Что Входит В Понятие Видовая Квартира

Видовая квартира; особенности, плюсы и минусы

Как правило, элитные новостройки с видовыми квартирами отличаются своими характеристиками не только от обычного формата жилья, но и от современных новостроек. Это максимальный комфорт проживания – удобная дислокация, качественная и дорогостоящая внутренняя и внешняя отделка дома, использование современного дизайна и новых технологий, охрана и безопасность сооружения, благоустроенность внутренних помещений и придомовой территории, развитая инфраструктура, наличие парковки и бытовых услуг на первом (или подвальном) этаже здания или в ближайшем радиусе местоположения дома.

Панорамные виды природных пейзажей – это вид на лес, горы, реку, озеро, море, океан. Панорамные виды городских пейзажей – это индустриальные пейзажи города и архитектурные достопримечательности, береговые линии набережной и водоёмы, застройки с историей и парковые зоны, живописные бульвары и скверы. Романтика больших городов вдохновляет и поражает – это особый вид из окна: современный вечерний город с его неоновой рекламой и билбордами, с транспортными развязками мостов и широкополосных магистралей с их многочисленными огнями и автомобильными потоками, с освещёнными высотными зданиями бизнес – центров, торговых и развлекательных комплексов.

Что такое видовая квартира? Ее достоинства и недостатки

Тут следует уточнить, что без соответствующего остекления квартира едва ли прибавит в цене. Понимают это и девелоперы, поэтому во многих проектах сегодня используется панорамное остекление и увеличенные оконные проемы, а также наличие в одной комнате двух и более окон.

Наличие видовых квартир в жилом комплексе зависит от локации и только от нее. Если новостройку загораживают высотные дома, то ни о каких видах, кроме соседских окон, говорить не приходится. Но если из ваших окон открывается панорама на природные или исторические объекты, считайте, что квартира, которую вы собираетесь покупать имеет явный видовой признак. Впрочем, сам застройщик не забудет напомнить покупателю об таком достоинстве своего продукта, причем начиная с рекламного объявления и заканчивая показом жилья в офисе или на строительной площадке.

Что такое видовая квартира? В чём её особенность

Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия. Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей. Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.

  • дислокация здания;
  • стеклоизоляция панорамного вида;
  • охрана и безопасность придомовой территории;
  • качественность строения;
  • благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
  • спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Плюсы и минусы видовых квартир

Престижные квартиры с роскошным видом из окна пользуются популярностью в городах с древней историей, где много известных достопримечательностей, а местность ассоциируется с чем-то незыблемым и долговечным. Сочетание исторических достопримечательность и современной инфраструктуры делает это жилье престижным, элитным и дорогим. Стоимость видовых квартир складывается из сечетания материальных и эстетических ценностей. Как правило, таких квартир нет на окраинах города, в «рабочих» микрорайонах.

  • Зеленые зоны: благоустроенные парки, таинственные леса, романтические аллеи. Созерцание живописной природы успокаивает, помогает наполниться энергией, найти вднохновение
  • Воду: реки, каналы. Дома, располагающиеся на берегу, всегда привлекали людей. Взору открывается водная гладь с красивыми набережными и местами для прогулок. Кто не мечтает о квартире, окна которой выходят на Москву-реку, например
  • Городские достопримечательности: памятники, известнейшие строения и сооружения, обеспечивающие узнаваемость города за его пределами. Они, словно ожившая открытка, ежедневно дарят приятные минуты созерцания вида, которые многие наблюдают только на картинках в Интернете
  • Историческая часть города. Из окна своего видовой квартиры можно наблюдать строения, возведенные в прошлом или позапрошлом веках. Таким образом, можно каждый день прикасаться к истории своего города, просто выглянув в окно
  • Транспортные виды: мосты, разязки дорог. Это может показаться странным, ведь сразу приходят мысли о высокой загозованности воздуха и постоянном шуме. Но оживленная проезжая часть довольно стильный вид из окна. Причудливые развязки дорог, по которым день и ночь нескончаемым потоком проходят автомобили — зрелище, за которым можно наблюдать постоянно, подобно горящему огню и текущей воды. Особенно красота такого вида из окна раскрывается в вечернее время, когда включается городская иллюминация, фонари, подсвечиваются магазины и многочисленные бигборды
  • Урбанистические виды: высокие здания бизнесс-центров, ТЦ, располагающиеся рядом с широкополостными дорогами. Видовые квартиры с окнами на Москва-сити могут стоить не меньше, чем в самом комплексе
  • Индустриальные виды в стиле лофт. Окна таких видовых квартир открывают обзор на высокие трубы заводов, сложные металлические инсталляции, большие фабрики, построенные еще в прошлом веке. Сегодня в бывших заводах нередко обустраивают жилье в стиле лофт, как и сто лет назад, люди тянутся к визуализации человеческого прогресса
Вам может понравиться =>  Является Ли Инженер Материально Ответственным Лицом

А в первой очереди проекта «Румянцево-Парк» (Новая Москва, метро «Саларьево», Lexion Development), которая будет сдана во II квартале 2020 года, видовые квартиры на трех последних этажах жилого комплекса имеют в среднем пятипроцентную наценку. И как сообщает Алексей Лухтан, порядка 56% таких квартир — продано. Из окон открываются панорамы Москвы и Ульяновского лесопарка.

Существует еще и такая разновидность, как панорамные квартиры. И как замечает Ирина Доброхотова, это самые ценные лоты с точки зрения видовых характеристик. В бизнес-классе подобные варианты сегодня предлагаются, например, в ЖК Headliner (Шмитовский проезд), где квартиры с видом на три стороны света стоят 35-36 млн рублей.

Видовая квартира; что это

Если вы живете в типовом доме и у вас из окна вид на парк пусть даже и вдали — радуйтесь. У абсолютного большинства жителей квартир окна выходят во двор или на детский сад или еще хуже — в стену неподалеку стоящего дома.А вы — счастливый обладатель так называемой « видовой квартиры» часто становится основным критерием при выборе жилья, если хозяин эстет. Именно такой спрос привел к возникновению понятия « видовая квартира».

Идем дальше. На Комсомольское озеро и парк, хорошие виды будут открываться с первых линий застройки на проспекте Победителей и улицы Даумана. Озеро широкое, недавно его реконструировали можно сказать, что такое видовое решение станет отличным, правда, если новизна дома для вас не принципиальна.

Видовые квартиры: плюсы и минусы

«Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Вам может понравиться =>  Через Сколько Получают Страховку В Альфастрахование

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей. При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой. Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья. Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы. Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

  1. Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
  2. Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
  3. Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
  4. Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.

На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.

Огромное значение имеет развитость социальной инфраструктуры. Элитные новостройки, как в сердце города, так и на престижной Петроградской стороне могут соседствовать с трущобами. Один из гарантированных респектабельных микрорайонов — это Крестовский остров.

Еще одним фактором, повышающим спрос на видовые квартиры, является, по мнению специалистов, ограниченное предложение в новостройках квартир, имеющих роскошный вид из окна. В противовес этому мнению, можно перечислить жилые комплексы в Санкт-Петербурге в количестве 135 шт., в которых, по мнению застройщика, насчитывается огромное количество новостроек. С последних этажей которых открываются интересные панорамные виды на город. Но все же, центр Санкт-Петербурга остается наиболее приоритетным местом для расположения видовых домов.

Видовые квартиры

Видовые квартиры проектируются индивидуально, оснащаются просторными жилыми помещениями и остекляются панорамно, чтобы подчеркнуть основную их особенность. Найти панорамную квартиру можно на последних этажах новостроек, расположенных в отдаленных от центра районах либо пригороде. Кроме элементов с панорамным остеклением, у видового жилья может иметься терасса либо просторный балкон.

Видовой называется та жилплощадь, из окон которой видны не стандартные пейзажи города, а прекрасные ландшафты, водоемы либо места исторически ценные. Последними может быть архитектура, храмы, памятники. Данное определение подчеркивает статус недвижимости и нередко выступает маркетинговым ходом, который помогает продать жилье подороже.

Вам может понравиться =>  Страховка По Возмещению Ущерба Затопления

Видовые квартиры – плюсы и минусы

Невский район считается одним из самых крупных в городе, это единственный район, который расположен сразу на двух берегах Невы. Это сформированная локация с объектами инфраструктуры, благоустроенной и налаженной транспортной сетью. Рядом с домами есть остановки общественного транспорта, в 10 км съезд на КАД, и три станции метро – “Улица Дыбенко”, “Новочеркасская”, “Проспект Большевиков”. Пешком до них можно дойти за полчаса, дорога на трамвае займет не более 10 минут.

Видовые квартиры . Ключевое преимущество покупки недвижимости рядом с Невой. Приятней любоваться водной гладью из окна, чем видеть соседний дом или удручающий внутренний двор. Видовые квартиры всегда пользовались популярностью, в особенности у состоятельных людей. Поэтому застройщики активно реализуют новые проекты рядом с набережной, такое жилье всегда будет пользоваться спросом.

Элитные видовые квартиры в Москве

Таким образом, хорошо ориентируясь в жилом фонде столицы, мы с уверенностью можем сказать, что подобного добра в мегаполисе достаточно. Правда, принадлежность к «видовому» классу определяет некоторый подъём цены, никак не связанный общим уровнем комфорта, площадью или внутренней инфраструктурой. Но и за красоту приходится платить.

Многие риелторы сегодня, случайным образом или целенаправленно связывающие свою деятельность с видовым жильём, стремятся дополнительно на этом подзаработать. Ведь стать владельцем подобной квартиры – это престижно и статусно. При этом сумма переплаты может достигать 20-30% по сравнению с аналогичным предложением, но с окнами, выходящими, скажем, во внутренний двор, или упирающимися в фасад соседнего здания.

Интересно, что уникальные видовые характеристики могут быть и у малоэтажных жилых комплексов. Если новостройка расположена в красивом месте, и поблизости есть водоем, лесная или парковая зоны, то это дает возможность иметь квартиры с красивыми видами. Наглядный пример — ЖК «Город Набережных» от Urban Group с удивительными видами на каналы и набережные, в их же комплексе «Опалиха О2» есть эколофты – формат квартир на верхнем этаже в панорамным остеклением и высокими потолками, с видом на лес.

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», не существует инструкции, следуя которой можно четко ответить на вопрос, является ли данная конкретная квартира видовой. Здесь все завязано на субъективных ощущениях. «Если же все-таки опираться на более или менее классическое представление о видовых квартирах, то подобные предложения можно встретить во многих комплексах. Конечно, речь не идет о домах с видом на исторические достопримечательности, архитектурные памятники – все-таки их мало, и они в основном сосредоточены в районе Садового кольца. А вот высоток (здания от 30 этажей и выше) в Москве предостаточно – это все проекты «Донстроя», Capital Group и т.д.», — говорит Мария Литинецкая.

Видовые квартиры: чем выше этаж, тем дороже квадратный метр

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.