Является Ли Гораж Хронилищем
Содержание
- 1 Обзор судебной практики по уголовным делам о кражах с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище
- 2 Как забрать бесхозный гараж
- 3 В преддверии «гаражной амнистии»: право пожизненного наследуемого владения при договоре купли-продажи гаражного бокса
- 4 Гаражная амнистия в 2022 году
- 5 Совсем скоро владельцы гаражей смогут оформить строение в собственность легко и без лишних бумаг
- 6 Гаражная амнистия или как оформить гараж в собственность
- 7 Характеристика кражи, совершенной с незаконным проникновением в жилище или помещение путем взлома или без такового
- 8 Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
Обзор судебной практики по уголовным делам о кражах с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище
Несмотря на формальную определенность уголовно-правовых норм, устанавливающих ответственность за кражу с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище, как в доктрине уголовного права, так и в правоприменительной практике высказываются различные точки зрения относительно оценки юридически значимых признаков рассматриваемого состава преступления и оценки сложных вопросов квалификации по данной категории уголовных дел.
Если в ходе совершения кражи, грабежа или разбоя было умышленно уничтожено или повреждено имущество потерпевшего, не являвшееся предметом хищения (например, мебель, бытовая техника и другие вещи), содеянное следует, при наличии к тому оснований, дополнительно квалифицировать по статье 167 УК РФ (п.20)» [2].
Как забрать бесхозный гараж
Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.
Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.
В преддверии «гаражной амнистии»: право пожизненного наследуемого владения при договоре купли-продажи гаражного бокса
Судом первой инстанции вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд мотивировал свое решение тем, что гаражный бокс является помещением, а не отдельно стоящим зданием. Земельные участки были выделены именно под строительство коллективных гаражей. Согласно кадастрового паспорта – гаражный бокс является – помещением. (Кто и на каком этапе это сделал?)
Таким образом, выводы суда о том, что право пожизненного владения на земельный участок, принадлежащее предыдущим собственникам гаражей, не может перейти к новому собственнику, приобретшему право собственности на гаражи на основании сделки – договора купли – продажи, сделаны при неправильном толковании вышеуказанных норм материального права.
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка
- Технический план гаража
- Документ о предоставлении или ином выделении участка либо о возникновении права на использование по иным основаниям
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
- Доверенность, если с заявлением обращается представитель
- это гараж-ракушка, то есть если гараж не является объектом капитального строительства,
- гараж признан самовольной постройкой,
- гараж является вспомогательным объектом по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. Например, если гараж используется для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
- гараж предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
- это гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
В связи с этим представители ФНС России разъяснили, что если в свидетельстве о госрегистрации права собственности указано наименование объекта – машино-место, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщика», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.
Налоговики, в частности, обратили внимание на то, что налоговые органы для исчисления налога используют сведения, представленные органами Росреестра. Так как до сих пор в федеральном законодательстве не было четкого определения машино-места, то права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения. Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения. Налоговая ставка в отношении них составляла до 0,5% от кадастровой стоимости, а налоговые льготы не применялись (подп. 3 п. 2 ст. 406 НК РФ).
Гаражная амнистия в 2022 году
Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2022 году.
В настоящее время никакой «гаражной амнистии» нет, пока это планы, не имеющие законодательного подтверждения. Учитывая особенности деятельности Государственной думы и Совета Федерации, стопроцентной гарантии его принятия нет. Депутаты ожидают подачи законопроекта правительством, а оно, судя по поведению, не очень спешит.
Совсем скоро владельцы гаражей смогут оформить строение в собственность легко и без лишних бумаг
«Нам было отказано в регистрации и подписании договора аренды со стороны правительства Москвы только потому что в документах наших соседей — Преображенского кладбища — была выявлена ошибка, они тоже делали межевание и их линии заходила на один из наших рядов. есть, по факту, мы не по своей поле и не по нашей вине не смогли заключить договор аренды земли у правительства Москвы. Вот это самое главное», — рассказал председатель правления гаражного кооператива «Горка» Петр Калинин.
Сегодня, 16 марта, депутаты во втором, основном чтении приняли закон о «гаражной амнистии». Совсем скоро россияне смогут бесплатно и в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Сделать это можно будет через МФЦ, документов минимум. Но под амнистию попадут не все строения.
Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.
Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:
Ведущий юрист ООО «Содружество земельных юристов» Никита Семякин отметил, что вопрос правового режима гаражей и машино-мест уже очень давно тревожит правообладателей указанных объектов недвижимости. «С одной стороны, нормы Гражданского и Градостроительного кодексов закрепляют понятие машино-места, но с другой – действие приведенных норм не охватывает всех аспектов правоотношений, связанных с гаражами», – полагает эксперт.
По мнению эксперта, практический смысл такой конкретизации заключается в упрощении регистрации права собственности на такие объекты недвижимости ввиду прямого отнесения того или иного объекта к недвижимому имуществу. «Кроме того, законопроектом устанавливается, что общее имущество (крыши, проезды, технические площадки), расположенное в границах гаражных комплексов и гаражей-стоянок, принадлежит собственникам гаражей на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади принадлежащих ему самостоятельных объектов права собственности, – отметил Андрей Пархоменко. – Данную норму стоит воспринимать позитивно, так как посредством ее внедрения решается вопрос об обязанности несения расходов на содержание данного имущества».
Гаражная амнистия или как оформить гараж в собственность
Поговорим немного о такой вещи как гаражная амнистия. Гараж – очень интересный с точки зрения права объект. То ли недвижимость, то ли нет. Огромное число металлических и каменных гаражей появилось на свет в нашей стране в результате создания кооперативов. Граждане исправно платили взносы, что отмечалось в членской книге и книге учёта, ведомой кооперативом. И всё, пожалуй. Других документов не предусматривалось. Такое положение дел – наследие прошлой системы, отошедшей с развалом СССР. Многие кооперативы с тех пор канули в Лету.
Самое главное – успеть всё оформить до того, как будет принято решение о сносе в результате признания гаража самовольной постройкой. Согласие кооператива при этом не потребуется. Это важный момент, учитывая «смерть» многих кооперативов. В этом случае поможет выписка из ЕГЮЛ о ликвидации кооператива.
Характеристика кражи, совершенной с незаконным проникновением в жилище или помещение путем взлома или без такового
Иван шел по улице и увидел, что хозяин квартиры оставил лежать на подоконнике мобильный телефон. На окне была установлена москитная сетка, которую Иван снял. Затем он с помощью длинной палки подтолкнул телефон и забрал его. Хотя Иван не входил в квартиру, он все же «проник в нее рукой». Поэтому признак «незаконное проникновение» будет вменяться.
В статье 158 УК РФ законодатель выделяет следующие квалифицирующие и особо квалифицирующие признаки: незаконное проникновение в помещение (хранилище) и незаконное проникновение в жилище, соответственно. Прежде чем рассматривать каждый состав отдельно друг от друга, разберемся, что следует понимать под «незаконным проникновением».
Чтобы вышеуказанные процедуры были проведены надлежащим образом, лицо должно привести доказательства, что гараж построен именно им. В качестве доказательств могут быть представлены договоры, заключенные с подрядчиками. Кроме того, гаражная постройка должна отвечать противопожарным и санитарным требованиям.
Возникает вопрос — как же оформить гараж? Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж. Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон. Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю. Иначе легализация гаража будет невозможна.
Юрист юридической фирмы Eterna Law Андрей Пархоменко отметил, что законопроект дополняет уже существующие виды объектов недвижимости. «Несмотря на то что ст. 130 ГК РФ и другими положениями части первой этого Кодекса установлены критерии отнесения вещей к недвижимым, законодатель счел нужным конкретизировать характеристики данных объектов, исходя из их целевого назначения», – отметил он.
Проект закона раскрывает содержание основных правовых терминов (в частности, гаража, гаражного комплекса, гаража-стоянки, места хранения т/с, машино-места). Так, гаражом или гаражным боксом будет признаваться имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств. В свою очередь, под местом хранения т/с (машино-местом) будет признаваться индивидуально-определенная площадка, конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой его кровли) или сооружении либо на земельном участке.
Отдельно взятые комнаты в составе здания, так же не являются хранилищем, так как, они являются не сооружением как таковым, а лишь его частями. То есть, если виновный находится в здании на законных основаниях, но незаконно, против воли собственника проникает в одну из комнат, то проникновения в иное хранилище не будет.
Из буквального смысла названной нормы следует, что помещение это одна из разновидностей хранилища, а понятия помещения и хранилища не противопоставляются друг другу. Слово «иное», предполагает, что помещение тоже является хранилищем, но помимо него существуют и иные хранилища. В содержании понятия хранилище законодатель перечисляет и помещения «хозяйственные помещения», то есть он учитывает помещения в качестве хранилищ. Ошибка многих правоприменителей в противопоставлении двух этих понятий.
Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.
- возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
- не ущемлены права иных лиц;
- имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.
