Составление Акта Осмотра И Проведение Экспертизы В Отсутствии Одной Из Сторон По Договору Аренды

• В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
• Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
• Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
• Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
• В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Установленное Истцом «несоответствие помещения техническому состоянию, позволяющему дальнейшее использование помещения для целей, для которых оно предназначено», виды и объемы работ, которые необходимо произвести в рамках «текущего ремонта» ничего общего не имеют с нормативным определением понятия текущий ремонт, а также с видами и объемами работ, которые должен был произвести Ответчик в соответствии с требованиями Договора и Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.

Договором аренды предусмотрена обязанность Арендатора (Ответчика): «эксплуатировать данное помещение по назначению, бережно, осуществлять ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ данного помещения». При этом, Договором, заключенным между Сторонами, не установлены виды и объемы работ, относящиеся к ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ арендованных помещений, периодичность проведения таких работ. Соглашением Сторон также не определено само понятие текущего ремонта, что не позволяет определить состав работ, обязанность выполнения которых должна была быть возложена на Ответчика.

Если ВЫ указали, что в результате потопления (скачка напряжения) вышла из строя бытовая техника, укажите ее марку и модель. Владелец обязан предоставить доступ к получению данной информации. В противном случае пишите, что марка и модель не могут быть уточнены по причине отказа владельца от предоставления информации по данной бытовой технике (чаще всего она указана на ярлыках, расположенных на стенке бытовых приборов, но лучше смотреть еще и техпаспорт). В таком случае целесообразно применять аудио- и видеозаписывающие устройства.

Из судебной практики. Решением мирового судьи г. Омска от 02.10.2009 года по делу №2-6784/2009 установлена вина ответчика, исходя из показаний свидетеля, работающего электромонтером и указавшего, что на следующий день после возникновения аварийной ситуации он обнаружил, что в подвале нарушена изоляция на отходящем кабеле. Он восстановил резиновую изоляцию, резиновые жилы были в копоти.

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

• Рассмотрим технический акт осмотра зданий и сооружений образец обследования.
• Фактически акт технического осмотра этакий экспресс-анализ, состоящий из нескольких этапов.
• Фиксирующий на момент проверки техническое состояние строения и является письменным документом.

• Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.
• Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.
• Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Формированием акта занимается комиссия, число ее членов не должно быть менее двух. Итоги проведенных работ закрепляются на бумаге в специальном бланке. В ходе осмотра делаются пометки о состоянии той или иной составляющей помещения. можно оформить в любом удобном виде, например, табличном.

Как правильно составить акт осмотра помещения

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

составила Акт № __________ от «__» ____________ ____ г. о том, что ею была обследована квартира № ______ по адресу _______________________________________ на предмет залива из вышерасположенной квартиры № ___ . Квартира расположена на __ этаже __- этажного дома (указать этаж, этажность дома) ____ года постройки, состоит из ____ комнат. На день обследования комиссия установила: во время залива в квартире № ______ пострадали _______________________________________________________________________________ (указать объем причиненного ущерба с указанием поврежденных вещей)

Естественно, оптимальным решением для того чтобы не допустить возникновения проблем в процессе эксплуатации, является использование правильных методов проектирования, однако даже они не всегда в полной мере могут обеспечить защиту помещений от возникновения дефектов. Так, экспертная комиссия нередко сталкивается с проблемами, которые не были предусмотрены на этапе проектирования. Это такие проблемы, как:

Эти повреждения являются первичными, и могут влечь за собой ряд других неприятностей. Самое интересное, что такие дефекты проявляются уже в процессе эксплуатации, и потому изначально с данной проблемой сталкиваются именно арендаторы. Естественно, что устранение всех возникших дефектов влечет за собой непредвиденные расходы и использование материалов, что создает неудобства для тех, кто проживает в помещении либо использует его по целевому назначению. Экспертиза является прекрасным инструментом, который позволит правильно выявить возникшие неполадки, а также возложить ответственность на ту из сторон, которая должна нести ответственность в соответствии с законом, нормами и правилами.

Судебные споры в связи с подписанием актов выполненных работ по договору строительного подряда

При этом обязательное составление акта при приемке работы предусмотрено только для договора строительного подряда (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Статья 720 ГК РФ не содержит требования об оформлении результатов приемки по договору подряда в письменном виде. Однако акт выполненных работ может быть использован сторонами в качестве письменного доказательства в суде (ст. 75 АПК РФ, ст. 71 ГПК РФ). Кроме того, составление письменного документа позволяет однозначно зафиксировать дату приемки работы, что имеет существенное значение для определения момента перехода к заказчику риска случайной гибели работы (ст. 705 ГК РФ) и возникновения обязанности заказчика оплатить работу (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что согласно сложившейся судебной практике акт фиксирует исполнение подрядчиком его обязанностей по договору и не может рассматриваться в качестве сделки по смыслу ст. 153 ГК РФ. По этой причине акт не может быть признан недействительным по правилам о недействительности сделок (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.03.2012 по делу № А4329613/2010, Постановление ФАС Московского округа от 29.07.2010 № КГ-А41/7506-10).

Что делать, если заказчик не подписывает акт выполненных работ

Первый вариант подразумевает, что исполнитель получил оплату — вопрос в том, как отразить это в бухгалтерском учёте при отсутствии первичных документов. Второй и третий варианты, напротив, говорят о наличии спора между исполнителем и заказчиком. Рассмотрим каждый из трёх случаев.

Уведомление нужно передать лично под роспись работникам заказчика или направить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. Приложите два экземпляра акта выполненных работ с указанием полного перечня работ и услуг, их количества и стоимости. Если в процессе работ составлялась исполнительская документация, приложите её тоже (технические паспорта, гарантийные обязательства, сертификаты на сырьё и материалы, использованные при выполнении работ и пр.).

Проведите комиссию по приёмке в назначенное время. Если представители заказчика не явились, исполнитель имеет право в одностороннем порядке составить акт, самостоятельно подписать его и принять работы без участия заказчика. Для строительного подряда это прямо установлено п. 4 ст. 753 ГК РФ, для других видов работ эта же норма применяется по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Направьте заказчику акт, подписанный в одностороннем порядке, счёт на оплату и претензию с требованием оплатить выполненные работы. Всегда делайте опись вложения и сохраняйте квитанции об отправке писем.

Соберите доказательства того, что работы действительно были выполнены и их рыночная стоимость соответствует цене, которую должен уплатить заказчик. Подтверждением реальности, качества и объёма работ могут быть заключения экспертов, отчёты специалистов, технические задания, фото и видео-съемка, договоры, переписка с заказчиком или иным лицом, которое реально использует результат работ и в чьих интересах они производились. Набор доказательств зависит от ситуации и в каждом случае определяется индивидуально.

Обратитесь в суд с требованием взыскать оплату за выполненные работы или оказанные услуги. Помимо акта выполненных работ, к иску приложите все собранные доказательства. Ваша задача — доказать суду реальность выполненных работ, их объём, качество и согласованную стоимость.

Как пояснил ВС, суды первой и апелляционной инстанций установили, что арендатор фактически прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, поэтому спорный договор не был возобновлен. Поскольку суды не установили досрочного оставления арендуемого помещения, они обоснованно не применили п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г., из которого следует, что досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Адвокат, руководитель практик разрешения споров и международного арбитража ART DE LEX Артур Зурабян полагает, что определение Верховного Суда следует только приветствовать. Он отметил, что ситуация, когда стороны по тем или иным причинам не оформляют предусмотренных договором документов, подтверждающих те или иные обстоятельства, является довольно распространенной на практике. «Например, стороны могут не подписывать акты приема-передачи при поставке товаров, особенно, если речь о длительных отношениях, актов приема-передачи стройплощадки по договору строительного подряда, актов приема-передачи независимых гарантий и т.д. И далеко не всегда такое отклонение от договора связано с желанием создать предпосылки для заявления требований в последующем. По факту такое пренебрежение буквой договора связано с возникающими с взаимного согласия сторон деловыми отношениями в процессе исполнения договора», – заметил эксперт.

Если акт был составлен управляющей, но кто-либо из участвующих в осмотре лиц, посчитал, что в акте не совсем правильно отражена информация, то такое лицо может обратиться к управляющей, чтобы в акт были внесены изменения. Если же управляющая отказывается вносить изменения в акт, тогда можно обратиться к независимому эксперту, который проведет оценку. При этом необходимо пригласить для присутствия при проведении оценки другую сторону, т.е. виновника или потерпевшего, все зависит от того, кто приглашает эксперта, также не лишним будет приглашение представителей управляющей компании, если есть подозрения на вину последней в произошедшем событии.

По общему правилу, виновник залива квартиры должен присутствовать при составлении акта, так как он является заинтересованной стороной, с которой, скорее всего, будет впоследствии взыскан ущерб. В случае не приглашения виновной стороны для составления акта, виновник может потом ссылаться, что его не уведомили о проведении осмотра, что он не имел возможности оценить, насколько пострадало имущество потерпевшего, а также не имел возможности представить доказательства, что не по его вине произошел залив квартиры соседей. Кроме того, при проведении осмотра помещения потерпевшей стороны, также следует провести осмотр помещения и виновной стороны, чтобы установить причину затопления.

Акт приема передачи товара под реализацию

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Нередко количество экземпляров этого документа может увеличиться. Например, если дополнительные оригиналы понадобятся перевозчику, охране, которая будет сопровождать груз во время доставки. К тому же нередко услуги доставки и хранения осуществляются через посредников. Поэтому теоретически и практически количество экземпляров может увеличиться до 5-6 штук.

Акт приемки-передачи ТМЦ является одним из важных документов для урегулирования конфликтных ситуаций при помощи органов власти. Этот документ отражает прием и передачу товаров в том количестве и качестве, что указываются на страницах договора. В качестве доказательства отсутствия дефектов и других нарушений могут выступить такие факты, как:

Оценщик и его взаимодействие с органами государственной власти РФ – часть 2

При проведении оценки какого-либо объекта, оценщик достаточно свободен в своих правах и полномочиях. Так ему в полной мере разрешён доступ к документации заказчика оценки. Помимо этого он правомочен задавать вопросы, как владельцу объекта, заказчику, так и третьим лицам для уточнения сведений, касающихся оцениваемого здания, автомобиля, сайта и т.д.

Данный порядок сопряжён с особыми проблемами в случаях оценки бизнес-объектов или интеллектуальной собственности, которые доставляют много хлопот даже при проведении классической оценки. Поэтому при экспертизе подобных объектов будьте готовы к тому, что вам потребуется направить второе, третье, четвёртое и даже пятое ходатайство на получение исходных данных.

Образец акта осмотра квартиры

Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т. п.), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п. После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Заявление будет в порядке 25 главы КПК или 24 АПК РФ об оспаривании действий (бездействий) решений, о которых в вопросе не указано, а акт, его результаты будут признаны недействительными. Например результаты проверки оформленные актом и проведенной органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля — могут быть отменены судом на основании заявления юридического лица, индивидуального предпринимателя (ст.20 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»). Такое заявление подается именно в порядке оспаривания решений органов и должностных лиц (гл.24 АПК РФ).

Вам надо не признать акт недействительным, а убедить суд в том, что данный акт является недопустимым доказательством по делу (Глава 25 ГПК РФ здесь ни при чем). Именно для этого Вам и надо убедить суд, что данный акт составлялся неизвестно кем и неизвестно где, а потому его содержание не соответствует действительности.

21 мая 2021      uristmed         1246      

Похожие записи
• 
  Закон До Скольки Можно Включать Музыку Сахалин
• 
  Сосед По Коммуналке Ворует
• 
  Через Сколько Дней Виден Платеж На Гос Услугах
• 
  Через Сколько Можно Получить Разрешение На Ношение Оружия После Судимости