Есть Ли Доля У Человека В Не Приватизированой Квартире

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Таким образом, В.А.П. нужно будет подыскать несколько вариантов обмена жилья, а потом при недостижении согласия с сестрой, обратиться с иском в суд, с требованием о принудительном обмене жилья.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Ранее ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР закрепляла право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением. Действующий Жилищный Кодекс РФ содержит ст. 82, которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения. Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.

Во-первых, это обмен жилья. Согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

  1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

Наследование неприватизированной квартиры: в чем подвох

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Спокойно! Все не так плохо. Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов. К тому же, согласно абз. 2 п. 2 ст. 672 ГК, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении .

Так, новому нанимателю, получившему согласие остальных жильцов, необходимо обратится в уполномоченный орган наймодателя. Как правило, наймодателем выступает муниципалитет, потому обращаться нужно в местную администрацию (департамент городского имущества, жилищный комитет, иной ответственный орган). Перед обращением предварительно уточните необходимый пакет документов. Обычно для переоформления договора требуется:

  • заявление установленной в муниципалитете формы (вот пример заявления для СПб);
  • паспорт заявителя;
  • договор социального найма;
  • свидетельство о смерти бывшего нанимателя;
  • по требованию – нотариально заверенное согласие других совершеннолетних дееспособных жильцов.

Сделать это можно в судебном порядке – по иску о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу. Судебная практика по тому вопросу неоднозначна – суды первой инстанции, как правило, отказывают в требованиях (пример – решение Магаданского горсуда № 2-2841/2012 от 03.07.2012). Но наследникам обычно удается добиться положительного результата в апелляции и кассации. Вот несколько таких примеров:

Ответьте пожалуйста на вопрос! Я с дочерью не имею квартиру и просто прописана в муниципальной квартире. А у моего бывшего мужа есть в собственности квартира (доля в квартире с другой женой) могу ли я прописать и потребовать часть доли для нашего совместного ребёнка?

Когда родители приватизировали квартиру, мне было 14 лет и у меня есть доля на их квартиру, так как я была несовершеннолетней в юстиции меня записали в долю и сказали, что в будущем по достижении совершеннолетнего возраста за мной остаётся право приватизации жилья. На данный момент я проживаю в муниципальной квартире. Вопрос: Имею ли я право на приватизацию муниципальной квартиры или мне необходимо отказаться от доли в квартире родителей?

Ситуация такова: Я состою в законном браке, двое детей. Проживаем в квартире, приобретенной во время брака. Квартира оформлена на супругу. Также имею 1/3 доли собственности в квартире родителей. В нашем населенном пункте имеется муниципальное жилье, и получить его можно согласно очереди. Когда я решил встать на очередь для получения муниципальной квартиры мне было отказано на основании того, что есть квартира, в которой я проживаю сейчас и доля в собственности. Прошу объяснить, правомерен ли отказ и если не правомерен, как и опираясь на какие документы мне получить муниципальное житье.

Я приобрела квартиру на материнский капитал 2 доли детей 3 доля моя. Судебные приставы наложили запрет на мою долю жилья законно ли они это сделали, ведь они ущемили права ребенка. Это единственное жилье в собственности. На данный момент я проживаю в муниципальной квартире в ней же все и прописана квартира выдана маме.

Есть квартира купленная на мат кап, доли выделены, в семье нас трое, ребёнок прописан с отцом в муниципальной квартире, мать в другой прописана, но она тоже муниципальная, сейчас хотим продать ту квартиру которая купленная на мат кап (там ни кто не прописан), вопрос такой при продажи квартиры должны ли мы выделить долю ребенку (10 месяцев) в другой квартире или с продажи квартиры можем положить его долю на счёт не выделяя долю ему в другой квартире.

Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.

Вам может понравиться =>  Запрос В Росреестр О Наличии Недвижимости У Должника

Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.

Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.

Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.

По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты.

Как приватизировать квартиру

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены. Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона. В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

  • соглашение о разделении квартиры;
  • заявление о перезаключении договоров социального найма;
  • решение о разделении лицевых счетов;
  • паспорта каждого из участника соглашения;
  • выписку из домовой книги (поквартирную карточку);
  • справку из БТИ.

После этого необходимо обратится в региональное отделение Росреестра с заявлением о регистрации сделки и внесении сведений о ней в государственный реестр. По истечении 14 дней вам будет выдано свидетельство о собственности на долю в квартире, и вы сможете:

Тогда Стрелова обратилась в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилыми помещениями. По решению суда было определено, что в одной комнате (самой большой по площади) может пользоваться истец, а две небольшие (по сумме площадей не превышающими размер комнаты отведенной Стреловой) оставил для проживания Стрелову и Калитиной С.В. С судебным решением Стрелова обратилась в УК и разделила лицевые счета, затем в администрации добилась перезаключения договора социального найма и приватизировала свою часть в квартире, затем ее продала.

Так как право на приватизацию закреплено за каждым гражданином на законодательном уровне, то и соблюдению этой нормы уделяется пристальное внимание. Отказаться от льготного обращения в собственность квартиры может любой человек, кроме детей, не достигших 18 лет.

Самое важное в этом способе выделения доли в натуре ­ правильное оформление перепланировки. Если этого не сделать, то перепланировка будет признана незаконной, а это станет основанием для отказа не только в приватизации части жилого помещения, но и квартиры целиком.

Что нужно знать о муниципальной квартире: новый закон о неприватизированном жилье в 2022 году, правила прописки, выселения и наследования

Во всех перечисленных ситуациях обязательно получение согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире. Это означает, что кроме всех прочих правил необходимо получить письменное подтверждение от каждого, кто уже прописан в квартире.

Если прописываемый является супругом или родителем ответственного квартиросъёмщика, его прописка проводится по упрощённой процедуре, без получения разрешения остальных зарегистрированных. При этом администрацией вносятся изменения в договор социального найма.

  1. Вселять в квартиру несовершеннолетних детей без разрешения прописанных.
  2. Получить альтернативную муниципальную жилплощадь в случае аварийных ситуаций, расселения или обмена.
  3. Участвовать в приватизации жилплощади.
  4. Вселять членов своей семьи при получении разрешения на это от других нанимателей.

Эта процедура считается совершенно бесплатной. Государственная пошлина за получение прописки не взимается. Однако если заявителю были предоставлены дополнительные услуги, то оплата будет соответствующей их объему.

  1. Для этого следует получить ряд согласий и собрать документы.
  2. Все спорные и неопределенные моменты придется решать при помощи суда, так как без разрешения прописанных или собственника оформить ее в стандартном порядке не удастся.

Раздел неприватизированной квартиры

Также по ДСН в квартирах может проживать категория граждан, получивших жилье во время работы в госучреждениях и органах, а также граждане, проживающие в ведомственных квартирах. Правовой статус такого жилья в целом аналогичен тому, который описан выше. Однако есть и существенное различие, которое заключается в том, что проживать в такой квартире можно только срок, оговоренный договором найма. При смене места службы или работы наниматель обязан освободить квартиру.

В подобных ситуациях, вне зависимости от того сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, следует в первую очередь обратиться к специалисту, который поможет разделить неприватизированную квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Тем не менее есть ряд способов разделить жилье или оставить право пользования. В такой ситуации не следует гадать о том сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, а обратиться за консультацией к профессиональному адвокату, который сможет юридически грамотно решить проблему.

Приватизировать квартиру можно только по согласию всех поживающих в ней. Лица, нежелающие принимать участие в процедуре приватизации, обязаны оформить отказ у нотариуса. Только при наличии этого документа возможна передача квартиры в собственность зарегистрированным в ней гражданам, заинтересованным в приватизации жилья.

Согласно действующему законодательству квартиру, полученную по ДСН, нельзя считать совместно нажитым имуществом и разделу после развода она не подлежит. В соответствии со смыслом Семейного кодекса России такое жилье не является собственностью проживающих в ней супругов, они обладают только правом на проживания в неприватизированной квартире.

Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.

По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты.

Вам может понравиться =>  Если Украли Ученический Проездной, Как Восстановить?

Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.

Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.

Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.

Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.

«Квартирный вопрос только испортил их…» – писал Булгаков. К сожалению, острый вопрос с жильем стоял тогда, и остался нерешенным до сих пор. В родительских квартирах живут семьи взрослых детей с внуками, люди ссорятся и делят квадратные метры. Вот и с приватизацией могут возникнуть проблемы. Один член семьи хочет стать собственником государственного жилья, все остальные – против.

Бывают случаи, когда ранее жильцу выдали ордер именно на комнату, хотя квартира является муниципальной, тогда на основании этого ордера гражданин имеет право требовать заключения договора соцнайма на эту комнату. В этом случае он может беспрепятственно приватизировать данное помещение, так как, по сути, оно является отдельным объектом, выделенным ранее муниципалитетом.

  • Ордер на получение комнаты в квартире, либо отдельный договор социального найма на эту комнату.
  • Паспорта участников приватизации, а также документы, подтверждающие родство между ними.
  • Справка о регистрации по месту жительства.
  • Технический паспорт и план комнаты.
  • Справка об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности по ним.
  • Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в программе приватизации.

Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности. Жильцы, которые находятся на данной жилплощади на основании договора соцнайма, имеют право только на проживание и пользование помещением. Никаких прав собственности и долей они не имеют. Каждый участник договора имеет равные права на пользование квартирой. В очень исключительных случаях возможно выделение комнат каждому жильцу, если такое допустимо.

Часто в качестве способа приватизировать часть муниципальной квартиры называют размен – добровольный или принудительный. Согласно ст. 72 ЖК РФ гражданин, пользующийся жильём по договору соцнайма, вправе обменять его на другое помещение, в том числе и на два меньшей площади, если при этом не происходит нарушения норм, касающихся жилой площади.

Говоря о приватизации доли, далее под ней необходимо понимать долю именно в физическом плане – то есть особо выделенную часть квартиры, присутствующую в натуре. Приватизировать долю в праве так, чтобы квартира, скажем, на одну треть перешла в собственность гражданина, а на две трети осталась в муниципальной собственности – невозможно, законодательство не предусматривает такого механизма.

  • Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  • Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном дом

Кроме того необходимо вспомнить о другом законе, уже недавнем. После того, как приватизированное жильё передано в собственность гражданина, оно должно быть зарегистрировано – и здесь должен применяться уже ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2022 года (далее – закона №218-ФЗ).

Эти меры необходимы для того чтобы позднее в суде доказать, что заявление подавалось. Дело в том, что местные власти не очень охотно идут на разделение квартир и заключение отдельных договоров и потому не исключено, что добиваться своего жильцу придётся в судебном порядке.

Раздел в соответствии с очередями наследования по ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. По ее положениям, в процессе решения вопроса о том, как поделить наследство между братом и братом, то есть лицами, входящими в первую очередь наследования, необходимо руководствоваться правовыми нормами, которые устанавливают раздел наследства в равных долях.

Если стороны расходятся по ключевым вопросам, то возможно принятие решения в судебном порядке относительно проживания, территориального раздела в части определения комнат, установления правил пользования вспомогательными помещениями (кухней, ванной, лоджией). Бывшим супругам необходимо смириться с соседством и выполнять установленный порядок судом.

При согласии супругов на обмен для одобрения подобранного варианта собственнику необходимо направить заявление, в течение десяти дней после получения которого городская администрация должна дать согласие или мотивированный отказ. Причинами отказа могут выступить:

Государственное жилье является жилищным фондом, предназначенным для распределения нуждающимся гражданам. Оно передается в пользование людям в соответствии с договором социального найма (ДСН) жилплощади. Договор не имеет ограничений по сроку и сохраняет силу неограниченное число лет.

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Как продать долю в неприватизированной квартире

Необходимость «разъехаться», то есть прекратить совместное проживание в одном жилом помещении в жизни возникает очень часто. Это особенно актуально, когда в одной квартире проживает несколько поколений одной семьи – бабушка с дедушкой, мама с папой, их дети и внуки. Редко, к сожалению, живут они «душа в душу», чаще всего – постоянно возникают скандалы и ссоры. Многочисленные члены семейства раздражают друг друга, потому что между ними существует разница интересов, потребностей, и это объективно. Квартира является единственным жильём для всех и все имеют равные права пользования и проживания, и лишаться их «просто так» никто не может и не хочет. Как в такой ситуации быть?

В настоящее время почти весь жилищный фонд перешёл в собственность граждан. В муниципальной, государственной или ведомственной собственности остались только жилые помещения специализированного жилого фонда (служебные квартиры, жилые помещения маневренного фонда и т.п.).

До того, как в России появилась возможность жильё получать в собственность (то есть приватизировать), вопрос решался путём размена одной квартиры на несколько (квартир или комнат). Нужно было найти подходящий вариант размена – и проблема снята с повестки дня.

А можно ли продать долю в неприватизированной квартире? Каждый член семьи нанимателя муниципальной квартиры полагает, что имеет «долю» в этой квартире. Размер доли он определяет, разделив общую площадь квартиры на количество проживающих. И если жить с остальными этот гражданин больше не хочет – он свою долю желает продать (членам своей семьи или посторонним людям). Но продать можно только своё имущество (движимое или недвижимое).

Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.

Если у вас накопились огромные долги за коммунальные услуги, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить, что нельзя сказать о не приватизированной квартире. Ведь в соответствии с действующим законодательством, неплательщики коммунальных услуг, не могут быть выселены из квартиры принудительно. При этом по закону долги за коммунальные услуги могут быть погашены за счет арестованного имущества собственника, оставшаяся часть такого имущества возвращается владельцу квартиры.

Приватизацию квартиры мы сделать не можем из-за того, что сестра мужа просит деньги за подготовку документов, за билеты до консульства и прочие расходы. Так же сестра не уведомляла российское консульство о приобретении второго гражданства, что скорее всего может затянуть процесс подготовки документов. Так же мы столкнулись с такой проблемой, я не могу прописаться в эту квартиру из-за отсутствия согласия и присутствия сестры мужа.

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
  • поддерживать хорошее санитарное и техническое состояние переданного ему имущества;
  • обеспечивать свободный доступ обслуживающего персонала и уполномоченных сотрудников администрации для обслуживания и контрольных проверок;
  • своевременно информировать ответственных должностных лиц о выявленных строительных дефектах и аварийных ситуациях.
Вам может понравиться =>  Сколько Приставы Берут За Свои Услуги

На кого лучше приватизировать квартиру

Приватизировать квартиру могут все зарегистрированные в ней жильцы, в том числе несовершеннолетние – на этот счет в законе нет никаких ограничений. Перед процедурой приватизации нужно получить добровольное согласие каждого проживающего – или его законного представителя, если речь идет о детях.

  1. Лица, зарегистрированные в квартире, но отказавшиеся от приватизации, получают право бессрочного пользования и проживания в данной квартире.
  2. «Отказника» нельзя выписать без его добровольного согласия даже собственнику, поэтому право проживать и пользоваться квартирой человек потеряет лишь после того, как сам снимется с регистрации.
  3. Если есть хоть малейшее сомнение в том, что «отказник» добровольно выпишется из квартиры, то не нужно делать приватизацию на кого-то одного, в противном случае, такую квартиру будет крайне сложно продать – а если и удастся, то с большой скидкой из-за «вечного жильца».
  4. Плюс приватизации на одного из прописанных – в дальнейшем будет легче провести сделку по продаже недвижимости в том плане, что при оформлении любых сделок по отчуждению необходимо согласие всех собственников.

При этом, как говорилось, приватизация является делом добровольным. Если проживающих в квартире несколько, то кто-то один или несколько человек могут не участвовать в приватизации и отказаться от своей доли в пользу оставшихся – в таком случае тем, кто оформил отказ, полагаются некоторые преференции (об этом чуть ниже).

– Мы с мужем прописаны и проживаем в муниципальной квартире. Детей нет. Сейчас я хочу приватизировать квартиру, а потом продать ее. Мужу и эта жилплощадь нравится, а я хочу вариант получше – и чтобы к работе поближе. Как лучше провести приватизацию – только на меня или на нас с супругом? Есть ли между этими вариантами существенная разница?

Минусом является наличие возможных договорных проблем и дополнительной работы с документами при продаже жилья. Ведь если квартира приватизирована на всех, то придется получать согласие владельца каждой доли на любые сделки. Кроме того, каждый из владельцев доли впоследствии может оспорить куплю-продажу недвижимости.

  • Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
  • Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница.

    1. Изменился адрес фактичного проживания налогоплательщика. Изменилось место жительства владельца недвижимости, но государственные инстанции ещё не получили информацию по данному вопросу.
    2. Загруженность почтовых путей и сбои в работе системы. Несмотря на то, что налоги отсылаются посредством заказных писем, нередко случается так, что они приходят с запозданием.
    3. Регистрация на специализированном портале «Госуслуги». При регистрации налогоплательщик перестает получать бумажные уведомления, поскольку вся подобная информация находится в его личном кабинете. Таким образом, оплату можно производить в режиме онлайн, пользуясь функционалом сайта. Если же владелец имущества желает снова получать квитанции в бумажном виде, он должен обратиться в налоговое отделение с соответствующим запросом.
    4. Условие минимальной суммы. В том случае, если общая сумма налога составляет менее ста рублей, квитанция не присылается по почте. Налогоплательщик получает уведомление только в конце допустимого срока выплаты государственного имущественного сбора.
    5. Внутренняя ошибка налоговой системы. В таком случае налогоплательщик по ошибке не включается в группу с финансовым обязательством. Такая ситуация не приводит к начислению штрафов и пени, поскольку за совершенное несет ответственность уполномоченная инстанция.
    6. Если владелец недвижимости является новым налогоплательщиком, уведомление может не прийти по факту его отсутствия в базе данных. В таком случае необходимо лично обратиться в ответственную инстанцию с соответствующим заявлением.

    Если гражданин проживает в неприватизированном жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Право владения квартирой такие жильцы не получают, то есть продать, подарить, завещать третьим лицам нельзя.

    Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

    Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

    Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя. Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

    Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

    Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

    • непосредственно проживать в ней;
    • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
    • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
    • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

    После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

    Права жильцов в неприватизированной квартире, плюсы и минусы, как получить и разделить жилье в 2022 году

    Общими правилами установлено обязательное получение согласия других жильцов. Отдельные ограничения вправе установить муниципалитет, руководствуясь санитарными нормативами площади на одного человека. Без дополнительных разрешений процедура выполняется для регистрации в неприватизированной квартире несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей. Аналогичные льготы действуют, если речь идет о близких родственниках. Неправомерные действия исполнителей можно опротестовать в суде.

    • пользование муниципальным жильем подразумевает уменьшение налогов и отсутствие затрат на капитальный ремонт;
    • если предполагается снос по программе реновации,владелец приватизированной доли может рассчитывать только на денежную компенсацию;
    • наниматели при расселении получают возможность улучшения жилищных условий;
    • для сохранения прав пользования и участия в приватизации необходимо соблюдать обязательства по действующему договору социального найма.

    Можно ли сдавать неприватизированную квартиру без согласования? Правильный ответ зависит от исходных условий. Нотариальное заверение соглашения в этом случае не требуется. При безвозмездном характере сделку можно заключить устно. Если срок не превышает 12 месяцев, регистрация в «Росреестре» не требуется. Перечисленные особенности объясняют возможность передачи недвижимости во временное пользование близким родственникам и другим лицам при наличии высокого уровня доверия.

    Процедура бесплатного предоставления недвижимости в пользование предусмотрена действующими социальными программами федерального и регионального уровня. Как получить неприватизированную квартиру,можно понять по перечисленным критериям формирования очереди:

    По судебной практике можно упомянуть возможность иска с доказательством одновременного получения квартиры семьей по договору социального найма. В этом варианте рекомендуется применить требование о выполнении обмена на две муниципальные квартиры меньшей площади.

  • Adblock
    detector