Чтобы Стать Кадасровым Инженером Какие Документы Нужны
Содержание
Новые требования к кадастровым инженерам
С сегодняшнего дня вступают в силу большинство положений закона, существенно меняющего требования, которым должны соответствовать лица, осуществляющие кадастровую деятельность, – Федерального закона от 30 декабря 2022 г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» (далее – Закон № 452-ФЗ). Рассмотрим наиболее важные из них.
Стоит отметить, что в отношении лиц, имеющих на день вступления в силу новых положений закона о ГКН, то есть на 1 июля текущего года, действующих квалификационных аттестатов кадастрового инженера, устанавливается определенный переходный период (п. 4 ст. 4 Закона № 452-ФЗ ). Они смогут осуществлять кадастровую деятельность наряду с гражданами, приобретающими статус кадастрового инженера по новым правилам, до 1 декабря текущего года. Для продолжения деятельности после указанной даты указанным лицам придется вступить в СРО. При этом до 1 января 2022 года на них не распространяются новые требования к образованию кандидатов в кадастровые инженеры, то есть до этой даты тем, кто имеет среднее профессиональное образование, не придется получать высшее образование, а тем, кто имеет высшее, но не профильное образование, – проходить профессиональную переподготовку. Положения же об обязательной стажировке и необходимости сдачи теоретического экзамена для подтверждения наличия необходимых для осуществления кадастровой деятельности профессиональных знаний к имеющим квалификационные аттестаты кадастрового инженера лицам вообще не применяются.
Как стать кадастровым инженером
Во-первых, кадастровый инженер должен иметь только высшее профессиональное образование по соответствующему перечню или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений.
Несколько лет назад стать кадастровым инженером было относительно несложно: требовалось иметь любое высшее образование либо профильное среднее. Затем следовало сдать экзамен. И ты – уже кадастровый инженер! Далее для того, чтобы проводить работы нужно было зарегистрировать ИП или устроиться в ООО.
- Заявление о желании сдать экзамен.
- Копия паспорта заявителя.
- Копия СНИЛС заявителя.
- Копия квитанции об оплате приема экзамена.
- Копия документа об образовании по профильному направлению согласно утвержденному перечню.
- Согласие на обработку персональных данных (в соответствии с 152-ФЗ).
- Фото 3х4 см.
- Дополнительные документы зависят от конкретной ситуации. Например, свидетельство о перемене имени – в случае, если данные в предоставленных документах не совпадают.
Для допуска к экзамену кандидат обязан пройти стажировку в должности помощника кадастрового инженера. Руководителем такой стажировки выступает опытный инженер кадастра, причем не имеет разницы, работает он как индивидуальный предприниматель или является сотрудником юридической фирмы, оказывающей услуги по межеванию.
Для вступления в СРО кадастровых инженеров необходимо выбрать наиболее подходящую организацию, собрать требуемый пакет документов и обратиться с заявлением на получение членства. Если кандидатура будет утверждена, соискатель оплачивает взносы и ожидает решения коллегиального органа саморегулируемой организации по вопросу о принятии нового члена. При положительном решении соискателю выдается свидетельство, подтверждающее членство.
Учитывая то, что СРО в кадастре появились сравнительно недавно, то при выборе следует тщательно проверять выбранные партнерства. Ведь легко может оказаться, что организация осуществляет свои функции на полулегальных основаниях, или у нее нет нужных полномочий, то есть отсутствует юридический статус полноценного саморегулятора, как например СРО строителей. При этом вы запросто можете вступить в такую организацию, заплатив как за полноценное членство в солидной СРО. После такого вступления ваша профессиональная деятельность будет под угрозой, до первой серьезной проверки.
Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов (п. 7 Порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, утвержденных Приказом № 363).
Страховые тарифы по договору страхования определяются страховщиком с учетом обстоятельств, влияющих на степень риска возникновения ответственности кадастрового инженера, в том числе стажа работы кадастрового инженера, количества предыдущих страховых случаев.
Кадастровым инженером может стать человек, имеющий законченное высшее или средне-специальное профильное образование. Таких специалистов готовят нескольких учебных заведениях нашей страны. Их полный перечень представлен на веб-сайте Министерства экономического развития РФ.
- Объекты недвижимости: классификация;
- Основы геодезии и картографии;
- Основы землеустройства;
- Законодательные и правовые основы кадастровой деятельности;
- Государственный контроль и регулирование рынка недвижимости в РФ и многие другие.
- Копия действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера (при наличии — выдавались до июля 2022 года включительно).
- Копия паспорта гражданина Российской Федерации с 1-ой по 5-ую страницы.
- Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
- Копия свидетельства о постановке на налоговый учет физического лица.
- Копия документов об образовании.
- Копия трудового договора, в случае работы у юридического лица или у нескольких юридических лицах (при наличии).
- Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП в случае работы в качестве индивидуального предпринимателя.
- Справка об отсутствии судимости.
- Справка об отсутствии запрашиваемой информации в реестре дисквалифицированных лиц.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Заявление об отсутствии ограничений на членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, предусмотренных частями 19 и 20 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- Копия документа, подтверждающий выход из иной саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности (при наличии).
- Копии полиса и договор страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (при индивидуальном страховании гражданской ответственности кадастрового инженера).
- Фотография цветная размером 3х4 или в формате jpeg, jpg, png, tiff. (имя файла должно содержать ФИО заявителя, фото на обороте так же должно содержать ФИО).
Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров возможно, если соискатель удовлетворяет вышеперечисленным требованиям. Нарушение этих требований влечет за собой исключение кадастрового инженера из состава саморегулируемой организации на сроки, установленные законодательством в зависимости от вида нарушения.
Обязанности, права и ответственность кадастрового инженера
- гражданство РФ;
- образование — высшее или среднее специальное (профильное);
- отсутствие судимости (непогашенной, неснятой);
- опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера (от 2-х лет и больше);
- успешная сдача теории (2000 вопросов);
- отсутствие наказаний, касающихся недвижимости или кадастровой деятельности, и вступившего решения суда;
- наличие договора о страховании ГО кадастрового инженера.
1. Изготовить личную печать и указанием данных для идентификации, номера счета в системе пенсионного страхования. Все документы должны заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью. По требованию заказчика инженер должен показать свидетельство регистрации в одной из СРО КИ. 2. Отказаться выполнять работы по объектам, которые не подлежат им с учетом положения Закона «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для отказа также служит предоставление клиентом недействующих документов или составленных с нарушением существующих норм и правил. Если работы специалист не может проделать по каким-либо личным форс-мажорным обстоятельствам, то заказчик должен уведомляться не позже трех дней с момента возникновения такой ситуации.
Непосредственный руководитель ___________________ _____________________ (подпись) (Ф.И.О.) СОГЛАСОВАНО: Начальник юридического отдела (юрисконсульт) ________________ ________________ (подпись) (Ф.И.О.) «___»________ ___ г. С инструкцией ознакомлен: ________________ ________________ (подпись) (Ф.И.О.) «___»________ ___ г.
Журнал помощника кадастрового инженера (далее – Журнал) представляет собой документ, отражающий фактическое течение стажировки, результаты ее прохождения, в том числе применительно к отдельным этапам и подэтапам. В Журнал вносится информация о выполненной стажером работе и все мероприятия, в которых стажер принимал участие. Журнал состоит из следующих разделов:
- В документах не указаны четкие границы земельного участка. В таких вопросах важно пригласить специалиста, ведь часто споры между соседями приводят к судебным разбирательствам. Кадастровый инженер сможет точно установить границы и подготовить необходимую документацию.
- Границы между вашим участком и участком соседа не определены или определены неточно. Инженер обязан согласовать новые границы с соседями и отметить их в соответствующей документации.
- По окончании строительства жилого объекта необходимо поставить имущество на кадастровый учет. Инженер подготовит необходимые бумаги, которые затем подаются в органы Росреестра.
- В случае если вы хотите продать, купить, объединить, разъединить земельные участки с участком ваших соседей, необходимо пригласить инженера.
В основные обязанности кадастрового инженера входит подготовка документов, которые в дальнейшем будут переданы в органы кадастрового учета, а также фиксация изменений, произошедших с объектом недвижимости, или снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.
Чтобы Стать Кадасровым Инженером Какие Документы Нужны
Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:
1) наличие гражданства Российской Федерации;
2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;
3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее — стажировка);
4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее — экзамен);
5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным требованиям;
8) отсутствие ограничений.
Электронная подпись для кадастрового инженера
Для работы в Росреестре нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) со специальным расширением (OID-ом), которое содержит данные о дополнительных областях применения сертификата. Все области применения перечислены в Распоряжении Росреестра от 01.11.2022 N Р/0269. Например, есть расширения для следующих лиц:
Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или работником юрлица по трудовому договору. Чтобы работать таким специалистом, надо получить членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров. Список действующих СРО можно найти на сайте Росреестра, а требования для вступление в СРО — в ч. 2 ст. 29 221-ФЗ.
- Кадастровый инженер должен приложить картографический материал в масштабе 1:5000 и подробнее. Это важно для доказательства того, что земля находится в пользовании более пятнадцати лет. Хотя это практически нереально. Да и невозможно определить точно границы территории с помощью слишком маленького масштаба. Чиновники заранее создают тупиковую ситуацию.
- Специалист в своей работе должен применять генеральный план посёлка, СНТ и другие документы. Но получить или достать их просто невозможно. Даже если и удаётся их найти — они имеют потрёпанное состояние. Применить в деле такое вещи физически сложно, никакой конкретной информации там нет (кроме размера участка). Такие карты принято называть ситуационным планом товарищества, они не имеют привязки к конкретной территории.
- Попытка навязать кадастровому инженеру чрезмерную ответственность. Хотя такой довод изредка принимается во внимание работниками Кадастровой палаты.
Система деятельности кадастровых специалистов постоянно эволюционирует. Недавно возникла потребность делать заключения в определённых формах, минуя наличие технического, межевого плана. В любом кадастровом судебном споре, досудебных разбирательствах необходимо было учитывать мнение специалиста по землеустройству. Заключение кадастрового инженера в суде считается землеустроительной экспертизой. Если предметом спора является здание, то экспертиза будет технической. Когда существует возможность разобраться в проблемах без суда — можно заказать внесудебную экспертизу по землеустройству. Ключевое условие — правильное составление и формирование вопросов. На них опытный кадастровый инженер даст развёрнутый, обоснованный, профессиональный ответ. Ниже будут рассмотрены самые востребованные разновидности заключений.
Бывает, что конкретные уточнения по общим фразам вообще отсутствуют. Для выяснения причин приходится записываться на консультацию в Росреестр. Чтобы дождаться приема, нужно не один час выстоять в очереди. К тому же, консультирование планируется раз в неделю. Но, это не самое страшное. Как правило, заказчику непросто понять, что от него требует регистратор. Поэтому, будет лучше, если на консультации присутствует кадастровый инженер. Он быстро устранит проблему. Бывает, что для ее устранения нужно обратиться в апелляционную комиссию, встретиться с руководством Росреестра, чтобы добиться кадастрового учета быстро, а не через полгода. Чаще всего камнем преткновения являются старые реестровые ошибки, допущенные 10 и более лет назад.
Исходя из этого, кадастровый инженер должен быть не только технически грамотным, он должен разбираться в юриспруденции, геодезии, инвентаризации, учитывать законодательные нюансы в сфере недвижимости. Кроме того, он должен учитывать психологию клиента, так как является посредником между государством и заказчиком. Поэтому, схема работы «замеры — чертеж – формирование пакета документов на объект» и вручение его заказчику – это полдела. В чем же выражается сложность?
Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру
Многие из нас слышали о профессии кадастрового инженера, но мало кто сталкивался с такими специалистами в реальной жизни. В этой статье мы попытаемся рассказать о тех случаях, когда необходимо обратиться к кадастровому инженеру, и о том, что входит в сферу деятельности этих работников.
В основные обязанности кадастрового инженера входит подготовка документов, которые в дальнейшем будут переданы в органы кадастрового учета, а также фиксация изменений, произошедших с объектом недвижимости, или снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.
11 Июл 2021 uristmed 208