Главная / Наследство / Закупки Мегафон Аренда Земельного Участка

Закупки Мегафон Аренда Земельного Участка

Содержание

1 В Подмосковье заявиться на участие в земельном аукционе теперь можно через портал госуслуг
2 2022 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
3 Земельные участки (покупка или аренда)
4 Закупки Мегафон Аренда Земельного Участка
5 Три новых вывода Верховного суда об арендной плате за муниципальное имущество
6 Аренда земельных участков
7 Открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка 21 января 2022 года

Данная позиция Верховного суда РФ не соотносится с позицией Конституционного суда РФ, который неоднократно в своих определениях указывал на необходимость при оценке размера ставки арендной платы учитывать экономическую обоснованность платы, уровень доходности земельного участка, его коммерческую привлекательность, а также соблюдение экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов (Определение Конституционного суда РФ от 11.05.2004 № 209-О, аналогичная позиция изложена и в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 07.07.2022 № 18-КАД21-13-К4).

Суды подходят по-разному к определению размера ставки при взыскании задолженности по арендным платежам. В большинстве случаев выбор ставки арендной платы обусловлен видом фактического использования арендатором земельного участка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2022 № Ф05-9299/2022 по делу № А40-301178/2022, Постановление суда Уральского округа от 12.10.2022 № Ф09-6960/21 по делу № А60-52959/2022 и т. д.).

Необходимо отметить, что ставка при начислении арендной платы за публичные земельные участки, в том числе под апарт-комплексами, является нормативно регулируемой и подлежит применению вне зависимости от согласования ее сторонами, исходя из нормативных актов действующего законодательства.

В неравное положение ставит законодатель собственников квартир и апартаментов и в вопросе приобретения прав на земельный участок. Так, по нормам жилищного законодательства (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно при первой регистрации собственности на помещение. При этом собственность на землю приобретают и собственники квартир, и собственники нежилых объектов (например, коммерческой недвижимости, расположенной на первых этажах многоквартирных домов).

Собственники же помещений в апарт-комплексах вынуждены либо совместно выкупать такой земельный участок (процент соотношения к кадастровой стоимости при выкупе варьируется по регионам), либо сохранять арендные отношения на него. При этом согласно позиции, изложенной в Пленуме Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», право аренды на землю, изначально принадлежащее застройщику, переходит к собственникам помещений во вновь построенном здании в силу закона с момента государственной регистрации их права собственности на такие объекты.

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Данную рекомендацию Минэкономразвития дает, ссылаясь на абзац 2 части 2 статьи 652 ГК РФ, если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Проблема заключения договора аренды земельных участков весьма остро стоит для заказчиков входящих в сферу действия законодательства о контрактной системе. Часть 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон N 44-ФЗ) предусматривает только возможность аренды нежилых зданий, строений, сооружений, помещений в пункте 32, а вот как закупать аренду земельных участков, которые расположены под арендуемыми объектами капитального строительства или земельные участки без них нет ясности.

По логике Закона №44-ФЗ при отсутствии в части 1 статьи 93 возможности заключения контракта с единственным поставщиком заказчики вынуждены проводить конкурентные закупки, что в отношении договоров аренды земельных участков не всегда разумно. Особенно в случае, если земельный участок находится под зданием взятым заказчиком в аренду. В такой ситуации Минэкономразвития России в письме от 2 мая 2022 г. N Д28и-1963 рекомендует включать в государственный (муниципальный) контракт на оказание услуг аренды нежилого здания (сооружения) условие о передаче прав владения и пользования земельным участком, на котором такое здание (сооружение) непосредственно расположено и который необходим для использования указанной недвижимости. Однако следует отметить, что в указанный контракт не может быть включено условие о возникновении у заказчика прав в отношении земельного участка, передаваемого одновременно с арендуемым зданием (сооружением), за исключением земельного участка, который занят зданием (сооружением) и необходим для его использования.

А что делать, если заказчику необходим в аренду земельный участок, который находится в государственной, муниципальной собственности и на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие заказчику на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. На этот вопрос был дан ответ в совместном письме Минфина России N 24-04-01/ВН-28711, ФАС России N РП/43555/17 от 28.06.2022г.

Поскольку на основании пп. 9 п. 2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) для заключения договора аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения, с собственниками зданий, сооружений, помещений в них и (или) с лицами, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения, или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления, не требуется проведение торгов, возможно заключение прямого договора. При этом арендодатель, коим выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, реализует свою исключительную компетенцию в соответствии с п. 2 ст. 9-11 ЗК РФ. Что дает возможность сделать вывод о том, что земельный участок в случае, установленном пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, может быть предоставлен заказчику без проведения торгов, путем заключения договора аренды с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление такого земельного участка, на основании п. 6 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ.

В Подмосковье заявиться на участие в земельном аукционе теперь можно через портал госуслуг

В Московской области оптимизирована услуга по предоставлению земельных участков в аренду или в собственность на торгах. Теперь заявиться на земельные торги можно даже из другого региона – подача заявки переведена полностью в электронный вид и доступна онлайн https://uslugi.mosreg.ru/services/11519 .

«Цифровизация госуслуг – это не только добавление новых сервисов, но и доработка уже существующих. Ранее для участия в аукционе на приобретение в собственность или в аренду земельного участка в Подмосковье требовалось подать заявление в администрацию того муниципалитета, где проходят торги, или отправить письменную заявку по почте. Теперь участники торгов могут сэкономить своё время и оформить заявку в несколько кликов, на региональном портале госуслуг», – рассказал министр госуправления, информационных технологий и связи Московской области Максим Рымар .

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся на территории Московской области, через торги. Узнать об участках, выставленных на аукцион, можно на портале https://easuz.mosreg.ru/ , на портале https://torgi.gov.ru/ и на официальном интернет-ресурсе администрации.

Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).

Вам может понравиться => Дочери Уже 19 Лет А Землю Так И Не Оформила На Себя Которую Выдали Как Многодетной Семье Что Делать

Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе. При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену. Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.

2. О предоставлении земельного участка в аренду без проведения аукциона. При этом опубликовывается сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду. Если по истечении месяца такие заявления не поступили, то принимается о предоставлении земельного участка в аренду первоначальному заявителю Такое решение является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.

Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным.

4. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0607005:196, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, п. Исток, ул. Прохладная, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, не выше 3 надземных этажей), общей площадью 1296 кв. метров, сроком на 20 (двадцать) лет.

5. Предмет аукциона: продажа земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:41:0504088:24, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ляпустина, дом 145, разрешенное использование –индивидуальная жилая застройка, общей площадью 464 кв. метра.

2. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:41:0308003:205, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, п. Палкинский Торфяник, ул. Торфяная, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, не выше 3 надземных этажей)), общей площадью 1 126 кв. метров, сроком на 30 (тридцать) месяцев.

Ознакомиться с информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности; проектом договора, прочими требованиями, предусмотренными техническими условиями, приложенными к документации по земельному участку можно в период приема заявок по адресу: г. Екатеринбург, Мамина-Сибиряка, 111, (центральный вход, 1 этаж, отдел торгов и государственных закупок).

1. Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0302007:1591, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Контролеров, разрешённое использование – склады, общей площадью 893 кв. метра, сроком на 158 (сто пятьдесят восемь) месяцев.

1. Если вы устанавливаете арендную плату за земельные участки с одним и тем же видом разрешенного использования, не применяйте различные коэффициенты в зависимости от организационно-правовой формы юрлица. Верховный суд считает это нарушением (апелляционное определение от 22.09.2022 № 31-АПГ16-7).

Верховный суд встал на сторону компании. Он указал, что при определении платы за участок ОМСУ не учел экономический фактор — вид разрешенного использования земельного участка. То, что при заключении договора аренды по результатам торгов арендная плата была бы значительно выше, значения не имеет. Размер арендной платы по договору без торгов определяется в другом порядке (апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда от 22.05.2022 № 70-АПА19-1).

Орган власти дошел до Верховного суда и доказал свою правоту. Судьи указали, что уполномоченный орган утвердил новую ставку своим нормативным актом. Это не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение на условиях, которые стороны согласовали изначально. Арендодатель не обязан уведомлять арендатора о пересмотре регулируемой арендной платы. Компания обязана вносить ее в размере, установленном уполномоченным органом, без дополнительного изменения условий договора аренды. То, что орган власти не направил компании уведомление об изменении размера платы, этой обязанности не отменяет (определение Верховного суда от 20.06.2022 № 305-ЭС19-143).

Федеральным законом могут быть установлены ставки или предельные размеры арендной платы по договорам, заключаемым без торгов. Например, в случаях, когда орган местного самоуправления передает муниципальный участок в аренду сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, он должен взимать плату по ставке, установленной на федеральном уровне. Она равна 0,3 процента кадастровой стоимости участка (п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Нормы федерального закона имеют приоритет по сравнению с правилами, установленными на уровне регионов или муниципальных образований.

Муниципалитет может изменить регулируемую арендную плату за земельный участок, если изменился вид его разрешенного использования и/или категория земель, к которой он относится. Если вы изменили размер регулируемой арендной платы решением ОМСУ, но не уведомили об этом арендатора — это не нарушение. Арендатор обязан производить платежи по новой ставке.

2022 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

а также опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

При этом в случае, если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

В случае если подано два и более заявлений о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (аукционах). Организация и проведение торгов (аукционов) по продаже земельных участков, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьями 39.11, 39.12 и 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вам может понравиться => Задолженность По Жку Москва

В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.

После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.

в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
границы земельного участка не установлены;
здание частично расположено за границами земельного участка;
границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы на сайте mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в предоставлении услуги.

Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.

После поступления вашего заявления сотрудники Департамента городского имущества города Москвы рассмотрят его на соответствие формальным требованиям, а кроме того, направят запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка. Там должны будут проверить, законно ли использовался ли и не было ли нецелевого использования. Например, не вели ли вы строительство или реконструкцию различных объектов на участке без оформления необходимых документов.

Земельные участки (покупка или аренда)

2. Если выбранный участок находится в муниципальной собственности, то необходимо написать письмо в свободной форме на имя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (kugi@admgor.nnov.ru) с просьбой организовать аукцион на право аренды (покупки) данного земельного участка. В письме должен быть указан кадастровый номер, площадь участка (если есть такие данные), для каких целей вы предполагаете использовать участок, ваш контактный телефон. Уточняющие вопросы можно задать по номеру: +7 (831) 419-72-69.
Ответ на ваш запрос должен поступить не позднее 30 календарных суток. В нем либо будет указана дата и регламент проведения аукциона, либо приведены причины, по которым аукцион невозможен. Далее, следует в назначенные сроки подать корректно оформленную заявку на участие в аукционе. И остается только пожелать удачи.

1. Зайти на сайт ПубличнаяКадастроваяКарта.рф и в разделе «выбор региона» кликнуть «Нижегородская область».
1.1. С помощью карты узнать кадастровой номер участка.
1.2. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ней будет указан правообладатель участка и виды разрешенного использования (http://docs.cntd.ru/document/420229456). Выписку можно заказать в Многофункциональном центре (МФЦ), на сайте Росреестра, а также на сторонних ресурсах.

3. Если выбранный участок находится в неразграниченной или областной собственности, то необходимо подать ходатайство о реализации инвестиционного проекта по строительству, либо по реконструкции объекта капитального строительства в Управление делами правительства и развития кадрового потенциала Нижегородской области. Ходатайство оформляется непосредственно на сайте регионального правительства https://government-nnov.ru/ (в разделе «Деятельность – Инвестиции» заполнить инвестиционную заявку и направить ее на предварительный просмотр). За консультациями по дальнейшим действиям обращайтесь, пожалуйста, по телефонам: +7 (831) 439-48-93; +7 (831) 419-74-65; +7 (831) 419-74-00.

1.6. Далее вам нужно написать письмо на электронную почту департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (depstr@admgor.nnov.ru) на имя директора департамента с просьбой организовать торги на земельный участок, который вы выбрали.

Закупки Мегафон Аренда Земельного Участка

Об утверждении порядка по предоставлению отсрочки по уплате арендных платежей по договорам аренды муниципального недвижимого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, использующим помещения (здания) для оказания населению услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства

О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса

Три новых вывода Верховного суда об арендной плате за муниципальное имущество

Принцип экономической обоснованности означает, что собственник земли должен обеспечить ее эффективное использование. Прежде чем установить арендную плату, ОМСУ должен оценить экономические факторы, которые влияют на уровень доходности земельного участка (определение Конституционного суда от 28.02.2022 № 424-О). Если местные власти эту обязанность не выполнили, арендатор может оспорить размер платы. Судьи не примут во внимание то, что вы установили плату ниже, чем при заключении договора аренды по результатам торгов.

Закон обязывает ОМСУ руководствоваться семью основными принципами определения арендной платы за землю (п. 1 ст. 39.7 ЗК, определение Верховного суда от 25.05.2022 № 83-АПГ17-6). Они указаны в постановлении Правительства от 16.07.2009 № 582. Какие это принципы и что они означают, посмотрите в таблице ниже. Если ОМСУ нарушил хотя бы один из семи принципов, арендатор может оспорить размер платы в суде.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. Они посчитали, что основные принципы распространяются только на федеральные земли. Спорный участок относится к землям, право собственности на которые не разграничено. Значит, ставку надо определять согласно региональному закону.

19. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от его заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

11. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

Вам может понравиться => Семья Военнослужащих Имеет Ребенка Инвалида Ессть Ли Право На Жилье Вне Очереди

15. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор аренды земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

17. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Департамент градостроительства городского округа Самара в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от 12.02.2022 № РД-165 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в отношении следующего земельного участка.

Аренда земельных участков

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления:
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса.

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.

С 2022 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2022 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.

Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.

Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он. Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.

Аренда у частников позволяет снизить затраты на аренду, говорит Дорохина. Учитывая, что стоимость мобильной связи с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов, говорится в материалах оператора.

Открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка 21 января 2022 года

Извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (размер годовой арендной платы), из земель сельскохозяйственного назначения государственной (неразграниченной) собственности.

Лот №1 — предмет аукциона — право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:09:060012:239, площадью 20000 кв.м., адрес: Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский городской округ», пос. Порховское, ул. Полевая, в 494 метрах южнее дома 3, разрешенное использование – «сельскохозяйственное использование». Кадастровая стоимость земельного участка составляет 82600 (восемьдесят две тысячи шестьсот) рублей (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2022 года).

Гражданским кодексом Российской Федерации;
Земельным кодексом Российской Федерации;
Постановлением администрации МО «Озерский городской округ» от 02.12.2022 г. №888 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок».

Администрация МО «Озерский городской округ»,
238120, Калининградская область, г. Озерск, ул. Московская, д. 9.
Тел. 8 (40142)3-21-72
Факс: 8 (40142)3-21-72

Открытый аукцион на право заключения договора аренды (размер годовой арендной платы) на земельный участок со следующими характеристиками:

Внимание! Данное информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Например, в Сочи женщине с инвалидностью не согласовали предоставление земельного участка в аренду без торгов. Суд подтвердил, что это правильно, на что было сразу несколько причин: женщина не прошла процедуру установления нуждаемости в жилье, просила участок, который на три сотки превышал лимит предоставления в этом регионе, к участку было не подойти и не подъехать.

Государство пытается решить жилищный вопрос, и один из вариантов — предоставлять землю в первую очередь людям с инвалидностью. Чтобы получить землю без торгов, сначала нужно пройти процедуру признания нуждаемости в жилье — это официальный термин. Эта процедура довольно сложна и сильно отличается от региона к региону.

Выбирать участок из тех, что администрация выставляет на аукцион, нельзя, но можно найти участок самостоятельно. Придется искать его на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру, который платно сделает это за вас. Общепринятых цен на такие услуги нет — надо договариваться отдельно.

Постановка на региональный жилищный учет. В регионах бывают отдельные программы по предоставлению жилья и особые условия его предоставления. Например, в Тюменской области людей с инвалидностью первой и второй группы могут признать нуждающимися в жилье и без признания их малоимущими.

Я узнала, что можно взять землю в аренду у государства. У меня вторая группа инвалидности — по идее, это означает, что участок я могу получить без торгов. Но уровень моей зарплаты выше прожиточного минимума. Повлияет ли это на решение? Могу ли я получить участок не в том регионе, где прописана?

Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

Законодательство накладывает определенные ограничения на использования земли, как в плане аренды, так и в плане купли-продажи земельных участков. Детальнее об ограничениях описано в сто десятой — сто пятнадцатой статье ЗК РФ. Иные ограничения на использования земли рассредоточены в отдельно взятых главах ЗК.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства. Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться. Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
Площадь участка. Указывается в гектарах.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

08 Фев 2022 uristmed 218