Угрожает Риэлтор

Риэлторы угрожают, что не дадут жизни, если им не заплатить

1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, —

наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Как защититься от; черных риелторов

По версии правоохранителей, в дальнейшем злоумышленники несколько раз перепродавали квартиры своим сообщникам. Причем все сделки происходили только на бумаге, без передачи денег. В конечном итоге владельцами большинства таких квартир становились добросовестные покупатели. При этом некоторые жилые помещения подозреваемые могли оставлять себе, оформляя их на детей и других родственников. На данным момент, по данным МВД России, речь может идти о 15 квартирах. Стоит отметить, что некоторые подозреваемые уже признали свою вину.

Дробинин добавил, что еще можно попробовать написать заявления в местный паспортный стол или в МФЦ, чтобы те сообщили в случае выписки пожилого человека из квартиры. «Это необязательное действие сотрудника, но, как правило, они при таких вещах звонят и говорят родственникам, что нужно обратить внимание», – заключил эксперт.

Опасность работы риэлтора

Собираюсь устраиваться в агентство недвижимости на работу агентом. Устраивает и характер работы, и оплата и график. Смущает другое это показ (просмотр) квартиры клиента. так скажем личная безопасность (ведь страшно одной к незнакомому человеку идти домой). Были ли реальные случаи, подтверждающие мои опасения или я зря себя накручиваю? Обращаюсь к опытным людям кто сталкивался с данной работой, и просьба ответить по существу без сарказма.
Спасибо.

Работаю на рынке загородной недвижимости больше 5-ти лет. Большая часть работы это показы. Иногда и на машине клиента ездить приходилось. Никаких проблем с точки зрения безопасности у меня ни разу не возникало. Бывали скорее курьезные случаи.
Психологическое + юридическое образование — отличный старт для рыботы в недвижимости. Хотя огромное значение имеют и личностные качества человека. Если это направление интересно, обязательно попробуйте.

  • Обратиться с жалобой в региональное Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, органы внутренних дел (полицию) или в органы прокуратуры.
  • Подать жалобу в общественные объединения потребителей (ассоциации, союзы), органы местного самоуправления, которые вправе обратиться в суд с исковыми требованиями в защиту прав потребителя о прекращении противоправных действий.
  • Направить жалобу в Гильдию Риелторов, чтобы сообщить им о недобросовестном риелторе/агентстве. Но только в том случае, если данная фирма или частное лицо зарегистрировано как участник Гильдии.
  • Обратиться с письменной жалобой на нарушение Ваших прав в органы Роспотребнадзора.

3. «Часто риэлторы обманывают своих клиентов» — странное заявление. Если Вы общаетесь именно с риэлтором, а не с самозванцем или жуликом (в наше время риэлтором может назваться любой), то он работает для Вашей выгоды. К сожалению именно собственники квартир, по вполне понятной причине завышают стоимость своих квартир и не верят своим специалистам.
Вопрос оценки достаточно сложный. Сами по себе сайты Вам не помогут, не помогут и оценочные компании. Самое простое пройти ножками по всем аналогам, посмотреть их, сравнить с Вашей, уточнить цену и ГЛАВНОЕ(. ) сумму торга. В процессе уточнять продались ли аналоги и за какие деньги. И может оказаться, что квартиру, на которую Вы ориентировались при оценке стоимостью в 6500 т.р. собственники готовы продать за 6000 т.р. и именно от этой суммы нужно отталкиваться при оценке.

Вам может понравиться =>  Если Должник Официально Не Работает И Выписан Из Квартиры,Что Могут Сделать Приставы

«Аренда жилья – это такая часть работы риелтора, которая не требует от него особого приложения сил, – считает директор АН «Адрес плюс» Мария Слюсарева. – Поэтому порой агенты очень небрежно относятся к этой работе: быстро сдал и побежал заниматься более прибыльными объектами. Сдача хорошей квартиры у опытного риелтора отнимает от двух часов до двух дней. Иногда агент хватает первое попавшееся объявление на «Авито» и действует на авось: вдруг собственник не будет против, если риелтор поможет ему быстро сдать жилье. Ведь в принципе собственник в такой ситуации ровным счетом ничего не теряет: процент агенту платит арендатор. А если владелец жилья пойдет на принцип и откажется иметь дело с риелтором, то вместо указанного в объявлении жилья всегда можно предложить клиенту аналогичное из своей базы».

Что делать, если вы разместили в интернете свое объявление и через пару дней обнаружили его на сайте агентства недвижимости? Как показывает жизнь, такая ситуация – не редкость. Разместив статью «Почти половина ростовских объявлений о недвижимости – пустышки», мы получили множество откликов и жалоб. О том, как без лишней крови выйти из схватки с недобросовестными риелторами, мы поговорили с нашими экспертами.

– Оказалось, что на квартиру было завещание. Бывшая собственница жила в Жулебино, а умерла в Царицыно. А собственник (наследник), — даже не родственник. При этом подписи в акте приема-передачи и в договоре купли-продажи были разные. А цена в договоре на квартиру стояла 990 тысяч рублей, хотя реальная цена этой однушки 6 млн рублей. Возможно, предыдущего собственника обманули и не заплатили реальную сумму. По этой квартире мы не стали проводить сделку».

«Сейчас нередки случаи продажи недвижимости по «генеральной» доверенности. Но вы должны понимать, что может под этим подразумеваться, – поясняет Сергей Вишняков. – Генеральную доверенность нередко делают, если человек не в адеквате (не состоит на учете в диспансерах, но не контролирует себя, не понимает происходящего). Таким образом пытаются скрыть от покупателя состояние собственника. Не так давно у меня был подобный случай в практике: мужчина сообщил, что доверенность на него оформила тетушка, хозяйка квартиры, которая плохо соображает, и поэтому на семейном совете решили, что сделку будет осуществлять племянник. Да, это может быть и совершенно обычный случай, без всякого обмана. Но что может быть в случае мошенничества? Во-первых, это может быть отозванная доверенность, о чем вы не знаете. Скажем, человек сначала написал такую доверенность, квартиру вам продали, а потом вы выясняете, что доверенность была уже недействительна на тот момент.

Психологическое давление и угрозы

«Вот уже на протяжении года, регулярно, где-то практически каждый месяц они заявляют о себе разными способами, отправляют телеграммы, давая понять, что у них есть ключ, заходят в квартиру и в дверь кладут какие-то уведомления, угрожающего содержания, приходят не очень трезвые люди в квартиру, пугают детей», — рассказывает Кристина Шумская.

Вам может понравиться =>  Сколько Получают Премии Сотрудники Сбербанка К Новому 2022 Году

Два месяца назад Марина через Химкинский суд подтвердила право жить в квартире без соседей. Но все повторилось вновь — дверь вскрыли. В квартире появились новые собственники с договором купли-продажи. Сопровождал гостей юрист Евгений Гусев, руководитель ООО «М2».

В данной ситуации, не владея всеми подробностями и материалами дела, давать конкретные рекомендации к действию очень сложно. Пострадавшим от «черных» риелторов можно посоветовать обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях. Отказ полиции в возбуждении уголовного дела против этих мошенников также следует обжаловать. Для этого Вам стоит обратиться к адвокату, который сделает все необходимое в сложившейся ситуации. На действия следователя, который вынес постановление об отказе, следует подать жалобу прокурору.

Чтобы получить прописку, рассмотрите возможность покупки дома в деревне со статусом ИЖС. Это может быть очень недорого. В Ленинградской области цены на такие дома начинаются от 200 тысяч рублей. Это даст Вам возможность получить постоянную регистрацию. Тогда у Вас будет хоть какая-то недвижимость, где Вы, как пенсионер, сможете проживать. Единственный минус — жилье будет далеко от города.

  • Не передавайте деньги вне офиса фирмы. Устная договоренность не имеет силы, все действия должны быть подтверждены договором с подписью и печатью
  • При авансе или окончательном расчете выбирайте расчет через банковскую ячейку или депозитный счет. Требуйте расписку в получении денег
  • Если риэлтор отговаривает от оформления договора купли-продажи у нотариуса, проверьте документы агента
  • Риэлтор, который пытается вытянуть из вас деньги на оформление документов, рекламу и другие нужды, вызывает подозрение
  • Вас пытаются заставить снизить цену на значительную сумму? Проконсультируйтесь с профессиональным оценщиком недвижимости
  • Перед покупкой затребуйте расширенную выписку из ЕГРН и из домовой книги. Так вы узнаете, кто был собственником жилья, и на каких основаниях, а также кто и когда был прописан. Выписку из домовой может взять только сам собственник, а вот документ о собственниках из ЕГРН вы можете получить и сами в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру объекта
  • До регистрации перехода права собственности не передавайте деньги продавцу
  • Если у вас есть одинокие или недееспособные родственники, навещайте их. Они – легкая добыча для черных риэлторов

Специалисты по отъему денег и квадратных метров работают по одиночке и группами, по доброй воле и под угрозой. Человека, ставшего их должником, преступники могут вынудить к сообщничеству. Однажды выполнив задание, новоиспеченному черному риэлтору вряд ли удастся развязаться с криминальными кругами.

Ответственность риэлтора

Если в результате неправомерных действий риелтора покупатель лишился денег (оплата недвижимости) и не приобрел квартиру (имущество впоследствии было изъято у покупателя по решению суда), тогда у покупателя возникает право взыскать с недобросовестного риелтора сумму убытка в размере суммы уплаченной за квартиру.
На первый взгляд все звучит логично, справедливо и остается только обратиться в суд и донести суть своей проблемы. После, суд, незамедлительно, взыщет с нерадивого риелтора убыток в пользу покупателя, ведь все факты налицо.
К сожалению, все не так просто. При разрешении вопроса подлежит ли взысканию убыток с риелтора в пользу клиента, необходимо оперировать не обывательской логикой, а правовой.

Полезно: страховая компания, перед тем как заключить договор страхования титула, проведет аудит сделки купли-продажи имущества, на предмет ее юридической чистоты. Положительный ответ по аудиту страховой является дополнительным положительным признаком безопасности предстоящей сделки.

Во-первых — риэлтор был покупателя и вы ему ничего не обязаны, во-вторых вы так же можете его попугать, тем если он в расписке подписался как свидетель при передачи денег или указал в ней передано в присутствии представителя агентства, он автоматически нарушил закон «О защите прав потребителей». Налоговая по его жалобе Вам нечего не сделает.

Вам может понравиться =>  Сколько Стоит Продлить Проездной Учащегося В Спб

Да пусть жалуется, у вас же есть номер покупателя, что если донесет, то цена в договоре реальная. У нас не прописана в договоре, что минимальная стоимость такая должна быть, а максимальная другая. За какую захотели, за такую и продали. Может покупатель ваш старый знакомый и вы ему дешево продали по дружбе.
Но кидать риэлторов не хорошо, так и скажите покупателю

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

На первый взгляд такая схема кажется бессмысленной: зачем агенту искусственно увеличивать количество показов? Но бывает, что по договору риелтор обязан лишь помогать продавать, а не гарантировать результат в виде продажи квартиры. Поэтому большим количеством звонков он сохраняет репутацию и получает за это деньги как за оказанную услугу.

Например, люди не слишком любят покупать квартиры на первом этаже. Поэтому в объявлении указывают второй этаж. А когда покупатель хочет посмотреть такую квартиру, риелтор правду об этаже по телефону не говорит. Уже на месте покупателю показывают эту квартиру на первом этаже, раз уж он все равно приехал. Или предлагают посмотреть ее как другой вариант, потому что «ту квартиру на втором этаже уже купили». Такая же ситуация может быть с ценой, площадью, количеством комнат и другими параметрами квартиры.

Черные риэлторы; опасность лишиться не только жилья, но и жизни

Китайцев возможность манипуляций с фото и видео беспокоит давно, уже больше года за такое предусмотрена уголовная ответственность, а на местном телевидении один за другим выходят репортажи, как уберечься от мошенников. Имидж еще ладно, но как сохранить деньги?

Если есть система, то всегда найдутся желающие ее взломать. Китайский интернет наводнен роликами, где граждане пытаются открыть замки, подставив под око камеры фотографии вместо лиц. Но замки — это детский лепет. Есть более серьезные вещи: технология Face ID в Китае вовсю используется для подтверждения банковских операций и оплате налогов. Этим, уже по-взрослому, и воспользовались аферисты.

Как риелторы разводят на деньги продавцов квартир

По факту, здесь тактика именно в затягивании, потому что в договоре у них есть пункт, что если вы расторгаете его досрочно, по своей воле и самостоятельно, то вы должны будете выплатить им неустойку, например, 50 000 рублей, и они просто ждут того момента, когда вам надоест смотреть на их «работу» и вы решите уйти, просто расторгнуть с ними этот договор.

Итак, первый развод, с которым вы можете столкнуться, – это то, что вас убедят подписать эксклюзивный договор, а потом продажей квартиры никто заниматься не будет. То есть проходит месяц, два, три, вы сняли свою рекламу, а ваша квартира не продается, у вас там, возможно, нет даже просмотров объявления или один просмотр в месяц.

Согласно статье 158 «Форма сделок» ГК РФ, «сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2)». В некоторых случаях в качестве конклюдентного действия может выступить молчание, которое признается выражением воли совершить сделку.

В случае если посредник при совершении сделок с недвижимостью совершил административное правонарушение, а именно: был причинен ущерб имуществу путем мошенничества, то он может быть привлечен по статье 27.1 КоАП РФ. Мошеннику надлежит выплатить штраф в размере от 5000 рублей до выплаты суммы ущерба в пятикратном размере.

Adblock
detector