Расположение Дома На Участке
Содержание
- 1 Как грамотно расположить дом на участке: нормативы и эстетика
- 2 Как правильно расположить дом на участке: требования к ИЖС и садовым домам
- 3 Как расположить дом на участке
- 4 Правила расположения строений на участке
- 5 Как правильно расположить частный дом на участке
- 6 Как правильно расположить дом на участке
- 7 Расположение дома на участке
- 8 Где расположить дом на земельном участке
- 9 Как грамотно расположить дом на участке: нормативы и эстетика
Как грамотно расположить дом на участке: нормативы и эстетика
«Красная линия» – это граница, где соприкасается земельный предел с проезжей частью или другой территорией общественного назначения. От границы участка до самого удаленного края тротуара или автодорожного полотна с односторонним движением должно быть не менее 3,5 м, от границы участка до самого дальнего края дороги с двусторонним движением – минимум 7,7 м. От жилого дома до начала улицы – не менее 5 м. От дома до проездной части – от 3 м и больше.
- 3 м напротив соседнего дачного домика;
- 1 м до границы напротив любой соседней вспомогательной постройки, пристройки;
- 4 м напротив сельхозпостройки – хлева, курятника, свинарника;
- 3 м – высокорослых плодовых или неплодоносящих деревьев;
- 2 м – деревьев средней высоты;
- 1 м – кустарников;
- 2 м – границы собственного участка напротив соседнего жилого дома.
Расположение дома на участке регулируется законом. Каждый владелец земли обязан знать обо всех ограничениях, на которые влияют различные факторы. Например, как разместить трубы водоснабжения и водоотведения, какое расстояние допустимо между электрокабелями и трубопроводами на двух участках и сколько метров должно быть от одного строения до другого, какова дистанция от жилого здания до красной линии.
В нормативах не содержится классификация растений по их габаритам. Но в случае, когда тень от кроны дерева падает на большую часть территории, оно будет считаться высокорослым. К ним относятся, например, дуб, береза, тополь, сосна. Среднерослыми являются яблони, груши, вишня, карликовые сосны, ели. Кустарник определить будет несложно. Однако с владельцами соседних участков нередко происходят конфликты из-за невысоких посадок. В таких случаях суд выносит решение: дождаться, пока растение полностью вырастет. Только тогда его получится отнести к какому-либо классу.
Как правильно расположить дом на участке: требования к ИЖС и садовым домам
Действующие стандарты открывают широкий простор для творчества. Основные требования к допустимым расстояниям между жилой постройкой, хозяйственными сооружениями, забором и даже кустами и деревьями содержатся в СНиП 30-02-97. Кроме того, документ регламентирует то, насколько далеко здания должны отстоять друг от друга в зависимости от материалов, из которых они построены.
Чтобы тень от стен закрывала меньше квадратных метров, каждый из которых идет на вес золота, дома лучше ставить как можно ближе друг к другу. Минимальное расстояние между ними не должно превышать 6 м. Оно зависит от материалов, из которых они возведены. По той же причине рекомендуется группировать хозяйственные строения. Этот прием позволит освободить территорию для сада и огорода. Рекомендуется размещать такие постройки подальше от внешней границы.
Как расположить дом на участке
На рельефном земельном участке при размещении жилья потребуется учитывать намного больше моментов. Размещение его на наиболее высоком месте — понятный, однако не исключительно верный ход. У основания уклона также, возможно, заниматься строительством дома. Однако следует хорошо распланировать дренажную систему для того, чтобы дом не «поплыл» в момент ливней.
Помещая дом на месте, прилегающем к речке, наблюдайте за тем, как она себя будет вести на протяжении 1 года: какие будут границы в момент половодья, какова стойкость берегов. Нередко желание возвести жилье на побережье, становится не лучшим вариантом, невзирая на впечатляющий вид. Прудик либо озеро, находящиеся на участке, также нужно проанализировать. Однако при рациональной планировке они, несомненно, помогут создать продуктивный дренаж. Повторю, что для сложных грунтов потребуется консультация экспертов.
В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.
При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.
Итак, вы уточнили расположение красной линии конкретно в вашем случае. Если от забора до проезда приличное расстояние, дом можно будет строить на самом краю участка. Это актуально, когда участок маленький, а на первом этаже по проекту располагается гараж — не будет потери земли на устройство проезда.
Как понять, где эта линия проходит в конкретно вашем случае? По-разному: у кого-то красная линия уже обозначена на кадастровом плане, где-то на генеральном плане застройки района, иногда в плане межевания. Если вы посмотрели все планы, никакой красной линии не нашли — запрашивайте в архитектурном отделе районной администрации.
Спорной стороной является западная. Она сильнее других подвергается воздействию холодных ветров и осадков. Но после обеда помещения в этом направлении заливает солнечный свет. Обычно с этой стороны размещают комнаты для гостей, спальни (для тех, кто любит спать подольше).
Правильно подобранное расположение дома и бани на участке поможет лучше отдохнуть в кругу семьи. Если к бане необходимо подводить коммуникации, она располагается ближе к дому. Места отдыха (к примеру, мангал) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, подальше от посторонних.
Правила расположения строений на участке
- для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
- для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
- для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
- для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.
- Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
- Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
- Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.
Как правильно расположить частный дом на участке
Ведь именно от существующих строений необходимо будет соблюсти разрывы, регламентированные в таких документах, как СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.
Как правильно расположить дом на участке
От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки — 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.
- 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
- 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
- 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
- 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
- 15 м – горючие конструкции у обоих домов.
- Все хозяйственные помещения, такие как котельная, прачечная, мастерская и прочее лучше располагать с северной стороны участка/дома.
- Для рабочего кабинета, спортзала, санузла и подобных помещений отводят северо-западную сторону постройки. Сюда де можно отнести лестничные пролёты.
- С юго-западной стороны коттеджа лучше размещать кухню и некоторые спальни.
- Для гостиной, игровой, террасы и столовой лучше отвести южную часть дома или юго-восточную.
- А уже в восточном крыле дома допустимо проектировать все комнаты отдыха.
Для того чтобы построенный дом приносил радость и удовлетворение от пребывания в нём, необходимо соблюсти все правила и нормы по его расположению на участке. В противном случае вам могут начать досаждать пыль и шум с улицы, назойливые взгляды прохожих, недостаточное количество солнечного света в комнатах или, наоборот, его чрезмерное количество, а также нерациональное использование территории участка. Поэтому понимать, как расположить дом на участке, обязательно.
Расположение дома на участке
В первую очередь, на что должен обратить внимание владелец участка, это на законодательство. Строительные нормы и правила, сокращённо СНиП – это совокупность тех правовых актов, которым должен следовать индивидуальный строитель. Для более удобного чтения этих документов все нормативные акты были объединены в группы. Каждая группа – это некий набор правил, схожих по своей сути. Каждая постройка на земельном участке, включая как гараж, сарай, баню, так и дом, должна соответствовать следующим общим требованиям.
Деревья и кустарники мерят от центра их ствола. Тут есть интересное замечание: если дерево было посажено по всем нормам и правилам, но впоследствии разрослось на соседний участок, то владелец дерева юридически прав и не обязан избавляться от него. Чтобы правильно расположить дом и другие постройки на участке, нужно следовать следующим видам требований.
Чем больше участок – тем больше возможностей для реализации различных идей, больше пространство для маневра, проще правильно расположить дом. Особенно если он будет построен на основе готового проекта. На просторном участке в случае необходимости без проблем можно подвинуть здание вглубь, или установить его под углом к улице для того, чтобы интерьер «следовал» за солнцем.
Выбирая место под будущий дом, следует также принять во внимание соседнюю застройку, так как она может затенять участок даже сильнее, чем дерево. Важно учитывать как уже существующую застройку, так и потенциальную, которая может появиться по соседству. Прогнозируя обустройство пустых соседних усадеб, стоит принять во внимание наименее выгодный вариант, что позволит заранее избежать проблем.
Где расположить дом на земельном участке
Хозяйственная зона — это та часть двора, на территории которой находятся все хозяйственные постройки и сооружения: сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, гараж, баня, теплица, погреб, летний душ, туалет (или септик, если вы планируете устроить канализацию).
Как видите, не такое простое это дело — принять грамотное решение о том, как расположить жилой дом на участке, причем вы можете даже не подозревать о многочисленных подводных камнях, которые «всплывут» позднее, когда уже нельзя будет что-то изменить. Поэтому, кроме тщательного и всестороннего обдумывания плана застройки всей семьей, нелишним будет спросить совета у бывалых дачников, понаблюдать за соседскими усадьбами, получить консультацию специалистов.
Как грамотно расположить дом на участке: нормативы и эстетика
Для колодца важно сохранение чистоты питьевой воды. Поэтому хоздвор с животными содержат вдалеке от него – на расстоянии 18-20 м. Зато если хорошо укрепить изоляцию стенок колодца и сделать септик фильтрующим, тогда расстояние между этими двумя объектами может быть сокращено до 8-10 м.
- Оба дома класса «А» – между ними допустим минимум дистанции в 6 м.
- Два дома класса «В» – 8 м.
- Дома класса «С» – 15 м.
- Один дом класса «А», второй класса «В» – 6-8 м, в зависимости от объема древесины в перекрытия.
- Первый дом принадлежит к класс «А», второй – классу «С» – 10 м.
- Дом класс «В» должен быть удален от дома класса «С» на 10 м.
