Стоит ли покупать квартиру в 2022 году

«Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх. Новогодние скидки — зачастую маркетинговый инструмент, а не реальная возможность сэкономить. Так что прямое снижение цен вообще вряд ли возможно. При самом пессимистичном сценарии застройщики могут заморозить ценник, но не опустить его вниз», — рассказывает Андрей Колочинский.

«Повышение курса валют может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость. В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье. Продавцы же начнут поднимать цены на предлагаемые лоты, что может привести к росту переоцененных объектов», — рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость Марина Толстик.

Рост цен на квартиры не обойдет и вторичный рынок. Ожидается, что к увеличению стоимости приведет перераспределение спроса — в условиях экономической неопределенности россияне, не доверяющие новостройкам или те, кто считает их слишком дорогими, обратят внимание на готовые варианты.

По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2022 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2022 года — еще +4-5%.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2022 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

«Росбанк дом». Ипотека «На квартиру или долю»

• процентная ставка от 6,09%;
• первоначальный взнос от 10%;
• максимальный срок кредитования — 25 лет;
• скидка 0,25% за полную онлайн-заявку;
• специальные программы и предложения для улучшения условий кредитования;
• оценка и страхование у партнёров.

Проблема с наличием недвижимости не новость — она возникла ещё в прошлом году, как только стартовала льготная ипотека под 6,5%. Власти обещают решить вопрос и даже ставят планы по вводу жилья. Однако на деле мы видим — в регионах квартиры раскупаются быстрее, чем строятся. Где-то вообще строек нет.

Что будет с рынком новостроек в 2022 году: главные события и цены

За последний год рынок новостроек в России сильно изменился — цены выросли, появилась льготная ипотека, покупка жилья из офисов продаж переместилась в интернет. В наступившем 2022 году главный вопрос — чего ожидать от рынка и когда стоит приобретать квартиру.

Панические настроения среди покупателей сошли на нет, но интерес к жилью по-прежнему сохраняется. Отложенный спрос себя еще не исчерпал, продолжает расти интерес со стороны инвесторов. Во втором полугодии уровень спроса под вопросом. В случае завершения господдержки ипотечные ставки по стране или в отдельных регионах резко вырастут на 1,5-2%, и спрос на квартиры начнет сокращаться.

Выводы из сложившей ситуации можно сделать неоднозначные. С одной стороны, стремительный обвал цен позволяет приобрести неплохую жилплощадь за сравнительно демократичную стоимость. В том случае, если квартира приобретается с целью постоянного проживания в ней, 2022 год станет наиболее удачным для совершения подобной сделки. Но если целью покупки недвижимости является временное вложение денежных средств, рисковать не стоит. Ликвидность квартир на рынке серьезно снизилась, причем, по мнению экспертов, в дальнейшем этот процесс будет усугубляться. Это значит, что в случае необходимости продать жилье за достойную сумму денег вряд ли удастся, более того, есть риск потерять свои собственные вложения вследствие падения стоимости жилья.

Так, по мнению сотрудников РЭУ им. Плеханова, в 2022 году произойдет очередная волна снижения спроса на квартиры среди населения, и, как следствие, снижение их стоимости. Аналогичного мнения придерживаются эксперты Уральской палаты недвижимости. По словам председателя совета УПН Т. Деменюк, в настоящее время для рынка жилья характерна рецессия; в 2022 году же наступит настоящий кризис.

Причиной такого накала стали низкие ставки по кредитам на вторичную недвижимость и, самое главное, — государственная программа льготной ипотеки. Впервые за последние годы люди приобретали квадратные метры в новостройках под 6,5% годовых и даже ниже. При этом первоначальный взнос требовался минимальный — 15 процентов.

Для многих россиян карантин стал дополнительным стимулом вложить деньги в квартиры: нестабильный курс валют и невыгодные проценты по банковским вкладам заставили покупателей потратить накопленные средства на недвижимость. Люди активно скупали жилье, несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.

Что ждать от цен на первичку в 2022 году

• разрешило тратить материнский капитал на погашение задолженности по ипотечным кредитам;
• выделило разовые субсидии на погашение долга по ипотеке в размере 450 тыс. рублей для многодетных семей;
• разрешило брать «ипотечные каникулы» до 6-ти месяцев заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию.

• многие застройщики предлагают субсидирование ставки по ипотеке в первые год-два пользования кредитом вплоть до 0,1% годовых. Делается это для того, чтобы, например, заемщики, проживающие в съемном жилье, могли рассчитываться по ипотеке, одновременно уплачивая арендные платежи. Льготный период длится как раз до переезда клиента в построенную квартиру, после чего ему уже не надо оплачивать съемное жилье, поэтому он может погашать платежи по кредиту по полной процентной ставке;
• банки предоставляют дополнительные льготы по снижению процентной ставки за оформление страховки, получение зарплаты через их банк, пользование какими-либо собственными сервисами, электронную регистрацию сделок и т.п. Например, скидки по процентной ставке в размере 0,1 – 0,3 п.п. существуют в Сбербанке при оформлении ипотечных сделок через сервис ДомКлик, за электронную регистрацию сделки, за сокращение сроков ипотеки – чем короче срок пользования ипотечным кредитом, тем ниже ставка и т.д.

Льготная ипотека: насколько она выгодна и стоит ли брать ее в 2022 году Поделиться Facebook -> Twitter -> Youtube -> Telegram -> Facebook Twitter VK Youtube -> Telegram ->

При условии оформления ипотечного кредита на 18 лет (средневзвешенный срок кредитования по данным Банка России) с первоначальным взносом 15% по средневзвешенной ставке по рынку (для первичного жилья 7,82% в первом квартале и 5,9% в третьем квартале, по данным «Дом.РФ») средний платеж по ипотеке снизился на 7% — с 23,6 тыс. до 21,9 тыс. руб. При этом переплата уменьшается с 2,4 млн до 1,8 млн руб. «Таким образом, несмотря на рост цен на недвижимость в сегменте новостроек, льготная госпрограмма пока остается выгодной для заемщика», — отметила Екатерина Щурихина.

По программе льготной ипотеки под 6,5% годовых получается, что в течение 20 лет сумма ежемесячного платежа составит 59,6 тыс. руб. До появления льготной программы ставки находились на уровне 9%. Получается, что по тому же кредиту в 8 млн руб. на протяжении 20 лет заемщик выплачивал бы по 72 тыс. руб. в месяц. Таким образом, выгода составляет 12,4 тыс. руб. в месяц, или 148,8 тыс. руб. в год.

Те продавцы, которые понимают особенности текущей ситуации на рынке и снижают стоимость квартиры, в конечном счете выигрывают. Ведь цены на жилье продолжают падать и уже примерно через 1-1,5 месяца они в любом случае опустятся до той суммы, которую столь активно предлагают покупатели. Пока вы думаете, выгодно ли продавать квартиру сейчас и не желаете уступать, покупатели смогут найти более интересные варианты, оставив вас ни с чем.

В связи с этим крайне важно анализировать, что говорят специалисты о продаже квартир в 2022 году. По мнению экспертов, для успешной и оперативной продажи недвижимости приходится снижать цену. Падение стоимости объекта на 10% от рыночной цены заметно увеличивает вероятность его покупки. Если продавец устанавливает высокую стоимость, деньги съедает инфляция, а цену приходится понижать в любом случае.

Россиянам раскрыли, когда выгоднее всего в 2022 году покупать недвижимость

По словам специалистов, на рынке наметилось насыщение спроса и замедление роста цен. Так, по традиции самыми выгодными сезонами для приобретения жилья являются летний и новогодний периоды. В это время застройщики зачастую устраивают для клиентов акции со скидками. В этом же году самым выгодным временем для расширения жилплощади станет первый квартал, когда на рынке произойдет замедление роста цен из-за частичного насыщения спроса.

На данном сайте распространяется информация (материалы) сетевого издания ДЕЙТА, Свидетельство о регистрации СМИ – ЭЛ №ФС77-72883 от 25 мая 2022 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, электронного периодического издания DEITA.RU, свидетельство о регистрации СМИ – Эл № ФС77-69854 от 29 мая 2022г. Выдано Федеральной службой Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Рынок недвижимости 2022

Волатильность финансовых рынков в 2022 г. может снизиться. Запуск нескольких вакцин от COVID-19 снижает риски новых локдаунов, а мягкая монетарная политика поддержит фондовые рынки. Такая ситуация благоприятна для цен на углеводороды и стабильности российской экономики.

Программа господдержки исказила ценовую реальность. Если раньше квартиры на этапе строительства предполагали ощутимый дисконт к готовому жилью, то сейчас разница в ценах незначительна или даже смещена в пользу премии в цене новостройки за счет более дешевой ипотеки и эффективного маркетинга.

Мнения экспертов по целесообразности покупки квартиры в 2022 году

Так, по мнению сотрудников РЭУ им. Плеханова, в 2022 году произойдет очередная волна снижения спроса на квартиры среди населения, и, как следствие, снижение их стоимости. Аналогичного мнения придерживаются эксперты Уральской палаты недвижимости. По словам председателя совета УПН Т. Деменюк, в настоящее время для рынка жилья характерна рецессия; в 2022 году же наступит настоящий кризис.

Стремительное снижение курса национальной валюты заставило многих граждан России задуматься о том, куда вложить имеющиеся накопления. Одним из вариантов сохранения денег от влияния инфляции является приобретение недвижимости, в том числе и жилой. Однако к покупке квартиры стоит подходить обдуманно, ведь нередко приобретение становится не ликвидным вложением, а серьезной обузой для его владельца.

Покупка загородной недвижимости в условиях самоизоляции, вызванной пандемией, стала невообразимо актуальной. Люди стали больше ценить уединение и свежий воздух. Остается вспомнить, что не все объекты одинаково интересуют покупателей. Ликвидность недвижимости зависит от состояния и стоимости объектов.

Рынок вторичного жилья претерпел значительный урон в связи с периодом ограничений и программой льготного кредитования, не распространяющейся на «вторичку». Возможно, что отсутствие спроса приведет к значительному снижению цен на квартиры из этого сегмента, тем более, что правительство собирается продлить льготную ипотеку. Это значит, повышения спроса за счет прекращения оттока покупателей на первичный рынок не будет.

Вторичка» vs новостройка: эксперт рассказал какую квартиру выгоднее покупать в начале 2022 года

По итогам года средняя цена сделки с недвижимостью в Петербурге в новостройках и на вторичном рынке сравнялась, сообщают аналитики Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Сейчас Петербуржцы в среднем тратят 6 млн рублей на покупку квартиры в обоих сегментах. Novostroy.su узнал, какую квартиру сейчас приобретать выгоднее всего.

«В каждом отдельно взятом районе средняя цена сделки будет отличаться в ту или иную сторону. Благодаря действию государственной программы разница в процентных ставках между первичкой и вторичкой сегодня составляет примерно 2% и выгода от этого — понятие относительное. С точки зрения доходности первичный рынок выглядит лучше вторичного. Но необходимо умудриться успеть купить интересную квартиру «на котловане», умудриться угадать будущую востребованность у покупателей конкретной новостройки. И, не стоит забывать, что высокий спрос на недвижимость, который мы наблюдали в 2022 году случается не всегда. Если рассматривать жилье, как предмет потребления, то есть жить здесь и сейчас, то очевидно необходима готовая квартира. Рассмотрим следующий пример. Допустим один покупатель «на котловане» в ноябре 2022 года купил студию в Невском районе за 2,5 млн рублей и продал ее в ноябре 2022 года за 3,8 млн рублей. Его доход составил 1,3 млн рублей. Другой покупатель так же в Невском районе купил однокомнатную квартиру за 3,5 миллиона рублей, и сдал ее в наем со средней доходностью 180 тыс. рублей в год. За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 540 тысяч рублей, плюс квартира выросла в цене до 4,5 млн. рублей. Получается, что тот, кто купил квартиру на «вторичке» не проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

14 Июл 2021      uristmed         141      

Похожие записи
• 
  Субъекты Где Разрешего В 16 Брак
• 
  Прописка Для Приставов
• 
  Я Раньше Проживал В Чернобыльской Зоне Имею Ли Я Права На Получение Чернобыльских Декретных
• 
  Социальная Карта Московской Области Продление Ускоренно Оформление