Дарственная или завещание что нельзя оспорить

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Дарственная или завещание: что выгоднее, надежнее и дешевле оформить между родственниками в 2022 году

Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке. Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя. Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить. Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.

Чем отличается дарственная от завещания? Каковы нюансы каждого документа? Что выгоднее и надежнее оформить в этом году? И какой из документов невозможно оспорить? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.

Узнайте, что лучше; завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя. В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.

Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.

Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.

Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.

Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Юристы советуют прибегать к дарственной. И дело не только в том, что она стоит дешевле. В первую очередь после заключения договора дарения вы сразу становитесь собственников движимого или недвижимого имущества. При составлении завещания вы не можете считаться собственником.

И дарственная и завещания должны осуществляться только на добровольных порядках. Принуждение незаконно и такой документ без проблем может быть признан незаконным или ничтожным. Как было сказано выше дарственная и завещания имеют разные нюансы оформления. Налог на собственность при договоре дарения не платится, в отличие от договора купли-продажи. Потратиться придется на государственную пошлину или услуги юриста, которые составляют документ или сопровождают сделку.

• невменяемость или недееспособность завещателя; например, можно попытаться доказать факты злоупотребления алкоголем, приёма наркотических или иных веществ, изменяющих психику;
• нарушения прав законных наследников; если имущество завещано постороннему человеку, но в нём не указаны ближайшие родственники, то можно попытаться аннулировать такое распоряжение;
• нарушения при составлении и оформлении завещательного распоряжения;
• оформление завещательного распоряжения под воздействием угроз.

Оспорить завещание могут лишь те лица, которые имеют законное право на это имущество, причём делать это следует лишь в порядке очерёдности. Кроме того, существует такая категория лиц, которой обязательно выделяется доля в наследуемом имуществе и они также могут оспорить завещательное распоряжение (например, несовершеннолетние дети и другие).

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Дарственная или завещание: что лучше

• Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
• Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
• Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.

Пo зaвeщaнию внyк мoг пoлyчить пpaвa нa нeдвижимocть тoлькo пocлe cмepти coбcтвeнникa. Ecли дo этoгo мoмeнтa oбъeкт был peaлизoвaн — пpoдaн, пoдapeн — нacлeдoвaть нeчeгo. Дapcтвeннaя жe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa пoдпиcaния, пoэтoмy coбcтвeнникoм дoмa являeтcя дoчь.

Для того, чтобы оспорить завещание вам необходимо обратиться в судебную инстанцию. Но далеко не каждый суд будет рассматривать подобные дела. Вам необходимо обратиться в районный суд. Именно в этой инстанции вы можете отстоять свои права, а также, судья подобной инстанции будет рассматривать ваши дела.

ВНИМАНИЕ . При обоснованных сомнениях в адекватности владельца имущества нотариус может настоять на психиатрической экспертизе. По итогам этой экспертизы будет оформлена справка о дееспособности. Однако в законодательстве не закреплена обязанность завещателя проходить такую экспертизу и представлять такую справку. Но наличие такого документа практически аннулирует возможность оспорить завещательные распоряжения по основанию недееспособности.

1. Дарственная. Процедура дарения достаточно проста в оформлении и не облагается налогом, как в случае с передачей имущества по завещанию. Налог на дарение существует только для наследников, которые приходятся близкими родственниками дарителю (13% НДФЛ от оценки имущества).

Также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости в размере двух тысяч рублей, при оформлении договора дарения на дом дополнительно оплачивается передача земли (стоимость зависит от назначения земельного участка и составляет порядка 350 — 2 000 рублей). За сведения из ЕГРН придется заплатить 300 рублей. Также возможны дополнительные расходы в зависимости от нюансов сделки.

ВНИМАНИЕ . Единственным случаем, в котором эти лица будут лишены своего права на наследство – это совершение ими таких действий, направленных на преждевременное открытие наследства, изменения их доли, либо доли других участников и некоторые другие действия. В таком случае их называют «недостойными наследниками» и они отстраняются от наследования по закону, однако гражданин может простить, путем выражения своей воли в завещании.

• согласно принципу свободы завещания, каждый человек вправе свободно распоряжаться своими правами. После составления завещания в него могут вноситься изменения любое количество раз. Наследодатель вправе полностью отменить написанное им. Законом никак не ограничивается воля человека в своем завещании;

1. Затраты на оформление и регистрацию:

• за регистрацию договора дарения потребуется уплатить государственную пошлину. Ее размер изменяется и посмотреть актуальную сумму можно в Налоговом Кодексе Российской Федерации. Договор дарения составляется в простой письменной форме, законом не установлена обязательное нотариальное удостоверение;
• оформление завещания является затратным, поскольку придется понести расходы по нескольким направлениям: оценка стоимости совокупности имущества, выдача документа о праве на наследство, ведение дела до регистрации. Также законом предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение завещания. При неисполнении этого требования оно не может быть признано действительным завещанием. Расходы лягут и поделятся между наследодателем и наследником;

1. Налоги и иные сборы:

• полученное в дар имущество признается доходом лица, поэтому получатель будет обязан оплатить налог на прибыль физических лиц в размере 13%. Исключение будет в том случае, если даритель и одариваемый близкие родственники – тогда оплата налога не потребуется;
• с 2006 года наследство не облагается налогами. Наследнику придется уплатить сборы и возможные финансовые обязанности наследодателя.

1. Последствия:

• отменить последствия договора дарения почти невозможно и дарителю придется отвечать по обязательствам. Что выступает гарантом для другой стороны;
• в случае с завещанием большая часть привилегий предоставляется наследодателю: вплоть до своей смерти он может вносить любые изменения в текст своего документа и никакой ответственности перед другими лицами за это не наступает.

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке. Как об этом узнают власти? При проведении технической инвентаризации. Если на момент её проведения обнаруживают незаконную перепланировку, это отмечают в документации. и оформление дарения приостанавливает уже регистратор в Юстиции.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру

Несмотря на существенную разницу, дарственная и завещание имеют общие черты. Это письменная форма оформления сделки, указание сведений об имуществе, позволяющих однозначно его идентифицировать, полной информации о лицах-получателях. Несоблюдение требований закона к форме и содержанию составленного документа автоматически влечет его недействительность.

За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом. Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов. Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

• недорогое оформление;
• завещатель сохраняет право собственности;
• документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
• владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле в 2022 году

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Дарственная. Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

13 мая 2021      uristmed         1679      

Похожие записи
• 
  Ежемесечные Выплаты За Государственные Награды
• 
  Ндс при экспорте товаров 2022 в казахстан
• 
  Могут Ли Приставы Вскрыть Чужую Квартиру Где Проживает Должник
• 
  Перечень документов для продления разрешения на нарезное оружие 2022 года