согласование перепланировки квартиры, и технические сведения изменились, необходимо внести соответствующие изменения и в ЕГРН.

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи, наследство, решение суда и прочие);
  • Акт переустройства (если проводилась перепланировка);
  • Паспортные данные владельцев;
  • Бланк заявления, заполненный владельцем;
  • Документы по оплате услуг.
  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
Вам может понравиться =>  Форма 3 Собес 2021 Инструкция По Заполнению

Техническое описание объекта недвижимости

Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

В реквизите «2» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются, в метрах с округлением до 0,1 метра, глубина, высота в крайней точке конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определяющего предельную глубину, высоту такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого комплекса указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в виде единого недвижимого комплекса.

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.